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1、前言 新世纪到来之初的我国房地产业仍然处于急剧地跳跃变化之中。住宅消费的主流需求从经济适用房为主的第一代生存型住宅，到采用安防技术的第二代安全型住宅，如今以智能化为手段，主题为人与自然、社会归属的第三代人文住宅乘势而起。我公司选用基于美国 TI 技术的非接触感应式智慧卡智能小区“一卡通”应用管理系统，设计宗旨就是让居住在环境一流、风格鲜明、品格高尚的住宅区内的居民，在安定、温馨的家居生活中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让小区的物业管理者通过我们所提供的智能物业管理系统，进一步为具有高水准的住宅小区提供优质服务，同时也将整个小区的物业管理水平提升为计算机网络化，“一卡通”系统为小
2、区实现安全现代化管理创造极为有利的条件，为业主提供了更安全、方便、快捷、舒适的环境。不断采用高新技术，树立现代社区形象，提高物业管理水平和服务水平，恪守“以人为本”的理念，“一卡通”技术的应用使开发商如虎添翼，管理工作得心应手。 该系统是一套功能强大的计算机智能控制系统，集计算机技术、网络通讯技术、自动控制技术和智能卡技术于一体，将小区各个分散的管理和服务设施全面纳入计算机综合管理系统中，系统采用开放式体系结构，能够与任何第三方的系统和设备兼容，实现用户系统的高度集成，真正实现全方位“一卡通”智能综合管理的目的。仅凭一张经过授权的智能卡就能在小区内享受车辆进出、停车管理、门禁管理、门锁管理、私
3、人保险(箱)柜管理、电梯智能控制管理、娱乐、购物消费管理、各类物业管理等各种服务和消费及安全保障，而倍受广大房地产开发商的青睐。 一、“一卡通”系统描述 “一卡通”系统即是属于智能建筑安全防范系统（SAS）范畴的一个资源共享的子平台，它主要针对楼宇内各类资源的合理性和有效性管理，具有卓越的应用特性和优越的市场前景，已成为楼宇弱电系统的重要组成部分，也是楼宇实现现代化管理的重要标志。 目前社会，各种各样的卡在人类生活中扮演着越来越重要的角色：借阅卡、储蓄卡、信用卡、购物卡、工作卡等。“一卡通”系统的总体设计思想是给小区用户发放一张印有本人照片的智能卡，该卡片具有工作证、电子钥匙、电子钱包、停车证
4、等各种功能，使人们充分享受高新技术给日常工作和生活带来的便利和安全。整套系统应与火灾、消费报警系统、电视监控系统联动控制，使管理机构变被动防守为主动控制，可以更便捷地获取各种管理信息，提高管理水平和档次，为小区用户提供更完善的服务。 “一卡通”系统具有以下特点: 适用性广：可广泛应用于各类楼宇弱电网络系统，同时由于该系统中各子系统相对独立，亦可单独应用。 安全性强：智能具有加密及防破译功能，可有效加强小区楼宇的安全管理。前景广阔：智能卡应用技术是一种新兴技术，其市场前景极其广阔。 一卡多用，生命周期长，减少重复投资。 二、“一卡通”系统的组成 小区“一卡通”系统应包含以下几方面的内容：出入口控
5、制系统、保安巡更系统、设备巡检系统、智能化停车场管理系统、消费系统、智能卡管理系统平台及各子系统运行软件系统。 1、出入口控制系统 出入口控制即指对小区内所有地面建筑和地下建筑的通行口，包括小区人行、车行大门，楼宇大门、单元门、办公室门、消防通道、电梯及物业库房进行管理和监控，它是小区安防建设的一个重要组成部分。各种公共出入口一般采用联网门禁系统控制，分户门由户主自己控制或采用家庭式门锁、联网门锁予以管理。 由于小区数字化的建设，致使小区所有的出入口联网控制具备了成熟的条件。它可由一台或几台 PC 联网统一管理，集中授权，实时监控人员出入情况，并可追踪开门和人员的进出记录。它既可利用控制器指令
6、也可利用智能卡权限控制门的开启和关闭，监控中心和控制器可同时接收门磁或锁舌的报警信号，进行布防和撤防。出入口控制系统与其它的安全防范系统具有良好的接口和联动功能。 2、保安巡更、设备巡检系统 在小区重点部位、需巡检的设备和单元门口设立巡逻点，埋设巡更点，由物业规定保安的巡查路线和时间，确保巡查到位，并及时通报巡查情况。此系统可分为以下两种形式： 实时巡更、巡检系统：以单元门禁机作为联网巡更系统，巡查人员配带表明个人身分的智能卡巡查。到达巡查点，读一下自己的智能卡，监控中心的电子地图或记录窗中显示该巡查人员的身份和位置。当巡查人员未按时到达指定地点巡查，监控中心发出有声光报警信号，立即查询其位置
7、，并利用电视监控系统联络保安人员，到现场处理。 离线式巡更、巡检系统：以布设在指定点位的巡更点作为不联网巡更系统，巡查人员配带手持机，依次按规定到巡更点读取信息，如有异常可用对讲联络。回到监控中心后将手持机内签到器内存储的信息通过电缆导入监控电脑，供管理人员分析考核。由于不联网，不需能源，随时可改换巡更路线，成本也较低。 3、停车场出入口管理系统 对于长期居住在该小区的用户，智能卡经授权成为车辆通行卡经授权成为车辆通行卡（月卡、季卡、内部卡等），来访车辆可发放临时卡，在出口处，所有泊车的智能卡均由读卡设备自动判断放行还是拦截收费。在车库出入口设有显示屏显示车位、收费情况。设置摄像机对出入车辆自
