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1、上海易初莲花连锁超市有限公司租赁合同二 00 四年月日租赁合同标准版1 Legal Dept Updated Date: 2004.04.13 租 赁 合 同本合同签约当事人：出租方： ( 以下简称甲方 ) 法定地址：联系地址：法定代表人：委托代表人：电话：传真：邮编：承租方：上海易初莲花连锁超市有限公司 ( 以下简称乙方 ) 法定地址：上海市杨高南路1126号1128号联系地址：上海市吴中路1218号办公楼 2 楼法定代表人：委托代表人：电话：021-64658788 传真：021-64653012 邮编：201103 本合同是甲方与乙方根据中华人民共和国合同法及有关规定在自愿、平等的基础上
2、，协商一致而签订的。对合同双方均有法律约束力。租赁合同标准版2 Legal Dept Updated Date: 2004.04.13 第一章一般规定第一条租赁范围甲方将坐落于 - (以下称为“项目地块” ) 按乙方的设计要求进行建设。建成后，将拥有房屋产权和土地使用权的(房屋所有权证和国有土地使用权证书( 或房地产权证, 见附件一 ) 建筑物和场地 (以下称为“租赁房地产” ) 有偿出租给乙方作为商业经营使用，开办易初莲花购物中心 (以下称为“购物中心” ) 。该土地的面积为平方米，购物中心房屋总建筑面积为 21000 平方米，即“ -”中裙楼的正一层约平方米 、二层约平方米、三层约平方米，
3、地下一层（设备用房）约平方米，停车场约-_平方米双方共同使用， 其中乙方停车区域相对集中 （见租赁范围示意图） 。乙方承租后依法自主开展商业经营活动。租赁范围示意图、停车场及其他场地位置图见附件二。第二条租赁房地产用途租赁房地产的用途为经营购物中心。第三条租赁期限租赁期为 20 年，即从 200n 年月日始至 202n 年月日止。从甲方给予乙方的免租装修期结束之日起计。若项目地块交接延迟，租期得以相应顺延；若乙方提前营业，租期得以相应提前。租赁期届满后，乙方有优先承租权。第四条租金计算标准：1、乙方支付的租赁房产的年租金按下列公式计算：年租金 =租金单价承租天数建筑面积（主体建筑）租金单价按建
4、筑面积为_25.8 元/平方米 / 月，承租天数按照每年12 个月计算，建筑面积现暂以_21000_平方米计算，停车场及其他租赁范围内场地 (建筑物前广场、收、卸货区域、进出地下停车场通道等) 乙方可免费使用。参照上述计算公式，年租金起始基数为每年人民币_万元( 大写： _万元整 )。2、凡到易初莲花超市购物超过50 元价值的消费者，可凭易初莲花超市出具的购物小票免费停车。3、租金从第一年开始每5 年环比增长 5% ，即：（1）第 1 年至第 5年每年租金为人民币 _ 元；（2）第 6 年至第 10年每年租金为人民币 _ 元；（3）第 11 年至第 15 年每年租金为人民币 _ 元；（4）第
5、16 年至第 20 年每年租金为人民币 _ 元；租赁合同标准版3 Legal Dept Updated Date: 2004.04.13 上述建筑面积为暂测面积，具体租金计算以房屋产权部门实测面积为准。第五条、租赁房产建筑物的有关要求见本合同附件工作分工表，甲乙双方必须严格按照工作分工表约定的内容履行合同。第六条、租赁期内，甲方在租赁房地产为乙方免费提供广告牌位置（位置图见附件二）供乙方使用，并协助乙方办理相关手续，报批所需费用由乙方承担。乙方使用该广告牌进行广告推广的行为必须符合政府部门的要求并符合有关的法律法规并承担管理责任。第二章双方权利和义务第一节甲方权利和义务第七条、从合同生效之日起
6、，甲方应立即开始实施购物中心建筑物的建设工作，裙楼主体结构完工后，经国家有关部门验收合格，立即通知乙方办理租赁房地产的正式交接手续，自交接文件签署之日起，为乙方建设和装修的需要，甲方给予乙方 180 天的免收租金装修时间，如超过 180 天装修期，甲方从第 181 天计收租金。若乙方提前装修完毕，提前开业，则租金从乙方开业之日起计收。甲方并保证该物业的商业用地性质。第八条、甲方特此对乙方作出如下保证：1、甲方拥有签署本合同的合法主体资格，签署本合同构成对甲方合法有效的义务。甲方拥有项目地块的全部合法土地使用权，不存在任何权属纠纷，且在本合同签订之日前该土地使用权上未设置抵押或者其他任何可能影响
