《常州恐龙园地产项目前期研究调研报告（49页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《常州恐龙园地产项目前期研究调研报告（49页）（49页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、常州恐龙园地产项目常州恐龙园地产项目 前期研究调研报告前期研究调研报告目录第三部分：商圈调研第三部分：商圈调研第一部分：消费者消费行为调研第一部分：消费者消费行为调研主体报告项目说明第二部分：企业用户调研第二部分：企业用户调研3研究目的v了解常州主力消费人群的特征和习惯v了解恐龙园周边现有人口数、住宅、商业、交通分布的情况及未来发展情况v了解常州周边道路、交通、CBD区域目前的分布情况及未来2-3年的规划v了解常州主力商圈的分布情况，包括业态、租金及一些相关的信息为常州恐龙园的后期建设提供有效的支持和建议研究设计v 研究对象和样本量：研究对象样本数量样本设计目的普通消费者常州当地消费者150了
2、解常州主力消费人群的特征 和习惯恐龙园游客100公司负责人30了解常州当地公司商务会晤的 情况及习惯总计280v具体被访者条件：研究对象具体条件普通消费者 年龄25-45岁 男女比例1：1公司负责人 公司位于常州CBD区域 在公司负责商务会议或是旅行的筹划及决策4 采用调研人员实地走访，结合观察与询问的方式，了解商圈的具体情况，调研人员会在事后将收集 的信息记录下来v商圈调查：主体报告主体报告项目说明第三部分：商圈调研第三部分：商圈调研第一部分：消费者消费行为调研第一部分：消费者消费行为调研第二部分：企业用户调研第二部分：企业用户调研6消费概况-花费*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人
3、 2. G1.请问，您每月在服饰鞋帽、日用品、食品、餐饮、娱乐上的消费支出各是多少呢？(横向单选)v消费者在各项消费上的花费均控制在500元以内；v消费者在日用品/食品方面的支出最高，而在娱乐方面的支出最低。MEAN205.09189.81303.24850.93345.837消费概况-主要交通工具*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. A6/B5/C7/D5.请问，您前往购买服饰鞋帽和日暖和品食品、餐饮、娱乐时的主要交通工具是什么？(单选)v公交车是消费者出行消费的主要交通工具，其次是自备车、步行；v选择步行的情况中以购买日用品/食品的情况居多，选择自备车则以娱乐和餐饮消费情况居
4、多 。8消费概况-时间花费*备注：1. 基数 = 当地消费者150人 2. A7/B6/C8/D6/E10.请问，您前往经常购买服饰鞋帽和日暖和品食品、餐饮、娱乐场所路上所需花费的时间是多少？(单选)v消费者前往各项消费场所所花费的时间主要集中在6-20分钟的时间段,其中在购买日用品/食 品上花费的时间最短；Mean(分钟)17.413.6915.0117.69服饰消费习惯-购买场所选择*备注： 1.基数 = 当地消费者150人2.A2.请问，您选购服饰鞋帽主要去哪里？(单选) A3.请问，您在选择购买服饰鞋帽的地点时，主要关注的是什么？(复选) A4.请问，对于周边的服饰鞋帽购买场所，您感觉
5、主要不满意的地方是哪里？(复选)v大部分的消费者更倾向于去购物中心和独立专卖店选择购买服饰鞋帽；v产品品质的好坏是消费者在选择购买时最关注的因素，其次会关注款式；而消费者对现有周边购买 场所不满因素的表现并不突出，主要是感觉选择太少。选择因素主要购买场所周边不满因素10服饰消费习惯-购买偏好*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. A1.请问，您选择服饰鞋帽品牌的要求是怎样的呢？(单选) A5. 请问您喜欢的服饰风格是怎样的？(单选)v一半左右的消费者对服饰鞋帽的品牌有要求，其中，绝大部分的消费者对国内品牌有需求；v绝大部分消费者均喜欢休闲的服饰风格。品牌偏好风格偏好11日用品/食品
