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1、蓟县概况蓟县概况蓟县,古称渔阳, ,唐朝设蓟州，1913 年称蓟县，新中国成立后,属河北省辖县，1973 年 9月划归天津市，相沿至今。蓟县位于天津市最北部，地处京、津、唐、承四市之腹心，交通非常的便利。全县总面积 1590 平方公里，下辖 26 个乡镇、 一个城区街道办事处、949 个行政村、 15 个居委会，总人口 80 万人。据历史考证，晋代的陈寿，北魏的郦道元，唐代的李白、杜甫、陈子昂、高适，明代的徐霞客、方孝儒、王世贞，清代的高鹗、高士奇等名人大家，都曾经到过蓟县，留下了许多文章与佳作。新石器时代遗址、汉墓群、清王爷陵、太子陵等古迹绵延不断，在国内市县也是少有。独乐寺、白塔寺、黄崖关
2、长城、盘山、中上元古界、八仙山和九龙山等名胜，熠熠生辉，璀璨夺目。到目前，县内有国家重点文物保护单位 1 处，市级重点文物保护单位 15处，县级重点文物保护单位 37 处，重点文物保护点 268 处，革命战争遗址、纪念地 160 处。此外还有国家级名胜区、自然保护区 5 处，世界文化遗产 1 处，世界级尼斯纪录大全景观两处，全国百家爱国主义教育基地 1 处，其中黄崖关长城列为世界文化遗产，盘山列为国家级风景名胜区，中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区，九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹独乐寺和白塔寺等文物古迹。新开辟的自然风景区
3、十多处如此深厚的文化积累和历史底蕴，为建设天津这座文化名城，提高城市文化品位奠定了坚实的基础。蓟县的风景名胜多数都是大家所耳熟能详的，例如：独乐寺、盘山、黄崖关长城、翠屏湖等等。在这里我主要给大家介绍一下新开辟的自然风景区-府君山。黄帝问道的典故相比大家都有所耳闻，相传在黄帝当上天子的第十九年曾经到崆峒山拜见道教始祖广成子，访求治国修身之道。居诸多史料考证表明，黄帝问道中的崆峒山就是蓟县的府君山。而大家熟知的渔阳八景：“青池春涨”、 “独乐晨灯”、 “采村烟霁”、 “盘山暮雨”、 “瀑布流水”、 “铁岭云横”、“白涧秋澄”、 “崆峒积雪”中的崆峒积雪指的就是府君山，由此可见府君山（即崆峒山）在
4、蓟县的历史长河中是如此的被世人敬仰。那么崆峒山为什么改名府君山呢？又是在什么时间更名的？据记载明代时，山上盖起了崔府君庙，随后改名府君山，延用至今。而每年的四月十八为崆峒山崔府君庙会，可见府君山在民风淳朴的蓟县占重要的位置。如今在府君山的脚下新建成府君山广场更是吸引了许多的民众前来游玩。2004 年“十一”期间，蓟县第三届菊花展在府君山广场拉开帷幕，不仅丰富可民众的文化娱乐生活更为府君山增色不少。历史固然值得人们骄傲，但蓟县的发展中在清楚的认识现状以及对未来的规划。2005 年，蓟县继续把旅游业作为龙头来抓，引导旅游业有观光型向休闲度假型转变，吸引更多的人流、物流和信息流，拉动服务业快速发展。
5、蓟县的地理位置优势势必使其发展更为迅速，因为它正处在大北京经济圈的发展规划中心。所谓大北京经济圈，是指以北京、天津、唐山、保定为整体的经济大联盟圈，北京作为我国的首都，发展速度超前，而其发展形势如果还是以增加六环、七环为主要的形式的话，势必会阻碍其发展速度，基于这一点才产生了大北京经济圈。即以北京为中心成发散状发展的经济模式，例如：把重工业外移到唐山，天津则作为一个港口城市，而其周边地区旅游资源的匮乏，势必会看重蓟县这块历史悠久、旅游资源充足的城市，而蓟县对这一机遇也做了充分的准备，例如：蓟县将建造一座五星级的宾馆、北少林将要在蓟县重建、通往盘山的道路的拓宽、平蓟高速的动工（由蓟县到北京机场只