7、乙方按照本租赁合同正常使用该片土地的他项权利，该片土地性质是商业用地。2、按照本合同的规定建设购物中心，符合市政建设规划，甲方按照有关法律、法规的规定已经履行了或者将要履行必须的报建手续。3、甲方拥有购物中心房屋的全部合法权利，该房屋不存在任何权属纠纷， 且该房屋产权在租赁登记办理完毕之前未设置抵押或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用该房屋的他项权利。因建设房屋可能产生的任何债权债务纠纷，由甲方负责在发生债权债务纠纷的法律文书中明确由甲方解决。4、租赁期内， 甲方不得将租赁房地产及其相邻部分出租、出售给与乙方从事相同或相类似经营规模的第三方或此第三方的关联企业。5、甲方将负责租赁期内
8、租赁房地产结构的修缮，甲方将在接到乙方的报修通知后2 日内开始租赁房产的修缮，并在国家规定的工期内完成。除非因为可归责于乙方的原因，甲方将自行承担修缮租赁房产的费用。甲方并负责该租赁房地产大修的工程和费用。6、甲方协助解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、消防、税务、工商等事务。7、租赁房地产及甲方投资的设施设备的保险由甲方办理并承担费用，如甲方已办理， 甲租赁合同标准版4 Legal Dept Updated Date: 2004.04.13 方应当将上述保险单及付费凭证向乙方出示，并将复印件全部提交乙方备案。第九条、在租赁期内，甲方将工作分工表中约定由甲方提供的设备和设
9、施完整地移交给乙方管理和无偿使用，在质量保修期内，甲方承担保护、维修等相关费用；前述设备和设施超出质量保修期的，由乙方负责维护、修理，费用由乙方承担。移交给乙方无偿使用的设备和设施的清单详见附件三。第十条、甲方保证拥有对其提供的设备和设施的全部合法所有权，任何其他第三方无权对乙方按照本合同的约定使用该等设备和设施和场地提出权利主张。乙方保证在租赁期按照合理的方式使用并妥善保养该等设备和设施，租赁结束后，乙方不必为该等设备和设施因正常使用而导致的合理损耗而支付任何补偿费用。第十一条、甲方应向乙方如期提供下列租赁房产的相关文件：1、 国有土地使用权证（签约前提供复印件） ；2、建筑物之土建、结构图
10、、监理记录和竣工验收记录等相应的设计施工文件，以满足乙方的改建、装修和经营筹备需要； （交房时提供）3、 建设用地批准书和其他政府有关批文的原件供乙方审查，并提供复印件交乙方备案； （取得时提供）4、新的有效房地产权证明， 房屋所有权证（办理完毕提供）5、根据当地规定，办理房屋租赁登记证。换句话说，甲方应在取得房屋所有权证或其他证明其产权的有效证件之日起3 个月内，向租赁物所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记证，需乙方提供文件的，乙方予以配合。因办理房屋租赁登记证而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担；如无国家规定的，双方各承担一半。若因甲方原因，致使其未在约定的期限内完成房屋租赁登记证
11、办理，而影响乙方正常营业，在障碍未消除期间，乙方有权暂停支付租金直至房屋租赁登记证合法取得。同时乙方有权要求甲方承担因此而造成的经济损失。第二节乙方权利和义务第十二条、乙方对其承租标的拥有排它性的占有、使用权利；除乙方同意外，出租人不得且应制止他人对承租标的进行改动（该改动包括但不限于增加或减少租赁标的附着物、附属物，在出租场地内新增建筑，对出租建筑加高、增层）；甲方或第三人需对租赁标的相邻部分进行改造的，甲方须提前 40 天通知乙方，其改造行为应不影响乙方的正常营业。第十三条、乙方应于本合同生效之后的_15_日内向甲方预付租金150_万元人民币，取得施工许可证后 15_日内再预付租金150_
