东南亚海岛开发案例研究2013柬埔寨

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1、 综 述 马尔代夫共和国，印度尼西亚的巴厘岛，马来西亚 兰卡威岛，泰国普吉岛、苏梅岛，越南珍珠岛、蚕 岛等都是目前亚洲旅游业开发最成功的海岛，虽然 各有原因，但许多方面都惊人的相似。 比如：政府推动旅游业，为旅游业创造宽松的发展环 境；注重环境保护和开发的可持续性；有良好的社 会治安环境和语言环境；注重整体营销宣传；吸引 大量西方投资和管理等。 以下为几个成功的海岛开发案例分析，敬请参考： 案例分析 1-巴厘岛 印尼巴厘岛 Bali 地理位置： 巴厘岛（Bali）是印度尼西亚岛屿， 位于小巽他群岛南端，是印度尼西 亚13600多个岛屿中最耀眼的一个 岛。 范围： 岛上东西宽140公里，南北相距

2、80 公里，全岛总面积为5620平方公里， 人口约315万人。 历史沿革： 巴厘岛由多种南岛移民于约公元前2500年的史前时代混血所组成。公元 1908年荷兰的国旗插遍了全印度尼西亚和巴厘岛。荷兰人统治了巴厘 岛34年，接在，在二战期间又被日本人占据了3年。公元1949年在联合 国的干涉下，荷兰才推出印度尼西亚，巴厘岛自然成为独立后印度尼西 亚的一个省。 案例分析 1-巴厘岛 案例分析 1-巴厘岛 特色资源： 自然环境 热带海岛型气候，全岛大部分为山，地势东高西低，有 4座以上锥形火山峰，最高峰阿贡火山海拔3142米，也 有仍在活动期的巴都尔火山。这些都给它带来了得天独 厚的先天优势。 民俗文

3、化 宗教：受印度宗教文化的影响，全岛共有神庙12.5万多 座，有“千寺之岛”之美称。 舞蹈：巴厘岛人古典舞蹈典雅多姿，在世界舞蹈艺术中 具有独特的地位，亦是印尼民族舞蹈中一枝鲜艳的奇葩。 雕刻：巴厘的石雕、木雕、绘画和其他手工艺品也以其 独特的风格而闻名遐迩。 音乐：在巴厘岛酒店中每天都能听见竹筒打击乐演奏， 但这并不是完整巴厘岛音乐。加麦音乐融合铜乐，鼓乐 ，弓弦乐，据说还有中国的古乐调。 皮影：最具代表性的娱乐形式，观之也可对其宗教故事 有深入了解。 案例分析 1-巴厘岛 旅游景点： 库塔海滩 Kuta Beach 库塔海滩号称巴厘岛上最美的海滩，离国际机场约15分 钟，是巴厘岛游客聚集最

4、多的热闹区域。 库塔海滩是巴厘岛上最著名的戏水场所，这里的海滩平 坦、沙粒洁白、细腻，但海水风急浪高，不适合泛舟、 游泳，但却是冲浪的好地方，深得寻求刺激的年轻一族 的青睐。 库塔是全岛最疯狂刺激的地方，以五光十色的夜生活闻 名。晚上有专为游客准备的巴厘歌舞表演，著名的有猴 舞、少女舞、火舞和巴隆舞。 库塔海滩各星级的饭店、旅馆云集；各国料理餐厅、酒 吧、俱乐部、舞厅、商店街、百货公司等一应俱全，是 最热闹也最便利的度假地点。 海滩上有许多小贩，沿街兜售各式各样的商品、T恤以 及海滩服饰品等等。 案例分析 1-巴厘岛 旅游景点： 沙努尔海滩沙努尔海滩 Sanur Beach 沙努尔海滩是巴厘岛

5、最早被开发的海滩之一，相对于库 塔的喧闹，沙努尔海滩则更加清净、雅致。 沙努尔海滩拥有不错的五星级饭店和花园旅馆，例如： 凯悦饭店（Hotel Bali Hyatt）、沙努尔海滩饭店（Ho- tel Sanur Beach）。每个饭店都拥有不同的庭园美景， 客房可以就近欣赏落日余晖和日出美景。不仅拥有温柔 浪漫的白昼与黄昏，夜生活也非常丰富多彩，DISCO舞 厅，PUB现场演唱。 水上摩托车、香蕉船、拖曳伞、浮潜、深潜，虽发展不 如库塔，没有库塔不胜其烦的摊贩，但其接近乡村的原 貌，对喜爱清净的客人来说，反而是其钟爱的度假胜地。 北端配套有“海滩高尔夫球场”。 案例分析 1-巴厘岛 旅游景点：

