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1、键入文字品质筑就生活云南 20 个城市地产情况分析比对一、前言：一、前言：本次针对于云南省内 19 个城市的房地产情况及其发展潜力进行调查和分析，目的是为我公司对以下各城市的项目进行初步判断，进而展开相应工作。本次分析首先根据方位将云南省划分为五个部分，滇中、滇东（滇东南） 、滇西南、滇西北；然后对各城市进行分析和在本区域内对比，最后每个区域选出一个重点城市相互比对的思路进行。其中：1. 滇 中：昆明市、楚雄市、玉溪市、安宁（4 个）2. 滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县、开远、宣威、弥勒（7 个）3. 滇西南：思茅市（普洱）、景洪市、临沧市、保山市、芒市、腾冲、瑞丽（7 个）4
2、. 滇西北：大理市、丽江市（2 个）键入文字品质筑就生活二、分区域城市的分析对比：二、分区域城市的分析对比：1. 滇中地区：经济概况：滇中城市经济圈以昆明为核心，半径约 150200 公里左右，总面积 94558 平方公里，占全省国土面积的 24%，2008年该区域人口 1698.7 万人，占全省总人口的 37.4%。交通、资源、地理、气候、发展基础等条件比较，滇中地区是云南最好的，滇中地区的效率在全省也是最高的。滇中地区经济总量占全省的一半以上，对云南经济社会的拉动、带动、辐射作用最大。数值比对：数值比对：大类分项昆明楚雄市玉溪市安宁 07 年1393.69101.41495.549.18
3、08 年1605.39122.98596.150.01 GDP 总值(亿 元）09 年1808.65140.48644.459.54 07 年56%：21%：22%21%:46%:32%4.6%、76.3%：19.1%。11%:34%:54% 08 年52%:23%:24%15%:51%:33%4.9%、72.8%：22.3%4.5%54%:44%一、二、三 产业占比情 况09 年53%：22%：23%10%:56%:34%5.0%、62.3%：32.7%8.3:56.87:42.79, 支柱产业鲜花、卷烟、钢材、旅游、机械制造烟草产业/畜牧业卷烟及配套产业、矿电产业、旅游石油化工产业/生物医
4、药/新型建材/装备制造 固定资产 投资81837.5528150.937.8707 年房地产开 发投资221.9912.009721.36.6城市 经济 情况 固定资产投 资(亿元）与 房地产投资 比例 08 年固定资产 投资1053.1647.550118256.3486键入文字品质筑就生活房地产开 发投资259.2914.255830.312固定资产 投资1600.6638.3134240.245.5909 年房地产开 发投资369.4320.462840.29.407 年153.333.822.51.4 08 年183.233.824.16.23旅游收入(亿 元） 09 年211.487
5、.233.9 07 年2508.31110.9708.2161 08 年2683.64124.5797184.4旅游人数 （万人次） 09 年3042.23262.4973.1 上市企业数 量及名字19 个：云南白药、昆百大 A、名流置业、云铝股份、云南铜业、云内动力、南天信息、锡业股份、云南盐化、世博股份、绿大地、西仪股份、云南城投、昆明制药、贵研铂业、保税科技、昆明机床、太平洋 无无无07 年619.3350.537237.821.75 08 年623.950.62713822.88总人数（万 人） 09 年62855.5938.322.67 07 年206.4 16.8 12.60 5.
6、70 08 年208.0 16.9 12.67 5.80 总户数（万 户） 09 年209.3 18.5 12.77 5.91 07 年22503 20066 131085 22611 08 年25732 24291 156868 21994居民 收入 及消 费构 成居民人均 GDP09 年28800 25271 168251 26132键入文字品质筑就生活07 年12083126341201614735 08 年14482143191415510675 可支配收入09 年16496155011586611740 07 年87076687.89 8254 5724 08 年9953.52814
7、7.59 10026 9473 人均消费支 出 09 年113968985.84 12010 9784 人均居住面 积 2009注 123.68 平米/人26.913907 年1212.1746.2941211.445.86 08 年1525.3659.4829266.233.01储蓄存款余 额（亿元） 09 年1922.9272.2192318.640.47 07 年19572 916055926 21085 08 年24449 1174870053 14427 人均储蓄情 况（元/人） 09 年30620 1421983185 17852 07 年47933.80 31.212.45 08
8、 年700.7441.25 38.121.67 区域零售额 （亿元） 09 年864.6149.95 4622.18 07 年1780.6261.88286.351.6 08 年1977.1862.5381.4312.68近 3 年开工 面积（万平 方米）09 年2665.0276.1410473.89 07 年1425.7919822.34 08 年1604.7204.5102.9竣工面积 （万平方米） 09 年2058.4261.451.59 07 年45070.57891.310.52地房 地产 发展 及饱 和度销售面积(万 平方米)08 年51171.597.713.9698键入文字品
