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1、房地产精彩营销案例：房地产精彩文案汇编（房地产精彩营销案例：房地产精彩文案汇编（2）世爵.源墅（楼书文案） 封面：视觉。源墅 CBD 城市别墅私享者封二P2 空白页P3 用源创的精神，领驭一个阶层的城市别墅理想。P4 空白页P5 开篇标题：向理想致敬副标：人类对土地的渴望与生俱来正文：人类对拥有一片属于自己的土地有着与生俱来的渴望。作为人类驾驭大地的标志，建筑，不单单是垒积无边的砖土，它所蕴含的精神与气质会成为一个阶层世代延续的无形财富。对于今天的人们，传承，是在竭力追求的过程中达到自我心灵的和谐造就一片能把思想凝聚起来，同时又为自己打开另一个世界的地方，成为每个渴望拥有土地者的最高理想。人类
2、创造文明，文明又繁衍出城市，城市为每一个人编织着关于传承的梦想：别墅，建于城市中再都市繁华的沃土上，源创一片回归自然的土地，在属于自我的世界里，让身体与心灵和谐地栖居。公元 2005 年，中国，北京。世爵.源墅，秉承对私人土地的渴望，以大东区首席城市别墅，向 CBD 有理想的人们致敬！P6 空白页P7 标题：别墅，献给城市的理想正文：城市，土地的进化形态。人，城市的创造者。别墅，创造者进化的至高理想。P8 空白页P9 标题：城市+别墅，一种潮流的诞生正文：在美国的旧金山、三藩市，日本东京的代官山，意大利的维诺拉市以及新加坡等城市，城市别墅已有了很长的历史。而在北京，城市别墅还是个新生事物，但同
3、时也是一种必然出现的房屋形态。富人居住在城市中，成为城市别墅快速扩张的原动力。郊区别墅与城市之间的距离成为了富人出城的最大障碍，哪怕只有几分钟车程。现代新派贵族，很难去奢望真正的退隐山田，也很难接受中国农村式的生活。郊区别墅的种种不便，带来的不仅仅是时间上的浪费，更无从忍受的是生活质量的骤减。城市别墅的出现，满足了哪些既追求别墅生活低密度，又追求城市生活方便快捷的富人们的需求。人们的需求决定了居住的形态。正是由于“城市”和“别墅”的双重身份，才使得城市别墅发展成为一种潮流。那些既能够体现别墅生活，又拥有城区便捷交通的别墅逐渐成为富人们的宠儿。而在这些别墅中，世爵.源墅是一个典型的代表。P9 P
4、10标题：在 CBD 繁华的土地上，回归自然别墅正文：作为城市的典型代表，CBD 的繁芜让我们的神经逐渐麻木。习惯了千人共用一块发黄的草地，习惯了拥挤的车流和尾气，习惯了在家看墙上的风景壁画，习惯了在高楼的缝隙中寻找天空的光芒我们在钢铁的牢笼里，习惯了成为自然的旁观者！城市带来的工业化的进步，不能泯灭向往生活的阶层对自然的理想。在属于城市的理想当中，除了工业上的进步，还有呼唤我们对自然的回归与亲近。作为人类创造的进化产物，城市渴望的不仅仅是繁华喧嚣和金碧辉煌，还应有自然带来的本真、原朴和生生不息的延续。别墅的理想就是献给城市中的向往者一片私飨自然的天地。P10 P11标题：一个 CBD 宠儿的
5、别墅日记正文：8 点，闹钟在 CBD 路上；8 点 1 刻，咖啡在公司，12 点，与门前的躺椅缠绵；12 点 1 刻，与美国的 CEO 对话，0 点，告别在国贸*层的迷醉；0 点 1 刻，在卧室的露台上，和爱人看城市灯火与星月交相辉映。时间平等地赋予人们，但时刻却仅归少数人独有。世爵.源墅，倾力打造属于一个阶层的私人时刻表，让时间的指针只为你在 CBD 与家之间游走。P12 P13标题：城市别墅，距离观和人生观的思考正文：CBD.京沈公路.轻轨切换人与自然的距离，某种意义上代表了城市与别墅的距离。礼遇 CBD 的一小步距离，对于城市新贵来说，都会使开创事业和建立家庭的一大步。城市与家的距离，只
