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1、桐城和平路购物广场商圈情况简述一、门店的基本概况1、租赁面积、具体楼层及布局。简述：门店共五层，租赁面积10078平方米，具体楼层分布为地下一层约 240 平方米（车库），一层约 743平方米，二层约 3576 平方米，三层约 3576 平方米，四层约1943平方米。2、房租、物管费及目前招商租赁情况。简述：门店合同 15 年，租赁费用单价 1.20/ 天/平方米（含税） ，自第四年起，每三个合同年按4% 的比例环比递增计算，每年按季度平均支付四次。房屋租赁费设备租赁费第一年 375.4164/年 66/年第二年至第三年 375.4164/年 66/年第四年至第六年 390.0731/年 69
2、/年第七年至第九年 405.4360/年 72/年第十年至第十二年 422.5334/年 74/年第十三年至十五年 439.3948/年 77/年招商：共有租赁铺位9 个，目前租赁铺位 9 个，共 300左右平方米，6-8 元/ 平方米 / 天。二、地理位置及交通情况1、地理位置：桐城市龙眠中路与和平路交叉口商业广场。在城市中的区域位置，在区域中的地理位置，附近的城市地标。位于桐城市南面方向市政广场， 门店在和平路西南方向， 附近有国税局和财政局，距离汽车站有1 公里，距离火车站2 公里。2、道路状况：龙眠东路与和平路是市区主干道，属于老城区，东路是双向双车道交通便利，和平路是单向单车道、车道
3、比较窄，没有专用停车场地，车辆随意靠边停放。3、交通情况：无地铁，公交1 路、2 路车可抵达门店迎宾馆， 3 路、6 路、7 路可到附近的市府广场抵达门店。4、停车场情况：楼层：地下一层面积：约 240 平方米停车位: 大约 80 个车位管理权归属：门店与商户共用收费方式：门店凭收银小票免费停车三、周边居住人口及消费状况1、门店商圈概况： 以龙眠中路和和平路为交叉口, 门店共划分到三级商圈 . 每级分四个区域。其中东北方向为一区, 西北方向为二区 ,西南方向为三区 , 东南方向为四区 , 进行维护。2、各级商圈基本情况：一级商圈共有32 个小区，加周边门面房散户区域总户数 11178 户，实际
4、入住 10227户，入住率 91%. 一级一区小区6 个 ，分别是金凯大都会、景源佳苑、西大街散户、建安花园、明秀苑、樱花园小区，金凯大都会是新小区入住率90% ，还有 2 期工程在建设中，平均售价6000 元，西大街、景源佳苑是老小区和平房区，总户数户2265 户，实际入住2234 户，入住率99% ，另龙眠中路至市府广场门面房散户有1500户，区域人群一般步行或骑电瓶车来门店，小区无停车场，靠小区路边停放。一级二区有 4 个小区、分别是清风小区、法院宿舍楼、文化苑、龙眠春晓，总户数 1302 户， 入住率 100% ， 小区为老小区平均售价3500元，文化苑是单位住宿楼不给非小区人进，不给
5、发放海报，另北街小学至环城西路门面房散户区652 户， 小区无停车场，靠小区路边停放。一级三区有 12 个小区，分别是胜利街、小花园、光荣路、西后街、南大街、名仕苑、西苑新村、幸福里、都市华庭、相府人家、纺织宿舍楼、御园小区，总户数3832 户，实际入住3508 户，入住率92% ， 名仕苑是高档新小区， 门卫看的紧不给外人进、 不给发放海报，楼价 6000元左右，都市华庭是新建小区， 入住 70% ，部分都在装潢，楼价 5200 元左右，胜利街、小花园、光荣路、南大街、西后街为老式平房区，入住的大都是中老年人， 加和平路南至龙眠西路南门面房散户区 1000 户，区域人群一般可步行来门店购物，
6、小区内无专用停车场，随路边和小区内靠边停放。一级四区有 10 个小区，分别是滨河广场、步行街、玫瑰园、宜龙花园、和平尚城、沿河东路、翠竹园、银行政府宿舍楼、加油站宿舍楼、大院楼、文昌商住楼，总户数3779户，实际入住 3183户，入住率 84% ，步行街和沿河东路是平房区，以中老年人居住为主，滨河广场与和平尚城是新建小区入住率35%-60% ， 平均售价 6300 元左右，各小区无专用停车场，随路边和小区内靠边停放。二级商圈共有48 个小区，加周边散户区域总户数15915户，入住率 96% ，实际住户 15277户。二级一区有 18 个小区，分别是花园小区、 商城小区、文都山庄、阳光花园、华日
7、快乐家园、澳门花园、瑞景花园、市委宿舍楼、粮食站宿舍楼、龙达彤达阁、桐城人家、金地花园、玉兔公馆、双龙大厦、盛唐大厦、盛达大厦、金狮商住楼、石河教学楼，总户数4298 户，入住率 100% ，实际住户 4298 户、都是老小区和单位宿舍楼，平均售价 1000-2000 元左右，另龙眠东路乌石路散户区1260 户，小区人群一般乘车或电瓶车出来购物，小区内无专用停车场，选择先到先停。二级二区有 5 个小区，分别是彩虹苑、百合园、毛河小街散户、滨河苑、山水龙城，总户数 3460 户，入住率 89% ， 实际住户 3085 户，山水龙城是新建小区，后期还在建设中目前入住率75% ，小区每栋一层都是自家
