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1、恒生大厦优劣势分析恒生大厦优劣势分析一一 恒生大厦优势分析恒生大厦优势分析1地理位置优越地理位置优越恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了非常便利的条件。中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，省府路又是贵阳市的金融街，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。2入市时机较好入市时机较好在中华中路版块上，主要
2、竞争对手“龙港国际中心” 、 “时代名仕楼” 、“富水花园”的销售已基本结束，严格的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手，具有较强的唯一性。就邻近的项目来说， “天恒城市花园”的销售率已达 80%以上， “新大陆广场”的销售率已达 95%以上，对本项目已构不成威胁， “新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群不同，因此本项目的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。3建筑设计具有唯一性建筑设计具有唯一性本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面，客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越，杜绝对视干扰，保护了业主的私密，使生活更加轻
3、松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言，使以人为本，尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式，赋予了大厦以崭新的生态理念，属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间” 。4市场有空间市场有空间在贵阳成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。5开发商有较前置的开发理念开发商有较前置的开发理念经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项
4、目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为贵阳楼市一道亮丽的风景线。6价格有优势价格有优势本项目开盘时的均价预计为 2900 元/M2 ，起价 2680 元/M2 ，就价格而言，在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。7品质卓越品质卓越高密封闭性铝塑钢门窗：不改变原铝合金门窗型材结构,对门窗实行整套专利技术密封。密封后可达到：不透风、不透雨、不透尘土、保温、隔音、安全。安装使用证明：1）节电：空调用户，月节电 20%左右；2）降噪音：噪音下降 20 分贝左右；3）保温：冬天在同样的条件下，封闭前后市内温度相差 36 度；4）防尘：密封后窗台上再也看不见泥土，免受沙尘暴袭击。智能化：一是互联网的广
5、泛应用,业主可以利用互联网满足对生活中信息、服务、工作、娱乐方面的需求；二是业主通过电话可以在任何地点和时间控制住宅内电器的使用；三是对住宅的进出、消费实现“一卡通” 。8领先一步领先一步建立贵阳市首个 MORE 互动商务居住区，给您一个创业的空间。MORE 生活方数式是 SOHO 人性化的延伸，MORE 社区内的商务中心提供独立的经营地址，提供完整的办公设备与环境，提供由码高科技支持的移动办公室，以及更多专属的软硬件设施与服务。二二 恒生大厦劣势分析恒生大厦劣势分析1开发商未有较高知名度开发商未有较高知名度现时贵阳房地产业已开始逐步进入规模和品牌的竞争阶段。而将来的房地产市场必将是比品牌，比