9、质筑就生活09 年674.77398.0126.7 07 年4000 元/1700 元/2500 元/2800 元/ 08 年5000 元/1900 元/3700 元/3200 元/成交均价09 年6100 元/2100 元/4200 元/3700 元/ 07 年40-501015 08 年35-456新楼盘数量09 年40-5517 房地产企业个数有地产执照的 1000 家左右， 有项目的 60 家左右有项目的 30 家左右有项目的 20 家左右本地有项目的 10 家左 右房地产企情 况上市企业个数母公司上市的 16 家左右，无本身上市无无无滇中四个城市滇中四个城市 GDPGDP 对比对比键
10、入文字品质筑就生活0909 年滇中房地产开发投资对比年滇中房地产开发投资对比滇中城市房价对比滇中城市房价对比 三个地地州城市经济增量对比三个地地州城市经济增量对比键入文字品质筑就生活从经济总量的增幅上看玉溪最具有发展潜力，同时地产的发展与经济总量的增幅是呈正比的。楚雄市：楚雄市：经济：在滇中处于中下游水平，主要依靠卷烟，但近几年旅游业稍有起色，其他产业多数都是传统行业。政治：1983 年 9 月经国务院批准撤县建市，1986 年 2 月 1 日，国务院批准楚雄市为乙类开放城市。旅游：旅游资源丰富，自然人文景观底蕴厚实，有紫溪山国家级森林公园、中国彝族十月太阳历文化园等文化：民族文化特色较为丰富
11、有，彝族太阳文化、火文化、虎文化等。城市价值：主要以农业为主，潜力不大。消费群体及支付能力：消费能力较低，在滇中城市排名较后。房地产发展潜力及投资建议：城市总体潜力不大，同时距离昆明太近，有钱人会选择到昆明置业，所以不建议进入。键入文字品质筑就生活玉溪市玉溪市经济：滇中仅次于昆明，城市建设较好，经济发达，产业结构主要是红塔集团。交通：交通便利，有昆玉高速公路等。铁路有一条，影响不大。旅游：玉溪是古滇文化的发源地，历史底蕴十分厚重，旅游资源丰富，一年四季均适合旅游，有抚仙湖旅游度假区等。文化：近年来高扬聂耳旗帜、打造聂耳文化品牌的战略思路，进行了一系列聂耳文化的软硬件工程建设，演艺厅、图书馆、聂
12、耳纪念馆等。城市价值：2009 年 9 月被授予“中国十佳休闲宜居生态城市 ”的称号，位列全国第二位（仅次于长沙市） ，在地级市中排键入文字品质筑就生活名第一，是我省唯一获此殊荣的州市。 2010 年 2 月 4 日，又被正式命名为国家园林城市。消费群体及支付能力：消费能力极高，甚至局部稍高于昆明。房地产发展潜力及投资建议：房地产发展潜力巨大，但近期有开发过度迹象,究其原因是城市人口密度过低，产业发展过分依赖卷烟经济，建议与红塔集团合作开发高端楼盘。安宁市：安宁市：经济：以高科技产业为主的综合性工业城市、石化炼油项目使安宁经济较有潜力。交通：交通便利，隶属昆明，是昆明市的一个卫星城市。键入文字
13、品质筑就生活旅游：青龙峡 、漕溪寺、螳螂川、玉龙湾、温泉。未来的石化 基地安宁市区键入文字品质筑就生活城市价值：石化炼油基地的进入（炼油年产量 1000 万吨） ，将促使城市价值巨大提升，以及安宁太平新区已经成为昆明西边的后花园。房地产发展潜力及投资建议：太平新区已经是昆明西边的后花园。但是安宁主城区开发饱和度较高，同时由于未来石化产业的污染性，有钱人向昆明进入，为此高端住宅未来将受到限制。2.2. 滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县滇东（滇东南）：曲靖市、昭通市、个旧市、文山县这部分包括滇东北和滇东南，其中曲靖市是除了昆明以外最大的城市，滇东地区相对滇西经济要稍好些。大 类分项曲
14、靖个旧市文山县开远宣威弥勒县昭通市07 年650.4 85.6462.254.394.92596.5683225.34 08 年787.6 104.8474.366.3112.2585272.28 GDP 总值 (亿 元）09 年856.1 105.4284.276.2302.43 07 年8.7%:41%:38:55%5.6%、71.3%:23.1% 。13.2：44.2：42.612.7：54.8：32.521.6:47.9:30.58.2：79.5:12.323.3:43.9:32.808 年11.2%:48.7%:34.6 %5.8%、70.0%:24.2%12：:45.6:42.61
15、4.6：51.2：34.28.8：78.6：12.624.5:42.9:32.6一、 二、 三产 业占 比情 况09 年10.6%:46.8%:42.6 %6.3%、62.5%:31.2%11.5:46.1:42.413：46.2：40.823.9:42.9:33.2支柱 产业电力/煤焦/冶金/烟草工 业化工/锡产业/工 艺品/生物产业农业、三七种 植加工、矿产煤矿煤电/水泥/ 化工/建材农业、火腿加 工、烟草煤矿、葡萄酒、 红河卷烟厂溪洛渡水电站 （中国第二大）键入文字品质筑就生活固定资产投资25.6330.8531.154.939628.74 155.2107 年房地产开发投资3.661.
16、70.45681.09 8.73固定资产投资36.0543.3933.137.41 190.18 08 年 房地产开发投资5.61.64.3883.25 9.59 固定资产投资46.16048251.88固定 资产 投资 (亿 元） 与房 地产 投资 比例09 年 房地产开发投资6.012.39.123414.71 07 年23.42.645.783.11.88336.4237 08 年27.53.316.24.25.07 11.454旅游 收入 (亿 元）09 年28.73.89.95.314.9907 年537.559.74106.2389.1245.35235.23 08 年561.5475.25119.8124.19149.25373.6旅游 人数（万人次）09 年580.386.07
