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1、筑荣置业顾问筑荣置业顾问潼南潼南县县：凉：凉枫垭枫垭、正、正兴兴街沿街沿线线、接、接龙转盘龙转盘、体育、体育馆馆、嘉瑞广、嘉瑞广场场、江北新城。、江北新城。地点：党政机关公地点：党政机关公务员务员、各楼、各楼盘销盘销售中心、居住小区、售中心、居住小区、车车站、沿街商站、沿街商业门业门面等面等1)调查调查人群人群潼南潼南县县常住人口，具有常住人口，具有购买购买力和有一定力和有一定购买购买意向的群体意向的群体2)调查调查方法方法随机街随机街访访+目目标标客客户户走走访访+电话电话抽抽查查3)调查调查数据数据说说明明本次本次调查发调查发放放问问卷共卷共计计 220 份，有效份，有效问问卷卷 207
2、份，均由重份，均由重庆庆同世信同世信业业房房地地产顾问产顾问有限公司有限公司调调工作人工作人员亲员亲自前往潼南自前往潼南县调查县调查完成。完成。所有所有访问访问都是在当地居民的配合下共同完成都是在当地居民的配合下共同完成调查调查任任务务所得，所得，样样本真本真实实可靠。可靠。调查调查数据使用范数据使用范围围（代表性）在本次（代表性）在本次调查调查的范的范围围内，数据有效内，数据有效时间时间一年。一年。根据国家市根据国家市场调查场调查法法规规，市，市场调查场调查数据数据仅仅供所有者供所有者进进行市行市场场分析与研分析与研究使用，未究使用，未经经有关方面有关方面许许可，不得可，不得进进行媒体宣行媒
3、体宣传传活活动动。 。本本报报告的告的结论结论分析所到分析所到层层面面仅为仅为本工作本工作组组能力所能力所为为，但，但严严格遵循其客格遵循其客观观性与科学性，以帮助开性与科学性，以帮助开发发商在大量的数据面前能商在大量的数据面前能进进行相行相应应的的“解解读读”工作。工作。本本报报告采用告采用单题说单题说明的方明的方试进试进行描述，即行描述，即针对针对每个每个调查问题调查问题及及调查结调查结果果进进行相行相应应的的报报告，告，阅读阅读者可以参照方案与者可以参照方案与调查问调查问卷卷进进行行对对比比阅读阅读。 。7-1-2 调查结调查结果摘要果摘要通通过对过对潼南潼南县县消消费费者者 207 份
4、的有效份的有效访问问访问问卷，我卷，我们们已已经经清晰的从微清晰的从微观观和宏和宏观观两个方面两个方面对对目目标标消消费费市市场场有了一个有了一个详细详细的了解。的了解。归纳总结归纳总结是我是我们们最最后后对统计资对统计资料料进进行行进进一步分析，通一步分析，通过该过该步步骤骤，我，我们们将更深入的挖掘出将更深入的挖掘出隐隐藏在藏在数据背后的数据背后的规规律和本律和本质质， ，为项为项目的可行性分析提供切目的可行性分析提供切实实有效的市有效的市场场数据支数据支撑。撑。1)目目标标客客户户群年群年龄龄构成构成2260 岁岁，主要以中青年，主要以中青年为为主。主。筑建梦想筑建梦想 分享尊荣分享尊荣
5、 筑荣置业顾问筑荣置业顾问 第 2 页 共 51 页2)消消费费者主要来源区域者主要来源区域老城区老城区为为主，江北新城次之，再次主，江北新城次之，再次为为潼南各潼南各乡镇乡镇3)消消费费者家庭人口者家庭人口结结构构三口之家及四口三口之家及四口为为主，确定了我主，确定了我们应该们应该是切合此是切合此类类家庭家庭结结构需求的构需求的产产品品4)消消费费者文化水平者文化水平初中、高中的低学初中、高中的低学历历水平水平为为主的群体主的群体5)职业结职业结构构私私营业营业主、自由主、自由职业职业者、各者、各类类技技术术人人员员、机关公、机关公务员务员6)家庭收入水平家庭收入水平城城镇镇+乡乡村居民平均
