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1、 梧梧桐桐新新语语工工程程 电电气气专专业业监监理理细细则则编制人：批准人：批准时间:河南省万安工程建设监理有限公司梧桐新语住宅小区工程项目监理部2013-4-16梧桐新语 监理细则（电气） 河南省万安工程建设监理有限公司 1目目 录录一、 监理实施细则的编制依据.1 二、 本专业工程概况.2 三、 监理工作程序.7 四、 监理工作的控制要点及目标值.8 五、 监理工作的方法及措施.20梧桐新语 监理细则（电气） 河南省万安工程建设监理有限公司 1一、监理实施细则的编制依据一、监理实施细则的编制依据（1）梧桐新语住宅小区工程监理规划。（2）梧桐新语住宅小区工程施工图纸及有关资料说明。（3）梧桐
2、新语住宅小区工程施工承包合同（4）梧桐新语住宅小区工程委托监理合同（5）本项目有关的施工规范、标准和规定1）建筑照明设计标准GB50034-2004 2）住宅设计规范GB50096-1999 （2003 年版）3）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005 年版）4）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 5）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000 年版）6）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50045-95（2005 年版）7) 火灾自动报警系统设计规范GB50116-988) 商店建筑设计标准JGJ48-88（6）本项目有关的图集 1）D501-14（2003 年
3、合订本）防雷与接地安装2）O2D501-2 等电位连接安装3）D701-13（2004 年合订本）封闭式母线及桥架安装4）D303-23（2002 年合订本）常用电机控制电路图5）O4D702-1 常用低压配电设备安装梧桐新语 监理细则（电气） 河南省万安工程建设监理有限公司 2二、本专业工程概况二、本专业工程概况2.1、本工程为郑州燃气房地产开发有限公司开发的梧桐新语 1#楼，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为车库，地上一三层为商业，四至二十三为住宅，总建筑面积为 18618.74，其中商业建筑面积为 3973.38，建筑高度 69810m，建筑类别为一类高层商住楼，耐火等级为一级
4、；2#楼，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为储藏室，地上一三层为商业，四二十六为住宅，总建筑面积为 13215.65，其中商业建筑面积为 3395.97，建筑高度 78.750m，建筑类别为一类高层商住楼，耐火等级为一级；3#楼 A 座，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为储藏室，地上一三层为商业，四层三十二层为住宅，总建筑面积为 6569.10，建筑高度 96.7m，建筑类别为一类高层商住楼，耐火等级为一级；3#楼 B 座，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为储藏室，地下夹层是自行车库，地上一三层为物业，四层三十二层为住宅，总建筑面积为2918.28，建筑高度 95
5、.5m，建筑类别为一类高层综合楼，耐火等级为一级；5#楼，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为储藏室，地下夹层是自行车库和储藏室，地上十一层为住宅，总建筑面积为 1506.69，建筑高度 35.4m，建筑类别为二类高层塔式建筑，耐火等级为二级；6#楼，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下二层为储藏室，地上十一层为住宅，总建筑面积为 1003.09，建筑高度35.1m，建筑类别为二类高层塔式建筑，耐火等级为二级；7#楼 A 座，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为储藏室，地下夹层是储藏室及自行车库，地上一三十四层为住宅，总建筑面积为梧桐新语 监理细则（电气） 河南省万安工程建设
