外墙渗水的原因及维修方法

《外墙渗水的原因及维修方法》由会员分享，可在线阅读，更多相关《外墙渗水的原因及维修方法（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、1外墙渗水的原因及解决方法外墙渗水的原因及解决方法近年来，建筑物外墙渗水已成了严重的质量通病。墙面渗漏常严重损坏室内材料与设备，给房主带来无尽的烦恼，并且影响业主的形象。另外，墙面及室内空气的潮湿便于霉菌繁殖，既会霉变室内物件，又恶化居住环境，影响人体健康。本人针对当地的外墙类型、饰面材料种类，分析了外墙渗水的原因，简述了应该采取的修缮方法。一、面砖墙面一、面砖墙面外墙渗水中面砖墙面所占的比例最大。多数是由于贴面砖灰浆不饱满、勾缝不实，雨水渗过面砖灰缝上的裂缝、孔洞，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊” ，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊” ，这二部分水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹

2、吸作用的毛细通道，从而渗入墙内。该种情况在使用多孔砖（或砌块）作为填充墙时更为多见。由于用多孔砖砌筑墙体时，头缝砂浆挤浆不易密实，每皮砖砌完后在砖头上刮浆时，砂浆极易流入砖孔内，因此多孔砖头缝处往往灌不密实。当雨水通过瓷砖勾缝处渗入墙体时，极易流入砖孔内，有时可以从渗水处一直流到底层。这也是为什么在上层进入的雨水会导致下面几层渗水，或者雨停数日后仍有雨水渗入室内的重要原因。当然上述现象仅在使用空心砖时才有发生。面砖墙面渗漏维修方法通常如下：用 SJ-70 裂缝修补剂加普通硅酸盐水泥按 1：3.5 比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂2缝、孔洞嵌填密实，干燥后用“万可涂”和水以 1：10 比

3、例稀释后喷涂 2 遍。经过上述方法处理以后，面砖间灰缝便具有良好的憎水功能，雨水淋在灰缝上会呈水珠滚落，从而可有效阻止雨水通过灰缝渗入墙体。对于使用年限较久的面砖、马赛克墙面，往往饰面砖已开始呈现较明显的变化、开裂现象，并且污染及渗漏严重。对于这种墙面，合理的修缮方法应该是彻底翻新。目前所常见的翻新方法为凿除旧饰面层，重新粉饰平整后刷外墙涂料，该方法劳动强度大、费用高、施工很不安全。还可以使用一套施工简单、造价较底的的新的翻新施工方法，即：首先用合适的清洗材料洗净墙面上的油污、浮灰，干燥后涂刷一道 SJ-603 光洁表面界面处理剂。SJ-603 光洁表面界面处理剂含有对光洁表面具有较高粘结强度

4、的高分子聚合物，能牢固粘结在瓷砖、马赛克的光洁表面，然后再在其基础上刮腻子、刷涂料，即可达到防水、装饰双重功能。为确保防水效果，建议使用憎水乳胶漆、弹性乳胶漆、憎水弹性乳胶漆等具有良好防水功能的外墙涂料。该方法可避免凿除旧饰面层，施工简单，造价低，安全可靠。二、大理石、花岗岩墙面二、大理石、花岗岩墙面大理石、花岗岩墙面渗漏维修方法与面砖墙面类似，选用 SJ-70裂缝修补剂：水泥=1：3.5 的比例配制成修补膏嵌补石材之间灰缝，干燥后再以“万可涂”：水=1：12 的比例喷涂憎水剂 2 遍。以上方法亦可用于治理大理石、花岗岩墙面盐析、泛碱。石材3贴面属一种高档装饰材料，但却常见墙面出现盐析、泛碱现

5、象，严重影响饰面装饰效果。其原因是由于基底中的水泥含量、碱量较高，水溶性的盐、碱常被水分带至石材外墙表面，干燥后形成盐碱白霜。维修时首先需要用清洗剂将白霜处理干净，再按上面的方法修补灰缝，喷憎水剂作防水处理。由于饰面不再吸水，可长时间保持外墙面干燥，杜绝了墙体内水源，基层中的盐、碱就无法迁移至外墙表面，因而不会出现盐析、泛碱现象。三、水泥砂浆、水刷石、干粘石墙面三、水泥砂浆、水刷石、干粘石墙面水泥砂浆为一种吸水率较大的材料，雨天通常呈饱水状态，吸有大量水分。如果打底砂浆不够密实，具备雨水通道，雨水极易渗入室内。如果表面存有裂缝，则渗水更易发生。修缮方法如下：首先仔细检查外墙面，观察是否有裂缝存

