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1、健康住区的规划健康住区的规划2002 年 12 月 12 日，国家住宅与居住环境工程中心与珠海市建设局在珠海联合主办“中国(珠海)健康住宅论坛” ，与会专家就“健康住宅“话题展开深入的讨论，以下是与会专家在本次论坛的发言。专家介绍：国家住宅工程中心总建筑师、国家工程设计大师、建设部住宅产业化专家委员会副主任委员、中国建筑设计研究院顾问总建筑师我非常高兴到美丽的、浪漫的、也是非常适宜人居住的城市珠海，来参加这次健康住宅的论坛，我的发言题是健康住区的规划与健康住宅的设计 。我将用我们已经接纳的五个健康住宅试点中的四个实例来演示住区规划与设计，非常遗憾的是长沙的亚华香都花园没来得及做进去，所以这次就
2、不用多分析了。刚才奚主任已经谈到，健康住宅的提出主要是由于两方面的因素，一方面是居住的因素，也就是居住生活水平的提高和科技的发展，也有负面的因素，就是居住环境的污染和能源的无谓消耗，这样就给我们提出了一个新的要求，也就是要建造健康住宅。健康住宅实际上就是适应人类的进步，建造健康舒适的居住场所，我们所推行的健康住宅有它的求实性，健康住宅的目的是要确保居住者生理、心理的健康，还要维护自然社会的健康，这是要在众多方面保证健康。健康住宅的求实性表现反映在对基地环境的要求，我们要求基地能够有足够的防灾、抗震、防污染这些要求。另外健康住宅还要求对弱势人群的特殊照顾，在住区要进行无障碍设计，要有符合满足弱势
3、人群空间尺度的保证，设备设施的配置，自然环境的亲和，也就是我们的基地地形地貌地物要很好地能够保护和利用，还要和基地的绿色水系协同相处。最后是健康环境的保障，在健康住区里面要有足够的社区康体设施、医疗保健设施老人设施以及健康的行动，使健康环境得以保证。健康住宅现在得到社会广泛的支持，参加这次健康住宅的推进工作有多方面专家的关心参与和支持，除了建筑建材部门以外，还有卫生、医疗、环保、产品安全、体育等跨部门单位的设计、研究、教学、监控、管理、生产的专业人士进行合作。我们健康住宅在实施过程中具有很强的可操作性，有具体的、可实施的指标体系，我们的健康住宅建设技术要点里有 75 个量化指标，我们采用试点工
4、程的方式来引导健康住宅的建造，还有全程的专家跟踪服务，我们前不久就到北京奥林匹克花园和金地格林小镇这两个试点项目对建筑声学方面进行了测试。健康住区的规划主要应该注意以下四点，第一点是要求和自然环境的亲和，也就是对基地的自然条件要进行有效的保护和利用，基地的自然条件包括地形地貌地物，对于基地自然条件要有相应的措施来适应和有效的组织，比如说阳光、空气、水系、自然风等气候条件能够为健康住区利用。健康住区规划的第二点是要创造健康的环境，也就是在建设过程中要创建绿色生态，基地的绿色生态状况能够很好的在规划中进行保护和利用，要提供健身休闲交往活动空间的场地，要增加大量的绿色空间。健康住区规划的第三点是要减
5、少住区的污染，包括生活污水的再利用，生活垃圾的回收复用，废弃物的清除控制，还有噪声的隔绝和防治。下面我结合现有的四个试点工程来谈谈健康住区规划的实际情况。北京奥园的核心理念主要是以运动人文绿色环保艺术教育和谐为主线，他提出的是运动和健康是住区的特色和先导，而且还要营造奥园业主能够互相帮助互相友爱健康向上的邻里关系和社区氛围，规划原则是下面五个方面：1、限定领域的空间，就是对住区内的各种空间的进行不同私密性程度的限定，半公共半私有和私有空间，对于交往空间进行好的组织，使人在这个空间内有很好的交往，整个奥园内进行动静有意识的分离，还有体育配套设施的合理设置和布局。我们现在看到的奥园结构分析图可以看
6、出，它是通过中间的这条公共的步行街来组织公用设施，在组团的中心和宅前的绿地分置的设计，这样使得小区内所有的空间都成为积极的空间，让人们去使用的空间，而且形成很有组织的系列，也就公共半、公共、半私有、私有空间的系列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的很合理的空间节奏。2、交通组织，步行街把文化休闲商业运动集中起来，成为社区的公共客厅，而且和各个组团都有很便捷的联系，整个奥园的社区空间是非常自由灵活的，还结合半地下车库，也就是比较大的方块，半地下车库形成台地的景观，就造成整体规划竖向上的景观变化。3、自然环境的亲和性，反映在周边环境的水和植被等自然资源得到较好的利用，
7、规划设计中比较有利地组织阳光空气水和风的利用，植被配置得比较好，广场空间文化艺术的感染力也比较强，宅前宅后绿地的亲和性也组织的比较好。4、北奥住区的环境保护方面，排水和中水系统经过生化处理，使污水经过处理后再回用，可用于浇灌和景观，是非常有效的一种中水系统。在雨水的利用和景观用水方面，减少硬地铺装，铺装有比较高的可渗透力，景观水利用形式有很多种，图中可以看到景观水的利用方式，流动的水采用循环系统，采用生化处理。反映在生活垃圾和环境卫生的管理上，住宅不设垃圾道，垃圾集中收放分类经过压缩外运处理，在园区内设置分类垃圾箱，还设置公共厕所，使住区的环境得到有效保护。5、北奥园区内设置了各种运动设施，使