6、家庭月收入村居民平均家庭月收入 1000-2000 元元/月，城月，城镇镇居民平均收入居民平均收入4000-5000 元。机关公元。机关公务员务员、企事、企事业单业单位、位、经营较经营较好的私好的私营业营业主等收入水平主等收入水平更高，是我更高，是我们项们项目重点目重点针对针对的客的客户户群体。群体。7)三年内三年内购购房群体比例房群体比例抽抽样调查样调查中，中，60.35%受受访访群体表示三年内有置群体表示三年内有置业业意向，两年内意向，两年内购购房需房需求的求的 19.82%，其余都是一年或半年或两个月内，其余都是一年或半年或两个月内，说说明需求市明需求市场场有有较较大的挖大的挖掘潜力。掘
7、潜力。8)二次置二次置业业居多居多二次置二次置业业占占 24.77%，置，置业业目的主要是目的主要是为为了改善居住了改善居住环环境。境。这这就就为项为项目目产产品品品品质质打造提出了要求。打造提出了要求。影响影响购购房者置房者置业业的因素的因素筑建梦想筑建梦想 分享尊荣分享尊荣 筑荣置业顾问筑荣置业顾问 第 3 页 共 51 页置置业业者在置者在置业时业时，价格、，价格、户户型、周型、周边环边环境、交通等方面是消境、交通等方面是消费费者考者考验验的的必必备备因素，其次是社区景因素，其次是社区景观观、物、物业业管理、子女教育、地理位置、配套管理、子女教育、地理位置、配套设设施等。施等。9) 建筑
8、建筑风风格喜好格喜好现现代代风风格是市格是市场场上最被消上最被消费费者接受的者接受的风风格格类类型。型。10) 消消费费者意向者意向购买购买的物的物业业形形态态潼南潼南县县有一半以上的消有一半以上的消费费者希望者希望购购置置 9-12 层层的小高的小高层层。部分潼南人希。部分潼南人希望能望能对对生活生活质质量及便利方面有所提升，量及便利方面有所提升，对对于于电电梯房，有近一半的受梯房，有近一半的受访访者表示者表示喜喜欢欢；其次；其次为为 8 层层以下的多以下的多层层楼楼盘盘。 。11) 住宅住宅结结构的喜好构的喜好平平层层在潼南市在潼南市场场上最受青上最受青睐睐， ，错层错层和复式也得到不少消
9、和复式也得到不少消费费者支持。考者支持。考虑虑到家庭到家庭结结构，构，跃层跃层和和错层产错层产品品对对于老人、小孩有所不便。建于老人、小孩有所不便。建议议本本项项目住宅以目住宅以平平层为层为主，配置一定比例的主，配置一定比例的跃层跃层或者复式或者复式产产品。品。12) 户户型面型面积积需求需求120-140 平米三室两平米三室两厅户厅户型或三室一型或三室一厅厅是市是市场场上的首要需求，受到上的首要需求，受到绝绝大大部分中年人群的喜部分中年人群的喜爱爱，部分青年人群由于和父母居住，部分青年人群由于和父母居住对对房屋面房屋面积积需求要求需求要求要大。要大。13) 置置业业者者对产对产品品设计设计的
10、要求的要求潼南置潼南置业业者者对对于房于房间间采光比采光比较较看重，在保看重，在保证证各个房各个房间间采光的同采光的同时时， ，还应还应尽量加大客尽量加大客厅厅、主卧的采光面。、主卧的采光面。对对于各个功能房的面于各个功能房的面积积，客，客厅厅、厨房、主卧要、厨房、主卧要求求宽宽敞，敞，这样这样才具才具备备舒适性，其他房舒适性，其他房间间面面积积合理即可。合理即可。14) 住宅或构件的必住宅或构件的必备备要求要求书书房、生活阳台、房、生活阳台、储储藏室藏室15) 消消费费者者对对精装房的精装房的态态度度筑建梦想筑建梦想 分享尊荣分享尊荣 筑荣置业顾问筑荣置业顾问 第 4 页 共 51 页精装房