6、需 30 分钟车程） 、津蓟高速的投入使用、一级政府将在未来几年内投入 15 个亿来做蓟县的基础建设等。下面再来看一下政府对未来区域的一个规划蓟县县城以人民路为东西轴线，中昌路为南北轴线划分为四个区域。西北区域为政治、经济、文化教育中心；西南区域区划为商业用地；东南部区域目前以集资建房的住区为主，整体居住品质不高；东北部区域位于府君山脚下，规划为中高档住宅区和旅游度假区。政府对未来区域的规划图而我们的项目正是处在蓟县的东北部，毗邻国家地质公园府君山，南临翠屏湖，处在光明路与燕山东路的交口处， （光明路是迄今为止蓟县路面最为平整的）地理位置非常优越，而顺驰集团正是看中了这一点，也是迎合了政府对未
7、来区域的规划，在这里打造一个旅游地产大盘。开发周期为 3 年，而青山溪语作为整个大盘的一期工程升值潜力非常大。另外，从整个国有土地资源稀缺，人们对住房需求的不断增大及提高，我们也不难看出，房价的增值空间巨大。综上所述，蓟县本身的发展空间很大，旅游业的发展必然会刺激消费，房价的上涨也会带动地方经济，如此形成一个良性循环。然而府君山一带也是政府投资的重头戏，所以请大家相信蓟县会有发展，府君山会有发展，相信顺驰集团的投资眼光，相信青山溪语项目一定会更好。680 亩旅游地产大盘综述亩旅游地产大盘综述政治文化中心政治文化中心高档居住区高档居住区商商业业中心和工中心和工业业中心中心 普通居住区普通居住区
8、顺驰在蓟县现有土地储备 680 余亩，总建筑面积近 50 万平方米，是集旅游、商业、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、养生为一体的旅游地产大盘。整个项目位于蓟县顺风顺水的东北部，蓟县政府已将东北部规划为高档住宅区域，各政府机关即将迁到项目附近，将来这里会成为蓟县的政治文化中心，而政治文化中心大多也会成为经济发展中心，本区域将来的地块价值更是不言而喻的。项目背靠国家地质公园府君山，空气清新，环境幽雅。小区周边车行系统便利，西侧的光明路是蓟县现今路面最为平整的新修道路，南行 500 米左右即是县医院、中医院，距县城最繁华的商业街车程仅 5 分钟，大型购物超市、星级宾馆酒楼临立于区域周围。总体项目以燕山
9、东路为界分为二部分开发，道南青山溪语占地 180 亩，总建筑面积 12 万平米，绿化率 43.2%，容积率仅为 1.03，总体建筑风格是北欧式花园洋房，分两期开发，为目前在售项目；道北占地 500 亩，现正在规划之中。青山溪语小区蕴含了顺驰十年的房地产开发经验，体现了国际环境设计的一流品质，并有顺驰酒店式管家服务来作为保障，秉承着顺驰以人为本的精神，以天人合一为理念，做到人于自然的亲情结合，众山环绕，众水相连，加之身处蓟县这个旅游繁盛的地域，青山溪语真正体现了旅游地产大盘的特色，大盘有什么好处呢？大盘可使固定成本摊薄，房款的有效价值增大。项目的投入是需要成本的，只有项目的体量足够，才有可能摊薄
10、营建成本！可以想象：如果一个仅有 6、7 座楼的小项目，要兴建一座 4000 平米的业主会馆。那么，营建会馆的费用不但将使项目销售飚升，而会馆后期的养护费用，也将化为业主必须承担的高昂物业费用，使业主生活上背上沉重的负担！而这一切，都是在大盘中不会出现的！一个人买一部跑步机比较贵，而且你也不可能 24 小时使用。但如果有两个人和你搭伙买，一人享用 8 小时呢？大家都划算！大盘能以更经济实惠的方式让你享受到更多的服务。而你的花销却不会增加太多，毕竟，有更多的家庭来和你分担。当然要有多少户人家，这个数字是经过科学计算的！那 50 万平米有多大呢？顺驰 2003 年整个集团的开发量有多大？翡翠成、半
11、岛系列、城市之光。这些项目加起来也就 50 万平米，只少不多。青山溪语是顺驰的一个大项目，即使是顺驰自己，也很少作这么大的项目。因此，顺驰在青山溪语上投注了大量的心血。它也获得了顺驰集团更多的资源和支持。青山溪语是一个大盘，是规模上更大更完善的大盘，也是顺驰集团为之自豪的大盘。大盘的优势在哪里呢？一、统一原则一般大盘环境都可以做的比较好，首先是资源环境，选址一般都会选在周边环境不错的地方。大盘的社区整体建设规划也是令购房者心动的重要原因之一。由于大盘项目的规模大、投资大，因此在社区环境建设上的投资也相对中小房地产项目要有实力。二、未来地标顺驰在决定一个项目的选址时是凭借多年房地产开发经验和对地
