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1、 质量通病控制方案质量通病控制方案SM 广场二期（广场二期（XX 佳苑）佳苑） 3#5#6#7#楼及地下车库工程楼及地下车库工程 质质 量量 通通 病病 控控 制制 方方 案案编制单位：编制单位： ZZ 建设有限公司建设有限公司质量通病控制方案质量通病控制方案目 录第一章 工程概况1第一节、工程概况.1第一节 总体简介.1第二节 建筑设计简介.2第三节 结构设计简介.3第二章 编制依据.6第三章 住宅工程质量通病预防方法及措施.6第一节 测量放线.6第二节 地基与基础工程.7第三节 主体工程.7一、 模板工程.7二、钢筋工程.10三 、砼工程质量通病防治.18第四节 填充墙砌体裂缝的预防措施.
2、21一 砌砖工程.21第五节 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施.22第六节 厨房、厕所等防水楼地面.23第七节 防滑地砖楼地面.23第八节 顶棚开裂、脱落的预防措施.24第九节 内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施.24第十节 外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施.25第十一节 屋面渗漏的预防措施26第十二节 室内渗漏的预防.29第十三节 涂料工程.30第十四节 门、窗变形和渗漏的预防.30第十五节 安装质量通病的预防.32质量通病控制方案质量通病控制方案0第一章第一章 工程概况工程概况第一节、工程概况1、建筑设计概况该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的 XX 佳苑二期工程；位于渝北区冉家坝
3、余松二支路，整个由 3 栋 34 层、1 栋 33 层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；本工程0.000 绝对标高 273.80。主要建设功能为：住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。工程建筑工程等级一级，建筑耐火等级为一级；安全等级为二级，抗震设防烈度为 6 度；屋面防水等级级，地下防水等级二级，地下电专业设备房和商业用房为一级。外围护填充墙厚度为 200mm，内隔墙未特殊标注均为 200 厚基顶到室内标高 500 段墙体、电梯道周边的墙体采用 M5 水泥砂浆砌体 MU10 非烧结页岩砖， （容重19KN/m3）；100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖，容重
4、14.0KN/ m3。外填充墙为 MU5.0 水泥砂浆砌砌块，干容重10KN/m3，其他填充墙均用 M5 水泥砂浆砌筑，干容重10KN/m3；楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表；保温详见建筑节能设计说明专篇；建筑外墙外保温，建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用深咖啡色石材，裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。第一节第一节 总体简介总体简介序号项目内 容1工程名称SM 广场二期（XX 佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程2工程地址渝北区冉家坝余松一支路3建设单位菲华置业（重庆）有限公司4设计单位中煤科工集团重庆设计研究院质量通病控制方案质量通病控制方案15监理单
5、位重庆新鲁班工程监理有限公司6质量监督单位重庆市渝北区工程质量监督站7施工总承包单位重庆市海博建设有限公司8合同工期630 天9合同质量目标优质结构（三峡杯、巴渝杯）第二节第二节 建筑设计简介建筑设计简介序号项目内容建筑功能民用商业建筑特点高层住宅建筑总建筑面积122254.39占地面积约 14800建筑面积（）地下建筑积22655.15地上建筑积99599.24地下车库地下-3 层/-2 层/-1层3#楼地上34 层/98.6m地下吊 1F/-3F5#楼地上34 层/98.6m地下吊 1F/-2F6#楼地上33 层/95.7m地下吊 1F/-2F7#楼地上34 层/98.6m地下吊 1F/-
6、3F地下-1 层3.5地下-2 层3.5地下部分层高（m）地下-3 层3.5首层商业3.6二层商铺3.6主楼标准层2.9建筑层高地上部分层高（m）电梯机房5.0建筑防火耐火等级车库、3#一级，5#、6#、7#二级墙面保温胶粉聚苯颗粒保温浆料质量通病控制方案质量通病控制方案2外墙装修仿石涂料、干挂石材门窗工程隔热金属多腔密封型材（5 中透光 Low-E+9A+5 透明）门窗外装修屋面工程不上人屋面 上人屋面SBS 改性泥清防水卷材、B1 级挤塑聚苯乙烯泡沫塑料顶棚白色乳胶漆 住宅地面全轻混凝土内墙车库内墙：内墙涂料 裙楼：白色腻子墙面 住宅：水泥砂浆墙面 公共部分：玻化面砖墙面楼梯间瓜米石面层内
7、装修公用部分玻化砖面层 地下P6/P8 钢筋砼自防水，APF 防水卷材 屋面APF 防水卷材厨房、卫生间JS 聚合物涂抹防水防水工程屋面防水等级二级第三节第三节 结构设计简介结构设计简介序号项目内容基础结构形式主楼：桩基、独立基础、筏形基础、 条形基础 裙楼：桩基主体结构形式框架剪力墙结构-核心筒结构裙楼框架结构1结构形式屋盖结构形式地下车库：板柱结构 主楼楼层：梁板结构 持力层以下土质类别砂岩3地基设计地基持力层基岩岩石饱和抗压强度标准值：3#楼： frk10.752MPa；5#楼： frk30.734 MPa；6#楼： frk30.724 MPa；7#楼： frk17.170 MPa； 混