6、规划，比实力时代。就目前的情况来看，贵司尚未有较高知名度。建议：需要和较专业的房地产代理公司、物业管理公司合作，共同创立出高档明星楼盘，在项目的推广中逐步营造和树立发展商和本项目的品牌形象。2项目目标客户层面较窄项目目标客户层面较窄项目立项为高档住宅小区，以大面积为主力户型，针对的目标客户群为少数经济实力雄厚的成功人士，客户层面较窄。且贵阳市的其他一些高层，如“全林国际广场” 、 “中天星园” 、 “龙港国际中心” 、 “时代名仕楼“等等已消耗了相当一部分客户，因此本项目的目标客户层面将会比较窄。竞争对手项目分析竞争对手项目分析一一竞争对手配套一览表竞争对手配套一览表物业名称物业名称配套配套备
7、注备注 新进贵新进贵 山苑山苑绿化和亭台，其余没 有什么特别配套这是由于其以道路为记架构沿街 错落分布所导致，售楼小姐更是 强调：“此处寸土寸金，配套不 可能，且成本高。 ” 海恒贵海恒贵 山园山园休闲娱乐会所由于此项目还在内部认购，无售 楼部、楼书等，情况不明 天恒城市天恒城市 花园花园近千平方米的会所健 身房、阅览信息中心、 网球练习场、老人憩 园、儿童乐园由于天恒城市花园为大型封闭小 区，所以拥有较大面积的配套时代名时代名 仕楼仕楼康体中心、儿童乐园、 1600 M2高级观光会所 龙港国际龙港国际 中心中心豪华私人住宅会所， 设俱乐部会员制的健 身中心、中西餐厅、 夜总会、美容中心、 健
8、身房、咖啡厅、露 台游泳池在会所的设计上颇具心思新大陆新大陆 广场广场群楼顶层的立体式园 林会所，实行会员制提出园林会所的概念二二竞争对手产品品质分析竞争对手产品品质分析物业名物业名 称称窗窗阳台阳台主卧是否有卫生间（高层）主卧是否有卫生间（高层）层高层高新进贵新进贵 山苑山苑外挑飘窗景观 阳台A 户型 77.61 M2：无 B 户型 115.97 M2：有 4.32 M2 C 户型 151.16 M2：有 4.32 M2 D 户型 151.11 M2：有 5.40 M2 E 户型 104.11 M2 :有 5.4 M23 米海恒贵海恒贵 山园山园外挑飘窗三阳 台 （主 卧阳 台为 圆形）全有
9、3 米天恒城天恒城 市花园市花园外挑飘窗一般天景园 B 栋 C、D 有 天恒大厦南座 A、B、C、D、E 全有3 米时代名时代名 仕楼仕楼落地窗，样 式普通，设 计较为老式内阳 台全有龙港国龙港国 际中心际中心普通一般全有3 米新大陆新大陆 广场广场全落地窗和 大突窗观景 阳台 生活 阳台A、B、C、D、E 除 B 外全有3.3 米三三竞争对手智能化、装修标准分析竞争对手智能化、装修标准分析物业名称物业名称智能化智能化装修标准装修标准 新进贵山苑新进贵山苑可视对讲系统、宽带 上网墙体：高级外墙涂料、 高级墙砖 屋顶：防水隔热保护 层 楼梯：走道铺设花岗 岩高级名牌电梯两台 进户门：高级防火防
10、盗 门 地面：水泥沙浆找平 墙面：瓷粉饰面一次 窗户：高级铝合金 海恒贵山园海恒贵山园防盗报警系统、红外 线监控、煤气报警系 统、网上预定、视频 点播、一卡通管理系 统毛坯天恒城市花园天恒城市花园闭路监控系统、防盗 系统、消防系统公共部分装修、 煤气、优质面砖外墙、 优质铝窗配翠绿色玻 璃、门厅及过厅装修 采用星级酒店标准 时代名仕楼时代名仕楼自动报警喷淋防火系 统，电视保安监控系 统，可视对讲系统， 电子遥控中央门锁铝窗配蓝色玻璃龙港国际中心龙港国际中心中央空调系统、消防外墙装饰：高级颜色系统、紧急照明系统、 门铃对讲瓷片附加线条图案 候梯厅：墙身高级瓷 片至顶，地面铺拼花 地砖另有石膏板吊
