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1、金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书0金石产业园四星级酒店建设项目金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书项目建议书目目 录录第一章 总论 -1第二章 项目背景 -3第三章 市场分析与预测 -14第四章 项目建设内容 -16第五章 项目的组织管理以及运行机制 -17第六章 投资估算及资金筹措 -20第七章 项目预期效益分析 -23第八章 结论与建议 -26金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书1第一章第一章 总论总论1、项目名称：项目名称：金石产业园四星级酒店建设项目2 2、项目业主单位名称、法人代表及概况项目业主单位名称、法人代表及概况1、项目单位名称：贵州鑫锦城房地产开发有限公司。2
2、、项目业主单位法人代表：罗昭辉。3、项目业主单位概况贵州鑫锦城房地产开发有限公司是一家房开，绿化，建材销售等为一体的多元化公司。公司现有绿化苗木基地一个，石材矿山一座，注册资金一千万元，公司净资产一亿元，无负债。公司总人数 60 人，其中高级职称 10 人，具有国家各类职业注册资格证书 8 人次，大学本科以上学历占人数的 80%。公司主要承担土地一级开发，资产经营，房地产开发，拆迁安置，物业管理，建筑材料销售等项目的经营及城市建设综合开发。自成立以来，公司综合开发了 25 万方的房开项目，承建了城市一级主干道，城乡道路改造，及土石方开挖等工程项目建设。3 3、项目性质：项目性质：新建。4 4、
3、项目建设期限：项目建设期限：2 年半。5 5、项目建设地点：项目建设地点：贵阳市花溪区石板镇金石产业园。六、项目建设内容：六、项目建设内容：金石产业园四星级酒店建设项目建设内容有酒店、商场及住宅建安工程，配套停车位及设备用房工程，规划红线内的配套基础设施建设工程。七、项目投资估算及资金筹措：七、项目投资估算及资金筹措：本项目建设总投资为 40554.28 万元，金金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书2石产业园四星级酒店建设项目建设费用全由贵州鑫锦城房地产开发有限公司自筹。第二章第二章 项目背景项目背景一、贵阳市社会经济发展概况一、贵阳市社会经济发展概况1、地理位置贵阳市位于贵州省中部，地处
4、云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。奇特的喀斯特地貌大量分布，既有高原山地和丘陵，又有盆地和河谷、台地，海拔最高为 1762 米，最低 506 米，市区中心海拔1071 米。东、南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺 4 县接壤，西靠安顺市的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。贵阳市辖六区一市三县，市域总面积 8034 平方公里，市区面积 2403平方公里。老城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花
5、溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约 495 平方公里。城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、白云区、乌当区、花溪区、金阳新区） 、一市（清镇市,但也即将成为区） 、三县（修文县、开阳县、息烽县） 。全市土地总面积 8034 平方千米，占全省土地总面积的4.56%。其中，云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳市城区，面积为383.04 平方千米，占全市面积的 4.78%；花溪、乌当、白云区为贵阳市郊区，面积为 2194.5 平方千米，占全市面积的 27.31%；清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积 5625.5 平方千米，占全市面积的 68.13%。2、旅游景观贵阳的旅游资源非常丰富。
6、作为喀斯特地貌发育典型地区，贵阳拥有金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书3以“山奇、水秀、石美、洞异”为特点的喀斯特自然景观和人文旅游资源。既有花溪天河潭、开阳峡谷生态公园等以山、水、林、洞为特色的高原自然风光，又有如阳明洞、青岩古镇和息烽集中营旧址等文化内涵极为丰富的人文景观，还有古朴浓郁、多姿多彩的少数民族风情。在联合国亚太组织等七大机构的八大硬指标中，贵阳以“具有夏季特别是最热月平均气温舒适度的优势”荣登中国避暑之都。贵阳拥有国家级风景名胜区、国家级森林公园各 1 个；国家 4A 级旅游区 8 个，国家 3A 级旅游区、全国重点文物保护单位、全国农业旅游示范点超过 20 个。此外，还
7、有一大批市县级风景名胜区和奇异神秘的民俗风情。全市所有景区景点、乡村旅游点全部实现道路路面硬化，景区档次的提升成为贵阳市发展生态旅游业最重要的核心吸引物。3、人口区划根据贵阳市 2010 年第六次全国人口普查主要数据公报 ，全市常住人口为 4324561 人。其中男性人口为 2226730 人，占 51.49%；女性人口为2097831 人，占 48.51%。总人口性别比（以女性为 100，男性对女性的比例）为 106.14；0-14 岁人口为 742747 人，占 17.17%；汉族人口为3603040 人，占 83.32%；各少数民族人口为 721521 人，占 16.68%；15-64岁