11、目前是市精装房目前是市场场上的一种上的一种趋势趋势，但，但对对于潼南的消于潼南的消费费者来者来说说，接触面，接触面相相对较对较小，小，对对精装房的理解精装房的理解还还不明朗，主要关心精装房的房屋装修不明朗，主要关心精装房的房屋装修质质量，量，对对于后期于后期设备维护设备维护、室内装修、室内装修风风格、家具家格、家具家电电品牌品牌还还没有提出太高没有提出太高的要求，凸的要求，凸显显消消费费者者对对精装房市精装房市场场了解不了解不够够深入。深入。16) 消消费费者者对对住宅住宅单单价的承受力价的承受力2500-2999 元元/的售价成的售价成为为受受访访者的首者的首选选，以，以 31.3%高居榜首
12、；其次高居榜首；其次则则是是选择选择 1500-1999 元元/的售价，的售价，选择选择的受的受访访者者为为 25.22%；排列第三的是；排列第三的是3000 元元/以上的以上的 14.87%。 。从房价的平均从房价的平均值值来看，消来看，消费费者理想的价位在者理想的价位在 2500 元左右，而最高能元左右，而最高能够够承受的价格在承受的价格在 2988 元左右，此价格与潼南元左右，此价格与潼南现现今楼市售价今楼市售价较为较为吻合。吻合。17) 消消费费者者对对住宅住宅总总价的承受力价的承受力潼南消潼南消费费者房屋者房屋总总价承受能力在价承受能力在 21-30 万左右，如果想要在万左右，如果想
13、要在单单价上略价上略有提升，就只有从面有提升，就只有从面积积上加以上加以浓缩浓缩。 。18) 潼南消潼南消费费者者对对小区配套小区配套设设施的要求施的要求商商业业超市、餐超市、餐饮饮配套配套运运动设动设施配套施配套停停车车位位交通配套交通配套19) 消消费费者者对对物物业业管理的看法管理的看法筑建梦想筑建梦想 分享尊荣分享尊荣 筑荣置业顾问筑荣置业顾问 第 5 页 共 51 页消消费费者者对对物物业业管理意管理意识识薄弱，但薄弱，但对对智能化管理充智能化管理充满兴满兴趣，趣，应应加以引加以引导导。 。承受物管承受物管费费以以 0.5-0.8 元元/月。月。20) 消消费费者了解房地者了解房地产
14、产信息途径信息途径报纸报纸、 、亲亲友介友介绍绍（口碑效（口碑效应应）、）、电视电视。 。21) 消消费费者者对对投投资资喜好喜好目前消目前消费费者主要以投者主要以投资实业为资实业为主、其次主、其次为为商商铺铺和存入和存入银银行收利息。行收利息。22) 消消费费者者对对老城老城滨滨江板江板块块熟悉程度熟悉程度目前消目前消费费者者对对潼南潼南滨滨江板江板块总块总体来体来说说是熟悉的，主要是是熟悉的，主要是对对房地房地产产开开发发的区位的区位还还不不够够了解。了解。23) 消消费费者者对华对华城名都的城名都的认认可可有有 1.02%的消的消费费者已者已经认购该经认购该楼楼盘盘，并且有，并且有 29
15、.12%人不太清楚，有人不太清楚，有25.98%的的顾顾客可能会客可能会买买， ，说说明明华华城名都区位已城名都区位已经经受到相当一部分潼南受到相当一部分潼南消消费费者的关注。者的关注。24) 消消费费者投者投资资商商铺铺所所选选地地有一半以上的消有一半以上的消费费者者选择选择在老城区，在老城区，30%的消的消费费者者选择选择江北新城，并江北新城，并且老城区正且老城区正兴兴街片区是老城区首街片区是老城区首选选地，商地，商业业比比较较成熟，和商成熟，和商铺铺的的紧紧缺，缺，让让更多商更多商铺铺投投资资者看到了机遇。者看到了机遇。25) 消消费费者投者投资资商商铺铺的重要因素的重要因素筑建梦想筑建梦想 分享尊荣分享尊荣 筑荣置业顾问筑荣置业顾问 第 6 页 共 51 页一半以上的消一半以上的消费费者者认为认为，商，商业业地段成熟，商地段成熟，商铺铺易出租成易出租成为为商商铺铺投投资资最最大主因，其次是有大主因，其次是有发发展前景。正展前景。正兴兴街目前是潼南商街目前是潼南商业发业发展得最好街区，展得最好街区，商商铺铺投投资兴资兴旺，未来旺，未