6、消费习惯-购买场所选择*备注： 1.基数 = 当地消费者150人2.B1.请问，您主要在哪里购买日用品/食品？(复选) B2.请问，您在选择购买日用品/食品的地点时，主要关注的是什么？(复选) B3.请问，对于周边的日用品/食品购买场所，您感觉主要不满意的地方是哪里？(复选)选择因素主要购买场所周边不满因素v大卖场和超市是消费者选择购买日用品/食品最主要的场所；v产品种类齐全是消费者选择在大卖场和超市购买日用品/食品最主要的因素；而对现有周边购买场所 的主要不满是因为产品种类太少。12日用品/食品消费习惯-购买频率*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. B4.请问，您多少时间会去买
7、一次日用品/食品？(单选)v消费者购买日用品/食品的平均频率为每周1.9次，有一半以上的消费者每周1-2次对日用 品/食品进行采购。Mean: 1.9次/周13餐饮消费习惯-消费原因*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. C1.请问，您去餐馆的最主要的原因是什么(复选)v聚会是消费者去餐馆就餐最主要的原因。14餐饮消费习惯-餐饮场所选择*备注： 1.基数 = 当地消费者150人2.C4.请问，您最为喜欢的餐馆形式是哪一种？(复选) C5.请问，您选择餐馆的主要标准是以下哪一项？(复选) C6.请问，对于周边的餐饮场所，您感觉主要不满意的地方是哪里？(复选)选择标准餐馆形式偏好周边不
8、满因素v消费者外出餐馆就餐以中餐为主；v味道好是消费者选择餐馆时最主要的选择标准；而对现有周边餐馆的不满并不突出，主要感觉有些餐 馆不干净、卫生不好和没有特色。15餐饮消费习惯-就餐频率*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. B4.请问，您多少时间会去买一次日用品/食品？(单选)v消费者外出去餐馆就餐平均为每周1次不到；v其中，25-35岁消费者外出就餐频率最高，每周1.43次。Mean(次/周)总体0.9825-35岁1.4336-45岁0.8846-55岁.06116娱乐消费习惯-出入娱乐场所频率*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. D1.请问，您是否出入以下娱乐
9、场所？(单选)v茶座是消费者最常出入的娱乐场所之一，其次是一些休闲运动和KTV。17娱乐消费习惯-人均花费*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人 2. D2.请问，您在出入的娱乐场所中人均一次性消费大致为多少？(单选)v高档娱乐场所（SPA，夜总会）的单次人均消费金额最高，均超过130元，其次是酒吧；v消费者经常出入的娱乐场所中，KTV的单次人均消费花费最大。54.3879.8261.96109.5663.3170.8121.05134.2969.17156.67人均消费(元)18娱乐消费习惯-娱乐场所选择*备注： 1.基数 = 当地消费者150人2.D3.请问，您选择娱乐场所的主要标准
10、是什么？(复选) D4.请问，对于周边的娱乐场所，您感觉主要不满意的地方是哪里？(复选)选择标准周边不满因素v消费者选择娱乐场所的主要标准是“环境好”，其次是服务好；v而对现有周边娱乐场所的不满并不突出，部分消费者感觉这些场所情不够好、服务不好、人气不足等 。19旅游消费习惯-旅游类型*备注： 1. 基数 = 当地消费者150人，旅游消费者100人。 2. E1.请问，您最常会选择去哪里旅游？（包括商务旅游）？(复选)v市内游、省内游和国内游是目前常州和常州附近消费者的主力旅游方向；v来常州旅游的消费者较常州当地消费者更倾向于省内旅游。20旅游消费习惯-旅游频率*备注： 1. 标*处数字表示基
11、数太小，在统计上不具任何意义，仅供参考； 2. E2.请问，您每年去以下地方旅游的频率是？(单选)v消费者在自己所在城市旅游的频率最高，平均每年8.81次。基数=102999811*1*Mean8.811.71.680.860.5(次/年 )21旅游消费习惯-人员选择*备注： 1.基数 = 所有消费者250人2.E3.请问，您通常会选择和谁一同出游？(单选) E4.请问，您通常出游时的人数会控制在多少？(单选)旅伴选择人数选择v消费者出游主要以2口和3口之家的小家庭为主流，其次是与同事等小范围的旅游。22旅游消费习惯-花费*备注： 1. 基数 = 最近一年内有旅游经历的消费者135人 2. E
