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1、深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007大中华 IFC 项目裙楼区域装修手册编号：IFC-EZG-0001深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007第一章第一章 装修指南装修指南1 1、申请、申请1)承租商户凭招商部书面通知来管理处办理装修手续，填写装修申请表；2)提供施工负责人身份证复印件 1 张、照片 2 张；3)提供装修图纸（含装修、消防、水电、燃气、通风、厨具）、效果图纸各两套，加盖设计公章；4)提供装修公司营业执照复印件（需加盖公章）一份；5)提供设计单位营业执照及资质证明6)提供装修公司（含装修、消防、水电、燃气、通
2、风、厨具）建筑企业资质证书及营业执照复印件（需加盖公章）一份；7)承租商户的经办人提供公司的授权委托书（需加盖公章）一份；8)提供租户委托施工证明书（委托设计与施工加盖租赁单位章）一份；9)提供相关工种作业人员上岗证。10) 提供施工保险单原件及复印件（收益人为商场与施工单位联名）2 2、装修方案审定、装修方案审定商场组织专业人员根据有关规定在 5 个工作日内审定，如果审核有问题需要设计单位重新修改图纸并尽快送审。商户再送审同时去消防局进行施工报建，凭报建回执进场施工。3 3、缴费办证、缴费办证1)装修保证金：30 元/平方米 ，装修垃圾自行清运（不允许在场内过夜停留，每家商户可留一人在场内看
3、守材料工具，不得随意走动）；2)装修人员出入证办证押金：10 元/人；3)装修施工许可证工本费：5 元/本；4)签定装修施工协议书、装修/施工安全保证书等，消防责任书，填写临时用水、用电申请表。4 4、施工、施工施工单位必须根据施工图纸进行施工，并遵守有关装修管理规定。提供各工种人员有效上岗证备案，审原件留复印件。在消防改造前必须将消防单位相关资质证明及营业执照复印件交由甲方存档，如需泄水必须提前一天填写泄水申请表，交纳泄水费用，向甲方申请泄水。所有施工必须遵循国家相关法律法规及相关专业施工规范进行。5 5、验收、验收深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007隐
4、蔽工程完工后由商户及施工单位提出隐检申请，商场组织相关单位进行隐检，整体工程完工后进行初验，管理处方面提出整改意见，整改结束后进行竣工验收。商户经竣工验收合格并取得消防验收合格证后申请送正式水电。6 6、需要特别注意的事项：、需要特别注意的事项：1）大厦所用装修材料必须符合绿色环保要求（无毒、无害、无气味）。2）大厦所用装修材料必须经过 3C 认证，贴有 3C 标志，符合消防要求。3）商铺如对隔音的特殊要求，须在设计时予以考虑。4）商铺如使用电脑终端，须自备 UPS（不间断电源）。5）所有商铺的内接门，隔断门，门楣，广告宣传必须符合商场相关规定。6）商户须自行向消防、卫生、防疫等政府有关部门申
5、请审批，并应获得以上部门的批准。租户须承担各项费用。7）商铺内货物的摆设不准遮挡住消防探头、烟感器和管线门等，应保证整洁、有序和安全；8）商铺内不准安装各类影视、音响等影响消防广播和其他商铺经营的设施。9）各商铺内的设施设备需维修、调换的，甲方公司提供有偿服务。10）施工人员不得在现场发生争执，遇有紧急情况应立即向我公司管理人员报告，由我公司相关部门负责处理。11）施工人员在进行特种作业施工时，应当持证上岗。严禁无证人员进行特种作业，并随时接受管理人员的检查。7 7、保险、保险为了确保本大厦各客户的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时获得适当的保障，同时也为了保障您将开展的工程的安全以及您可能
6、因为意外事故而面临的民事赔偿责任，大厦要求在工程开始前购买建筑工程一切险。建筑工程一切险包括两部分：1工程物料损失保险部分：保额由您自定，建议为工程合同金额。2施工人员意外伤害保险；保额由您自定。第三者责任保险部分：保额由您自定，但商户面积小于 500M2 时不得低于 50 万元人民币，商户面积在 500 以上的不得低于 100 万元人民币。（保险有效期为从开工之日起计算半年。）此项保险的保单原件交财务部保管，施工方及甲方公司工程部留复印件。受益人必须是施工单位与甲方公司的联名。甲方公司将不允许无保险公司承保的工程进行施工，请在办理施工证时向甲方公司提交上述保险单据的复印件。8 8、正式开工许
7、可、正式开工许可深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007在得到消防局及其它政府有关部门（若需要）的批准后，施工单位凭审批回执及装修审批表、财务盖章的收费单到工程部办理二次装修开工许可证。在进场前，施工单位需为进场施工人员办理出入证。办理出入证时需持有施工人员的照片、有效证件（外地民工需有暂住证或居住证、身份证、相关操作证）及办证押金（详见附录六）到保卫部办理。保安部与用户和施工单位确定进场日期，并将施工进度表在两部门（保安部，工程部）备存。涉及到大厦公共区域的施工项目需事先向甲方公司工程部申报施工方案（包括施工图纸、施工工艺、成品保护、清洁方法及退租还原承诺等
8、）。9 9、验收、验收1）由施工单位提前一个工作日与工程部联系验收时间并填写验收申请表，验收内容包括但不限于设备、强电、弱电、土建、消防专业。（备注：甲方公司的工程验收只负责维护大厦的结构安全、系统安全、设备设施安全，消防安全，而不对工程标准和质量负责。）2）所有吊顶、墙面及隔离工程必须在最终封闭前 24 小时向工程部申请进行隐蔽工程的检查验收，合格后方允许进行下一步工序；否则，由此而引起的所有问题，均由施工单位负责。3）施工单位完成全部工程后，经自检和分项验收合格，整体工程还应通过用户、设计、监理和施工单位的四方验收，然后用户需向甲方公司工程部提交竣工资料二套，持四方验收单申请工程整体验收并
