工程造价基础概括

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1、1、工程量清单计包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算， 是一种独立的计价模式、一种市场定价模式2、工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提 出，经发包人工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据3、工程量清单计价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则；工程量清单与定 额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价4、工程项目建设全过程可分为三个阶段：投资前时期（包括机会研究阶段 项目设想： 30%、0.2%1%、13 月、初步可行性研究阶段 项目初选：20%、0.25%1.25%、46 月、 详细可行性研

2、究阶段 项目准备：10%、大 0.2%1%、小 1%3%、812 月（建设项目投 资决策的基础，其主要目标时提出项目建设方案、效益分析和最终方案选择、确定项目投资 的最终可行性和选择标准依据）评价和决策阶段 项目评估10%） 、投资时期、生产时期5、在项目可行性研究中，项目经济和理性的研究包括财务分析和经济分析，建设项目 的可行性研究的内容可概括为 3 大部分：市场研究必要性问题、技术研究可行 性研究问题、效益研究合理性问题（核心问题） 可行性研究中，项目的净及合理性研 究包括财务分析和经济评价两个方面6、大中型建设项目的可行性研究报告全国性专业公司负责预审，国家计委审批 或由国家计委委托有关

3、单位审批；重大型项目的可行性研究报告国家计委会同有关部门 预审，报国务院审批；小型项目的可行性研究报告不经过预审，由全国性专业公司审批7、国外项目投资估算的阶段划分与精度：项目的投资设想期无工艺流程图、平 面布置图毛估阶段（比照估算）30%；项目的投资机会研究期有初步的工 艺流程图、主要的设备生产能力初估阶段（因素估算）30%项目的可行性研究 时期具备设备表格和主要设备的生产能力初步估算（认可估算）20%项目 的详细可行性研究时期确定估算（控制估算）10%项目的工程设计阶段具 有全部的设计图纸详细估算（投标估算）5%8、在可行性研究时期，基本预备费、涨价预备费、建设期利息一并计入固定资产，流

4、动资金（财务中的营运资金）主要用于购买原材料、燃料、支付工资以及其他经营费等所需 的周转资金，等于流动资产（主要考虑现金、应收账款和存货）流动负债（主要考虑应付 账款）9、单位生产能力法（精度可达到 70%）：把建设项目的投资于生产能力的关系视为简 单的线性关系，主要用于新建项目或装置的估算；（估算应注意地方性、配套性、时间性） 考虑时间的差异性10、生产能力指数法（精度可达到 70%）：主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知 装置或项目的规模不同的场合，在承包上报价大都采用这种方法。11、估算法：分为设备系数法，以拟建项目的设备费为基数、主体专业系数法，以拟建项目的工艺设备投资为基数、郎格

5、系数法（估算误差 10%15%） ，管线、仪表、建筑物等项 费用的估算系数管理费、合同费、应急费等项费用的总估算数（1.43 1.1、1.25、1.61.51.31、1.35、1.38）12、比例估算法（根据已有主要设备投资占全厂建设投资的比例计算）13、指标估算法，主要适用于项目建议书阶段14、动态投资估算：主要考虑价格变动部分和建设期利息两部分，以及汇率的影响，其 计算是以基准年（而不是编制的年）静态投资（It由资金使用计划表得出）的资金使用计 划为基础：15、建设期利息使指项目借款在建设期内发生并计入固定资产投资的利息，当年借款按 年计息，以上年度借款按全年计息（本年度借款=本年度固定资

6、产投资本年度自有资金投 入）16、流动资金的估算方法：分项详细估算法和扩大指标估算法；流动资金=流动资产 （主要考虑现金年工资福利费、年其它费用、应收账款全年的销售收入应收账款的 周转额为全年应赊销销售收入、存货外购原材料、燃料、在产品（年外购原材料、燃料+ 年工资福利费+年修理费+年其它制造费） 、产成品（年经营成本）流动负债（主要考虑应 付账款年外购原材料、燃料）例如：某企业全年的销售收入为 300 万元，赊销占全部收入 的 40%，应收账款年周转次数为 60 次，则应收账款估算额为 300*40%/60=2 万元17、经营成本=总成本费用折旧费摊销费维简费利息（为固定资产贷 款和流动资产

7、借款所发生的利息）18、销售税金=消费税+营业税+资源税+城市维护建设税+教育费附加19、销售利润=销售收入总生产成本费用销售税金及附加（贷款还本付息的主 要来源） ，企业销售利润除了缴纳所得税（33%）以外，还应从利润中弥补以往亏损和提取盈 余公积金、公益金后，才能作为偿还借款的资金来源20、按制造成本法计算总成本费用产品制造成本直接费用直接计入成本（直接材 料费、直接工资及福利费、其他直接支出） 、制造费用分摊计入成本（间接费用）、期 间费用不计入成本（管理费用、财务费用、销售费用）21、按生产要素为基础计算总成本费用可变成本外购原材料、外购燃料动力、计件工 资及福利费、固定成本计时工资及

