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1、创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部11919 世世纪纪，法国，法国. .巴黎巴黎. .左岸；左岸；2020 世世纪纪，美国，美国. .加州加州. .硅谷；硅谷；2121 世世纪纪，中国，中国. .上海上海. .创创智天地智天地新概念生活区新概念生活区 创智天地宣传推广建议创智天地宣传推广建议（目录）一、前言一、前言二、项目分析二、项目分析三、宣传推广明细三、宣传推广明细创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部2一、前言一、前言本案紧紧围绕创智天地的项目开发理念、功能定位、建筑本体等方面展开宣传推广，通过对创智天地品牌、品质等优势的全方位 挖掘，重点宣传、炒作创智天地 “引领知识经济潮流，
2、打造新概念社区”理念，以区别于传统地产项目。通过有效传播，获得持续 性的关注度，创造全民关注效应，树立创智天地品牌形象，引起目标客户的群体性共鸣，从而顺利完成推广。二、项目分析二、项目分析1、 、卖卖点分析点分析引人瞩目的开发理念 创智天地定位为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的知识交融、思想碰撞，集创意、创业、生活为一体的新概念社区。引人瞩目 的开发理念，无形中托高了项目在市场的整体定位，并使得项目区别于传统的地产项目。 效应明显的开发商品牌 开发商瑞安房地产在沪上享有盛誉，其代表性项目“新天地”享誉全球，开发商的这种品牌效应经过有步骤的宣传，能够在 市场上被有效放大。 独一无二的高校环境 创智天
3、地周边复旦、同济、财大等 10 余所高校云集，堪称中国乃至全球高校最聚集区域。2、市、市场场抗性抗性概念有待强化和升华 尽管此前已有“创智天地”为代表的系列活动推广，但由于活动并未深入涉及创智天地项目本身，因此，包括目标客户在内 的全体民众对创智天地仍然知之甚少。 宏观环境影响 受宏观调控影响，目前上海房地产市场面临新一轮调整，这无疑会给销售带来一定的压力。创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部3区域形象有待提升 杨浦区房地产市场作为上海楼市的后起之秀，整体档次虽然有所提高，但是受传统观念影响，市场关注度不够。此外，由于 项目本身不仅仅定位于区域客户，对上海全市、长三角地区、中国以及海外推广
4、而言，杨浦的形象仍然不够，这尤其需要一系列 深入有效的推广和解读。3、 、应对应对策略策略强化优势 通过系列的包装，强势宣传，让创智天地广为人知，并使楼盘的客观质素转化为消费者主观印象和偏好。 转劣势为优势 在区域的宣传上，围绕知识杨浦的再造，进行一系列的宣传，托高项目的市场地位。 把握机会 适时整合、提升创智天地的整体形象。三、宣传推广明细三、宣传推广明细1、推广目、推广目标标建立创智天地的“江湖”地位这个地位就是：中国的创智天地中国的创智天地= =美国的硅谷美国的硅谷= =法国的左岸法国的左岸= =德国的魏玛德国的魏玛创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部42、推广思路、推广思路创智天地
5、是什么？ 知识杨浦、国际智慧城的核心区，将成为上海的一面旗帜； 21 世纪中国的核心知识经济区，将成为中国知识精英汇聚的创智创富高地； 全球新概念社区，将成为与巴黎左岸、加州硅谷相对应的创新型知识经济社区。创智天地有什么？ 最优秀的社区规划，集硅谷、左岸设计之大成； 最优化的品牌系统（实力开发商打造，政府的支持，商务生活两相宜） 与一座城市“人才高地”的零距离地位，永远比别处更领先一步 知识杨浦创的核心配置（政策、人力资源）3、推广形式、推广形式采用新闻特刊硬广活动的立体组合方式，全方位宣传推广创智天地。新闻新闻动态传播创智天地项目，每周动态传播创智天地项目，每周保持曝光率，对目标受众进行保持
6、曝光率，对目标受众进行潜移默化的影响，树立公信力潜移默化的影响，树立公信力特刊特刊对创智天地概念、品牌、品质对创智天地概念、品牌、品质进行细致深入解析，扩充信息进行细致深入解析，扩充信息量，全面引导市场认知项目量，全面引导市场认知项目活动活动围绕创智天地销售，举办系围绕创智天地销售，举办系列活动，聚集潜在消费者，列活动，聚集潜在消费者，同时为新闻宣传提供同时为新闻宣传提供“事件事件”硬广硬广在关键销售节点，美化创智在关键销售节点，美化创智天地形象，刺激购买力，促天地形象，刺激购买力，促进销售进销售创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部54、推广步、推广步骤骤三次推广主题炒作（“三部曲” ）6
7、 月下旬7 月初：“国际智慧城之旅” ，将消费的目光牵引到创智天地，完成平面上引导；开盘前两周：“创智新概念社区”：对社区形态的一次探索，完成意识形态的一次升级； 开盘后：“创智新生活运动” ，直接对准目标市场以及竞争对象，完成一次垂直线上的促销运动。辅助性活动 “创智天地海归论坛” 构想：与欧美同学会、归国华侨联合会举办海归论坛、院士论坛等主题活动。 杨浦物业整体推广主题活动构想：举办杨浦整体物业推广会，炒热杨浦，托高创智天地。 “全球创智社区”评比 构想：对比于全球如硅谷为代表的著名社区，全面提升创智天地的国际地位。5、特刊内容、特刊内容主题：全球知识精英居住报告主题：全球知识精英居住报告