8、人们真正做到健康就在家门口，运动就是享受。第二个是北京金地格林小镇，其规划也是着重在健康主题，反映在住区环境的健康性、空间层次的多样性、低层数的视觉感受、人车分流步行优先等方面，考虑了住区路网无障碍设计、健康运动主题的会所。规划注重自然生态亲和的保护，尽可能保留和移植住区中原有的绿林，对基地两侧规划中的公园能够进行借景。我们看到中间的断线，一条线性绿带，两条带状水景景观带，这样就构成了金地优美的自然景观环境。交通组织主要是注重人车分流，使人在住区内活动非常安全，做到了动态交通在外围，我们看到在外围的虚线带是车行带，北面还有一条向南延伸的车行带，基地比较厚，仅有外围不够用，所以中间还设有交通网络
9、，人行是在内环中进行，车行人行组织的比较好，能够使车行人行互不干扰。第三个是厦门的浪琴湾，规划特点是有意识地体现健康休闲的主题，浪琴湾的基地一边靠近海湾，一边是山地，通过山和水的接近创造规划特点。在这个图上可以看出，蓝颜色的往上实际上是往西，和山的自然景观很好地组织，往下和大海很好的组合，使居住在这里的人能够很好地享受海山的自然景观，亲和自然享受自然。在规划中还注意到环境质量的保障，如水、声、光、空气环境采用很多手段，保证水质和中水利用。再一个是我们这里的五洲花城，规划是在左方的澳洲园地块。整个五洲花城的基地里有古变和古树，在规划中进行了改造和保护，而且在规划中非常强调建筑和环境的有机结合，考
10、虑了当地的气候条件来适应规划，还注意到现代建筑的风格和岭南传统艺术的结合。澳洲园采用开放式弧形组团的布置，庭园围而不合，是与当地的气候条件非常融合的做法；南北贯通、空气对流，保证了小区空气的流通良好；采用南北布置，有很好的日照条件，又避免了东、西晒的问题；楼间距做到 30-65 米，保证每一家都能得到充分的日照和通风的条件，而且能够做到没有视线的干扰；建筑是南低北高，这样的布置也有利于小区的日照和通风。交通组织我们从图上可以看出，汽车在小区外进入半地下车库，这样就能够做到小区内人车互不干扰，而且地下车库是半地下形状，有较高的离地面的空间可以做到车库的自然采光通风。五洲花城还设置了大量的架空层来
11、解决地面潮气影响，有利于整个小区的通风和防热，又提供了遮阳避雨和方便交流、休闲、运动的户外空间。五洲花城对在居住空间的舒适性上，也就是功能空间面积和尺度的适宜，能够满足生活行为的要求，功能空间布置的合理性，强调了公私分区，各个空间关系紧凑，还考虑了功能空间的灵活性，适应了不同家庭人群变化的需要。五洲花城的健康住宅设计还反映在室内环境的健康性，保证住宅室内的空气环境质量，通风良好，换气有效，声环境的质量要防止外来的声源和噪声干扰，光环境的质量有充足的采光照明，合理的日照，有通达的视线。同时，作为南方气候条件下的健康住宅试点项目，五洲花城非常重视热环境质量的舒适度，做了很多保温隔热的措施。刚刚讲到
12、的是健康住区的规划设计，现在我们来看看健康住宅的户型设计。这是北奥的一个户型设计，它提出“会呼吸的住宅” ，会呼吸的住宅反映在有足够的阳光居室，南北畅通的空气流通，宽敞的阳台、门窗和庭园，把室外的景观引到室内来，从这个平面中可以看出所有的房间都能够直接得到采光通风。北奥居住空间的舒适性还反映在空间系统非常明确，组织公私分区，功能专用性强，功能空间增多，增加了书房、储藏间等，使用的功能空间增加，布局紧凑，在厨房卫生间中的管道进行集中布置，不会防障使用功能，使适应性非常强；明厅、明厨明卫达到通风排气的通畅，采用一次性有组织全装修的做法，通过有意识的建材选择来保证室内的环境质量，北奥的室内环境包括了
13、热、光、水环境，采用了多种技术比如说象铝合金的通式断桥的中空玻璃窗，外墙采用外保温的方式，分户墙可保证保温隔声，采用分户式中央空调和分户式壁挂炉的采暖。金地健康住宅的设计反映在舒适性，采用一梯两户的板式，和大开阔的面宽，使日照通风的情况较好，多层住宅采用 4 层跃 1 层的层数，使居住者的垂直交通非常舒适，有较多的阳光室，采用比较窄的阳台，进行户外的观光活动，屋顶采用露台等，提供住户与自然有充分结合，在可改造性方面，潜伏设计为用户考虑了空间的可变性。浪琴湾采用了合理的空间布局，私密性的保护，公私分离非常合理，还有景观视线的保证，绿色建材的选择，有良好的室内物理环境，有流通的室内换，宽大的采光面
14、积，密闭性好的隔声，这样达到好的热环境和光环境，还考虑了安全的室内居住环境，为老年人设置了扶手，地面防滑无障碍交通等措施，还设置了防范设施，使室内的安全环境得到保证。我们珠海的五洲花城澳洲园从平面布置可以看出，户型设计有独特的阳光花房、空中花园这样的室外空间，使住户能够享受到私密性好的户外活动空间，室内功能空间齐全，有书房多功能房工人房洗衣间衣帽间生活阳台等专用性强。五洲花城健康住宅设计的另一个特点是有宽大的窗户，有开阔的视野，使光照通风良好，有齐备的设施，完善的设备，比较舒适，还有适宜的空间尺度，从平面设计中可以看出每一个空间都有合理的空间尺度，而且它采用的框剪结构，增加了可改造性。围护结构经过技术处理，防止空气污染，采用了减噪声的措施来保证声、光、热的环境质量。
