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1、国内现状国内现状1、养老投资空白、养老投资空白渣打银行 13 日披露的一份与复旦大学联合完成的中国中产阶级退休养老计划调查报告显示，中国的“中产阶级”对未来养老生活费用问题已存有一定程度的担忧，但他们绝大部分并没有建立专门的养老储蓄与养老投资。可以预见，未来个人退休养老计划的发展潜力巨大。 此次调查于 2006 年 9 月至 11 月进行，调查对象是1700 名年龄 24 岁以上、年收入水平在 6 万元至 50 万元人民币的各行各业人士。 报告称，被访者对目前中国养老保险制度缺乏足够了解，仅比较熟悉养老三大支柱中的社会基本养老保险。将近一半的被访者认为自己退休生活活动的开支会超过退休后收入的
2、30%。超过一半的被访者愿意建立专门的养老储蓄，70%的人愿意进行养老投资。但是，目前已经在进行养老储蓄和投资准备的人很少。局限于现有的养老保险体系处于初级阶段，相关政策不明确和宣传不够，这使得中产阶级进行养老投资和养老储蓄没有明确的方向。报告表明，进行养老投资时，被访者认为选择银行理财产品的占 56.5%，选择证券投资基金的占 44.84%，选择商业保险的占38.71%，选择券商集合理财计划的占 16.29%，选择 QDII 产品的占9.27% 据了解，目前国内企业年金客户基本以国企居多，对于市场走向，杨帆认为，中国年金市场起步不久，各家涉足企业年金管理的机构还是会先将目光投向那些大中型企业
3、和国有企业，但是随着市场的逐渐成熟，以及公司业务的深入，中小企业将会成为年金市场下一步的争夺目标。2、养老机构不够完善、养老机构不够完善民政部副部长窦玉沛表示，目前我国养老机构保障面相对较小，服务项目偏少。此外，由于缺乏科学的规划指导，区域之间、城乡之间发展不平衡，布局不合理，既存在一床难求，也存在床位闲置现象。如果中国的养老院使用率与英国和美国一样，那么将来可能会有 150 万人生活在养老院。假设每个养老院里有 60 到 100 个床位，那么这就意味着中国需要建立 15000 到 25000 个养老院。3、市场的政策扶持、市场的政策扶持十二五期间，相关部门将落实国家现有优惠扶持政策，引导和促
4、进社会力量参与养老服务事业。民政部副部长窦玉沛表示，将加大金融对养老服务的支持力度，增加养老服务企业项目信贷投入，适当放宽贷款条件，尽量降低担保条件，并提供优惠利率。对于规模大、前景好、市场急需的养老服务项目，给予必要的贷款贴息补助。同时，落实税费优惠政策。对养老机构提供的育养服务免征营业税；对非营利性养老机构的收入免征企业所得税；社会力量投资兴办的福利性、非营利性的养老机构自用房产、土地，暂免征收房产税、城镇土地使用税；个人通过非营利性社会团体和政府部门向福利性、非营利性养老机构的捐赠，在缴纳个人所得税前准予全额扣除。此外，企业、事业单位、社会团体等社会力量对养老机构等公益事业进行捐赠的，企
5、业在年度利润总额 12%的部分准予在所得税前扣除。动员社会资本参与养老，弥补政府公共产品投入不足，满足不同层次的养老服务消费的需求，成为未来一段时期内我国养老体系建设的重要突破。养老产业是指包括养老院、居家养老服务、老年系列日常生活用品、老年精神文化生活服务等在内的社会养老产业链。近年来有增无减的老龄人口，引发和驱动了新一轮的市场开发和蓬勃商机，发展养老产业，是历史赋予的机遇和挑战。中国老龄化人口的数量决定了中国养老产业具有巨大的市场容量和广阔的发展空间，仅以未来 10 年概算，综合社会经济发展速度考虑，每位老人每年各类消费仅以 1 万元计算，每年即有数万亿元的消费市场，且有伴随中国的老龄进程
6、长达数 10 年的市场生命周期。吸引房地产开发商兴趣的地方吸引房地产开发商兴趣的地方1、巨大的市场需求、巨大的市场需求消费群体的数量决定市场可以做到多大，而消费群体的消费能力则决定了市场的容量。中国老龄科学研究中心有数据显示，城市的老年人中有 42.8%的人拥有存款。目前每年老年人的离退休金、再就业收入、亲朋好友的资助可达 3000 至 4000 亿元。巨大的消费群体、较强的消费能力决定了老龄产业市场的潜力，需求与供给的相对关系，决定了养老产业市场将会是一个令人兴奋、充满生命力的市场。2、供需之间的商机、供需之间的商机。面对中国 80 岁以上高龄人口年均 5的增长速度，老年人特别是高龄老年人的
7、照料问题日益突出，社会照料和家庭照料资源严重匮乏，给传统的家庭养老带来极大挑战，越来越多的老年人需要社会养老。目前，政府投资兴办的养老设施，只能满足全国 1%老年人的需要，住在各种养老设施中的老年人不足 100 万人。在全国 1.3亿老年人中，只要有 3%左右需要社会养老服务，就需要 360 万张床位，养老服务远远没有满足老年人的需要。不言而喻，社会化养老为商家勾画了一幅商机巨大的美好前景。老年人生活孤单，没人可以倾诉；老年人行动不便，没人提供帮助；老年人生病了，没人能够护理，怎么办？养老护老，已经成为可供创业的服务项目，养老产业商机无限。夕阳田城公司选择城乡结合处建立生态养老社区，有得天独厚
8、的自然资源和乡土人文。现在社会，大量厌倦都市嘈杂生活的中老年朋友想养生休闲，于是，夕阳田城公司的投资是适应市场潮流的。 3、巨大的效益、巨大的效益生态养老城建成后，将带来怎样的经济效益和社会效益呢？按5 年内可容纳老年人 32000 人、每人每月平均消费 1000 元（包括房租、生活费和服务费等）估算，歌乐山镇养老产业一年的经济总量将达 100012320004 个亿，养老产业还有很强的带动效应，不仅可以提高当地以及重庆市的知名度和美誉度，还可定期地带来探亲和访友的客流量，直接带动当地房地产、旅游、社区服务、商业、医疗卫生、交通、金融、通讯、文化艺术等行业的发展。生态养老面临的问题生态养老面临
9、的问题1、创新问题、创新问题传统的养老院模式已经占有一部分市场，并且有着收费低，安全，省力的竞争优势。近期社会也已经推出景区生态养老的先例，所以怎样把夕阳田城公司投资的养老模式创新，突破传统，竞争其他公司是一个问题。2、缺乏资源的优势、缺乏资源的优势现在市场已经出现的生态养老建立在风景区内，有着得天独厚的资源优势。例如重庆生态养老城的必选之地沙坪坝区歌乐山镇。独特的人文生态优势。旅游资源丰富。歌乐山地处中梁山脉，坐拥国家级森林公园，气温适宜，集山、水、林、泉、溶洞于一体，素有“山城绿宝石”之美称；植被茂盛，树茂林密，四季长青，被誉为“渝州第一氧吧” ，历来为巴渝名胜风光游览胜地，老年人长居此地，可坐享“森林之旅” 、 “田园之旅” ，极有利于心身健康。现有反映红岩文化、陪都文化、抗战文化、巴渝文化的抗战时期遗址、遗迹上百个；有获得市级风貌设计和风貌建设一等奖的抗战文化传统街区，置身其中，老年人可坐享抗战文化生态之旅。