8、 （1 1）序言）序言 创智全球知识精英居住报告发刊词创智全球知识精英居住报告发刊词特刊开篇，提出推广特刊的整体思路 （2 2）居住新天地！）居住新天地！ 创智天地置业价值论（一）创智天地置业价值论（一） 实力开发商打造的又一“新天地” 最好的生活与创意空间 最优化的社区环境创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部6最荣耀的知识名片（3）居住显门面！）居住显门面！ 创智天地置业价值论（二）创智天地置业价值论（二） 上海知识精英的门面 中国知识精英的门面 全球知识精英的门面（4）居住高效率！）居住高效率！ 创智天地营置业价值论（三）创智天地营置业价值论（三） 效率是知识精英的生命力 创智天地的效
9、率 创智天地关于效率的配置（5）居住强品牌！）居住强品牌！ 创智天地置业价值论（四）创智天地置业价值论（四） 上海唯一 独标地位 精湛的建筑本体 与全球知识精英为邻（6 6）居住新焦点！）居住新焦点！ 创智天地置业价值论（五）创智天地置业价值论（五） 知识杨浦的焦点 建筑的焦点 全球知识型社区的焦点 物业增值的焦点创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部7（7）居住，先人一步！）居住，先人一步！ 创智天地置业价值论（六）创智天地置业价值论（六） 与知识杨浦零距离，是上海知识的中心、资源的中心、产业的链枢纽 综合环境最优化，社区独一无二的匹配 领先的建筑科技，领先的社区概念，引领市场未来走向6、
10、特色推广、特色推广考虑到创智天地不同以传统的住宅项目，因此在推广上要大胆创新，结合创智天地的项目定位与优势，制拟定以下推广形式 （1）全球知识精英居住报告）全球知识精英居住报告 充分发挥本报 120 万发行量（长三角主要城市的覆盖，海外华人社区的覆盖，航空水运渠道的覆盖） ，每日特刊内容均冠以 全球知识精英居住报告的形式，以联系知识精英在新经济时代的居住环境、置业诉求，描述现代知识精英的居住潮流，并将焦点 引向创智天地。 （2）2006 全球创智榜（备选）全球创智榜（备选） 在推广中，鉴于创智天地的品牌打造及客户诉求，因此推广特别建议：从当前推广开始，发布全球创智榜全球创智榜，并形成创智天地
11、独特的年度性品牌项目（如同富豪榜之于福布斯杂志、全球 500 强企业排行榜之于财富杂志、全球竞争力排行榜之于瑞 士洛桑管理学院 IMD） ，以期获得全球性的持续关注，并成为知识经济时代的风向标。获得全球性的持续关注，并成为知识经济时代的风向标。 排行榜在内容上通过对人物、企业、地区创新、创意型经济的定量描述，全方位呈现创意、创新给对知识经济时代的深刻影 响及其带来的社会变革。 2006 全球创智榜由新民晚报牵头，联合杨浦 10 余所高校共同研究发布。榜单内容如下： 2006 全球创智精英人物榜全球创智精英人物榜 对全球创意、创新的知识精英进行定量、定性描述，分析研究并评选出年度性的全球创智精英
12、。 2006 全球创智商业模式榜全球创智商业模式榜 对全球创新商业模式进行定量描述，发现一年中影响全球经济发展和社会变革的商业模式。 2006 全球创智企业竞争力排行榜全球创智企业竞争力排行榜创智天地宣传推广建议新民晚报房地产事业部8对全球知识型企业进行分析研究，发现一年中影响全球知识经济的企业 TOP10。7、特、特别别建建议议鉴于瑞安房地产旗下两个项目相继开盘，且时间间隔较短，特别建议在原有广告投放的基础上考虑增加以下推广形式，以加强项目相 继强销期间宣传效果的持续冲击力，减少后阶段项目预热的成本： 一、世界杯特刊“异型广告”价格：价格：50 万元万元 规格：规格：斜贯 1/3 版（长 2
13、4.5 宽 10.6；刊例总价值 90 万元） 刊发次数：刊发次数：总计 5 次(2 次彩色，3 次黑白)优势评估：优势评估：新民晚报“世界杯”特刊是晚报斥 3000 万巨资打造四年一度的项目，有天时优势（一般北京时间凌晨 3：00 后开赛， 5：00 左右结束，晚报可以在第一时间发出报道，而上午发行的报纸无法做到及时报道） ，地利优势（晚报辟特殊形状版位，营造超 强视觉效果，1/3 版价格整版效果，广告价值倍增） ，人和优势（孙雯领军的报道团队将第一时间、第一视觉发回现场报道）三 大优势打造下的世界杯特刊，实属地产商四年一遇的重大宣传机会。特别推荐斜贯异型版面，有自下而上的视觉冲击，可达到整版宣传效果，物超所值。可相继发布瑞虹新城、创智天地的项目广告。二、八联版文字特刊建议以两个项目的文字特刊为主要内容，做一次八联版的文字特刊推广，全面解读开发商的品牌、项目优势，以形成集中、系统、 超强气势的文本解读，全面提升项目的知名度的关注度，从而起到事半功倍的宣传效果。成功案例如三湘四季花城：16 联版特刊，当年成为松江销量总冠军；圣莎假日大酒店，投放 8 联版广告期间，单日成交数量居 区域前列综上所述，特别建议力推一次八联版文字特刊，以造成全民关注效应，形成市场热点。