8、福利费、修理费、其他费、折旧费、维简费、摊消费、 利息支出22、销售税金及附加的计征依据是项目的销售收入，其中不含增值税，建设期的投资中 应包含增值税，经营期间的现金流量系统中不考虑增值税23、贷款还本的资金来源为包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产计递延资产和其他还款资金来源，固定资产投资和流动资金贷款的利息，均计入项目总成本费用 财务费用，由以上所列资金偿还。24、财务基础数据应包括：生产成本费用、销售收入与税金、贷款还本付息测算25、务评价的方法：以现金流量表为基础的动（静）态性获利性分析、以资产负债表为 基础的财务比率分析、考虑项目风险的不确定性分析 财务评价的内容为偿债能

9、力评价和风 险评价26、盈利能力分析的主要报表包括：全部投资现金流量表、自有资金现金流量表、损益 表 偿债能力分析报表包括：资金来源与资金运用表、资产负债表 不确定性分析（在信息不 足，无法用概率描述因素变动规律的情况下）包括盈亏平衡分析和敏感性分析 风险分析 （在可变因素已知的情况下）包括概率分析和定性分析27、部投资现金流量表（用来计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）：现金 流入（产品销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入） 、现金流出（固定资 产投资包含固定资产投资方向调节税、不包含建设期贷款利息、流动资金、经营成本、 销售税金及附加、所得税）28、有资金现金流量表（

10、用来计算财务内部收益率、财务净现值）：现金流入（产品销 售收入、回收固定资产余值、回收流动资金、其他收入） 、现金流出（自有资金、借款本金 偿还、借款利息支出、经营成本、销售税金及附加、所得税）29、润总额=营业利润（主营业利润+其他业务利润（主营业务收入-主营业务成本-销售 费用-销售税金及附加管理费财务费）+投资净收益+营业外收支净额30、法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补损失的金额后的 10%提取，盈余公积金达到 固定资产的 50%时不再提取31、拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制32、拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制33、

11、时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式34、拟定工作时间可采用计时观察法取得，也可由工时规范或经验数据取的35、利用工时规范计算劳动时间定额：（作业时间（工序作业时间）=基本工作时间+辅 助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%） ） 、 （规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作 时间+休息时间） 、定额时间=作业时间/（1-规范时间%）36、机械纯工作 1h 正常生产率=机械纯工作 1h 正常循环次数*一次循环生产产品的数量37、连续动作机械纯工作 1h 正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）38、施工机械台班产量定额=机械纯工作 1h 正常生产率*工作班纯工作时间=机

12、械纯工作 1h 正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数39、必须消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额） +不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）40、确定材料消耗的基本方法：现场技术测定法编制材料损耗定额；利用实验室试验 法编制材料的净用量定额；采用现场统计法由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料 损耗定额和材料的净用量定额的依据；理论计算法41、材料消耗中应计算材料摊销量42、企业定额的编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、以专家为主的编制原则、 独立自主的原则、时效性原则、保密原则43、企业定额的作用：计划管理的依据；组织和指

13、挥施工生产的有效工具；计算 工人劳动报酬的根据；企业激励工人的条件；有利于推广先进技术；编制施工预算， 加强成本管理的基础；施工企业进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据44、工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付 的行为45、预算定额的编制原则：按社会平均水平确定、简明适用性原则、坚持统一性和差别 性相结合原则46、预算定额的编制步骤：准备工作阶段收集资料阶段定额编制阶段定额报批阶段 修改定稿、整理资料阶段47、施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程确定；而预算定额的计量单位主要是 根据分部分项工程和结构构件的形状特征及其变化确定48、部分项工程单价的

14、编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准49、工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节 职能50、工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班 价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准51、估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量（三量） ，保留了“人工 费、机械台班费、材料费” （三价）和预算价值。 编制地区单价的方法主要是加权平均法52、概算定额又叫扩大结构定额，主要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案53、算定额的编制原则：社会平均水平和简明适用原则，其加权平均水平比综合预算定 额子增加造价 2.06%5

15、4、算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段55、资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶 段56、算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：确定各种消耗量指 标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象；确定各种消 耗量指标的依据不同；概算定额是以预算定额为基础，概算指标主要来自预算或结算资料57、概算定额的编制原则：平均水平确定原则、简明适用原则、依据具有代表性58、概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和 单项概算指标59、资估算指标一般分为建设项目综合指标（包

16、括单项工程投资、工程建设其它费和预 备费，一般以综合生产能力单位投资表示） 、单项工程概算指标（包括建筑工程费、安装工 程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表示） 和单位工程概算指标（即建筑安装工程费）60、程量清单是由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位61、程量清单（主要用在工程招投标阶段）是招标文件的组成部分，主要包括工程量清 单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以 实际完成的工程量为依据62、程量清单项目编码由 12 位阿拉伯数字表示（14 级全国统一规定、5 级招标人编制） ，1 级（2 位）分类码、2 级（2 位）章顺序码、3 级（2 位）节顺序码、4 级（3 位）清单项 目码、5 级（3 位）具