8、车库，物业管理很严外车辆不许进入， 不许发放投递海报，售楼价 5000 元左右，加城西加油站至客运站、 卫校门面房散户区900户，其它是老小区无停车场。二级三区有 7 个小区，分别是桐溪家园、碧峰小区、同安苑、龙泉居、政务新区、徐庄安置房、龙湖七里香溪，总户数1776 户，入住率 96% ，实际住户是1705 户，是 10 年之内的小区，售楼价3500元左右，龙湖七里香溪2 期工程在建，售楼价5000-5500 元，碧峰小区后面目前还在扩建当中明年能交付，小区内有地下停车场， 车位在100左右，其它在小区路边先到先停，居住人群一般选择乘车或电瓶车、自驾车出来购物。二级四区有 18 个小区，分别
9、是文苑、长安新村、和缘小区、碧水苑、依水嘉园、旺水碧岸、沁园小区、香港广场、文景苑、锦绣家园、绿洲家园、红星路、太阳城明珠广场、阅城国际、盛景花园、城南小区、中四路安置房、 南山路散户， 总户数 6381户，入住率 97% ，实际住户 6189 户，其中香港广场、阅城国际、太阳城明珠广场为高档小区，门卫不给外人进，不允许投递发放海报，是10 年内新建小区售楼价 4500-5500 元，有停车场，具体多少不清楚，外人要出示证件，其它小区停车是靠边停放， 加同安路、50 米大道门面房散户1600户，居住人群消费意识比较高，选择太阳城购物比较多，出来是乘车和自驾。三级商圈共有 17个小区， 加周边门
10、面房散户区总户数13481户，入住率 80% 实际住户 10730户。三级一区有 3 个小区，分别是东苑新村、桃源社区、丹凤宿舍、钱庄小区、龙腾世纪城、金盛佳苑、经济适用房，总户数4990 户，入住率 93% ，实际入住 4524 户，无专用停车场，火车站至兴而旺散户 1000 户，靠小区内路边停放，为老小区售楼价2000 元左右，钱庄小区是新小区，售楼价4500-5000 元，无专用停车场。三级二区靠近农村，无小区住宿楼，周边是新农村建设，散户600户。三级三区 1 个小区，是金兴小区，属于老小区入住户176户，入住率 100% ，无停车场，客运站至红旗村是农村，周边门面房散户区780户，这
11、里的群体一般选择在附近的小卖部购物。三级四区有 9 个小区，分别是桐乐家园，新东方世纪城、大王小区、龙达家园、金源小区、合九桐城新村小区、 水源小区、兴元社区、朝阳玉雕城，总户数6687 户，入住率 66% ，实际住户 4402 户，新东方世纪城、金源小区、水源小区和大王小区、兴元社区是新建小区，部分还在建设中，入住40%-80% ，售楼价为 5500-6000 元，桐乐家园是老小区，入住率100% ，小区内有少许车位，主要还是靠边停放。3、消费状况：包括小区人群结构: 中青年 55% 老年 45% 消费结构：中高端商品消费意识：想买就买品质高消 费 习 惯 ： 客 流 大 都 集 中 时 间
12、8:00-10:00 15:00-19:00 哪里有新店开业活动人群比较密集。四、班车预测 (门店无班车 )五、商圈内目标团购客户1、北街小学、桐城市二中、桐城市第二中学、东关小学、桐城市师范学校、实验小学、实验中学、同安小学2、一级商圈：桐城市林业局、桐城市统计局、桐城市财政局、桐城市国税局、桐城市工商行政管理局、桐城市烟草专卖局、桐城市粮食局、桐城市公安局、桐城市房地产管理局、桐城市广播电视台3、二级商圈：桐城市招商局、桐城市人力资源市场、市地税局桐城市检察院、桐城市市政府、桐城市民政局、桐城市物价局六、目前及未来竞争对手状况包括超市、商场、菜市场、苏果社区店以上门店，例如：序号店名商场类
13、型距离营业面积停车场（数量）开业时间1 乐家百货大型卖场500 米1200 m2无2003 年2 太阳城大型商场1 公里2 万 m2无2011 年3 大润发大型卖场800 米5000 m2无2012、12、18 4 世纪华联大型卖场400 米3500 m2无2007 年5 时代玛特大型卖场2 公里4000 m2有 200 2011 年6 苏果加盟店 1 生活超市800 米300 m2无2005 年7 苏果加盟店 2 生活超市1000 米3000 m2无2000 年8 和平集贸市场菜场1 公里3000 m2无25 年前9 清风市菜场菜场800 米500 m2无20 年前10 东关菜场菜场1.5
14、公里700 m2无30 年前11 红星菜场菜场公里600 m2无20 年前七、总结1、优势：和平路购物广场是环境较好的大卖场，周围居民群比较密集，一级商圈以平民房为主是固定客源，当地私家车较多，门店负一层是免费停车场方便开车人群购物，中高端商品，实惠的价格，大力度的促销活动及大范围海报的投放和宣传。2、劣势：1）竞争对手太阳城、乐家百货是该市较大的大型卖场，开业时间较长且深入当地人心， 同时乐家百货与门店相距500米距离，世纪华联距离 800米， 太阳城距离 1公里， 周围四边都是商业街私人商铺，白天只要不影响交通有特价活动的都在马路边摆放。2）加盟大润发超市 12月 18 号开业，对方面积 5000平方米，与门店相距 800 米距离。3）当地早晨在周边街道随处可见菜摊和肉摊，无规律性的，对我店生鲜部有一定影响。3、机会点：1）加强 VIP 客户维护，挖掘客户群，带动客流提升销售。2）合理投递海报，加大促销活动宣传，从而提高门店来客与客单价。3）招商区肯德基会给门店带来客源。4）加强员工服务意识，创造更好的环境氛围，维护会员卡忠实顾客链。