9、填写装修工程竣工验收申请表。4）甲方公司工程部、保安部在核实工程完成情况后（即各分步分项工程验收单齐全），将在规定时间内会同各单位对工程整体做验收，并填写二次装修工程验收记录表，验收内容将主要针对该工程是否会影响公共区域或其他用户。如果验收不合格，甲方公司将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改，然后再次验收直至合格。5）工程部对施工过程不承担监理义务，工程质量和后期保修问题由商户与施工单位双方自行解决，用户应要求施工单位留存部分备品备件，以利于日后维修。6）用户报消防部门验收并取得合格证明。若还需其它政府部门验收，用户应一并申请并取得合格证。根据国家消防法规，未能取得消防验收合格的工
10、程不能投入使用，若违反规定将对责任人予以处罚。因此，未能取得政府验收合格的工程甲方公司将不配合提供正式入住需要的服务，如送正式电、展柜运输等。7）用户凭消防合格证及其它政府部门频发的合格证明（卫生许可证，税务登记证）办理竣工手续，申请开通各项服务，并申请退还剩余的装修保证金。8）装修保证金甲方公司一律视为由二装施工单位交纳而不论其实际交纳者，它的主要功能是处理可能对商场或其它用户造成的损害的赔偿。虽然甲方公司可根据用深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007户的要求而暂时缓付该笔款项，但它并不是装修本身的质量保证金。因此二装验收手续办理完成后（消防局验收合格 1
11、0 天后）甲方公司将无息退还扣除应交纳部分后的款项以原交款单位。10、报消防局批准建设工程消防设计审核申报材料（一） 建设工程消防设计审核申报表；（二） 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；（三） 新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件；（四） 设计单位资质证明文件；（五） 消防设计文件本要求依据建设工程消防监督管理规定 ，参照建筑工程设计文件编制深度规定制定。建设单位依法申报建设工程消防设计审核和备案所提供的消防设计文件应当符合本要求。一、 一般要求（一） 消防设计文件应包括设计说明书，有关专业的设计图纸，主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料表，重点反映依照国家
12、工程建设消防技术标准强制性要求设计的内容。（二） 消防设计文件应当按照下列顺序编排：1、 封面：项目名称、设计单位、日期、消防设计文件号：2011-XX（XX 指设计到第几份图纸，用数字表示） 。2、 扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。3、 设计文件目录。4、 设计说明书。5、 设计图纸。二、 新建、扩建工程消防设计文件申报内容深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007（一） 设计说明书1、 工程设计依据。包括设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号） ，建设单
13、位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。2、 建设规模和设计范围。包括工程的设计规模及项目组成，承担的设计范围与分工。3、 改建或装修设计的面积等指标。4、 工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料等。5、 采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。6、 具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。7、 装修专业。包括原工程用途、分类和耐火等级等概况以及本工程概况；本工程使用功能和工艺要求、功能分区、平面布局以及对原工程改建情况；装修各部位采用的装修材料燃烧性能等级，除用文字说明以外可用表格形式表达。（二） 装修专业设计图纸1、 建筑平
14、面图：原工程总平面图和平面图；本工程平面图，平面或空间的防火、防烟分区面积，分隔位置和分隔物。2、 装修图纸：应体现工程各部位顶棚、墙面、地面、隔断的装修材料以及固定家具、装饰织物、其他装饰材料的选用，可采用平面图、立面图、剖面图和节点详图表示。（三） 法律文书填写说明1、 “封面”中要表明消防设计文件号：2011-XX（XX 指设计到第几份图纸，用数字表示）2、 “工程名称”应与工程规划许可证、图纸相符，如工程规划许可证与图纸不符的，以工程规划许可证为准。3、 “建设单位”具体名称应与营业执照、工商行政部门发与的企业名称预先校准通知书、企业名称更改审批证明文件、项目变更合法证明文件、图纸相符
15、。4、 “设计单位” 、 “施工单位” 、 “监理单位”具体名称应与单位资质证明文件上的名称一致。5、 “建设工程消防验收意见书”复印件加盖物业管理处（产权单位）公章和建设单位公章。深圳市大中华第一太平物业管理有限公司国际金融中心管理处 QR-XZ-007福田区消防局窗口咨询电话：83109801建设单位申请消防验收申报材料：1、 建设工程消防验收申报表；2、 工程竣工验收报告；3、 消防产品质量合格证明文件；4、 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；5、 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；6、 施工、工程监理、检测单位的合
16、法身份证明和资质等级证明文件；7、 其他依法需要提供的材料。验收部分资料的解释1、 消防产品质量合格证明文件应符合如下要求：（1）实施国家强制性认证的产品应提供公安部消防产品合格评定中心颁发的强制性认证证书检验报告；（2）实施形式认可的产品应提供公安部消防产品合格评定中心颁发的型式检验报告；（3）实施强制检验的产品应提供有效期内的型式检验报告；（4）尚未制定国家标准或行业标准的消防产品应提供鉴定意见书和型式检验报告 ；（5） “消防产品质量合格证明文件”应包括产品出厂合格证；（6）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件应为产品型式检验报告，公共场所使用的阻燃制品及
