柞水县《营盘森林小镇》项目规划

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1、 柞水县“营盘森林小镇” 项目规划方案金生金财富管理集团有限公司 2017年项目机遇陕西天利生态科技开发有限公司在营盘四方山有林地35352亩， 适合开发森林旅游项目。金生金集团擅长于项目策划与投资管理、私募融资、股权融资、上 市服务、互联网项目策划与运营等业务。集团收购了陕西天利生态科技 开发有限公司100%股权，开始策划了营盘森林小镇项目，开发范围： 营盘全域。营盘森林小镇名称由来 本公司做了个四方山森林小镇策划案，经过柞水县人民政府 领导审查，原则同意了金生金集团的森林小镇策划理念和产业规 划方案，县领导提议将项目名称改为营盘森林小镇，得到了各方 认可，项目名称正式命名为营盘森林小镇。题

2、解-项目名称“营盘”营盘位于陕西省柞水县，国家级特 色小镇，90%面积被森林覆盖，风景秀 丽,以营盘命名森林小镇，可以成为知 名旅游景区。 “森林小镇” 国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知（国发 201670号）指出：“拓展森林旅游发展空间，以森林公园、湿地公 园、沙漠公园、国有林场等为重点，完善森林旅游产品和设施，推出一 批具备森林游憩、疗养、教育等功能的森林体验基地和森林养生基地。 鼓励发展“森林人家”、“森林小镇”，助推精准扶贫。加强森林旅游 公益宣传，鼓励举办具有特色的森林旅游宣传推介活动”。 我们把营盘镇建设成“森林小镇”，房屋不裸露，房在林草中，林 草在房上的设计理念，鸟

3、瞰小镇，与森林浑然一体。项目机遇-十三五期间国家发改委西部大开发重点工程分布图西安至重 庆一线， 营盘是首 站。国家十三五重点工程柞水县营盘 镇被国家发改委 列入西部大开发 陕西首批10个特 色小镇之列，主 要以休闲旅游为 主，营盘镇90% 面积为林地，所 以开发“森林小 镇”是规划创意 首选，国家体育 总局也将营盘列 为陕西唯一体育 休闲小镇。项目地交通： 1、包茂高速公路，西安至营盘54公路，高速半小时到达。 2、西康高速铁路，西安至营盘仅需8分钟。项目地形图项目机遇-十三五期间国家发改委西部大开发重点工程项目机遇-十三五期间国家发改委西部大开发重点工程1、项目公司简介 陕西天利生态科技开

4、发有限公司成立于 2012年，注册资金1000万元，注册地址：陕西 省商洛市柞水县营盘镇。现是“金生金财富管 理集团有限公司”子公司。 公司是一家专业从事秦岭菌（乳酸菌）研发 与生产、生态农业开发的专业化企业。公司以 农业科普推广为基础，以循环经济为中心，以 美丽中国为目标，经过数年奋斗，实现了从绿 色有机产品生产到循环经济模式推广的跨越式 发展。 公司在柞水县营盘镇拥有林地35352亩，现 在营盘镇划为西部大开发特色小镇的旅游休闲 小镇，林地开发价值巨大，开发森林小镇。 公司的近期目标是把丝路旅居资本 市场、会员商城、共享农场互联网 络平台制作完成上线运营，并把这些互联网平 台注册在森林小镇

5、，作为森林小镇主导产业。 投资开发和运营森林小镇。公司林权证明细表公司林权证项目地区位优势陕西柞水区位优越，西康铁路、 包茂高速和211国道、315省道穿境 而过，距西安仅53公里，是陕南离 西安最近的县份，已融入西安一小 时经济圈。关天经济区规划将柞水 作为三级城市定位，西安国际化都 市圈和关中先进设备制造业基地规 划将柞水纳入其中，成为西安及关 中地区城市发展和产业布局的重要 组成部分。柞山高速已启动建设， 西渝高铁正式获批，柞水有望在商 洛率先迈入“高铁时代”西安到营 盘仅需10分钟，到柞水仅需15分钟。陕西省柞水县营盘镇营盘镇列 入国家西部大开发重点休闲旅游养 老养生开发小镇，纳入国家

