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1、 丽水市生态休闲养生（养老）经济发展研究 专题报告八 丽水市生态休闲养生（养老）房地产业 发展研究 丽水市生态休闲养生（养老）房地产业发展研究 333摘 要 在经济全球化、快速城市化和信息化进程中，物质交换和信息交换已经到了前人无法想象的快速发展阶段， 人们的生活工作节奏都以几倍甚至数十倍的速度在更新变化，需求和心态也随之潜移默化地发生改变；同时，随着城市工业比重加大，城市环境污染日渐严重。城市居民渴望回归自然，追求“世外桃源”般的生活，放松身心、拥抱自然。在这种环境背景下，丽水市政府将丽水定位为“山水家园，生态都市，休假胜地，养生天堂” ，打造“呵护生命，关注健康”的生态休闲养生城市，发展生
2、态休闲养生（养老）房地产意义十分重大。 生态休闲养生 （养老） 房地产是当今社会倍受关注、 倍受喜爱的房地产类型，同时也是丽水市房地产发展的必然趋势。本报告首先分析了丽水市现状，从丽水市可利用资源出发，提出适合丽水市生态休闲养生（养老）的房地产类型。然后根据各县具体情况布局适宜各县的相关房地产，并策划重点实施项目。最后，针对丽水房地产市场特征及当地情况，提出相关优化和调整的政策措施。具体分述如下： 1、SWOT 分析 1、SWOT 分析 首先，概略分析了丽水市景观资源、产业现状、公共配套服务设施，以及对发展生态休闲养生 （养老） 房地产的影响； 其次， 详细分析了丽水市房地产现状；最后，总结了
3、丽水市发展生态休闲养生（养老）房地产的优势、劣势、机遇和挑战。 （1）优势：1）生态环境优势；2）产业发展优势；3）相关社会条件；4）政府政策扶持。 （2）劣势：1）交通不便；2）配套公共服务设施滞后；3）景区过于分散；4）专业人才与宣传不足等。 （3）机遇：1）老龄化社会提前步入；2）长三角洲客源市场快速成长；3）居住方式的更新。 丽水市生态休闲养生（养老）房地产业发展研究 335（4）挑战：1）竞争激烈，替代产品多；2）政府财力有限；3）可建设用地有限；4）市场需求信息不完备性等。 2、发展原则、定位与思路 2、发展原则、定位与思路 （1）原则：1）以人为本；2）生态化原则；3）因地制宜原
4、则；4）整体设计原则；5）注重功能，讲究配套原则；6）分期开发原则。 （2）定位：1）总体定位：国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的国际养生居住地，实现丽水市房地产可持续健康发展。2）具体定位：发展生态休闲房地产和生态养生（养老）房地产两类房地产。 （3）思路：1）构建房地产与其他产业的协调发展机制；2）提高房地产持续发展动力；3）健全房地产良性发展模式；4）找准“抓手” ，逐步优化。 3、发展阶段与目标 3、发展阶段与目标 （1）总体目标：以本市居住为基础、度假型居住（宜居）和养老型居住为特色、旅游地产为主导，建立多元化、多层次的生态休闲养生（养老）房地产产品供
5、应体系与住房保障体系，使房地产业成为丽水市的第三经济部门，并与丽水市旅游、公共服务设施、生态养生制造业、文化建设等紧密结合、良性互动，打造国际化程度高、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的世界一流的国际养生居住地。 （2）发展阶段与具体目标：分期开发，为城市创造更大的经济与社会价值。近期打造一处生态休闲养生养老房地产，中期再打造 23 个生态休闲养生养老房地产和 20 个生态休闲养生养老示范村， 远期再打造 69 个生态休闲养生养老房地产和 40 个生态休闲养生养老示范村。 4、支撑项目与布局 4、支撑项目与布局 结合丽水市特殊的地理位置，以及各县区特色，相应布局适合各地发展的生态休闲养
6、生养老房地产。具体布局如下： （1）郊野公园型莲都区、龙泉市、缙云县、青田县； （2）主题公园型莲都区、龙泉市、青田县； （3）原生态型庆元县、松阳县、缙云县、景宁县； （4）倚山型松阳县、遂昌县、庆元县； （5）民俗风情型景宁县； （6）产业发展型龙泉市、云和县； （7）老年公寓莲都丽水市生态休闲养生（养老）经济发展研究专题报告八 336区、龙泉市、青田县； （8）老年社区莲都区、龙泉市、青田县； （9）普通型养老院丽水各区、县、市； （10）医护型养老院莲都区。 专题规划重点项目包括： （1）莲都主题公园型房地产； （2）莲都生态养老社区（3）莲都保健疗养医院； （4）龙泉郊野公园型房地产
