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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！雅康居小区装修管理规程1 目的 全面控制并保证房屋室内装修的质量与安全，统一外观，维护业主（用户）的日常生活、工作秩序， 使物业保值增值。2 范围 适用于公司所辖所有物业的装修管理。3 职责 3.1 公司管理保卫部制定有关管理方案，规章和考核手段，并对各管理处的装修管理工作进行指 导监督。 3.2 管理保卫部负责商业用房装修及招牌
2、的审批工作。 3.3 各管理处负责房屋室内装修全过程的日常管理与质量控制。包括装修申报资料的核查、申报 项目的审批、施工现场监督、完工验收及违章处理和资料的建立与管理。 3.4 管理处负责商业用房及招牌的资料核查及小区范围内的管理控制。 3.5 各管理处收款员按规定进行装修押金的收取。 3.6 巡楼员负责施工现场的监督与查巡，并记录。4 工作规程： 4.1 装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。 4.2 装修时间： a) 装修时间：自开工之日起三个月内完成； b) 作业时间：上午 8：00-12：00 下午 2：00-6：00； c) 拆打时间：上午 8：30-11
3、：30 下午 2：30-5：30(周六、日不得拆打)； d) 重大节假日不得施工（元旦、春节、劳动节、国庆节）。4.3 开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。4.4 装修押金： a) 业主（用户）和施工队办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳 1000 元装修保证金。 b) 装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价 赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补；如无违章装修行为，即在装修验收后十日 内退还装修保证金。4.5 纳税： 按委托代征装修税，税率按深圳税务局统一标准代征。 核定计税营业额的最低指导性标准装修房
4、屋类型核定装修面积（M2）每平方米税营业额 （整体装修）单位：元低档中档高档普通房3006001000 复式房（别墅）核定装修面积= 建筑面积 x80%4007001200房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！4.6 施工： a) 作业时间： 8：0012：00 14：0018：00 节假日按小区要求进行施工时间的控制； b) 办理材料出入放行证； c) 挂装修卡施工
5、，接受施工现场管理； d) 垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担；e) 装修期控制在三个月内完成；4.7 验收： a) 完工后及时通知管理处进行施工现场验收；b) 交回施工卡； c) 按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续； d) 根据规定施工队负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。4.9 实施细则 4.9.1 严禁下列行为： a) 改变房屋承重结构； b) 在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗； c) 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等； d) 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线
6、或改线； e) 破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；f) 使用不符合消防要求的装修材料； g) 私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火门）、电视通讯系统、智能监控系 统管线、对讲设备、开关箱（含开关箱）以外的供电线路、屋面防水隔热层； h) 擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位 组织实施； i) 将雨水管道用于生活污水的排放； j) 装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工； k) 其它违章装修活动。4.9.2 改造超范围的： 确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，用户应委托建筑物原设计单位或有相 应资质的
7、设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。以确保结构与使用安全。4.9.3 室内及其统一要求： a) 楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，地面装修材料不得超过 10 毫米；楼面均不得铺 设大理石等重型材料。仅主入口处楼地面可以铺设 1.2 平米，其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道。 b) 厨房、洗手间楼地面的改造：不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水（防水层沿墙 面四周上翻 200 毫米），并做 24 小时过水试验。 c) 墙面：不得铺设大理石重型材料，非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实施；新砌隔墙 必须采用轻质材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红
8、砖进行砌筑。管径 大于 1.2 厘米里，不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排（换）气扇管孔（窗）。 d) 顶面：凡有管道穿过的顶面，需留出适当大小的检查口，方便上部管道的即时检修。 e) 线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存 管理处备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所