6、开发计 划。14规划理念与产业定位规划原则：1、节约土地、立体设计、绿色生态、环保节能、高产高效。2、城镇化、精准扶贫、服务三农3、不占少占耕地、林地，造地造林。4、小镇智慧化、村庄园林化、农业信息化、农民居民化。 产业定位：旅游休闲+互联网（物联网）+金融服务+养老养生+有机农业+教 育培训+国际会议等；123产业融合发展。森林小镇建设项目，基本建设总投资约100亿营盘森林小镇项目建设内容：小镇办公大楼、接待中心、员工住宿康复医院（三级）养老养生社区、居民安置社区贵族学校（幼儿园-高中）丝路国际金融学院（知名大学分校）暨国际资本 市场写字楼丝路国际会议中心、世界民居博览园、影视文化 产业园、

7、中国传统文化产业园、科技创新产业园等项目互联网+xx-总部中心大楼及员工住房小区、互联 网项目有机蔬菜、食品种植与加工基地、屋顶农业立体停车场、生态停车场、光伏停车场暨河道整 理工程次生林改造工程暨木本油料种植、中药材种植项 目热电一体化项目、沼气、垃圾发电项目（污水处 理）、农村厕所改造、土地改良。四方山旅游景区暨四方山城堡酒店（国际酒店）小镇规模：常住人口3万-5万。森林小镇办公大楼、接待中心、员工住宿总投资1亿总建筑面积 50000平方米， 其中： 办公30000平 方米， 接待酒店 10000平方米。 员工住房 10000平方米， 每平方米造价 3000元（含 装修）， 总投资2000

8、0 万元人民币 （含办公用 品）。第四季建筑设计理念康复医院（三级）总建筑面积 100000平方米， 1000个床位， 其中： 接待酒店10000平 方米。 员工住房10000平 方米， 每平方米造价4000 元（含装修）， 总投资50000万元 人民币（含设备）。第四季建筑设计理念养老、养生、休闲社区总建筑面积 1000000平方米， 每平方米造价3000 元（含装修）， 总投资30亿元人民 币（含设备和 10000万流动资 金）。 销售价每平方米 9000元，销售额 90亿元，毛利润60 亿，税收18亿，纯 利润42亿。农民安置社区总建筑面积 100000平方 米， 每平方米造 价2000

9、元 （含装修）， 总投资 20000万元 人民币。第四季建筑设计理念贵族学校（幼儿园）总建筑面积 10000平方米， 设在养老社区 里 其中员工住房 5000平方米， 每平方米造价 2000元（含装 修）， 总投资2000万 元人民币（含 设备）。立体绿化的屋顶农业建筑设计理念贵族学校（小学）总建筑面积 20000平方米， 其中员工住房 10000平方米， 每平方米造价 2000元（含装 修）， 总投资4000万 元人民币（含 设备）。第四季建筑设计理念贵族学校（中学含初中高中）总建筑面积 50000平方米， 其中员工住房 10000平方米， 每平方米造价 2000元（含装 修）， 总投资10

10、000 万元人民币 （含设备）。第四季建筑设计理念丝路国际金融学院总建筑面积 100000平方米， 含员工住房、 学生住宿20000 平方米， 每平方米造价 2500元（含装 修）， 总投资25000万 元人民币（含 设备）。第四季建筑设计理念国际资本市场、金融街、互联网园区写字楼跨河而建-第四季建筑设计理念总建筑面积 100000平方米， 其中员工住房20000 平方米， 每平方米造价3000 元（含装修）， 金融学院40000平方 米 总投资40000万元人 民币（网络平台）。丝路国际会议中心大酒店第四季建筑设计理念总建筑 面积 50000平 方米 平均每 平方米 4000元 投资 300

11、00万 元人民 币（含 流动资 金）营盘森林小镇-影视文化产业园要建设比 横店、青岛、 上海等影视 基地更大的 影视文化产 业园，通过 影视片宣传 推介营盘 森林小镇 品牌，吸引 游客。营盘森林小镇-中国传统文化产业园营盘森林 小镇中国传统 文化产业园， 将易经文化、 五行文化、儒 释道文化等， 做成产业，带 动旅游业发展， 吸引高端客户 来营盘学习中 国传统文化营盘森林小镇-科技创新产业园公司拟与 西安交通 大学合作， 建设科技 创新产业 园营盘森 林小镇- 科技创新 产业园森林小镇产业定位：互联网（物联网）+-4个互联网万亿级项目，包括物联网 办公大楼（产业园区投资20亿）总投资100亿。

