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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 720182018 最新商品房买卖合同范本最新商品房买卖合同范本卖方卖方( (以下简称甲方以下简称甲方) )、_买方买方( (以下简称乙方以下简称乙方) )、_甲方根据甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法及有及有关规定，已依法取得北京市关规定，已依法取得北京市_区区( (县县)_)_地块的国有土地使用权，土地使用面积为地块的国有土地使用权，土地使用面积为_平平方米，土地使用年限方米，土地使用年限_年，自年，自_年年_月月_日至日至_年年_月月_日止，国有土地使用证号为日止，国有土地使用
2、证号为_。甲方在上述地块上建设的。甲方在上述地块上建设的_，现已具备规定的预售条件，经北京市，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第号为京房内证字第_号。号。乙方自愿购买甲方的乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为房屋，房屋用途为_。乙方预购房屋的定金为人民币。乙方预购房屋的定金为人民币_元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。订立本合同。第一条第一条_房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为筑面积为_平
3、方米平方米( (包括、套内建筑面积包括、套内建筑面积_平方平方米，分摊的共有共用建筑面积米，分摊的共有共用建筑面积_平方米平方米) )。共有共用。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 7地使用权转让给乙方，土地使用面积地使用权转让给乙方，土地使用面积( (含分摊的共有共用面含分摊的共有共用面积积) )为
4、为_平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至屋产权过户之日起至_年年_月月_日止。日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的_%(_%(含含) )时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算算; ;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙房屋建筑面积误差超过
5、上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起方出示测绘部门实测面积数据之日起_日内，甲乙双方日内，甲乙双方同意按下述第同意按下述第_种种( (大写大写) )方式处理、方式处理、1.1.乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起达甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起 3030 日内向乙日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按还乙方。利息按_利率计算。利率计算。2.2.按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。按照本合同
6、第三条所述房屋单价据实结算。3._3._。第三条第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币人民币_元，价款合计为人民币元，价款合计为人民币( (大写大写) )_仟仟_佰佰_拾拾_万万_仟仟_佰佰_拾拾_元整元整精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 7( (小写小写) )元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方签元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为定的
7、银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行购房价款。甲方售楼款监管银行_，银行帐号，银行帐号为为_。第四条乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间第四条乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之按延期交付价款的万分之_(_(大写数字大写数字) )向甲方支付延向甲方支付延期违约金。逾期超过期违约金。逾期超过_日日( (遇法定节假日顺延遇法定节假日顺
8、延) )乙方仍乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书北京市建设工程质量合格证书和和测绘部门实测面积数据测绘部门实测面积数据; ;若双方约定交付初装修房屋的，须若双方约定交付初装修房屋的，须按照按照北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规
9、定( (试行试行) 、北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定北京市住房工程实行初装修竣工工质量核定规定( (试行试行)的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘的要洋，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为屋的日期为_年年_月月_日。甲方交付的房屋被建设日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 7甲方在合同解除之
10、日起甲方在合同解除之日起 3030 日内除向乙方双倍返还定金外，日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按_利率利率计算。计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按不符的，甲方同意按_向乙方补偿。向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本合的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期同约定
11、房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(_(大大写数字写数字) )向乙方支付违约金。逾期超过向乙方支付违约金。逾期超过_日日( (遇法定节假遇法定节假日顺延日顺延) )甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起同之日起 3030 日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金乙方，并向乙方双倍返还
12、定金( (利息计算同第五条利息计算同第五条) )。第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响第八条本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于_日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日内日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起起生效。甲方在解除合同之日起 3030 日内须将乙方已付的购日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方房价款及利息退还乙方( (利息计算同第五条
13、利息计算同第五条) )，并向乙方双，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息( (利息利息精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 7计算同第五条计算同第五条) )，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按第九条甲方同意按建设工程质量管理办法建设工程质量管理办法 、 北京北京市建设工程质量条例市建设工程质量条例及有关规定，自竣工房屋交付之日及有关规定，自竣工