6、 水明漾海滩 Seminyak Beach 水明漾（Seminyak）海滩位于巴厘岛南部的西海岸， 库塔海滩的北面，是西海岸诸多海滩中首屈一指，很 多豪华的住所、饭店、酒吧都聚集于此。 但是与库塔相比，这里多了几分田园气息，很多人都 把这里当作世外桃源。但水明漾的夜店生活每每到了 傍晚時分，這裡就會變的非常的繁華。 水明漾共有中小型度假别墅区品牌30多个，每个别墅 区拥有别墅数量集中在10栋左右。巴厘岛式的独特建 筑风格,精心地设计和摆设,贵族的奢华气息流露于整 个水明漾的点点滴滴。别墅区除了私人泳池及茂密的 南洋热带花园外，最具特点的便是其SPA里特殊的水 疗系统。 案例分析 1-巴厘岛 旅

7、游景点： 努沙杜尔海滩 Nusa Dua Beach 努沙杜尔海滩(Nusa Dua Beach)沙 滩宽广，海浪也比较平静，所以一 向是做水上运动最热门的场所。 原本的努沙杜亚是一片贫瘠的揶林 地，经巴厘岛政府邀请许多家国际 级的饭店集团到此投资，并运来大 量的白沙来改造成漂亮的海滩，现 在已经是高级酒店和度假村林立的 著名海滨渡假的顶级饭店特区。 由于海浪不大，海滩也很安静，一 些度假村还有自己的私人海滩(有的 也对外开放)，所以努沙杜尔是非常 理想的游海泳的地方。 案例分析 1-巴厘岛 旅游景点： 巴厘岛四大高尔夫球场巴厘岛四大高尔夫球场 巴厘岛除了风光明媚的风景，以及具有历史性的传统文

8、化外，在许多小白 球高尔夫爱好者心中，也是一个天堂。在整个岛上，拥有4座位于不同位置 的高尔夫球场，每座球场都具有其与众不同的特色。 包括： 巴厘岛乡村俱乐部 Bali Golf and Country Club 新库塔高尔夫 New Kuta Golf 尼瓦那高尔夫俱乐部 Nirwana Golf Club 巴厘岛广济堂高尔夫俱乐部 BALI HANDARA KOSAIDO COUNTRY CLUB 案例分析 1-巴厘岛 巴厘岛的高尔夫乡村俱乐部（BALI GOLF AND COUNTRY CLUB） 号称亚洲最好的五个球场之一。也是巴厘岛最著名的球场。位于中部接近北部的高 山地区(Bedu

9、gul)，位于海拔1,146公尺，所以气候非常凉爽，造就了最佳打球环境。 这里的球道相当平坦，多以树木作为障碍，所以不论是高尔夫球入门者或是个中好 手，都可自在地在此练球和大展身手，让不同等级的球友都打的过瘾并获得成就感， 球场内还有美国职业高尔夫球协会(PGA)会员，当场示范击球，指导挥杆。 俱乐部里还设有各种等级的客房、餐厅、 酒吧、卡拉OK室和国际会议厅等；除了 高尔夫球场，也提供网球场、健身房、 传统日式澡堂(男浴室)、三温暖和按摩服 务。 开业时间：1990年 球洞数目 ：18 洞 标准杆数 ：72 杆 球道长度 ：6,437 码 球场设计师 ：Nelson&Wright 案例分析

10、1-巴厘岛 新库塔高尔夫 （New Kuta Golf Club） 位于巴厘岛南部Bukit半岛的乌鲁瓦图悬崖边，说起乌鲁瓦图，著名的断崖神庙是最 让人称道的，而新库塔高尔夫也建立在这迷人的断崖上，被称为“世界上最美的海 岸高尔夫球场”。 它以印尼的第一座“林克斯风格”球 场而著称，俯瞰著印度洋的日出与日 落，居高临下，18洞的每个所在位 置，都让玩家拥有心旷神怡的美丽景 观，而这区域附近拥有许多同一财团 所建立的酒店、餐厅以及Klapa餐饮、 娱乐俱乐部。距机场及Kuta市区15 分钟车程。成功承办印尼高尔夫公开 赛，吸引了众多球手参赛。 开业时间：2007年 标准杆为：72杆 球场长度：7