12、万元人民币。起租后预付租金用于抵扣从第一个月起的应付房租，直至抵平为止。租赁合同标准版5 Legal Dept Updated Date: 2004.04.13 第十四条、乙方每个月支付一次租金，一次性付清当月租金。月租金为当年租金的十二分之一。支付日期为每月的 1 日（节假日顺延）。甲方应提前 10 天提供相应金额的正式租赁发票。第十五条、甲方同意将乙方消费的水费、电费、气费和电话费等使用户名变更为乙方，以便乙方直接向当地有关单位结算。办理有关手续若发生费用由甲方承担( 产权仍归甲方所有) 。第十六条、乙方根据经营需要布置平面设计，制定装修方案。有关装修工程审批及验收手续，均由乙方办理 (
13、包括但不限于规划许可证，施工许可证，消防验收合格证等) ，如需甲方提供有关资料，甲方应该及时提供。本条款所需费用由乙方承担。第十七条、乙方因经营上的需要，可以对甲方提供的配套设施、设备进行必要的调整，也可以对上述设施和设备进行增量和扩容，所需费用由乙方承担，其调整方案必须符合政府的有关规定，有关报批手续均由乙方办理。第十八条、乙方在租赁期内因经营需要，可对承租房屋进行部分转租，承租房屋的一层可部分转租， 二层、三层转租总面积各不得大于800m2，乙方的前述转租行为不再另行征得甲方的同意，甲方不得以转租未经过其同意为由，主张转租合同或者本合同无效或者撤销。1、转租人和受转租人对原出租人（甲方）负
14、连带责任。2、转租期间，原租赁合同变更、 解除或终止的， 因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或终止。第十九条、乙方在接收租赁房地产后，有义务对红线内的房屋、停车场和疏散通道及绿化地带进行管理。乙方可视商场经营之需要，添置商场服务的辅助设施（根据乙方要求，需经政府有关部门批准确定） ，由乙方进行管理及承担有关费用，并不得因此影响房产、 道路及相关设施的结构、安全性能和使用性能。乙方在使用管理门前的同时，遵守地方“门前三包”的有关规定。第二十条、乙方应对其投入的建筑、设备和设施投保并承担保险费用，并将保单及付费凭证复印件交甲方备案。第二十一条、乙方在租赁期内，因乙方的过失行为造成租赁房屋建筑
15、、结构及甲方提供的配套设施设备的损坏，由乙方承担责任并赔偿损失。第三章违约责任租赁合同标准版6 Legal Dept Updated Date: 2004.04.13 第一节甲方违约责任第二十二条、 甲方应在年月日之前将租赁房地产交付给乙方。每逾期一天， 按年租金的万分之四向乙方支付违约金，逾期超过 90 天，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返回所有乙方已付款项并赔偿直接经济损失，此外，甲方还应支付相当于第一年租金的违约金。第二十三条、双方应在交接当日签署交接文件，确认甲方交付的租赁房地产符合所有的建筑、配套要求等约定的交接条件（交接条件见附件乙方进场条件） ，甲方并应对照本合同规定的资料清
16、单转交所有的必须移交的文件、证照资料。双方实际交接日以交接文件的签署日期为准。 交接文件的签署日晚于本合同交接日的，本合同的免租期、 租期得以相应顺延。第二十四条、甲方应确保在年月日之前完成本合同第八条规定的租赁房地产的验收工作并全部达到合格。每逾期一天，按年租金的万分之四向乙方支付违约金；逾期超过90 天，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方返回所有乙方已付款项并赔偿直接经济损失，此外，甲方还应支付相当于第一年租金的违约金。第二十五条、甲方交付的建筑物面积误差不得大于合同约定面积的负5% ，如误差率超过负 5% 的，乙方有权选择终止本协议，甲方应向乙方支付相当于第一年租金的违约金并赔偿乙方全部经济损失；乙方不选择终止合同的，租金据实际面积计算。第二十六条、场地及建筑物交付后，因甲方原因出现阻碍事由，致使乙方不能按照本租赁合同的约定目的正常使用承租房地产的，乙方应当及时书
