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1、1 环宇旅游休闲购物广场（暂定名）项目建议书2 目录第一章 项目总论 -1 第二章 项目建设的必要性和可行性-3 第三章 项目建设内容 -7 第四章 项目投资估算 -9 第五章 投资效益及回收预测 -14 第六章 结论-15 3 第一章项目总论一、项目名称：环宇旅游休闲购物广场（暂定名）二、项目地点：绩溪县华阳镇川源口与登源河以西地块三、项目性质：新建四、项目投资：本项目总投资估算5700 万元人民币五、项目内容：建设成为集旅游集散、购物、餐饮、住宿、娱乐、度假等项目为一体的旅游休闲购物广场。分为4 个功能区，其中： 1. 休闲购物区：农产品购物广场建筑面积3000 平方米，素质拓展训练基地占
2、地面积4000平方米，总计 3100万元人民币；2. 配套服务区：大型生态停车场及功能服务设施面积4000 平方米，计 300 万元人民币； 3. 餐饮、住宿服务区：环宇乡村度假酒店建筑面积4000 平方米，计 800万元人民币； 4. 生态度假区：环宇生态休闲度假山庄建筑面积10000 平方米，计 1200 万元人民币；5. 相关规划指标如下：容积率： 1.12 建筑密度： 25% 绿地率： 45% 建筑高度：主体建筑高度15 米用地使用性质：旅游开发用地六、项目运作方式：独资、合资、合作等。4 七、项目建设条件：1、符合绩溪县旅游发展总体规划、绩溪县三区一廊总体规划和绩溪县土地利用总体发展
3、规划，具备建设前期条件。2、地块已完成地勘等前期工作，3 、地块临近绩溪县城新高铁火车站，境内交通发达，距绩溪县城5 公里、基础设施配套，生态良好，环境优美，气候宜人，适宜进行度假旅游开发。第二章项目建设的必要性和可行性一、项目的提出（一）建议书编制依据绩溪县旅游发展总体规划绩溪县三区一廊总体规划绩溪县土地利用总体发展规划绩溪县经济和社会发展十一五规划绩溪县旅游业发展“十一五”规划（二）项目提出的理由与过程绩溪县是含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭，素称“宣徽之脊”。境内主5 要河道登源河长55 千米，扬之河、大源河
4、各长40 千米，三河流域面积582.5 平方千米，占全县总面积的52.6%。绩溪生物资源丰富，地形地貌多样，气候四季分明，生态环境良好， 森林覆盖率达到75.4%，是国家级生态示范区。环宇旅游休闲购物广场属于绩溪县“旅游精华板块”的有机组成部分。位于“县城”和“精华旅游板块”之间联系纽带华龙生态旅游公路上，且紧邻绩溪城区，在绩溪高铁通车以后，将成为绩溪县的重要的旅游服务配套区。根据绩溪县旅游发展总体规划和绩溪县三区一廊总体规划，特提出本项目。二、地块优势分析（一）良好的区位优势地块位于绩溪城区东南方向，距离5 公里；紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家AAAA级风景名胜区龙川景区，南接
5、登源河水湾、五星级酒店。西靠距国家级历史文化名城绩溪县城5 公里。同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。（二）便捷的交通条件航空：黄山国际机场现已开通国内航线、国际和地区航线，基本覆盖各大主要城市。黄山机场距绩溪县50 公里，车程约 30 分钟。6 公路：现状绩溪处于 “中国华东旅游中心城市”“长三角大都市”的二环旅游网络，省道215 线贯穿全境，绩黄高速公路直抵城区。 已经动工修建的黄绩高速公路将于2011年竣工通车。铁路：现有皖赣铁路，在建的有京福高铁，即将动工的有徽杭高铁和皖赣扩能改造三条铁路直达绩溪县城。地块紧邻县城，交通便