11、顶， 内藏暗灯 浴室：墙身高级图案 瓷片于顶，地面铺高 级防滑地砖 卧室：墙身涂磁粉三 遍 厨房：高级瓷片于顶， 地面防滑地砖 客/饭厅：墙身涂磁粉 三遍，地面水泥砂浆 找平 阳台：高级防滑地砖 门：进户高级实心雕 花木门 窗：高质量铝合金玻 窗 新大陆广场新大陆广场新加坡狮岛全自动消 防预警、广播及灭火 系统门：防火防盗门 室内：地面水泥砂浆 抹平，内墙及天花混 合砂浆抹平，刷白。 厨房：设排烟井，并 预留上下水接口、抽 油烟机、热水器及电 冰箱等电器位。 卫生间：预留上下水 电接口。 阳台：每户置设双阳 台，一个观景阳台， 一个生活阳台。阳台 为开敞式或半开敞式 并配金属栏杆。 窗户：所有
12、外墙窗均 采用高级铝合金窗框， 配淡绿色玻璃。每户均设宽大凸窗和大型 落地全景玻窗，凸窗 面奉送。四四竞争对手电梯、车库、物管分析竞争对手电梯、车库、物管分析物业物业 名称名称电梯电梯车库车库物管物管新进新进 贵山贵山 苑苑二梯五户 地下车库：设置自 动喷淋系统、自动 温感、烟感报警系 统及交通指示系统安防系统：闭路监控，保安 24 小时巡逻，每户可视野对讲 服务系统：24 小时物管热线 0.6 元/ M2 十年不变 海恒海恒 贵山贵山 园园二梯五户两层地下车库 （有电梯直达）自己组建天恒天恒 城市城市 花园花园二梯五户地上和地下停车 智能化管理酒店式专业星级服务中日合资 深圳国都广居物管 2
13、4 小时物管 时代时代 名仕名仕 楼楼二梯六户提供星级物管服务 安全服务、商务服务、 维护服务、清洁服务 1 元/ M2 龙港龙港 国际国际 中心中心平层： 两梯八户 跃层： 四梯六户商场上有 4 层停车 场 450 个车位酒店式物业管理 11.2 元/ M2新大新大 陆广陆广 场场三梯五户地下停车场 85 个 车位ISO9002 物管体系，24 小时管 理及保安，计算机管理中心及 监控中心 1 元/ M2 五五竞争对手户型、面积及所占比例竞争对手户型、面积及所占比例物业物业 名称名称户型户型面积范围面积范围所占所占 比例比例 新进贵新进贵 山苑山苑两房两厅 三房两厅77.61 M2 104.
14、11 M2 115.97 M2 151.61 M240% 60%海恒贵山海恒贵山 园园 天恒城市天恒城市 花园花园三房两厅 四房两厅 五房三厅 复式108.29 M2 124.62 M2123.11 M2 163.55 M2 225.89 M2 200 M2 300 M2 50% 45% 0.7% 4.3%时代名仕时代名仕 楼楼160 M2 170 M2200 M2 220 M2 240 M2 300 M2 350 M2 21% 67% 6% 6%龙港国际龙港国际 中心中心三房两厅 四房两厅141.507 M2 163.995 M2128.226 M2 140.153 M238% 62%新大陆
15、广新大陆广 场场三房两厅 四房两厅144.95 M2 168.59 M2 199.02 M280% 20%六六竞争对手户型、配套优劣势分析竞争对手户型、配套优劣势分析物业物业优势优势劣势劣势名称名称 新进贵新进贵 山苑山苑A 户型：面积配比恰 当，无黑房 B 户型：有主卫、储 藏室 C 户型：有主卫、走 入式衣柜、工人房 D 户型：有主卫、储 藏室、观景阳台、生 活阳台 E 户型：有主卫、无 黑卫A 户型：无主卫 B 户型：厨房面积过大 C 户型：有黑卫 D 户型：有黑卫 E 户型：厅不方正 所有户型都没有做到浴、厕 分离海恒贵山海恒贵山 园园 天恒城市天恒城市 花园花园天景园：A、B、D 主 卧有转角观景阳台 C、D 有主卫 天恒大厦南座：都有 主卫天景园：A、B 餐厅相对， C 户型餐厅、卫生间相对， 私密性差 天恒大厦南座：A、B 卫生 间相对，D、E 餐厅、书房 和卫生间相对，私密性差。 所有户型都没有走入式衣柜时代名仕时代名仕 楼楼室内梁较粗大，且有黑房龙港国际龙港国际 中心中心都有主卫A、C 有黑卫；A、B 浴室相 对，卧室对厨房；C、D 卧 室对浴室；E、F 卧室对浴室， 私密性极差 新大陆广新大陆广 场场A、C、D、E 另备工 人用房和生活阳台； B 另备更衣房、工人 用房和生活阳台； A、C 主卧房有转角阳 台室内梁较粗大，异型房较多