6、在，若有裂缝，应先作预处理：大于 0.5mm 的裂缝，需用 SJ-70 裂缝修补剂加水泥按劳取酬：3.5 比例配制成修补膏，仔细嵌填裂缝；若仅有少量小于0.5mm 的裂缝，一般可不作处理；若有大量小于 0.5mm 的裂缝，需用 SJ-601 水泥改性剂加水泥以 1：1.5-2 的比例配制防水水泥浆，在墙面上滚涂 2-3 遍。墙面作完预处理后，满喷 2 遍“万可涂”憎水剂（配比：“万可涂”：水=1：10） 。四、涂料墙面四、涂料墙面涂料墙面渗漏常因墙面出现开裂、雨水通过裂缝渗入墙内而造成。维修主要采用弹性腻子和憎水外墙涂料。小于 1mm 的裂缝可于裂缝处满批 2-3 遍弹性腻子,形成 1-2mm

7、 厚的具有较高强度和弹性的4腻子层；大于 1mm 的裂缝需将裂缝扩成“V”或“U”型槽，槽内嵌填弹性腻子（至少需分 2 次嵌） 。待弹性腻子彻底干燥后，再刷 2遍憎水外墙乳胶漆涂料。五、其他部位渗漏水的维修方法五、其他部位渗漏水的维修方法1、阳台、雨篷根部渗漏多因阳台、雨篷倒泛水，滴水线（槽）未做（或损坏）或与墙面交接处产生裂缝所致。如系倒泛水，应在结构允许的前提下，凿除原找平层，用聚合物水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度（聚合物可用氯丁胶或本所生产的 SJ-601 水泥改性剂，灰砂比取胜：2-3，聚灰比取 0.1-0.15） 。滴水线（槽）未做（或损坏） ，应重做滴水线（槽） 。交接处有裂缝，

8、可用裂缝修补剂调水泥浆修补。最后再喷“万可涂”憎水剂。2、外墙门窗渗漏多因门窗框四周嵌填不密实或存在裂缝所致。处理时应将门窗框四周与砌体间酥松或不密实的砂浆凿去，在缝中嵌填密封材料，外面再用聚合物水泥砂浆保护填实；如因裂缝渗水，可用裂缝修补剂调水泥砂浆仔细修补。最后喷 2 遍“万可涂”憎水剂。3、女儿墙裂缝造成的渗水女儿墙开裂常发生在顶部、与屋面交接处。该两种裂缝的处理宜铺贴高延伸性卷材或涂刷防水涂料。女儿墙侧面裂缝的处理可按墙面裂缝处理的方法进行。4、墙面分格缝、墙体变形缝、预制混凝土墙板接缝、穿墙管道5周围渗漏，宜用柔性密封材料处理，周围再喷“万可涂”憎水剂。六、憎水剂的施工方法六、憎水剂

9、的施工方法墙面经清理、修补、干燥后（含水率小于 10%） ，即可喷“喷可涂”憎水剂。1、将“万可涂”和水按 1：10-12 比例搅拌均匀，用清洁的农用喷雾器或刷子直接喷、刷在干燥的墙面上，纵横连续 2 遍。2、喷涂顺序要规范，最好先下后上，或先喷下一段，再由上而下分段进行。例如可以从施工面的最下端开始，沿水平方向从左到右或从右到左喷涂（就顺风向） ，形成横向施工涂层，这样逐渐喷至最上端，完成第 1 遍喷涂；紧接着再进行垂直方向的第 2 遍喷涂，使 2 遍涂层呈十字交叉，这样使涂层充分吸收乳液，防止漏喷。喷涂时需注意两点：一是第 1 遍与第 2 遍喷涂间隔时间不可太长，如在第 1 遍涂层固化后再喷第 2 遍，固化后的涂膜已开始憎水（特别是在气温高的夏季更是如此） ，第 2 遍就喷不上去了，喷上去也会滚落；二是喷涂时不得跳跃、无序或随意乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象，影响施工质量。3、墙面腰线、阳台、窗台等突出部位及瓷砖、大理石等饰面的砖缝是喷涂重点部位，要充分喷涂。4、施工时要求气温在 4以上，24h 内无雨、雪、冰冻，风力在 6 级以下，加了水的稀释液应在当天用完。5、要严格掌握乳液和稀释水的配比，过浓或过稀均得不到理想的防水效果。一般混凝土、水泥砂浆、面砖、毛面花岗岩、水刷石、6清水砖面以 1：10-11 较为适宜；磨光花岗岩、大理石墙面以 1：12最为适宜。