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1、目 录第一章 申报单位及项目概况 .11.1 项目名称及申报单位 .11.2 项目概况 .1第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .222.1 发展规划分析 .222.2 产业政策分析 .232.3 行业准入分析 .24第三章 资源开发及综合利用分析 .263.1 资源的分类及特点 .263.2 资源开发方案 .273.3 资源利用方案 .283.4 资源节约措施 .29第四章 节能分析 .304.1 设计依据及用能标准 .304.2 节能方案 .314.3 节能措施 .31第五章 建设用地分析 .335.1 项目选址及用地方案 .335.2 土地利用合理性分析 .33第六章 环境影响评价
2、 .346.1 施工期环境影响分析 .346.3 项目建成后环境影响分析 .366.4 结论 .37第七章 投资估算与经济评价 .387.1 建设投资估算 .387.2 营业收入 .407.3 项目财务经济效果评估 .41第八章 社会影响分析 .43第九章 结论 .45 1第一章 申报单位及项目概况1.1 项目名称及申报单位1.1.1 项目名称：xxx 温泉影视度假村建设项目1.1.2 申报单位：xxx 有限公司申报单位概况：xxx 有限公司是一家从事影视广告开发、旅游餐饮和房地产开发等多种经营项目的企业，成立于 2003 年。公司坐落在 xxx 县城北关外旅游路，注册资本 300 万元，企业
3、类型为有限公司。公司现有员工 80人，公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司设有市场开发部、物资供应部、综合部、和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有一定实力的影视广告及旅游度假开发企业。1.2 项目概况1.2.1 报告编制的依据1、 xxx 县县城总体规划2、 白洋淀风景旅游区总体规划3、 xxx 县政府国民经济及社会“十二、五”发展规划4、 河北省保定市 2001-2020 年旅游发展总体规划5、国家发展改革委、建设部发改投资20061325 号建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；6、 中华人民共和国建筑法 ；7、国务院建设工程质量管理条例 ；8、国家有关防火、安全卫生、劳动
4、保护和环保等规程和规定。1.2.2 建设背景近几年来我国旅游业保持着良好的增长势头。据世界旅游组织预测，到 22020 年，中国将成为世界最大的旅游目的地,接待旅游者人数达 14000 万人次,将占世界市场份额的 9%左右。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这一母体下发展,自然会具备得天独厚的优势。假日经济带动高品质的居住需求。节假日期间,酒店往往爆满,这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费者消费观念的成熟,度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式,并形成了每年 2.4%的增长幅度。根据国际通行发展惯例,度假需求从产生到具备一定的规模需要 3-5 年的时间,也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大
5、。伴随着国内旅游经济获得了长足的发展,其表现是游客规模的不断扩大、旅游消费形式的不断丰富和旅游经营收入的持续增加。通过对市场客源、交通以及消费行为的综合分析,当前旅游市场的发展不仅有表象上的“量”的增长,更蕴藏着“质”的提升。而体现这一“质变”的,就是旅游消费模式的转换,即由传统的以景点观赏为目的的“观光旅游”向以休闲消费、时间消费与度假居住为目的的“休闲旅游” 、度假旅游模式的转换。当我国的旅游解决了时间、收入和汽车这三个问题后,一般意义上的观光旅游已经开始向商务型、度假型的方向转化。随着河北省经济、社会、城镇空间多重发展战略的重大调整，全省的城镇格局与地缘经济格局都将或即将发生根本性变化，
6、 “一县两乡”和“大北京都市圈”的城镇空间发展战略政策出台，将对位于“一线” 上和“大北京都市圈内的保定与 xxx 产生导向性的重大影响。在一个大的发展战略机遇期内，国家、省、市各级政府出台了一系列加快小城镇建设的相关政策文件，xxx 县委县政府为抓住这一重要战略机遇期，对 xxx 县城城市建设的进一步发展作出了一系列重要指示和抉择，及时提出了建设北方旅游水城的重要战略决策，并组织相关部门开展一系列项目前期和基础性工作，本项目就是此项工作的一个重要组成部分。作为国家 5A 级旅游景区，长期以来适应旅游人口暂住的酒店式公寓和 3分时度假公寓一直是稀缺品种，旅游地产经济是县域经济的缺项。近年来xx
7、x 县在“旅游兴县”战略指导下，旅游基础设施逐步完善，旅游业已成为xxx 县经济发展的龙头产业。因此，需要有相应规模的旅游地产经济作为产业支撑。此申请项目是依照 xxx 县城总体规划主要内容实施的，项目的建设与运营必将对完善县城用地结构，突出城内河流水系的游赏功能丰富建成区内旅游项目内容，提升县城旅游休闲的品位与档次，进而吸引外地投资者进入xxx 投资置业产生重大与积极的影响。1.2.3 建设地点与建设规划xxx 有限公司开发的白洋淀温泉影视度假村建设项目位于保定市 xxx 县北关外旅游路北侧，西临白洋淀四季会馆，东临凯盛国宾酒店。规划占地面积约 6.74 公顷（约合 101.1 亩） 。根据 xxx 县总体发展规划要求，该度假村容积率 0.54 ，建筑密度 29.8% 绿地率 34.87%，总建筑面积 3618