8、动监控，实时抓拍车辆、车牌及图像资料传输到电脑，当车辆出场时司机所持智能卡和车辆与电脑所存资料一致，才予以放行。 纯月租管理可实行无人管理。使用外置读卡天线可在 1.5 米2 米范围内感应读卡，实现不停车通行。4、消费系统 消费系统安装于小区内酒店、餐厅、酒吧、商场、医疗保健、娱乐等收费服务场所。住户在小区管理中心或小区银行预存一定金额开设帐户，通过“一卡通”软件管理，用户在消费场所消费或停车场收费、水、电、气费、管理费、信息服务费等结算时，只需刷卡划帐，费用自动从帐户上扣除。管理中心按月给用户投送帐单。当帐内卡金额不足时有提示，收取现金，随时用卡可查询交费明细。 消费系统将大大地提高管理人员
9、的工作效率以及财务处理速度，可有效地堵塞经济上的漏洞。 三、三、“一卡通一卡通”系统的设计要求系统的设计要求 1、“一卡通”系统的联网和集成 “一卡通”系统的本质是达到资源的共享，它是集计算机技术、自动控制技术、网络通讯技术、智能卡技术、传感技术、模式识别技术和机电一体化技术于一体的高度集成系统。根据 BMS（建筑设备管理系统）设计规范，安全防范系统（SAS）应单独设置中央监控室，“一卡通”的子系统可在此设立监控主机，也可根据需要就地设立（如停车场监控设置在出口处，但“一卡通”平台可实时获取相关信息并具备一定管理功能）。 “一卡通”系统具有两级网络结构（系统平台管理层和现场控制层，如图 1）,
10、采用标准化的通信控制协议和接口。管理层控制采用 Ethernet 网络标准。现场控制层可采用标准工业总线方式，具有通用的 RS232C/RS485 串行通信规范,各子系统采用模块化结构，所有分布式控制器在这一层总线上自主工作，当一台控制器发生故障时，不会殃及整个系统。通过可编程控制串口通信网关，可直接实现与 BMS的其它监控系统的通信规范（如 Lonworks）交换信息，进而形成联动。 2、智能卡技术的选择 从信息卡的发展来看，自从条码识别技术诞生以来，先后出现了磁条读写技术、接触式 IC 卡读写技术、光电卡读写技术，每一种新技术的诞生都是社会需求和科技进步的成果，都会给人民生活带来极大便利，
11、但他们又都存在或多或少的局限性。如：易被塞入异物、被恶意破坏、掉磁和易复制、存储量少、摩擦操作导致卡和读头使用寿命短、受灰尘、油烟等环境影响而读写困难等。 80 年代末世界上出现了非接触式智能卡读写技术，它基于电磁感应原理，无需物理接触即可完成信息读写和控制，读写所需瞬间能量由读写器提供。它经历了近十年的不断发展和完善，日趋成熟，是目前最先进的智能卡技术。在实际应用中，这种非接触射频感应技术正逐渐取代接触式 IC 技术，已被大多商家和用户采用。“一卡通”系统首选应采用这种感应式智能卡。 而在所有非接触式的感应技术中，经过反复论证，我们首推美国德州仪器（TI）的射频识别技术，它相对其它感应技术具
12、有以下优点：FSK 传输方式，抗环境干扰能力强,性能更稳定；识别效果好，反映灵敏，感应距离远，特别适合于停车场的不停车进出；感应卡采用 64 位来组合内码，卡片全球唯一，安全性高； 3、其它 在构建小区“一卡通”系统时，用户还应注意以下几个方面： （1）系统性：“一卡通”系统应整体设计规划，综合布线阶段就应全面考虑，特别避免采用多种技术规范的设备构建系统，以免造成兼容不好或维护困难。 （2）功能完善：全自动工作方式，系统具有可靠性、容错性、扩充性和可维护性。 （3）安全性：系统应从硬件、软件多方面采取措施保护好数据不被非授权用户访问，应具有极强的纠错能力、断电保护和防破坏能力。 （4）设备品质
13、：全部设备应采用优质材料制造，设计合理，能在全天候环境下运行工作。 （5）软件设计：应采用以 ANSI 标准的 SQL 语言作为核心语言，可以很好地支持大型数据库且维护方便，操作界面设计规范统一，交互性强。系统软件必须有一套完整的平台，而不是子模块的简单拼凑、堆砌或成为一个“二次监控”型的管理系统。（6）售后服务。 四、一卡通系统的应用四、一卡通系统的应用 到目前，该系统已在北京、深圳、成都、武汉、重庆、南京、大连、广州、长春、泉州、南昌、浙江慈溪、兰州、顺德等地的智能化大厦、星级宾馆酒店、银行、智能化住宅小区、法院有成功应用。上海主要有宝山信用社、上海建安区法院、上海总工会在门锁系统方面的应
14、用，上海万古豪庭智能化住宅小区、上海江南文化园在一卡通方面的应用。 五、五、“一卡通一卡通”系统的前景展望系统的前景展望 随着人类信息技术的发展，智能化将从单个智能建筑到智能建筑群、智能城市，最后必将成为全球贯通的大系统。当前由于受到建筑的功能要求、经费、设计水平和实施等诸多因素的影响，出现了许多单一功能或局部系统集成的建筑，而没有在整体系统建设的目标上进行统筹规划和设计，造成了功能上的缺陷和投资的重复。“一卡通”系统的设计目标是完全基于小区内部局域网之上，通过服务器实现了小区内服务信息的交互、综合与共享，给小区管理带来极大的便利。它的建设必将推动智能建筑一体化集成系统的发展，真正使小区走入科学管理的美好明天。