12、块的科学判断来作决定的，青山溪语以 50 万平米的体量成为顺驰在郊县中第一大盘，本身就体现出顺驰对该地块的信心和前景的良好展望。随着青山溪语的逐期开发，将成为京、津、蓟范围内旅游地标性区域，由于区域发展的集聚效应，周边配套也会迅速建立，区域房地产的升值空间广阔，将成为蓟县新兴城区。三、配套齐全一个大盘可以规划很多小盘规划不了的东西。像学校、医院、大型超市这些公共设施在小盘中可能需要政府扶持的项目，在一个大盘中往往可以由开发商来规划。青山溪语特别为业主规划了多功能会馆和大型配套商业中心，不但能够满足业主的日常生活需要，更可以不出家门就享受到高品味的娱乐、休闲、购物、健身等诸多生活享受，为业主打造
13、无尽享受的生活。四、开发商有实力，重视自己的品牌在土地成本，包括材料成本，都可以比一般小盘低，因为大盘是大批量的采购。不像在小盘那样需见缝插针，为大盘开发奠定了很好的基础。开发商在大盘的开发节奏上均会采用阶梯式分期开发的方式，且大盘开发的周期较长，若一期品质有问题，则直接影响后期的开发，所以开发商会非常重视自己的品牌。五、有利于培养良好的社区文化 大盘聚敛人气，容易形成浓厚的社区氛围，不像小盘那样缺乏人文气息。大盘将来的社区活动也将为业主的生活增添情趣六、统一物业管理由顺驰统一接管青山溪语物业，成立物业管理中心。青山溪语是顺驰开发的第一个旅游社区，也是天津第一个旅游社区。他依托蓟县发展中等旅游
14、城市的设想，结合蓟县得天独厚的自然、旅游资源。顺驰凭借他多年的房地产开发经验、50 万平米的大盘优势、强大的资源整合能力和先进的市场营销理念，将青山溪语开发成为集休闲度假、养老养生、主题公园、特色商业为一体的多元化旅游地产大盘。从产品形式上，青山溪语程现多元化特色，包括公寓（在建） 、叠拼、精装修小户型、联排别墅、独体别墅、酒店公寓、商业广场等；从建筑特色上，青山溪语的建筑风格包括北欧风格等，顺驰还会根据对市场的理解、对整个地块的分析，本着丰富旅游地产大盘的原则，建筑多元化社区。从旅游地产配套服务的角度上，顺驰集团物业公司已经针对产品的意向客户推出了与游地产相适应的高标准服务措施，包括长期托管
15、、装修监理、代租代售、专职管家等服务措施。针对人们休闲度假的高品位需求，我们还设想为突出社区的泛旅游特色，打造泛旅游情景社区。青山溪语旅游地产大盘，将会在蓟县政府关怀下和顺驰的努力运作下，成为具有划时代意义区域标志性景观区，为蓟县旅游业的发展做出自己独创性的贡献。沙盘讲解统一口径沙盘讲解统一口径您好!请问您是第一次来吗?若是,问是哪一位销售人员接待的,引荐给同事,若不是,则往下讲解.（首先将客户引导到水晶沙盘，对整体项目做一个大致介绍。 ）顺驰集团目前进驻全国 10 几个省市，在售项目 50 余个，2004 年销售回款已完成 100 亿，位居全国榜首。在蓟县现有土地储备 680 余亩，总建筑面
16、积 50 余万平方米，是集旅游、商业、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、养生为一体的旅游地产大盘。在 04 年 8 月底举办的海南博鳌房地产论坛上，全国房地产精英对旅游地产进行了全新的定义。顺驰在蓟县的 50万大盘在全国数十个竞选项目中脱颖而出，一举获得天津首个旅游地产大盘的称号。本案总建筑面积 50 万平米，坐落在蓟县城东北部，背靠国家地质公园府君山，西临光明路，小区周边车行系统便利，西侧光明路是蓟县现今路面最为平整的新修道路，南行 500 米左右即是县医院、中医院，距县城最繁华的商业街车程仅 2 分钟.总体项目以燕山东路为界分为二部分开发，道南青山溪语占地 180 亩，总建筑面积 12 万平米，绿化率 43.2%，容积率仅为1.03，总体建筑风格是北欧式花园洋房；道北占地 500 亩，远期规划正在进行中。总体开发周期三年左右，目前在售项目是道南青山溪雨一期和二期。整盘是阶梯性开发的 ，也就是说现在开发的仅是整盘的 1/4，随着开发的进度和社区规模的呈现，房价也随之会上涨，到那时一期的房价也随之升高，所
