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1、房产买卖合同房产买卖合同 出让方（以下简称甲方）： 李永保 身份证件号码： 432524197906165971 甲方共有人： 段阳凤 身份证件号码： 432524198102050065 买受方（以下简称乙方）： 杨利芳 身份证件号码： 432524198809275823 联系地址： 梅苑开发区蕨根村第七村民小组054号 居间人（丙方）：新化县亿佳房地产经纪有限公司 根据中华人民共和国城市房地产管理办法 、 中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方自愿委托丙方做居间协调，以及甲乙双方友好协商，秉着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋买卖的相关事项，达成协议如下：一、 房屋基
2、本情况：房屋座落：_ 梅苑开发区清水塘路康城豪苑4栋 E 户型901号 住房，产权现状：国有出让，甲方抵押在银行。二、 甲方向乙方与丙方承诺：出售此房屋已经征得相关权益人的完全同意且房屋权属清楚合法，如签订本合同后因甲方的权益纠纷导致的房产无法过户至乙方名下，甲方愿承担完全责任。三、 房屋价款：1、甲、乙双方协商该房屋的成交总价为￥262000元（大写人民币：贰 拾 陆 万贰 仟元整） ，此价格包含甲方已交的水电落户费、煤气管道费、维修基金以及已交的契税等费用，本次交易产权过户至乙方名下的任何费用均由 乙方 承担。2、甲方与本房屋的开发商履行应该承担的自本合同签订之日起之前的房款、费用等，均由
3、甲方承担。四、 付款方式及交易方式：1、 因甲方的房产还抵押在银行，因此甲乙双方约定在在签订本合同之日由乙方向甲方支付房款￥：100000.00_元（大写:_壹 拾万元整，含定金在内）由甲方将产权证从银行赎出并在房产局解押。2、甲、乙双方协商一致，余款人民币_壹_拾 陆 万元同意乙方以银行按揭方式付款，如银行支付不足，乙方应在银行放款之日与甲方结清不足部分。如乙方不符合银行按揭条件等乙方的其它原因导致未能够通过银行审批过关放款，则乙方自行筹集款项向甲方付清。如银行付款大于余款，多余的房款甲方应在与乙方结清支付给乙方。3、 甲乙双方应于_2013_年_ 月_ 日之内，双方约定确切的时间，要求丙方
4、安排经纪人陪同前往产权过户中心协助办理房产证与土地使用证权属过户登记手续，如在此时间内，任何一方拒绝或故意拖延办证时间，因此造成的后果适用于违约处罚条款，按本合同第五条的违约条款执行。4、 甲、乙双方应全力提供办理此过户交易手续、银行按揭规定的所有证件及文件资料，居间方负责帮助办理此过户交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。因甲、乙双方的资料未齐等原因拖延的过户时间，甲乙双方应共同协商另约过户时间。5、房屋交割方式：甲乙双方一致同意，产权过户之日，甲方即应将该房屋交付于乙方。6、居间服务费即相关服务费的约定：甲乙双方应付给丙方的居间服务费是房屋总成交价的 2 %，由甲乙双方协商一致同意由乙方全额
5、承担；根据中华人民共和国经纪人相关法律法规之规定，经纪人为甲乙双方提供有效的信息、促成合同的签订，即视为服务完成了该尽的责任与义务，因此，在签订本合同之日当即付清给居间人。居间人为乙方办理银行按揭服务，乙方应提供银行所需的资料给居间人，居间人将材料提交给银行通过之日，由乙方支付 1000.00 元给居间方做为服务费。五违约责任：五违约责任：1、甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥： 50000.00 元（ 大写： 伍万 元整） 。2、乙方违约：自本协议签字生效后，
6、除不可抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥： 50000.00 元（大写： 伍万 元整） 。六其他约定：六其他约定：本合同经三方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。七七本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意向人民法院起诉。八八本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定补充协议 。九九本协议一式三份，甲、乙双方及丙方各执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。甲方及权益人： 乙方： 丙方： 签订时间： 年 月 日补充部分：补充部分：1、甲乙双方协商，如乙方按揭最终无法通过导致乙方无法履行，则乙方放弃购买，已付的10万元首付款由甲方分期归还给乙方。
