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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！新新住宅设计规范住宅设计规范条文说明条文说明1 总 则1.01 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投人大量资金、土地和建树等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要
2、求，是制定本规范的目的。原住宅建筑设计规范 GBJ9686 是国家计委于 1986 年颁布实施的，执行已有 12 年。原规范是在 1983 年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，中规范也应修订，修改不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定
3、的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。102 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。103 住宅层数的划分与原规范规定基本致，因高层民用建筑设计防火规范(GB50045)修订后，高层建筑己突破 100m 的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防
4、火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045 规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合 GB50045 的要求。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！104
5、国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从1995 年起到 2000 年，新设计的采暖居住建筑应完成 1980-1981 年当地通用设计能耗水平基础上节能 50”的目标，对民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。105 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向
6、、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。因此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。106 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有利于商品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提高产品质量。住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品
7、，促进住宅产业现代化。107 住宅物质寿命一般不少于五十年，设计时难预测也不可能按如此长时间的使用要求去做，而家庭人口结构的变化，生活水平的提高，新技术和产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求，这将导致对旧住宅改造，如果在设计时兼顾今后改造的可能，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅的使用寿命。10.8 住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心，除满足一般居住使用要求外，还应根据需要满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 国家已颁布方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 ，正在制定老年人建筑设计规范 ，故住宅设计除执行本规范外，还必须执行上述规范的有关规定。109 住宅设计涉及建筑、结
8、构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各种专业，各专业已有规范规定的内容，除必要的重中外，房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！本规范不再重复，因此设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定，主要有：建筑设计防火规范 GBJ16；高层民用建筑设计防火规范 GB50045；城市居住区规划设计规范 GB50180；民用建筑设计通
9、则 JGJ 37；民用建筑隔声设计规范 GBJ 118；民用建筑照明设计规范 GBJ 133；民用建筑热工设计规范 GB50176；民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分) JGJ 26；建筑给排水设计规范 GBJ 15；采暖通风和空气调节设计规范 GBJ 19；城镇燃气设计规范 GB 50028方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ 50 等。3 套内空间31 套 型311 住宅应按套型设计，是指每套住宅的分户界线应明碉，必须独门独户，每套住宅至少应包含卧室、起居室(厅)、厨居和卫生间等基本空间，要求将这些功能空间设计于户门之内，不得共用或合用。312 城市大量建造的住宅套型分为一
10、至四类并规定了相应的最少居住空间数和最小使用面积，其依据是：一、住宅设计应以人为核心，住宅设计应按不同使用对象和家庭人口构成分类设计。本规范的 4 种套型可满足我国城市普通居民的基本居住生活要求。二、本条以每套“最少空间数”和“最小使用面积”两个量限定了每一类套型的最小规模，即通常说的“几室几厅 的套型至少应有多少平方米的使用面积才能保证基本的生活要求。三、本条以下限低标准为统一要求，不因地区气候条件、墙体材料等不同而有差异。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能
11、保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！四、本条以城市住宅建设标准中各类住宅的下限面积指标为依据，并与本规范规定的各空间最小面积相吻合，即：每套使用面积各空间最小使用面积十适当调节的使用面积32 卧室、起居室(厅)321 住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采光和自然通风的条件。卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定的。原规范规定双人卧室不小于 9m2，单人卧室不小于 5m2。本次修编分别提高为 10m2 和 6m2，其依据为；一、据对国外资料统计分析，普遍规定双人卧室大于 10m2，单人卧室大于
12、 6m2，我国住宅面积小主要是卧室间数少，每间卧室最低面积不应过小。二、据对近年来各种新住宅方案的统计分析，极少出现小于 10m2 的双人卧室和小于 6m2 的单人卧室。三、根据实态调查，我国住宅的卧室普遍兼有供学习之用的功能，以床、衣柜、写字台为必要家具布置卧室，双人卧室 10m2 单人卧室 6m2 才能保证上述家具的布置。四、在供主干户家庭居住的套型中(如两代居住宅)，常有一间卧室需兼起居活动，这种兼起居的卧室必须在双人卧室的面积基础上，至少增加一组沙发面积(2m2)才能保证家具的布置。322 起居室(厅)在现阶段住宅套型中，已成为必不可少的居住空间，本条要求保证这一空间能直接采光和自然通
13、风，宜有良好的视野景观；最低面积尺度分析表明，起居室(厅)的使用面积应在 12m2 以上才能满足必要的家具布置和方便使用。323 起居室(厅)的主要功能是供家庭团聚、接待客人、看电视之用，常兼有进餐、杂务、交通等作用。除了应保证一定的使用面积以外，应减少交通干扰，厅内门的数量不宜过多，门的位置应集中布置，宜有适当的直线墙面布置家具。根据低限尺度研究结果，只有保证 3m 以上直线墙面布置一组沙发，起居室(厅)才有一相对稳定的角落。324 较大的套型中，除了起居室(厅)以外，另有的过厅或餐厅等可无直接采光，但其面积不应太大，否则套内无直接采光空间过大，降低了居住生活标准。房地产房地产 E E 网网
14、- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/资料均来源于网上，房地产 E 网 http:/ 只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。 如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！33 厨 房331 根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到 4m2 以上，实态调查结果表明，厨房面积小于 4m2 时，难以保证基本的操作要求。三至四类住宅套型使用面积较大，有条件适当增大厨房面积，不应小于 5m2。332 厨房应有直接对外的采光通风口，保证基本的操作需要和自然采光、通风换气。根据居住实态调查结果分析，90以上的住户仅在炒菜
15、时启动排油烟机，其它作业如煮饭、烧水等基本靠自然通风，因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风。厨房布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套型设计时达到洁污分区的重要保证，有条件时应尽量做到。333 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，设计时若不按操作流程合理布置，住户实际使用或改造时将带来极大不便。根据居住实态调查及极限尺寸分析，要求设计时设置或预留位置，并保证操作面连续排列的最小净长。国家标准城镇燃气设计规范(GB5002893)规定，当厨房的体积热负荷超过 058kW时，必须设置机械排气装置。按一个双眼灶和一个燃气热水器计算，同时使用热负荷约为 18kW，厨房体积小于 32m3 时，体积热负荷就超过 058kWm3。一般住宅厨房的体积均达不到 32m2，因此均必须设置排油烟机等机械排气装置。334 单排布置的厨房，其操作台最小宽度为 050m，考虑操作人下蹲打开柜门、袖屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为150m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不座小于 0.90m。34 卫 生
