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1、文本编码：CMBC-HT002（零售2007）个人购房借款合同个人购房借款合同（适用于个人购房并以所购房产抵押/第三方保证担保贷款，如无第三方保证，则只签署甲方乙方）编号：个房贷字第号中国民生银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司1乙方提示：乙方提示：本合同为乙方已在乙方网站（本合同为乙方已在乙方网站（）公示的格式合同，）公示的格式合同，其他合同各方其他合同各方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，如有不明在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款，如有不明之处请及时咨询，乙方一定积极解答。之处请及时咨询，乙方一定积极解答。其他合同各方其他合同各方有权有权选择适用选择适用本合同
2、或选本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款，并对当事人有关择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解。个人购房借款合同个人购房借款合同借款人借款人( ( ( (抵押人抵押人) ) ) )：( ( ( (以下简称以下简称“甲方甲方” ”) ) ) )有效身份证件名称及号码：通 讯 地 址：邮 政 编 码：电话：贷款人贷款人( ( ( (抵押权人抵押权人) ) ) )：中国民生银行股份有限公司：中国民生银行股份有限公司( ( ( (以下简称
3、以下简称“乙方乙方” ”) ) ) )主要负责人：住所：邮 政 编 码：电话：保保证证人：人：（以下简称（以下简称“丙方丙方” ”） ）法定代表人/主要负责人：住所：邮 政编 码：电话：开 户银 行：指定 账号：2（担保人为自然人时请在法定代表人栏处填写有效身份证件名称及号码）（担保人为自然人时请在法定代表人栏处填写有效身份证件名称及号码）甲、乙、丙三方共同商定，由乙方提供贷款给甲方，作为甲方支付购买本合同第 3 条所指房产的部分房款；甲方同意将该房产抵押予乙方，作为其偿还本合同项下借款的担保；丙方自愿且不可撤销地承担本合同项下的连带保证责任。经三方协商一致，特签订本合同，以期共同遵守。第第一
4、一部部分分第第 1 1 1 1 条条本合同项下的借款金额为人民币(大写)(小写￥)。第第 2 2 2 2 条条本合同项下的借款期限共月，自年月日起，至年月日止。借款的期限、利率等均以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。第第 3 3 3 3 条条本合同项下的借款，甲方必须且只能用于按照甲方与丙方售房人签订的编号为(以下简称“购房合同”)购买房屋，该房屋具体情况如下：3.13.13.13.1该房屋坐落于市区（县）（请写明详细地址） ；3. 3. 3. 3.2 2 2 2购房合同约定的房屋面积：；3.33.33.33.3上述房屋如为已取得房地产权证
5、的二手房，房地产权证编号为：。第第 4 4 4 4 条条本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率 （即年利率）（上/下） 浮动%， 确定为年利率%；本合同签订后， 贷款发放之前， 如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率 ，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条约定的浮动比例确定。3第第 5 5 5 5 条条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第种方式调整，贷款基准利率调整而导致本合同贷款利率调整的，乙方无须通知甲方：1、本合同贷款利率不变 适用于一年期以内（含一年）的借款适用于一年期以内（含一年）的借款 ；2、本合
6、同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第 4 条约定的浮动比例确定，调整后的利率于当日开始适用，分段计息；3、按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第 4 条约定的浮动比例确定；4、按季结息的，本合同贷款利率按季进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第 4 条约定的浮动比例确定；按照上述第 3、4 种方式调整合同贷款利率时，调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日起开始适用 （但如果中国人民银行调整贷款基准利率的日期为本合同项下的结息日时， 则本合同调整后的利率自该
7、结息日的次日起适用） ，开始适用之日即按调整后的利率计息；5.按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照第 4 条约定的浮动比例确定， 调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用， 开始适用之日即按调整后的利率计息；6满一年调整，本合同贷款利率于每年的贷款发放日对日进行调整，在该日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照第 4 条约定的浮动比例确定， 调整后的合同贷款利率自该日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；7.其他：。如依据本合同确定的结息日 （或还款日） 与本条确认的利率调整日不一致的 ，依如下月利率计付该月利息，
8、具体为：月利率=调整前年利率*（30-实际天数）+调整后年利率*实际天数/360。第第 6 6 条条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金， 自逾期之日起， 按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不4能按时支付的利息（包括逾期罚息） ，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收 %确定。第第 7 7 条条甲方未按约定用途使用借款资金的，乙方就其违约使用的借款金额，自违约日起， 按本合同约定的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息，
