写字楼项目可行性报告

《写字楼项目可行性报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《写字楼项目可行性报告（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 16写字楼项目可行性报告写字楼项目可行性报告写字楼项目可行性报告，在公司发展中的地位写字楼项目可行性报告，在公司发展中的地位( (是否核是否核心项目心项目););2 2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用会影响力的作用; ;3 3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义立项的意义; ;第一部分：写

2、字楼项目概况第一部分：写字楼项目概况一、一、 宗地位置宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域宗地所处城市、行政区域、非行政区域( (经济开发区、经济开发区、商贸金融区等商贸金融区等) )的地理位置。的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物与标志性市政设施、建筑物( (如市中心商圈、机场等如市中心商圈、机场等) )的相的相对位置和距离、地段的定性描述对位置和距离、地段的定性描述( (与主要中心区域办公与主要中心区域办公/ /商商务务/ /政府的关系政府的关系) )。二、二、 宗地现状宗地现状1 1、

3、四至范围四至范围; ;2 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较; ;3 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑( (小峡谷小峡谷) )、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积计算因此而损失的实际用地面积; ;精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 164 4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对

4、拆迁工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响及项目开发进度的影响; ;5 5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑物原有桩基及地下建筑/ /结构等，地上地下都要注意有没有结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建受保护的历史文物古迹、可利用的构建; ;6 6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地; ;7 7、 地质情况，包括土地结构、承载

5、力、地下水位和地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据; ;地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容高压线等内容; ;地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、三、 写字楼项目周边的社区配套写字楼项目周边的社区配套( (一一) )周边周边 30003000 米范围内的社区配套米范围内的社区配套1 1、 交通状况交通状况(1)(1) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等公交系统情况，包

6、括主要线路、行车区间等; ;(2)(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决自己解决; ;(3)(3) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。轻轨等对交通状况有重大影响的工程。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 16附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统公共交通和快速捷运系统; ;2 2、 教育：大中小学及教育质量情况。教育：大中小学及教育质

7、量情况。3 3、 医院等级和医疗水平医院等级和医疗水平4 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场大型购物中心、主要商业和菜市场5 5、 文化、体育、娱乐设施文化、体育、娱乐设施6 6、 公园公园7 7、 银行银行8 8、 邮局邮局9 9、 其他其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。附图：生活设施分布图，具体位置、距离。( (二二) )宗地周边宗地周边 30003000 米外但可辐射范围内主要社区配套米外但可辐射范围内主要社区配套现状现状四、四、 写字楼项目周边环境写字楼项目周边环境( (根据个案特性描述，没有根据个案特性描述，没有的可以不写的可以不写) )1 1、 治安情况治安情况2 2、

8、空气状况空气状况3 3、 噪声情况噪声情况4 4、 污染情况污染情况( (化工厂、河流湖泊污染等化工厂、河流湖泊污染等) )5 5、 危险源情况危险源情况( (如高压线、放射性、易燃易爆物品生如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等产或仓储基地等) )6 6、 周边景观周边景观精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 167 7、 风水情况风水情况8 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/ /超市的建设等。超市的建设等。9

9、 9、 其他其他五、五、 写字楼项目大市政配套写字楼项目大市政配套( (都要说明距宗地距离、都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性成本、接入的可能性) )1 1、 道路现状及规划发展道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系的关系( (影响影响) )。2 2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。间。3 3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。实施时间。4 4、 通讯通讯( (有线电视、电话、络有线电视、电话、

10、络) )：现有管线、上源位：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。置、距宗地距离、涉及线路成本等。5 5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。置、距宗地距离、涉及线路成本等。6 6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。接口位置。7 7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位附图：说明上述配套设施的管线走向

11、、容量和接口位精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 5 / 16置，及未来规划扩容和增加的情况。置，及未来规划扩容和增加的情况。六、六、 写字楼项目规划控制要点写字楼项目规划控制要点1 1、 总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积积、道路面积2 2、 产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积区分经营性和非经营性公建的面积3 3、 综合容积率、产品容积率综合容积率、产品容积率4 4、 建筑密度建筑密度5 5、 控高控高6 6、 绿化率

12、绿化率7 7、 其他其他七、七、 土地价格土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。根据购买价格计算总地价、楼面地价。第二部分：法律及政策性风险分析第二部分：法律及政策性风险分析一、一、 合作方式及条件合作方式及条件1 1、 合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等册资本，成立时间、特殊背景等2 2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房( (面面积积) )、建后分销售收入、建后分利润

13、、共同设立公司等。除、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 6 / 16税的义务。税的义务。3 3、 付款进度及与拿地程序的配合付款进度及与拿地程序的配合4 4、 其他合作的主要条件其他合作的主要条件5 5、 与合作方式相关的其它法律规定与合作方式相关的其它法律规定二、二、 土地法律性质评估土地法律性质评估( (一一)

14、)现状现状1 1、 土地所有权归属土地所有权归属2 2、 土地使用权归属土地使用权归属3 3、 土地的用途土地的用途( (二二) )规划规划1 1、规划所有权归属、规划所有权归属2 2、规划使用权归属、规划使用权归属3 3、规划的用途、规划的用途三、三、 取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序评估1 1、 取得土地使用权的程序取得土地使用权的程序2 2、 取得土地使用权需要的工作日取得土地使用权需要的工作日3 3、 取得商品房用地土地使用权所需条件取得商品房用地土地使用权所需条件4 4、 取得土地使用权的风险及控制取得土地使用权的风险及控制( (取得土地使用权存取得土地使用权存在的不确定因素

15、及解决在的不确定因素及解决) )四、四、 土地性质变更的评估土地性质变更的评估( (已经是商品房用地可以不已经是商品房用地可以不写写) )1 1、 土地性质变更的程序和理由土地性质变更的程序和理由精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 7 / 162 2、 土地性质变更的政策支持或障碍土地性质变更的政策支持或障碍3 3、 土地性质变更需要的工作日土地性质变更需要的工作日五、五、 政策性风险评估政策性风险评估城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地