8、人口为 3239483 人，占 74.91 %；65 岁及以上人口为 342331 人，占7.92 %；具有大学（指大专以上）文化程度的人口为 660054 人；具有高中（含中专）文化程度的人口为 598094 人；具有初中文化程度的人口为1430248 人；具有小学文化程度的人口为 1161722 人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生） ；居住在城镇的人口为2946323 人，占 68.13 %；居住在乡村的人口为 1378238 人，占 31.87%。4、自然资源矿产贵阳的矿产资源丰富，全市已探明矿种 52 种，主要有煤、铁、硅、重晶石、大理石、耐火粘土、铝钡土、
9、磷、硫、汞等矿产资源。铝土矿保有储量 4.3 亿吨，占全国的五分之一，矿床主要集中在修文县和清镇金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书4市，有特大型、大型、中型矿床 9 个，其中，清镇市猫场铝土矿储量 1.5亿吨，为国内著名特大型铝土矿。铝矿品位高，AI2O3 含量平均在 70%左右，铁含量平均小于 5%，铝、硅比平均这 7.87。磷矿 4.64 亿吨，是全国三大磷矿基地之一，全国 70%以上的优质磷矿集中在贵阳。煤炭储量 9 亿吨；铁矿 2396 万吨，硫铁矿 2878 万吨，汞（金属量）2683 吨。水利贵阳能源资源充足。境内有大小河流 98 条，水资源总量为 46.79亿立方米。全市水
10、能资源理论储藏量为 119 万千瓦，可开发量为 90 万千瓦，水电站装机容量近 100 万千瓦，是全国十大水电基地之一。5、气候环境（1） 、气候贵阳是低纬度高海拔的高原地区，市中心位于东经 106 度 27 分，北纬 26 度 44 分附近，海拔高度为 1100 米左右，处于费德尔环流圈，常年受西风带控制，属于亚热带湿润温和型气候，兼有高原性和季风性气候特点。贵阳市年平均气温为 15.3，年极端最高温度为 35.1，年极端最低温度为-7.3，其中，最热的七月下旬，平均气温为 24，最冷的一月上旬，平均气温是 4.6。年平均相对湿度为 77%，年平均总降水量为1129.5 毫米，年平均阴天日数
11、为 235.1 天，年平均日照时数为 1148.3 小时，年降雪日数少，平均仅为 11.3 天。夏无酷暑，冬无严寒，空气不干燥，四季无风沙，宜人的气候是贵阳的骄傲，博得了“上有天堂，下有苏杭，气候宜人数贵阳”之美誉。尤其在夏季，贵阳夏季平均温度为 23.2，最高温度平均在 25-28之间，最低温度平均在 17-20之间。最高温度高于 30 摄氏度的日数少，紫外线强度较弱。即使出现 30的温度，早晚也很凉爽，只要不在烈日下曝晒，室内通风状况良好，没有空调设备也绝无汗流浃背、夜不能寐的炎热。在街头很少见人手持扇子，晚上还得盖薄被，而在高山上却有“一雨变成冬”之说，是“天然大空调” 。特别是与素有“
12、火炉“之称的城市相比，贵阳不愧为名副其实的避暑胜地。在 2006 年“中国十佳避暑旅游城市”金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书5评选中，贵阳以“具有夏季特别是最热月平均气温舒适度的优势”荣登榜首。在联合国亚太组织等七大机构的八大硬指标中，贵阳气候的舒适度占据了极大比重。从 2006 年开始，每年的“中国十佳避暑旅游城市”的评选中都摘得桂冠。贵阳夏季雨水充沛,为 500 毫米左右，夜间降水量占全年降水量的70%，干湿季不明显，贵阳市重工业基本远离市区，城市污染轻，全年出现轻度污染日数少，空气质量良好，无灰霾天气发生，空气清新，宜人舒适。贵阳市年雷电日数平均为 49.1 天，雷电电解空气中的
13、水汽，产生较多的负氧离子，同时贵阳市拥有植被完整的环城林带，素有“林城”之称，环城林带更提供了富足的负氧离子，在景区空气的负氧离子含量高，平均每立方厘米达 2700 个以上，超过正常值的几倍，居全国各著名景区的前列，可谓“天然氧吧” 。（2） 、环境贵阳市环境保护工作已形成较为完整的管理体系和地方性环境法规体系。 “十二五”期间确保单位 GDP 能耗继续下降；清洁能源使用率提高到60%；主要污染物排放总量控制在国家和省的要求以内，空气质量优良率稳定在 95%；城市生活污水集中处理率达 95%以上，切实加强耕地尤其是基本农田的保护；森林覆盖率达到 45%。贵阳是中国首个“国家森林城市” 。200
14、7 年，贵阳市森林面积达到427.27 万亩，森林覆盖率达到 41.78%，城市建成区绿地面积 5148.04 公顷，绿化覆盖率 41.12%，绿地率 39.88%，人均公共绿地 9.45 平方米，中心区人均公共绿地 5.15 平方米。2008 年，贵阳市建成区绿化覆盖率已达42.1%，荣获建设部“国家园林城市”称号。总面积 132 万亩的第二环城林带已经形成。再加上原先建成的长 70 公里、宽 17 公里，总面积 13.6万亩的一环林带，无疑为贵阳的生态环境装上了“双保险” 。贵阳城区绿化走上了“绿化、美化、彩化”协调发展的道路，形成了金石产业园四星级酒店建设项目 项目建议书6以公园、市区主干道、滨河、广场绿化及环城绿带为主体，各次干道绿化及机关、学校、企业、住宅区庭院绿化为补充的点、线、面相结合的园林绿化体系，达到了“三季有花、四季常绿”的绿化标准。贵阳步入了中国园
