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1、 装修规则及附件装修规则及附件1装修规则及附件（修定）装修规则及附件（修定）第一章第一章 大厦装修施工概述大厦装修施工概述.2.2第二章第二章 装修设计注意事项装修设计注意事项.3.3第三章第三章 装修手续的办理装修手续的办理.4.4第四章第四章 装修时间的规定装修时间的规定.5.5第五章第五章 装修材料、工具、废料的运输及成品保护装修材料、工具、废料的运输及成品保护.6.6第六章第六章 装修施工单位注意事项装修施工单位注意事项.7.7第七章第七章 施工人员注意事项施工人员注意事项.8.8第八章第八章 电气安装规定电气安装规定.9.9第九章第九章 给排水设备改造、房屋防水措施的规定给排水设备改
2、造、房屋防水措施的规定.10.10第十章第十章 制冷、采暖设施、设备装修规定制冷、采暖设施、设备装修规定.10.10第十一章第十一章 消防设备改造规定消防设备改造规定.11.11附件一：附件一： 房屋装饰装修管理协议书房屋装饰装修管理协议书.12.12附件二：附件二： 施工保证书施工保证书.16.16附件三：附件三： 装修需缴纳的费用装修需缴纳的费用.17.17附件四：附件四： 装修管理条例装修管理条例.18.18附件五：附件五： 施工单位及人员违反施工单位及人员违反管理手册管理手册处罚细则处罚细则.24.24附件六：附件六： 装修开工证装修开工证.28.28附件七：附件七： 装修所需提交和领
3、取的文件装修所需提交和领取的文件.29.29附件八：附件八： 装修施工治安消防责任书装修施工治安消防责任书.30.30附件九：附件九： 建设部住宅室内装饰装修管理办法建设部住宅室内装饰装修管理办法.31.31附件十：附件十： 装修审批单装修审批单. .4343附件十一、装修流程附件十一、装修流程. .4444附件十二、建筑内部装修防火审核申报表附件十二、建筑内部装修防火审核申报表. .4545附件十三、消防改造工程报价单附件十三、消防改造工程报价单.46.46附件十四、装修交款通知单附件十四、装修交款通知单.47.47附件十五、明火操作许可证附件十五、明火操作许可证.48.48附件十六、装修进
4、场证附件十六、装修进场证.49.49附件十七、装修前检查记录表附件十七、装修前检查记录表.50.50附件十八、装修违章通知单附件十八、装修违章通知单.51.51附件十九、施工验收规定附件十九、施工验收规定.52.52附件二十、装修验收表附件二十、装修验收表.53.53附件二十一、退场结算通知单附件二十一、退场结算通知单.54.542第一章第一章 大厦装修施工概述大厦装修施工概述1 1手册目的手册目的为满足西美大厦业主购房后尽快入住、出租房屋的心愿，保证您能在安全舒适的房屋内长期居住；维护厦内全体业主租户的整体利益；保护厦内的外部环境、建筑结构、公共建筑、公共设备设施、消防、供水、供电系统在进行
5、室内装修时不被损坏。经与开发商协商，根据建设部颁布住宅室内装饰装修管理办法规定，结合西美大厦具体情况特制定如下装修规则装修规则，并由物业管理中心代表全体业主租户监督装修规则的实施。物业管理中心在确保厦内主体安全、消防安全、住户使用安全三个方面上，对各单元的室内装修进行设计审批、工程检查和工程验收。请您首先遵守以下几点未经物业管理中心书面批准，任何单元不得进行室内装修。单元装修期间，物业管理中心人员有权随时进入施工单元检查施工情况。物业管理中心有权要求业主租户修改违例的装修，业主租户必须于接到书面通知后一周内完成有关修改。物业管理中心有权制止任何装修工人的违章操作和行为，视情节轻重给予交纳管理补
6、偿金或停止水电供应等一切物业管理中心认为合适的措施，而无须对有关工程的延误或损失负责。2 2服务管理：服务管理：如您在装修全程中有未解事项或对管理有异议，请联系物业管理单位：3石家庄市西美物业管理服务中心办公地点：西美大厦地下二层办公时间： 每周一至周六 上午 8：30 至下午 17：30物业部电话：60888226016 6789第二章第二章 装修设计注意事项装修设计注意事项各业主租户可根据自己的意图对自己的单元进行装修，但装修设计方案应注意以下事项：1.请确定增建工程及改装设备不会违反市政府法规。在动工前，应先获得石家庄市政府有关部门及物业管理部门之书面核准。如果事前未能获得批准改动的，必
7、须将改变部分恢复原来面貌，直到政府有关部门及物业管理部门满意为止。其所发生的一切费用，由业主租户支付。2.外墙均属公共部分。为了维护厦内整体外貌美观，未经物业管理中心书面认可，业主租户不得迁拆、更改或干扰任何外墙（包括邻里间，严禁拆装改动单元空调机组和设备）或将任何窗户、冷气机位改装、加大或封闭，此外业主租户不得加设铁笼、遮阳蓬、窗户铁栅、天线、招牌及其他装置于外墙上。3.装修不可破坏房屋承重结构。 （包括梁、柱、剪力墙、混凝土楼面、天花等） 。4.单元房间内给排水设施的取消，须经业主及物业管理中心书面同意，不得对他人使用造成影响。45.在未经物业管理中心书面批准前（包括其管路、节门及附件）
