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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/厦门大学教工住宅楼工程施工组织设计厦门大学教工住宅楼工程施工组织设计目目 录录第一章第一章编制依据编制依据 1第二章第二章工程概述工程概述 1第一节 工程概况 1第二节 工程质量要求4第三节 施工工期要求4第三章第三章施工部署施工部署 4第一节 项目管理 4第二节 总体施工方案9第三节 施工进度计划安排11第四节 施工总平面布置 11第五节 施工准备 13第四章第四章主要施工方法主要施工方法14第一节 工程测量 14第二节 基础工程 15第三节 主体结构工程23房地产房地产 E E 网网- -房地
2、产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第四节 装饰工程 41第五节 楼地面工程48第六节 门窗工程 52第七节 防水工程 53第八节 安装工程 54第九节 室外工程 68第十节 脚手架工程78第五章第五章工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划工程投入的主要物资（材料）情况描述及进场计划 80第六章第六章工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划 83第七章第七章劳动力安排情况描述劳动力安排情况描述85第八章第八章确保工程质量的技术组织措施确保工程质量的技术组织措施 87第九章第九章确保安全生产的技术组织措施确保安全生产
3、的技术组织措施 95第十章第十章确保文明施工的技术组织措施确保文明施工的技术组织措施 102第十一章第十一章 确保工期的技术组织措施确保工期的技术组织措施108第十三章第十三章 拟投入的主要施工机械设备表拟投入的主要施工机械设备表 113第十四章第十四章 劳动力计划表劳动力计划表115第十五章第十五章 施工进度计划表施工进度计划表 116第十六章第十六章 施工总平面布置图及临时用地表施工总平面布置图及临时用地表117房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第 3 页 共 122 页第一章第一章编制依据编制依据1.厦门大学西村 A 区教工
4、住宅工程招标文件 、 工程量清单 ；2.本工程的整套施工图纸；3.国家现行有关施工规范、标准、规程，福建省及厦门市有关规定；4.现场勘察情况；5.我公司在厦门地区多年的类似工程施工经验等。第二章第二章工程概述工程概述第一节第一节工程概况工程概况一、工程简介一、工程简介1.工程名称：厦门大学西村 A 区教工住宅工程2.建设地点：厦门大学校本部3工程规模：3.1 总建筑面积：46487m2。3.2 建筑层数：地下 1 层，地上 17 层。3.3 建筑高度：49.95 米。二、建筑设计概况二、建筑设计概况1.建筑功能特征：一、二层为商用，三层以上为住宅。2.建筑等级：建筑等级为二级，抗震设防烈度为
5、7 度。3.墙体：外墙、楼梯间采用 190 厚强度等级为 Mu10 多孔砖，户内墙采用 90 厚多孔砖。4.装修工程：4.1 外墙装修：外墙刷涂料面层，外墙保温层用 35mm 厚胶粉聚苯颗粒房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第 4 页 共 122 页浆料。4.2 顶棚、内墙：中级抹灰，涂料饰面。4.3 楼地面：分水泥砂浆楼地面、防滑地砖地面、石材楼地面。4.4 屋面工程：屋面防水等级为级，平屋面现浇钢筋混凝土屋面板，建筑找坡，两道防水设防，涂膜防水层选用 2 厚丙烯酸防水涂料，卷材防水层采用改性沥青防水卷材，保温层为 25 厚挤塑
6、板泡沫塑料板。三、结构设计概况三、结构设计概况本工程为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，剪力墙等级二级，框架等级三级，层数 18 层，总高度 55.5 米，基础设计等级为乙级，采用冲孔灌注桩，泥浆护壁，桩径 900-1300mm，分抗压桩和抗拨桩，桩端持力层为中微风化花岗岩，单桩承载力特征值为 6300-13200KN，平均桩长约 30 米。1.混凝土混凝土：承台混凝土采用 C35，屋面及其上的水箱采用密实性混凝土，设计抗渗等级为 S6；楼层承重结构混凝土详见各层设计图，构造柱，统过梁、压顶梁、栏板等级除结构图中特别注明者外均采用 C20，基础垫层为 100 厚 C10 素混凝土垫层。2.钢材采用
7、I、II、III 钢筋；钢筋级别及焊接接头型式：钢筋级采用 HPB235，级采用 HRB335，级采用 HRB400。2.1 纵向受拉钢筋的最小锚固长度房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第 5 页 共 122 页混凝土强度等级钢筋种类C20C25C30C3540用于三级抗震等级 LaE=1.05Lad=62533d28d25d23d21d光面钢筋即级钢筋用于一、二级抗震等级LaE=1.15Lad=62536d31d28d25d23dd2541d35d31d29d26d用于三级抗震等级 LaE=1.05Lad2545d39d34d3
8、1d29dd2544d39d34d31d29dHPB335即级钢筋用于一、二级抗震等级LaE=1.15Lad2549V42d38d34d32dd2549d42d38d34d31d用于三级抗震等级 LaE=1.05Lad2553d46d41d38d35dd2553d46d41d37d34d带肋钢筋HPB400HRB400即级钢筋用于一、二级抗震等级LaE=1.15Lad2558d51d45d41d38d2.2 纵向受力钢筋其混凝土保护层厚度按下表板墙壳梁柱环境类别C20C25C45C50C20C25C45C50C20C25C45C50一类环境201515302525303030房地产房地产 E