6、监理有限公司 314347.40，建筑高度 98.9m，建筑类别为一类高层塔式建筑，耐火等级为一级；7#楼 B、C 座，位于郑州市农业西路与化肥路交汇处，地下一层为储藏室和消防水池，地下夹层是储藏室，地上十一层为住宅，总建筑面积为 1506.69，建筑高度 35.4m，建筑类别为高层塔式建筑，耐火等级为二级。 2.2、设计依据及范围本电气设计包括 220/280V 配电系统、建筑防雷系统、接地及安全措施系统、有线电视系统、电话系统、网络布线系统、可视对讲系统。2.3、供配电及线路敷设2.3.1.负荷分类：二级负荷：消防用电负荷、应急照明、走道照明、安防系统、客梯、排污泵。三级负荷：其他电力负荷
7、及住宅照明。2.3.2.供电电源：本工程从地下车库住宅变电所引来三相四线电缆，供给本楼住宅负荷用电。从地下车库公共变电所引来三相四线电缆，分别供给本楼的公共动力负荷及照明负荷用电。2.3.3.住宅用电指标：根据建设单位要求，3#楼 A 座、3#楼 B 座一房：5KW; 两房：7KW;三房：9KW;1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、7#楼 A座、7#楼 B、C 座两房：7KW;三房：9KW;四房：11KW。2.3.4.供电方式：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电。对消防用电设备、电梯等二级负荷采用双电源末端自动切换，当一个电源发生故障梧桐新语
8、监理细则（电气） 河南省万安工程建设监理有限公司 4时，另一个电源不应同时受到损坏。应急照明按二级负荷，应急灯内置电池。其余负荷按三级负荷。2.3.5.照明配电：照明插座均由不同的支路配电；除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。2.4、有线电视系统2.4.1.由小区弱点机房沿车库弱电桥架引来有线电视体统干线至本楼前端箱，由前端箱配出干线电缆至电井内放大分配器箱，由分配器箱采用分支电缆配至各住户多媒体箱，最终配至终端电视插座。终端插座电平为 73+5dB。2.4.2.有线电视系统干线电缆选用 SYWV-75-9P，沿桥架敷设。分支线电缆选用 SYWV-75-5P，穿 PC20 管沿
9、墙及楼板暗敷。2.5、电话系统由小区弱电机房网络总配线架采用多模光纤引至本楼网络光交换机及配线架，而后采用 RJ45 型超五类网线沿弱电桥架、PC20 管配至各住户多媒体箱。2.6、多功能访客对讲系统2.6.1.本工程采用总线制多功能可视对讲系统，与小区监控中心联网，其工作状态及报警信号送到小区安防监控中心。2.6.2.在可进入本楼的各单元门上配套安装系统门机及电控锁，在门框内侧右上角或左上角墙上，距地 2m 处设 P146 出线盒，可视对讲系统户机挂墙安装在户内门口附近，距地 1.4m，可视对讲户机带紧急求助功能。2.7、建筑物防雷、接地系统及安全措施梧桐新语 监理细则（电气） 河南省万安工
10、程建设监理有限公司 52.7.1.建筑物防雷：经计算，本楼年预计累计次数 0.03628 次/a，为三类防雷建筑。建筑物的防雷装置应满足防直击雷的外部防雷和内部防雷，并采取防闪电电涌侵入的措施。在建筑物的地下室或地面层处的建筑物金属体、金属装置、建筑物内系统及进出建筑物的金属管线与防雷装置做防雷等电位连接；接闪器：在屋顶采用 12 热镀锌圆钢做接闪带，接闪带沿屋角、屋脊、屋檐等易受雷击的部分敷设。并在整个屋面组成不大于 20m20m 或 24m16m 的网格。接闪带支架向外弯曲，使水平接闪带与外墙表面平行。接闪器之间必须相互可靠连接；引下线：利用建筑物金属构架和建筑物相互连接的钢筋在电气上是贯
11、通的柱子组成的自然引下线，作为自然引下线的柱子包括所有位于建筑物四周和建筑物内。敷设在混凝土中作为防雷装置的钢筋或圆钢，当仅为一根时，其直径不应小于 10mm。被利用作为防雷装置的混凝土构件内有箍筋连接的钢筋时，其截面积总和不应小于一根直径10mm 钢筋的截面积；建筑物引下线附近保护人身安全采取有防接触电压和跨步电压的措施，引下线 3m 范围内地表层的电阻率不小于50km，或敷设 5cm 沥青或 15cm 厚砾石层。用护栏、警告牌使进入距引下线 3m 范围内地面的可能性减少到最低限度。在室外预留有连接板（见接地平面图）；接地装置利用槽形、板形或条形基础的钢筋作为接地体；凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与防雷装置可靠连接；固定在建筑物的节日彩灯、航空障碍灯的信号线及其他用电设备的线路采取防止闪电