8、；设备排气阀、管路接口处及检修部位不得密封和遮盖，应预留检修口及足够维修空间；业主租户如需要更改电路，增加设备或安装较大功率电器（ 2.5 KW 以上）时，应申报物业管理中心书面批准，以免影响整楼正常供电系统。住宅单元内要更改或加装电源插座，请注意平均分配各路负荷。6. 业主业主 租户不得私自改建及安装单元户门，以免防碍走廊和堵塞消防租户不得私自改建及安装单元户门，以免防碍走廊和堵塞消防通道，维护走廊的整齐外观。通道，维护走廊的整齐外观。严禁在外墙上开窗、门或改动原有门窗玻璃等。7.室内地面承重（写字楼、百货、宾馆、酒楼）250 kg/m 2 ,选择装修材料及放置物品时，不得超过地面承重。超重
9、物品的摆放位置应报物业管理中心进行审核。8.未经物业管理中心书面同意，严禁改装或移动电话及闭路电视端子。批准移动的，应保留原端子盒不被装修掩盖或封闭，以便设备检修。9.结构的承重墙、梁柱不得剔凿、打洞；非承重墙剔凿深度不得超过结构的承重墙、梁柱不得剔凿、打洞；非承重墙剔凿深度不得超过 3 3厘米，宽度不得超过厘米，宽度不得超过 4 4 厘米。厘米。装修过程中楼板、地面钻孔孔径不得超过 12 毫米（直径） ，孔深不得超过 50 毫米，孔的间距不得小于 600毫米；大理石地面、瓷砖地面不得钻孔改动。第三章第三章 装修手续的办理装修手续的办理装修人、装修商装修申报和验收流程：1. 业主及装修商到物业
10、部办理资格审核、提交相关文件（装修说明、施5工图纸、装修审批单、装修单位营业执照、资质证书、装修人员身份证复印件、照片两张）和领取装修资料及签定装修施工管理协议书。2. 装修商到工程部审图（一个工作日内完成） 。3.3. 装修商到保卫部消防审批。填写装修施工治安消防责任书 、 施工保证书 （一个工作日内完成）4. 装修商到财务部交装修费用。 （费用参见附件三 ）5. 装修商、施工现场负责人开工前开协调会，同工程部做装修前检查记录。6. 装修商到物业部办理装修开工许可证 、施工人员工作证。7. 装修施工期间接受物业中心的装修检查。8. 装修商约物业部装修负责人及业主进行装修竣工验收（提前 3 个
11、工作日预约） 。9. 提供竣工图纸在物业部备案。10.业主、物业部经现场验收合格签字确认，填写验收单。11.允许入住。12.退装修押金。 （装修所需提交和领取的文件详见附件七 ）第四章第四章 装修时间的规定装修时间的规定1. 为避免影响入住业主正常生活，装修时间限定于每日下午下午 2020：0000 至至0606：0000， （节假日除外） 。施工噪音、粉尘及异味如影响已入住的业主，6希望施工单位尽量注意，请求已入住的业主谅解。加工产生噪音较大的半成品须到厦外完成。禁止在楼内喷漆、烤漆。2. 法定、公共节假日未经物业管理处特别许可，停止施工。特殊申请法定节假日及公众假日施工的，避免从事敲、凿、
12、刨、焊等产生较大噪音及刺激性气味的装修工作。加班施工，应保证施工中无产生较大噪音及刺激性气味的施工内容，且需向物业中心提出书面申请，注明施工内容、施工加班时间、加班人员、现场施工负责人及消防安全员名单、联系方式。第五章第五章 装修材料、工具、废料的运输及成品保护装修材料、工具、废料的运输及成品保护1.1. 所有材料、水泥及沙石应用尼龙袋或麻包袋装运，运载材料之货车须在指定的区域内起卸，装修废料必须装入尼龙袋置于指定的地点，严禁堆放在其它公共地方，否则物业管理中心有权清走而无须通知，施工队须负担所有清理费用和罚款。2.2. 运送装修材料，必须到物业管理中心申请后，在指定时间内进行，以免妨碍其他业
13、主租户。 （每日下午每日下午 2020：00-2200-22：0000）3. 施工单位工具及材料进/出场时，须在物业管理中心保安部办理装修材料、工具入场/出场物品登记。4. 搬运装修材料或家具时，切勿损毁楼梯、走廊墙壁及其他公共地方。7如因搬运家具、装修材料造成遗洒而导致公共区域或第三人财产损失或污染，施工人或搬运人应负责恢复原物原状或赔偿损失。5. 因施工产生的废弃物，应用专用编织袋装好。 （物业管理中心备有编织袋，可供施工单位购买。 ）施工单位垃圾清运人员应于每日上午上午6 6：00-800-8：0000 期间将垃圾运至指定垃圾箱内。施工单位垃圾清运人员应自觉维护厦内公共区域的卫生，严禁将垃圾废弃物在室外堆放。如因清运垃圾废弃物将楼道、路面污损，施工单位应立即委派人员进行清扫，并保证清扫干净。6. 装修施工队对装修现场指定的公共区域采取成品保护措施；7. 在施工过程中所造成的损失和破坏，其中包括公共地方、公共设备或其他业主租户的财产，业主租户和装修施工单位必须承担一切赔偿责任和后果。8.8. 业主租户或装修人员须小心运送装修材料或垃圾，运送过程中不可以损坏公共地方的吊顶天花、墙面、地面、结构等，如有任