6、利。区内主要交通为华龙生态旅游公路，双向2 车道，路面宽度约 12 米，交通快捷。（三）良好的自然环境地块面积约85 亩，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，历史文化底蕴深厚。三、拟建地址的建设条件项目选址地为绩溪县千年古村落仁里旅游区规划地块，位于仁里村处，地处绩溪县旅游环线上，距城区仅5 公里，便捷的交通优势和旅游板块区位优势极适宜进行游客集散中心项目开发。（一）自然环境好地块生态良好， 环境优美， 紧靠登源河。 周边植被良好，含中山的低山丘陵山区，西部为黄山支脉，东部为西天目山7 脉，主要山峰皆在千米以上，县域为长江水系和钱塘江水系的分水岭，素称“宣徽之脊”。（
7、二）区位条件好地块位于绩溪城区东南方向，距离5 公里；紧邻徽杭古道精华延伸段徽商文化广场，东连国家AAAA级风景名胜区龙川景区，南接登源河水湾、五星级酒店。西靠距国家级历史文化名城绩溪县城5 公里。同时位于绩溪县华龙生态公路旅游环线上，并连接到绩溪旅精华游腹地旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。目前，有绩黄高速公路连接绩溪城区，规划中多条高铁至绩溪城区。县域内精华旅游线路必经之路，交通便利。（三）配套较完善地块距城区仅5 公里，且紧邻华龙生态旅游公路，水、电、气、通讯网络等具备，项目建设条件良好。四、综合评价综上所述，投资建设绩溪县环宇旅游休闲广场项目有几个方面的有利因素：一是近年来绩溪县经
8、济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件；二是目前绩溪县域内缺乏高品质旅游综合接待度假产品，存在着投资建设的市场契机；三是该地块距离黄山杭州车程完全能够保证在2 小时之内，非常适合都市人8 的休闲度假心理习惯；四是县委、县政府及相关部门非常重视这一项目的建设。总之，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。五、 项目建设的必要性世界旅游业较发达国家的成功经验表明，当一个地区的旅游市场成熟后，旅游业要想取得更大的综合效益，一定要有配套的、特色的、综合性游客商业服务区，向区域内的游客提供服务。目前，国内北京、上海、杭州、成都等旅游发达地区都建
9、有不同特色的大型旅游商业服务区，取得了良好的社会和经济效益，绩溪县域及周边市县目前还没有成规模的、网络化的、综合性的、对周边省市有较强吸引的农产品销售综合体。所以绩溪县环宇旅游休闲广场项目建设是必要且可行的。第三章项目建设内容一、环宇旅游休闲购物广场项目的定位（一）功能定位依托有着深厚文化历史底蕴的千年古村落- 仁里村，地处龙川 AAAA级风景名胜区和徽杭古道两大景区核心的优势，着力提升绩溪旅游整体服务水平，围绕旅游建成配套完善的游客生活、消费服务区，进一步提升绩溪旅游新形象，集中9 建成集观光、购物、餐饮、住宿、娱乐等项目为一体的环宇旅游休闲购物广场。（二）市场定位以华东市场为主打， 自驾，
10、团队集散旅游客源市场为主。（三）风格定位自然元素 +徽派建筑载体二、环宇旅游休闲购物广场项目及配套功能区规模大集中，小分散，组团发展，形成各有特色的主题农产品旅游购物广场。根据地块的资源状况以及开发与保护并行的原则，本次规划将绩溪县环宇旅游休闲购物广场旅游开发的总体布局确定为：一环、四区的格局。一环：由原有的水渠汇入登源河的中心形成一个圆形水域（有消防水池的作用）。以此水域为中心，建设一条环水公路，路宽6 米，取名“登源路”。地块内建设以此水面为中心，各个功能区的建设都联在这条环线上。四区：是本次规划重点打造的区域，包括入口服务区，购物休闲娱乐区，餐饮、住宿服务区，生态度假区。（1）入口服务区