12、6.请问，您最近一年内单次在旅游、旅游购物、旅游餐饮上的个人人均花费大概是多少？(单选)v消费者过去一年内用于旅游上的人均花费为1265.56元；v消费者在旅游中人均购物花费为541.85元， 而其中有47.4%消费者在旅游中的花费少于200元；v消费者在旅游中用于餐厅吃饭的人均花费在432.22元。1265.56541.85432.22人均消费(元)23恐龙园-游客来源*备注： 1.基数 = 所有消费者250人2.E7.请问，您有没有去过恐龙园？(单选) S5.请问，您是从哪个城市来常旅游的呢？当地消费者去恐龙园游玩情况恐龙园游客来源v绝大部分的常州当地消费者均去过恐龙园游玩；v而在恐龙园游
13、玩的游客中，常州本地消费者占了13.8%，而江苏省内周边城市的消费者是恐龙园游客 的主要来源，占到70%。基数=所有当地消费者150人基数=所有恐龙园旅游消费者100人江苏省内游客24恐龙园-时间花费*备注： 1.基数 = 所有消费者250人，当地消费者150人，恐龙园游客100人；2.E10.请问，您在前往恐龙园的路程共花费了您多长时间？(单选) E11.请问，您在前往恐龙园所花费的时间是否能够接受？(单选)路上所花费的时间对恐龙园路程接受程度v大部分当地消费者前往恐龙园所需花费时间集在30分钟左右，而外地游客则需花费大量的时间；v一半以上的消费者均表示前往恐龙园所需花费的时间能够接受，并表
14、示可以接受，但也有少数外地游 客表示路程太远，不能接受。25恐龙园-周边配套设施的需求*备注： 1.基数 = 所有消费者250人；2.E8.请问，您希望恐龙园有哪些配套设施？(复选) E9.请问，您为什么希望它有这些配套设施呢？(复选)希望的配套设施需要这些配套设施的原因v餐厅和小卖部是消费者最希望有的配套设施，其次是商场和一些娱乐设施；v当地消费者更希望周边多一些商场最新户外游戏设备和卡拉OK等；v消费者需要这些配套设施的主要原因是希望更方便，能更放松的玩。当地消费者: 46.3% 旅游消费者: 24.6%当地消费者: 44.4% 旅游消费者: 7.7%当地消费者: 30.6% 旅游消费者:
15、 10.8%26恐龙园-认知渠道*备注： 1. 基数 = 所有消费者250人 2. E12.请问，您是从哪些渠道知道恐龙园的呢？(复选)v亲友介绍和电视广告是消费者知道恐龙园的主要渠道。27媒体习惯*备注： 1. 基数 = 所有消费者250人 2. M1.请问，您获取信息的途径是哪一些？(复选)v电视是消费者获得信息最主要的渠道，其次是口碑、报纸和网络等传播方式。28消费者基本特征总体当地消费者 旅游消费者基数250150100未婚14.416.710.8已婚85.683.389.3民营、私营企业51.449.155.4国有企业19.11329.2合资企业12.119.4-外商独资企业10.4
16、127.7政府/事业单位5.25.64.6无所属单位1.70.93.1企业一般职员48.651.943.1个体户16.814.820管理人员1515.713.8工人10.410.210.8企业主2.93.71.5退休2.31.93.1艺术家及自由职业1.2-3.1教师1.20.91.5医生1.20.91.5农业从业人员0.6-1.5婚姻状况职位单位性质总体当地消费者 旅游消费者基数250150100高等学历42.245.336.91501-2000元 100100 100 2001-2500元64.268.757.0 2501-3000元39.941.837.0 3001-3500元28.327.0 30.83501-4000元19.617.723.14001-5000元 13.811.218.55001-6000元9.28.410.8大于6000元4.62.87.73001-4000元 100 1001004001-5000元88.890.885.55001-6000元708