11、,500多码 设计公司：美国Golf Plan 新库塔新库塔 案例分析 1-巴厘岛 尼瓦那高尔夫俱乐部（尼瓦那高尔夫俱乐部（ Nirwana Golf Club） Nirwana Bali Golf & Country Club球场是18洞标 准球场，占地100公顷。 是由最有名的高尔夫名家Greg Norman所设计，在 壮观的海神庙衬托下，使他成为全世界前十大最吸引 人的球场，常有国际的高尔夫球锦标赛在此举行；球 场旁边就是Le Meridian Hotel，也曾是”亚洲最佳 度假饭店”的得主,巴里岛着名的海神庙就在旁边。 案例分析 1-巴厘岛 巴厘岛广济堂高尔夫俱乐部 BALI HAND

12、ARA KOSAIDO COUNTRY CLUB Bali Handara Kosaido Golf and Country Club地处巴 厘岛腹地，海拔1142米，具有湖泊，火山，海洋三位一 体的独特景观。 这个球场是由著名的高尔夫球场建筑师- Peter Thompson and Associates所设计，著名的Wolferidge & Associates 公司设计营造，堪称钻石及国际比赛高尔夫球场，是世界排名前名的 球场，由于球场高出海平面1172公尺，年平均温仅 16-20度，凉爽怡人的气候，造就了最佳打球环境，仿热 带雨林的独特造型规划，出自国际名设计师之手， 溪流、湖泊和四处

13、可见高耸树木及争奇艳的 花朵，让整个球场充满异国的自然情趣。 以巴里岛茅草屋为特色，设有饭店、 网球场、健身房、按摩中心、三温暖、 会议中心、餐厅和卡拉OK等配套设施。 成立时间：成立时间：1974年年 标准杆标准杆 ：72杆杆 球洞数：球洞数：18洞洞 球道长度：球道长度：6432码码 设计师：设计师：PETER THOMPSON & MICHAEL WOLFERDGE。 案例分析 1-巴厘岛 旅游景点： 海神庙 Tanah Lot（海神庙）盖在海边的 一块巨岩上，它是巴厘岛最著名的 寺庙之一。涨潮时，此庙四周环绕 海水，和陆地完全隔离。落潮时方 可以相通。海神庙建于十六世纪， 祭祀海神。据

14、说在建造海神庙之前， 有位高僧来到这里看见了巨石里的 洞，到了洞里以后却发现里面的海 水不是咸的而是淡的，原来经过岩 石的过滤后海水就变淡了，从此就 建造了海神庙来保护里面的“圣水” 。巨岩下方对岸岩壁，有一发 现几条有毒的海蛇，传说是此寺庙守护神，防止恶魔和其他的入侵者。据说寺庙 建成时忽逢巨浪，寺庙岌岌可危，于是寺内和尚解下身上腰带抛入海中，腰带化 为两条海蛇，终于镇住风浪。从此海蛇也成为寺庙的守护神。对岸有小亭可以眺 望日落景色，成为巴厘岛的一大圣景。庙前两侧有很多商店卖纪念品，更有很多 小孩围着游客兜售风景明信片。 案例分析 1-巴厘岛 旅游景点： 其它旅游景点 圣泉庙 乌布王宫 京打

15、玛尼火山 乌鲁瓦图断崖 神鹰广场 阿勇河漂流 爱之船出海 圣猴森林公园 案例分析 2-苏梅岛 泰国苏梅岛 samui 案例分析 2-苏梅岛 地理位置： 苏梅岛是泰国的第3大岛，隶属苏叻他尼府（ Surat Thani）。苏梅岛距离该省府约80公里， 与首都曼谷南方相隔约560公里。近10年中， 这里才由一个默默无闻的小岛，发展成为泰 国境内最顶级的海滨度假胜地之一。 范围： 苏梅岛面积247平方公里，最窄5公里，最宽 处21公里。苏梅岛距大陆约80公里，周围有 80个大小岛屿，但多无人居住，苏梅岛是苏 梅群岛中面积最大的一个岛屿。 椰树之岛： 苏梅岛不仅有洁白如雪的沙滩及充沛的天然美 景，岛上椰树处处可见，甚至走在路上都可以 嗅到椰子的芳香。每个月平均从这里有二百万 颗椰子被送到曼谷，所以此岛又被称为“椰子岛”。 案例分析 2-苏梅岛 苏梅岛东西由一条小山脉连 贯，岛内丛林密布，海岸线 则如棕榈叶般地四下伸展， 岛上的地理环境乃是以林荫 茂密的小山作为背景，外围 以绵延众多的大小海湾与海 滩。 其中： 以恰文海滩（Chaweng Beach）开发得最完善，岛 上的夜生活多集中于此地； 另外： 像拉迈海滩（Lamai Beach）则以美丽的白沙吸 引着游客。 案例分析 2-苏梅岛 恰文海滩（恰文海滩（Chaweng Beach） 恰文海滩Chaweng bea