12、1、资本市场2、会员商城3、共享农场4、丝路旅居计划打造四个 万亿级的上市公司， 年利润预计200亿 元。1、 国际资本市场 网络系统 总投资20亿，年利润 50亿。国际资本市 场，是一个国际金 融服务平台，通过互 联网（物联网），将 国内国际金融机构与 项目方、投资者链接 起来，为投资者、项 目方提供中介服务和 资本市场上市服务， 打通国际资本市场同 国内的链接，拟在国 内地级以上城市和国 际金融中心城市设立 分支机构，为一带一 路经济发展提供金融 服务。2、会员商城互联网项目、会员商城互联网项目会员商城是集团旗下由陕西一方商务管理的以免费消费为商业模式的大型互联网购物平台，是异业联盟，实行

13、会员制，建立大数据库，资源共享，共同发展，投资创业平台，融资平台总投资20亿元，年利润50亿元。共享农场是农业技术服务、产品销售与订购 (定制)、农业投资管理、农业旅游观光、美丽乡村旅 居、农业金融产品服务、农业众筹、农业123产业融 合发展于一体的互联网物联网平台。 总投资20亿元，年利润50亿。4、共享农场互联网物联网项目有机食品工业园-蔬菜、食品种植与加工基地、屋顶光伏第四季建筑设计理念总投资5亿元人 民币 总建筑面积 50000平方米 平均每平方米 1000元 投资50000万元 人民币（含有机 食品加工项目设 备与流动资金） 毛利润5亿，税 收15000万，纯 利润35000万。屋顶

14、农业-地下造屋（养老养生休闲用房、丝路旅居项目）建筑面积10 万平方米 每平方米造 价2000元， 投资2亿元 人民币 销售价每平 方米6000元， 销售额6亿， 毛利润4亿 税收1.2亿， 纯利润2,8亿 元，投资回 收期1年。河道整理工程-拦河蓄水第四季建筑设计理念总投资 1亿元 人民币 费用摊 在建筑 面积里河道整理工程，总投资5亿元人民币费用摊在建筑面积里。生态停车场-总投资1亿元人民币年利润2000万，5年收回投 资。光伏停车场-总投资1亿元人民币河道上、路上、农田上可装光伏-总投资50亿元人民币，按 年利润率40%，计算，毛利润20亿元，税收6亿，纯利润14亿， 4年收回投资。光伏

15、路灯、林荫小道次生林改造工程暨木本油料种植、中药材种植项目总投资5亿元人 民币 种植文冠果、 油用牡丹、核 桃等经济作物， 对退耕还林土 地进行次生林 改造，让林地 发挥更大经济 效益，与旅游 景观建设融为 一体。 利润按10计算， 10年收回投资。次生林改造工程文冠果种植加工项目生物质沼气、垃圾处理、热电联产项目（屋顶光伏）总投资3亿元 人民币 利润率20% 投资回收期： 3.5年， 年利润6000 万元, 税收1800万。沼气热电联产项目（屋顶光伏）营盘旅游景区建设-步道建设-总投资1亿元人民币-营盘旅游景区建设-城堡酒店建设（含直升机停机坪）-总投资5亿元人民币，利 润率按20%计算，5

16、年收回投资，年利润1亿元。四方山旅游景区建设-万树千园树屋，建设1000个。建筑面积10万平方米，总投 资1亿元人民币，投资利润率按50%计算，年5000万利润，2年收回投资（不计建 设期）。森林小镇旅游景区建设-万树千园木屋，建设10000栋，每栋300平方米，每 平方米3000元，每栋投资90万元，总投资90亿元人民币，每栋平均销售价500万 元，销售额500亿，税收150亿，纯利润350亿。四方山旅游景区建设-万树千园木屋建设四方山万树千园旅游景区-盘山公路（示意图）由陕西天利生态科技开发有限公司。中国国 际资本市场协会，共同组建：“四方山森林小镇开发有限公司”总投资3亿元人 民币（含步道投 资1亿） 年均100万人次， 门票50元一张， 年旅游门票收入 ，纯利润5000 万元。 4年收回投资。营盘旅游景区建设-游客接