华银电力：资产重组出

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1、 土地估价报告土地估价报告 项目名称：项目名称：大唐华银大唐华银电力股份有限公司电力股份有限公司资产资产重组出让重组出让国有建设用国有建设用地地使用权价格评估使用权价格评估 受托估价单位：受托估价单位：北京中地华夏土地房地产评估有限公司北京中地华夏土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号：土地估价报告编号：（北京）中地华夏（北京）中地华夏(201(2014 4) )评评( (估估) )字字第第 102102 号号- -湖南省湖南省- -湘潭市湘潭市- -出出- -1 1 提交估价报告日期：二一四年提交估价报告日期：二一四年十二十二月月二十二十日日 大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价

2、报告 第2页 土地估价报告土地估价报告 第一部分第一部分 摘要摘要 一、一、估价项目名称估价项目名称 大唐华银电力股份有限公司资产重组出让国有建设用地使用权价格评估(湖南省湘潭市) 二、二、委托估价方委托估价方 委托单位：中国大唐集团 湖南湘投地方电力资产经营有限公司 大唐华银电力股份有限公司 三三、估价目的、估价目的 根据中国大唐集团公司、湖南湘投地方电力资产经营有限公司和大唐华银电力股份有限公司决定，大唐华银电力股份有限公司拟进行资产重组。受中国大唐集团公司、湖南湘投地方电力资产经营有限公司、大唐华银电力股份有限公司委托，特委托北京中地华夏土地房地产评估有限公司对本次资产重组涉及大唐湘潭发

3、电有限责任公司位于湖南省湘潭市高新区的 13 宗工业用地进行评估，为本次资产重组工作确定土地使用权价格提供参考依据。 四四、估价基准日、估价基准日 二一四年六月三十日 五五、估价日期、估价日期 二一四年六月三十日至二一四年十二月二十日 六六、地价定义、地价定义 估价对象位于湖南省湘潭市高新区，根据估价目的及估价依据，结合委托 方提供的资料集估价人员现场勘查，确定在估价基准日时的地价定义如下： 1、土地用途设定：根据估价对象出让合同及国有土地使用证，土地用途为 工业用地，现状实际用途为工业用地，参照土地利用现状分类GB/T 21010大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价报告 第3页 2

4、007 的规定，此次估价设定用途为工业用地。 2、土地开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（通 路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内“五通”（通路、通电、通 上水、通下水、通讯）及场地平整，根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度 为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和红线内场地 平整。 3、土地利用和规划条件说明：根据产权方提供的出让合同、国有土地使用 证及房地产权证等有关资料，待估宗地土地总面积为 913269.39 平方米， 地上主要为大唐湘潭发电有限责任公司主厂区生产用房及附属办公楼，建筑总 面积为 129667.54 平方米，实际容积率为

5、0.14。本次评估设定容积率 0.14。 4、 国有建设用地使用权年限设定： 估价对象评估基准日时为国有划拨土地， 为满足资产重组的需要， 于 2014 年 12 月 20 日办理了土地出让手续。 根据土地 出让合同及国有土地使用证， 土地使用权终止日期为 2064 年 12 月 24 日， 而工 业用地最高出让年限为 50 年。故，本次评估设定土地使用权年限为 50 年。 5、 国有建设用地使用权价格类型设定： 本报告评估的出让土地使用权价格是在上述设定用途、开发程度、容积率、土地使用年限条件下于基准日 2014年 6 月 30 日的出让 50 年的国有建设用地使用权价格。 七七、估价结果、

6、估价结果 根据城镇土地估价规程，估价人员依据土地估价的的基本原则理论和 方法，在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资 料的基础上，按照土地估价程序，选择合适的估价方法得出估价对象本次地价 定义条件下的土地评估结果如下： 土地总面积：913269.39 平方米 土地总地价：60384.82 万元 大 写：陆亿零叁佰捌拾肆万捌仟贰佰元整 货币 种类：人民币元 估价结果详见附表土地估价结果一览表 大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价报告 第4页 土地估价结果一览表土地估价结果一览表 估价机构：北京中地华夏土地房地产评估有限公司 估价报告编号：（北京）中地华夏(201

7、4)评(估)字第 102 号-湖南省-湘潭市-出-1 估价期日：2014 年 6 月 30 日 估价期日的土地使用权性质：出让 估价期 日土地 使用者 宗地编 号 宗地名 称 国有土地使 用证号 宗地位 臵 估价期 日实际 用途 估价设 定的用 途 容 积 率 估价期日的 实际土地开 发程度 估价设定 的土地开 发程度 土地使 用权年 限(年) 面积() 土地单 价(元/ ) 总地价(万 元) 备 注 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-1 主厂区 潭国用 （2015）第 29s00154 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地

8、 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 68 661 4.49 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-2 主厂区 潭国用 （2015）第 29s00153 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 35769.87 661 2364.39 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-3 主厂区 潭国用 （2015）第 29s00158 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红

9、线内 场地平整 50 650279.64 661 42983.48 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-4 泰山石 膏板厂 潭国用 （2015）第 29s00135 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 1325.87 661 87.64 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-5 泰山石 膏板厂 潭国用 （2015）第 29s00131 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线

10、内 场地平整 50 7766.2 661 513.35 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-6 泰山石 膏板厂 潭国用 （2015）第 29s00134 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 40846.54 661 2699.96 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-7 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00181 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整

11、50 19962.15 662 1321.49 大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价报告 第5页 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-8 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00185 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 21456.4 662 1420.41 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-9 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00188 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整

12、宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 15278.93 662 1011.47 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-10 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00191 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 48122.43 662 3185.7 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-11 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00192 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“

13、五通” 和红线内 场地平整 50 20001.09 662 1324.07 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-12 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00189 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红线内 场地平整 50 36378.44 662 2408.25 大唐湘 潭发电 有限责 任公司 湖南省- 湘潭市- 出-13 铁路线 潭国用 （2015）第 29s00190 号 岳塘区 双马镇 工业 工业 0.1 4 宗地红线内 外 “五通” 和 红线内场地 平整 宗地红线 外“五通” 和红

14、线内 场地平整 50 16013.83 662 1060.12 合计 913269.39 60384.82 大唐华银电力股份有限公司资产重组项目 土地估价报告 第6页 一、上述土地估价结果的限定条件（见下表）： 设定待估宗地基础设施表设定待估宗地基础设施表 地面平整状况 周围道路状况 供电状况 供水状况 排水状况 通讯状况 宗地内场 地平整 宗地临进厂支路 宗地内外均接入市政 供电系统 宗地内外均接入市政供水管网， 能 满足区域的生产和生活用水。 宗地内外均接入市政排水管网，采 用雨污合流排放方式，排水通畅。 宗地外有中国电信光缆，联通、移动在该区域建 有基站，移动网络覆盖该区域，宗地内已接入 二、其他需要说明的事项： 1、待估宗地不存在抵押、租赁等他项权利； 2、待估宗地土地面积及权利状况以土地行政主管部门核发的国有土地使用证为依据； 3、本报告结果仅作为大唐华银电力股份有限公司资产重组确定国有建设用地使用权价格提供参考依据。 北京中地华夏土地房地产评估有限公司 二一四年十二月二十日 大唐华银电力股份有限公司