7、； （5）龙泉“剑瓷文化”体验式养老公寓； （6）青田侨乡世界养生度假村； （7）缙云高档温泉休闲养生度假酒店； （8） 缙云郊野公园型景观房地产； （9） 景宁畲乡风情民俗养生农家山庄；（10）景宁畲乡康复疗养医院； （11）庆元原生态养老养生庄园； （12）松阳原生态“茶文化”农家乐； （13）云和湖主题公园养生养老房地产； （14）遂昌森林养生保健山庄。 5、政策措施 5、政策措施 通过分析国家关于房地产的政策措施， 对丽水市房地产提出相关政策措施建议： （1）建立政府调控制度：1）加强宏观调控政策；2）增加生态休闲养生（养老）型商品房供应；3）建立政府、银行与购买者的沟通协调机制，保障
8、资金投入；4）改造农村住宅与居住环境，出台相关支持政策；5）健全老年房地产政策。 （2）加大市场销售：1）加强媒体网络宣传；2）开展促销活动；3）加大企业宣传。 （3）促进产业升级：1）加强管理；2）提高服务质量；3）提高公共服务设施建设。 （4）优化房地产发展的产业基础：1）加强与农业的互助关系；2）加强与工业的协调机制；3）加快第三产业发展，促进房地产顺利发展。 丽水市生态休闲养生（养老）房地产业发展研究 337目 录 一、丽水市自然景观资源现状分析341 （一）自然资源现状与环境宜人度分析341 （二）景观资源现状分析344 （三）景观资源与生态休闲养生（养老）型房地产346 二、丽水市
9、基本现状分析347 （一）相关产业现状分析347 （二）相关公共服务设施现状分析347 三、丽水市房地产业发展现状分析349 （一）房地产投资情况349 （二）房地产销售价格349 （三）房地产调查问卷反馈350 （四）浙江省房地产销售概况350 （五）丽水市房地产政策351 （六）房地产现状与生态休闲养生（养老）房地产发展352 四、 丽水市生态休闲养生 （养老） 目标人群及数量分析353 （一）人类年龄段划分353 （二）目标人群及数量353 五、 SWOT 分析355 （一）优势355 （二）劣势355 （三）机遇356 （四）挑战356 六、 生态休闲养生 （养老） 房地产发展原则35
10、8 （一）以人为本原则358 丽水市生态休闲养生（养老）经济发展研究专题报告八 338（二）生态化原则358 （三）因地制宜原则358 （四）整体设计原则358 （五）注重功能、讲究配套的原则358 （六）分期开发原则359 七、 生态休闲养生 （养老） 房地产发展定位360 （一）总体定位360 （二）具体定位360 八、 生态休闲养生 （养老） 房地产发展思路361 （一）构建房地产业与其他产业协调发展机制361 （二）提高房地产业持续发展动力361 （三）健全生态休闲养生养老房地产良性发展模式361 （四） 找准 “抓手” ， 逐步优化361 九、案例借鉴363 （一）生态休闲型房地产案
11、例借鉴江苏南京市宝华山休闲房地产 363 （二）养生养老型房地产案例借鉴美国太阳城365 十、 生态休闲养生 （养老） 房地产发展目标367 （一）总体目标367 （二）具体目标367 十一、 生态休闲养生 （养老） 房地产分期开发与实施策略369 （一） 近期开发 （2010-2015 年） 369 （二） 中期开发 （2015-2020 年） 370 （三）远期开发（2020 年以后）371 （四）分期开发实施策略372 十二、 生态休闲养生 （养老） 房地产特征与适宜条件373 （一）生态休闲型房地产373 丽水市生态休闲养生（养老）房地产业发展研究 339（二）养生养老型房地产374 十三、 丽水市生态休闲养生 （养老） 房地产空间布局378 （一）丽水市生态休闲养生（养老）房地产总体布局规划378 （二）丽水市各县区生态休闲养生（养老）房地产布局379 十四、 丽水市生态休闲养生 （养老） 房地产重点项目策划393 （一）莲都温泉房地产393 （二）莲都生态养老社区395 （三）莲都保健疗养医院396 （四）龙泉郊野公园型房地产397 （五）龙泉“剑瓷文化”体验式养老公寓399 （六）青田侨乡世界养生度假村401 （七）缙云高档温泉休闲养生度假酒店403 （八）缙云郊