9、E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第 6 页 共 122 页a-2020-3030-3030二类环境b-3520-3530-3530三类环境-3025-4035-4035第二节第二节工程质量要求工程质量要求工程建设单位要求本工程质量合格。根据我司情况，将拟建工程的质量目标定为合格。第三节第三节施工工期施工工期要求要求本工程定额工期为 530 日历日，要求建设工期（中标合同工期）为不超过 500 日历日，开工日期：2007 年 2 月。第三章第三章施工部署施工部署第一节第一节项目管理项目管理本工程施工现场设项目经理部，并按“建设工程项目管理规范”GB
10、/T50326-2001 执行，实行项目经理责任制，要求各技术人员尽心尽职，抓好各个施工环节。为保证质量按期完成，经我司精心安排，决定选派技术水平过硬的管理人员组成有力的管理体系，以保证工程顺利进行。一、项目管理组织机构房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第 7 页 共 122 页员工项目副经理员理管同合员料资员全安员样取员料材员检质职专员算预施电水员工施建土项目技术负责人项目经理二、主要人员职责1.项目经理职责1.1 代表企业实施施工项目管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业业的合法权益
11、。1.2 建立健全项目经理质量保证体系，组织本工程项目的质量策划，对工程质量和安全全面负责。1.3 贯彻实施公司质量体系管理，监督和领导项目班子的管理人员认真行使其质量职责与权限。1.4 配备符合项目实施要求的各种资源，科学组织施工，搞好全过程的质量管理。1.5 认真履行工程承包合同，确保工程质量符合规定与标准的要求。1.6 对于项目的技术、质量、安全、进度、成本等方面起主要领导责任。1.7 定期组织召开每月一次的安全技术例会，分析质量安全、生产情况，研究生产涉及的安全、技术、材料供应的重大问题，制定并实施解决的措施。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 h
12、ttp:/http:/第 8 页 共 122 页1.8 严格按公司制订的制度，组织每月、旬的安全技术生产大检查，出现隐患及时定出整改措施并予以执行。1.9 认真贯彻执行国家、上级机关关于技术规程、安全生产、劳动保护、环境保护方针、政策、法规、规定，对本单位工程项目的职工在生产中的安全与健康负全面的责任。2.项目技术负责人职责2.1 对本工程项目的施工进度、工程质量、施工工艺等方面起主要领导责任。2.2 组织各施工管理人员学习施工图纸，领会设计意图，严格按图纸施工。2.3 负责建立施工前的图纸自、会审及施工中的技术核定制度，负责检查各项技术资料的收集、整理和归档工作。2.4 对测量放线的结果进行
13、复核，对标高和垂直度的测控。2.5 负责对已施工完成的成品保护，制定具体的成品保护管理措施。2.6 领导专职安全员、质检员进行经常性的施工现场检查，及时发现和消除隐患，保证安全生产及工程质量。2.7 组织协调各工种间的配合与衔接，安装与土建的配合工作。2.8 任务分工时，同时进行技术安全交底，督促班组实施安全技术措施。2.9 在生产过程中，具体贯彻安全生产，劳动保护法规和本公司制定的安全技术操作规程，对所管的项目的安全生产负责直接责任。2.10 坚持技术交底制度，认真执行现行的施工技术规范及工程建设标准强制性条文。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 htt
14、p:/http:/第 9 页 共 122 页2.11 协助专职安全员、专职质检员进行经常性的施工现场检查，及时发现和消除隐患，保证安全生产及工程质量。3.施工员职责3.1 执行项目经理部下达的各项工作计划，对班组下达施工任务书。3.2 综合平衡各专业工长，根据图纸和规范要求进行技术交底，并做好书面交底工作，现场施工管理。3.3 组织实施班组工序质量的“三检制”。3.4 申请砼配合比，督促原材料送检，办好交接检查手续。3.5 积极配合质检员做好质量检查工作，对施工中提出的问题及时整改。3.6 负责施工一线的现场指挥。3.7 负责施工前的图纸会审及施工中的技术核定，负责检查各项技术资料的收集、整理
15、和归档工作。3.8 针对施工材料的管理，确保材料强度达到设计强度。严禁未经检验合格的工序不得进行下道工序的施工。3.9 协助专职安全员、专职质检员经常性的施工检查，及时发现和消除隐患，保证安全生产及工程质量。4.质检员职责4.1 国家质量政策、法规、规范、标准、图纸和施工组织设计进行质量检查监督。4.2 负责“三检制”中的专检工作，把好每道工序的质量，并把质量通病消灭在施工过程中，不能到事后再来处理，不合格的项目未执行和完成纠正措施的，不准进行下道工序施工。房地产房地产 E E 网网- -房地产物业管理资料库房地产物业管理资料库 http:/http:/第 10 页 共 122 页4.3 负责进行分项工程的质量评定。4.4 参加隐检验收、结构验收、单位工程验收和工程质量回复。4.5 做好工程检查工作记录，发现不合格问题及时向主管工长及技术负责人报告，跟踪验证纠正措施的执行情况。5.安全员职责5.1 根据部颁标准 JGJ59-99 号和厦门市建委（90）29 号文规定标准逐项落实，定期检查。每项建立档案备查。全面负责施工现场安全生产管理和文明施工，各种设备的安全