9、按罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收 %确定。第第 8 8 8 8 条条合同贷款利率发生调整时， 本合同项下的逾期利率、 罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第 6 条、 第 7 条约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。第第 9 9 9 9 条条依照上述约定调整合同贷款利率及逾期利率、罚息利率时，三方无须另行签订协议，任何一方均无须征得另两方的同意，也无须通知其他担保人或征得其同意。第第 10101010 条条甲方选择以下第项还款方式：1到期一次还本付息，利随
10、本清 适用于一年期以内（含一年）的借款适用于一年期以内（含一年）的借款 ；2按（月/季）结息，结息日为每月/每季末月日，借款到期时利随本清 适用于一年期以内（含一年）的借款适用于一年期以内（含一年）的借款 ；3按月等额本息还款法，甲方以本合同第 24 条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息；4按月等额本金还款法，甲方以本合同第 24 条约定的还款公式所确定的金额，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减；5按月组合还款法，甲方以本合同附件约定的还款公式所确定的金额，每月偿还借款本息；6. 其他：。5第第 11111111条条本合同项下借款选择按月等额本息还款法、按月等额
11、本金还款法、 按月组合还款法偿还借款时，还款日为每月日，但首次还款日为放款日的次月日，借款到期时利随本清。第第 12121212 条条甲方提前还款应提前天征得乙方的同意，乙方同意甲方提前还款的，除按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息外，双方另行约定为：。第第 13131313 条条按照乙方要求，甲方须要 无须（采用的在中打“”，不采用的在中打“X”， ）为本合同项下抵押财产办理保险。如甲方无须为本合同项下抵押财产办理保险，则本合同相关保险条款不适用。第第 14141414 条条甲方已在中国民生银行开立账户， 账号为，该账户作为甲方的借款发放和还款账户， 甲方授权乙方从此账户中扣收甲方到
12、期应付的本息。该账户发生挂失、冻结、银行卡失效/超过有效期等账户状态异常导致甲方无法经由该账户正常还款，或甲方拟变更该账户时，甲方应办理相应变更手续。在变更手续生效前，若原扣款账户已无法足额扣款，甲方应到乙方指定网点_还款。第第 15151515 条条甲方已向售房人缴付%以上的首期购房款， 剩余购房款即本合同项下借款，乙方采用受托支付方式进行支付。甲方在此不可撤销的授权乙方将本合同项下的借款按如下第项方式划入下列账户中：1 以甲方购房款的名义一次性划入丙方/售房人指定的以下账户中：户名：账号：开户行：；2 借款分两次发放，借款人民币(大写)元（小6写￥元）元在符合本合同约定的放款条件后一次性划
13、入如下账户：户名：账号：开户行：其余款项人民币(大写)元（小写￥元 ）待办理后划入如下账户：户名：账号：开户行：。本合同采取受托支付方式向甲方指定交易对象支付划款所需的全部手续费，由甲方承担；甲方应在办理每笔借款的受托支付时向乙方支付上述费用。第第 16161616 条条丙方对下列第项期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任：1本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任） ；2本合同签订之日起至年月日止（即丙方承担阶段性担保责任） ；3本合同签订之日起至本合同履行完
14、毕之日止（即丙方承担全程担保责任） ；4其他：。第第 17171717 条条为保证本合同项下的借款得到清偿， 甲方及/或第三人另行另行向乙方提供下列第项担保：1保证（详见担保字第号_保证合同 ） ；2. 抵押（详见担抵字第号_抵7押合同 ） ；3质押（详见担质字第号_质押合同 ） ；4其它：。第第 18181818 条条各方约定的其他事项：第第 19191919 条条房产抵押：19.119.119.119.1本合同项下抵押房产的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。共有人：证件名称：证件号码：共有人：证件名称：证件号码：19.219.219.219.2抵押房产的详细情况如下（以
15、下简称抵押房产） ：房屋权证号房屋所有权人产别房屋坐落房屋状况幢号房号结构房屋总层数所在层数建筑面积（平方米）设计用途其它房屋共有人土地使用土地证号使用面积权属性质使用年限至819.319.319.319.3如抵押房产被拆迁，则：19.3.1拆迁采取产权调换补偿形式的，乙方有权要求甲方立即清偿本合同项下债权，或要求甲方以调换后的房产作为本合同抵押财产并重新签署抵押合同、 办理抵押登记，在新的抵押登记未办理完毕前，甲方应按乙方要求提供其他担保。19.3.2拆迁采取补偿款补偿方式的，乙方有权要求甲方将补偿款存入乙方并签署质押合同，以补偿款存单作为本合同项下担保；或要求甲方在乙方开立保证金专户并签署
16、质押合同，将补偿款存入该专户作为本合同项下担保。第第 20202020 条条违约责任20.120.120.120.1甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。20.220.220.220.2甲方向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证的，甲方应按照本合同借款金额的_%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。20.320.320.320.3因甲方违约致使乙方受到相关行政处罚的，甲方同意赔偿