8、凝土自防水S8、S64地下防水材料防水APF 改性泥清防水卷材质量通病控制方案质量通病控制方案35混凝土 强度等级部 位地下室部分：基顶267.75 为 C40，267.75屋面为 C30。 3#主楼部分：基顶17.350：墙、柱:C55；梁、板: C30; 17.35043.450：墙、柱:C50；梁、板: C30;43.45057.950：墙、柱:C45；梁、板: C30;57.95072.450：墙、柱:C40；梁、板: C30;72.450屋面：墙、柱:C30；梁、板:C30; 5#主楼部分：基顶23.15 米墙 C55，框架柱 C40， 梁板 C30;23.1540.55 米墙 C5
9、0，梁板 C30；40.5557.95 米，墙 C45，梁板 C30;57.9569.55 米墙 C40，梁板 C30；69.5581,15 米墙 C35，梁板 C30；81.15屋 面，墙梁板 C30； 6#、7#主楼承重部分:基顶14.45：墙 C50；框架柱 C40;梁、板 C30;14.4528.95：墙 C45；梁、板 C30;28.9543.45：墙 C40；梁、板 C30。43.4557.95：墙 C35；梁、板 C30。57.95 屋面：墙 C30；梁、板 C30。工程设防烈度6 度 车库框架抗震等级四级6抗震等级 主楼剪力墙抗震等级三级钢筋等级三级抗震框架和斜撑构件（含梯 段
10、）其纵向钢筋应符合下列规定： 纵向受力钢筋应采用 HRB335E、HRB400E、HRB500E、HR BF335E、HRBF400E 或 HRBF500E 钢 筋； 四级抗震 HRB335、HRB400、HRB500、HRBF3 35、HRBF400滚压直螺纹22搭接绑扎0.5粘结强度浸水后0.3低温贮藏稳定性-5冷冻 4 小时无变化， 刮涂无困难第九第九节节 内内墙墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的抹灰、空鼓、开裂、起砂的预预防措施防措施1抹灰工程1.1 质量通病现象 砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝。 外墙抹灰接槎明显，有摸纹，色泽不匀。 阴阳角不垂直、不方正，接槎不平。2 预防措施 抹灰施工前应
11、做样板间，经质量部门验收同意后，方可施工。 抹灰前前应由项目技术负责人组织层层技术交底，直到班组。质量通病控制方案质量通病控制方案 24 混凝土表面的油污、油漆、隔离剂等，均应在抹灰前清除干净。 对凹凸不平的基层，应事先剔平或用 1：2 水泥砂浆分层补平。 墙面挑头木洞、脚手洞应镶嵌密实，管道洞和贴墙管槽，应用 1：2 水泥砂浆嵌塞密实平整。 混凝土、砖墙面交接处，应铺钉两边各不小于 150mm 的钢丝网,钢丝网铺设必须平整。 抹灰前墙面应浇水湿润。 当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，每层抹灰厚度应控制在 7-10mm。 门窗框必须用水泥砂浆填嵌密实。 水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆
12、上。抹灰前墙面应吊垂直，套方以及打砂浆墩冲筋，冲筋后间隔时间不能过短或过长，造成冲筋被损坏，表面不平。严格按操作程序进行施工，抹灰前必须找平、挂线、找垂直和贴灰饼做冲筋，抹阴阳角时，随时用角尺检查方正。严格控制每一层抹灰的施工厚度，并掌握两个抹灰层之间的间隔时间。在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，0.8x9x25#钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于 150mm，端部应延伸不少 150mm，且应固定牢实（如下图）。（图四）混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。框架梁 （混凝土基体）填充墙 （砌体基体）各基体的搭接宽度不小于150基体端部延伸各基体的搭接宽度基体端部延伸不少于1
13、00不少于100不小于150质量通病控制方案质量通病控制方案 25抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于 3 天。当抹灰总厚度超过 35mm 时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。第十第十节节 外抹灰空鼓、开裂及外外抹灰空鼓、开裂及外墙墙渗漏的渗漏的预预防措施防措施1、在两种不同基体交接处清理后按（图四）增设钢丝网抹灰处理。2、外填充墙上不留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞时，采用细石砼填充脚手架眼，穿墙螺杆洞采用添加微膨胀剂的砂浆进行封堵。3、突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处设置同墙厚的翻边，高度不小于 120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起 600mm 高度范围内做防水处理。4 外墙抹灰的面层灰，使用的原材料应一致，水泥应用同品种、同标号、同批量，且应留有余量。5 外墙接槎位置应留在分格条处、腰线处或阴阳角处、水落管等处，阳角处抹灰应用反贴八字尺的操作方法。6 室外抹灰应做成毛面，不宜抹成光面。第十一第十一节节 屋面渗漏的屋面渗漏的预预防措施防措施1 质量通病现象1.1 山墙、女儿墙部位漏水；泛水高度不足 25cm，转角不成弧型，突出屋面部分泛水不足25cm。1.2 卷材屋面天沟、檐沟泛水部位收头处张嘴翘起，收头封闭不严，有开裂现象等，造成漏水。1.3 刚性防水屋面山墙或女儿墙、檐口、屋面板缝、雨水管穿过防水层处发生开裂、渗漏。2 预防措施2.1 屋面工程施工前，