11、a、景区大门（主入口）。以木料和石料为主要建筑材料，大门设计以徽派建筑为载体充分体现生态理念，以达到与周围环境的融合。10 b、入口生态停车场。规划将入口停车场设于花坛两侧的开阔地，游客乘坐的车辆停靠在该停车场。规划停车场占地面积约 4000 ，120 个车位。充分考虑当地的环境，尽量使用与徽文化、环境相符合的建筑材料，不破坏当地环境。c、旅游咨询中心。位于停车场以东。面积约600 平方米。为游客提供咨询、导游、医疗、购物等功能和设施。（2）购物休闲娱乐区a、徽州传统手工作坊基地。位于绩溪县环宇旅游休闲广场内中心的南部，面积约600 。通过对徽州传统手工艺的传承和发扬，进一步弘扬和保护徽文化。
12、游客通过对传统手工艺的全新感观认知，对了解绩溪这一作为徽源的文化和历史有着积极促进的作用。b、环宇农产品旅游超市。位于绩溪县环宇旅游休闲广场南侧，登源河景观沿线，用于出售具有本景区或本地区特色的商品。如：绩溪的绸、绢和清水丝，绩溪的茶叶，绩溪的澄心堂纸， 绿茶，绿笋，野厥，徽墨，山核桃，板栗等。兼营游客旅游所需的日常生活用品和各种旅游纪念品，旅游设施设备的租赁等。商业街长200 米、宽 9 米，旅游超市铺面面积约4000 平方米。c、素质拓展训练基地素质拓展有多种形式，其课程主要由水上、野外和场地三类课程组成。在本项目地，除由于水面深度、宽度、水量11 等原因，不能开展少量水上课程外，野外和场
13、地课程皆适宜开展。a）水上课程：适宜开展游泳、 划艇、 扎筏泅渡、 抢滩登陆、 建桥过河、水上障碍浮桥、水上过桥抽板、水上独木桥、涉水爆破、水上漂速跑、水上浮桶、山水游池等项目。具体内容：抢滩登陆团队队员利用有限的资源（油桶若干，竹竿若干，绳子）以最快的速度造成一艘船，搭载本队队员在规定的时间内划过规定水域夺得对岸的目标。建桥过河团队利用有限的资源建设一座桥，将所有人成功转移至河对岸。水上过桥抽板所有队员利用若干块木板在悬挂在水面上的绳索上搭桥从一端过到另一端。水上独木桥所有队员走过一条没有任何扶手的水上独木桥。涉水爆破团队利用有限的资源将漂浮在离岸3.5 米远的气球戳破。b）野外课程包括远足
14、露营、 登山、 野外定向、 溶洞探险、 伞翼滑翔、户外生存技能等；针对境内低山丘陵山区设计的有远足露营、登山、野外定向、溶洞探险、伞翼滑翔、户外生存技能等活动。对场地12 的要求需要一些低山即可。但是以上活动的危险系数较高，安全性要求较高。c）场地课程在专门的训练场地上，利用各种训练设施，如毕业墙、模拟电网、信任背摔、有轨电车、孤岛求生、雷阵、穿越沼泽、绿荫冲浪以及开展各种团队组合课程及跳越等心理训练活动。毕业墙所有的参训队员，相互帮助，全部攀登到四米高的墙顶。培训目的：提高学员的互助和协作能力，合理安排人力资源，群策群力寻找解决问题的科学方法；为团队自觉奉献；个人在团队中的角色定位；吃苦耐劳
15、；处理局部与大局的关系；正确面对人生和工作中遇到的困境和坎坷；向共同的目标冲刺。模拟电网在大家的配合下，所有人员在规定时间内，从网的一边通过到网的另一边，在完成过程中，人的所有部位不得碰触网的任何部位，且一个网眼只能使用一次。培训目的：计划的重要性； 组织纪律； 学习方法； 合理利用资源；学会倾听；摆正自己的位臵；领导者作用；计划、草案、行动；确立规则，精心操作；正确对待不同意见和挫折；细节决定成败。信任背摔项目性质：个人心理挑战与团队合作项目。项目描述：队员依次站到一米四的小平台上，背向后倒在下13 面队员用胳膊交叉的网上。培训目的： 挑战自我； 相互信任；换位思考；学会包容。有轨电车项目类型：团队激励项目。项目描述：队员适当分组，两脚站在木板上，手拉提绳，共同前进。项目目的：培养团队精神及协调配合的理念；步调一致才能得胜利；计划的重要性；领导艺术；团队执行力。孤岛求生场地要求：最好能够实地模拟，在河流中有三个小岛。项目性质：团队合作项目；项目描述：将参训队员分成三组，分别臵于太平岛、盲人岛和哑吧岛，尔后将所有人员救助到太平岛上。培训目的：群体决策；领导作用的发挥；合理安排人力资源；团队合作；寻求解决问题的科学方法；主要矛盾和次要矛盾的处理。雷阵 项目性质：团队合作项目；培训目的：沟通；组织纪律，学习方法（合理