9、作出的努力！4.9.4 公共及外观统一要求： a) 楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土主 管部门的技术标准，保证建筑物外观协调统一。 b) 天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭，加建围栏。 c) 搭建花架统一要求：只能采用不锈钢或白色铝合金，木材等轻质材料，不得封顶；高度自天面 地面起不超过 2.2 米。与地面的固定需做好防渗漏工作。 d) 种植草坪统一要求：覆土厚度不得超过 10 厘米，并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后，方可接入排水管。 e) 前阳台防盗拉闸门的统一要求：前阳台不能安装防盗网，防盗拉闸门统一安装在
10、阳台门的外 侧，材料为不锈钢。且不超出门框厚度。 f) 窗扇防盗窗花的统一要求：窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花，材料为不锈钢，款式由管理处统一指定。 g) 安窗纱的统一要求：均需安装在门窗内侧，阳台窗纱安装在阳台拉闸门内侧。 h) 用户进户防盗门：一般情况下不得拆除原配置的防盗门，如确需更换，请按各管理处统一要 求进行。保证其材料、格式、颜色、开启方式一致。防火门不得更换。 i) 门窗更改的统一要求：多层允许更改原钢窗为铝合金窗，但颜色及格式、玻璃颜色等均需按小 区内各栋的统一要求进行。高层的室外门窗不得随意改动。如确需更换的，需与原设计的形式、 开启方式、框架颜色、玻璃颜色、分格方式均一致，以
11、保证大厦的完整统一。 j) 高层外门窗栏杆的防雷问题：原则上不得拆除原设计的外门窗和栏杆，如确需要更换上述设 施，需用户按相关部门指定的构造要求进行现场施工，并由施工队将隐蔽情况记录交管理处 存档，装修户主在隐蔽情况记录上确认并签字。无签字的，由指定的监理公司按原设计要求进 行恢复，其所发生的所有费用，由用户承担。 k) 阳台栏杆的统一要求：多层一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护，其颜色需与栏杆 原色一致，不得随意拆除栏杆；对有更换需求的阳台栏杆，需按各管理处统一进行，保证颜色 一致，材料一致，格式一致；高层阳台栏杆除除锈刷漆维护外，按第 26 条要求进行。 l) 高层后阳台封闭的统一要
12、求：自阳台栏板顶起做银白色铝合金窗，栏杆高度以下为铝合金百 页窗，栏杆以上为双扇推拉窗。玻璃颜色根据各栋整体情况定。其厨房至阳台门，及阳台的栏 杆经确定与防雷设施连接的。需按技术要求进行防雷连接的处理，同第 26 条。但原设计灶台 在厨房内的。灶台不能移入后阳台。如未满足上述条件，则由物业负责请指定的监理队伍按原 设计要求进行恢复，但所发生的费用由该户用户全部承担。 m) 墙洞的封闭：所有对外的墙洞（如空调管洞、排风排气口等）的封闭，均需保证外观的整洁美 观，用与墙面同色、同材进行封闭，确保封闭后的材料外端面与周边外墙面同颜色（可预先刷 涂），再内填材料。多层阳台留空处的封闭按管理处制定的各栋
13、统一方案执行。 n) 封窗：在满足管理要求的前提下，如对非主要立面的窗进行封闭的，则不得拆动该窗，首先关 闭好此窗，在窗内侧贴上不透明同玻璃颜色相近的胶纸，再行填充。4.9.5 空调机安装 a) 空调室外机的安装位置需严格按原设计指定位置安装。如有冲突，则按管理处统一指定位置安装。 b) 已预留空调位的房间：安装窗式空调的，只限于利用原空调机位置进行安装，不得在其它处 安装，也不得更换空调机架；安装分体式空调的，室外机安装在空调架内或上方，冷凝水管只 限通过预留孔引进室内，冷凝水按各管理处统一要求进行排放。 c) 无预留空调位的房间：只允许安装分体式空调机，室外机按各管理处指定的位置进行安装，
14、冷 凝水管经预留孔引入室内，冷凝水按各管理处统一要求进行排放。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！d) 阳台上空调室外机的设置：应安装在阳台侧边的预留位置上，冷凝水管从预留孔引至统一指 定部位。原则上室外机不得超出阳台栏板面。 e) 分体空调室外机支架的统一要求：不锈钢材料，所采用的膨胀螺栓均为一锈钢材质。4.9.6 排气、换气扇、抽油烟机安装 a) 对已预留安装孔
15、的，只限利用该孔安装。原则上不另行开洞。 b) 抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面 20 厘米。4.9.7 装修材料管理 a) 对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装后方可进入小区。 b) 进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。 c) 进入小区的装修材料，如大理石、花岗岩、铝合金材料、防盗窗花、防盗网、空调机、红砖、水 泥、钢筋、型钢、超长超宽材料、电焊机、热水器、燃气炉、蹲式便器等需持有管理处物品放 行条，方可进入小区。 d) 装修材料的放行条根据装修审批意见进行签签署。超出装修审批范围的材料不得入内。 e) 搬运装修材料，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗
16、、地面及其它设施。 f) 进入小区的材料运输车辆不能污染小区环境，对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。4.9.8 装修垃圾的管理 a) 装修垃圾必须使用垃圾袋包装处理。 b) 装修垃圾必须在管理处指定的位置、时间、方式进行堆放和清运。 c) 装修垃圾必须运送到指定的地点堆放。 d) 装修垃圾无及时清运、堆放的，管理处负责及时处理，但其清运费由施工队或用户承担。4.9.9 施工队及现场管理 a) 如实申报施工人员名单，每人交黑白免冠照片一寸二张，用以存档及制作施工卡，交身份证、 暂住证（或边防证）复印件一份，并交验原件。施工队需交纳施工卡工本费。 b) 施工需按装修审批意见进行施工，超出审批范围施工为违章施工。 c) 业主（
