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1、精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 1 / 4小产权房是什么意思小产权房是什么意思| |小产权房最新政策小产权房最新政策| | 小产权房能买吗小产权房能买吗小产权房是什么意思小产权房是什么意思? ?以下是留学为您整理的相关资料，以下是留学为您整理的相关资料，供您参考供您参考! !小产权房是什么意思小产权房是什么意思?“?“小产权房小产权房”目前尚无规范的定目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房
2、，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。士地管理条例士地管理条例第六十五条第三、四款，禁止在集第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售设的住宅向城镇居民出售; ;禁止城镇居民购买农村宅基地。禁止城镇居民购买农村宅基地。国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知法律和政策的通知国办发国办发xx71xx71 号，农村住宅用地只号，农村住宅用地只能分配给本村
3、村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或民住宅或“小产权房小产权房” 。依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地用集体所有土地的涉嫌违法用地; ;小产权房无建设用地规划小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违
4、法建设; ;小产权房没小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理有取得商品房销售许可证，因而不能办理中华人民共和中华人民共和精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 2 / 4国房屋所有权证书国房屋所有权证书 。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。设的房屋。 “小产权小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购既没有土地使
5、用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的项目允诺办理的“乡产权乡产权” “小产权小产权” ，均不符合法律规定，均不符合法律规定，不受法律保护。不受法律保护。此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现
6、的，最好要传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并销售房屋的主体资格，购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得查阅所购买的房屋是否取得商品房预售许可证商品房预售许可证 。还要查。还要查验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能验商品房建设手续，开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。办理产权登记手续。小产权
7、房能买吗小产权房能买吗? ?张律师表示：张律师表示： 目前通常所谓的目前通常所谓的“小小产权房产权房” ，也称，也称“乡产权房乡产权房” ，是指由乡镇政府而不是国家，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，颁发产权证的房产。所以， “小产权小产权”其实就是其实就是“乡产权乡产权”“集体产权集体产权” ，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 3 / 4的再直白一些，的再直白一些， “小产权房小产权房”是一些村集体组织或者开发商是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、
8、建筑在集体土地上的房屋打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的或是由农民自行组织建造的“商品房商品房” 。所以，市民购买小。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。也只能算是合格的农民房。他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，他还表示，现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买房是违法行为，小产权房也是禁止市场流
9、通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。小产权房存在的法律风险主要有：小产权房存在的法律风险主要有：1 1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。的危险性。2 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。房屋过户手续，不能进行二手房交易。3 3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益、
10、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。很难得到法律的有效保护。4 4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。护。5 5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。分期付款。精品文档2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 独家原创 4 / 46 6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