6、有一刻钟的时间。轻驭爱车在高速路上飞驰，耳边偶尔传来鸟与树叶的婆娑声，一张 CD 来不及翻转，便进入一片私属的别墅领地（交通简介略）P14 P15标题：2046，提前享受城市别墅的未来正文：通州.别墅进化论.市中心豪宅2046 年，房子会怎样？别墅会怎样？北京会怎样？通州又会怎样？2046 年，人会在火星上盖房子？汽车会水陆两用？孩子会有机器人保姆？谁又知道呢！反正，不用到 2046 年，钢筋森林中的 CBD 就已不再是 CEO 跻身上流社会的梦想了，在城市中心拥有自己的一片疆土，成为衡量新贵的新标尺。聪明而远见的城市新贵开始寻觅另一片能够传承的土地今天的城市别墅，明天因居于闹市而进化为城市豪
7、宅。在通州的显赫地位日渐清晰的今天，不必费力眺望，已能依稀看到未来都会的灯火辉煌。（通州简介略）P16 空白页P17 正文：对于人来说，城市是不可缺的发展基地。对于有理想追求的人来说，别墅具有和城市同样重要的地位。鱼和熊掌，未必永远不能兼得。机会，在今天出现了。P18 空白页P19 标题：源创，唯以时间回答私享者德追问 正文：源创别墅在中国的发展，其实需要的就是不断流淌的时间。现代别墅作为一种舶来品，我们在引进、消化、创新、追求源创的发展历程中，提升的不仅是别墅的内涵，同时还是居住者自身不断成熟与升华的过程。P20 P21标题：源创 蜕变副标：源创不是简单的拷贝，而是一段很长时间酝酿蜕变的过程
8、正文：基础理念的形成，是一段文化的苦旅。世爵.源墅考察别墅设计中所涉及的地理环境、文化环境、社会环境、气象环境等客观环境。在此基础上，与宏观的传统文化和现代理念相融合，形成了基础的设计理念，之后才是开始构思设计整体的方案。这之中，最为重要的是反观时下国内的一些别墅设计。长达三年的蜕变过程成就世爵.源墅的源创典范。P20 P21标题：居住者决定了建筑的情绪正文：建筑，是人们追求居住理想的外在表达。世爵.源墅的开发商和建筑师花费了整整三年时间，考察了中国几乎全部的知名别墅。在考察中，设计者发现不同地区的别墅总表现出不同的建筑语言和情绪，比如杭州的山水写意，成都的恬淡纯朴，上海的怀旧浓情。这些建筑的
9、情绪，总是和居住它的人的特点和生活状态吻合起来。北京，两百余位别墅居住者访谈，一百余次的推翻或修改，开发商和设计师竭尽全力地追寻着北京这座城市的情怀。在考虑别墅如何营造生活时，首先就是与这里的城市、历史、人文、树林、湖水、阳光在精神上进行交流与沟通，把它们用一种人对生活的积极态度来翻译，然后解构到建筑上。最终落到图纸上的，不只是线条和图案，更多的是一种来源于生活的情感。P22P23标题：源创 文化副标：源创需要积淀，才能形成独特的别墅文化内涵正文：每栋别墅都要经过长时间的文化积累才能形成独特的别墅文化内涵。在欧洲，那些古老的别墅，已经超脱于居住的意义，它更多的是彰显出某一家族的精神。也就是说，
10、源创别墅文化的积淀是人和时间的积淀，别墅在其中是一种象征意义的符号。犹如中国古代的王族精神和欧洲的贵族精神一样，是经过无数代的积累形成的，绝非一朝一夕的事情。从这个意义上说，真正的源创别墅不可能批量生产，也不应该是以仿造形式出现的。P24P25标题：贵族文化，城市别墅学界的二八定律副标：11 万平米贵族社区.经典北美风格.湖景天地正文：理论上讲，社会百分之八十的财富掌握在百分之二十的人手中，但是真正从财富升级到品位的，恐怕又少之又少。对于别墅的规划来讲，向来是绝对的空间与相对的人群之间的选择。11 万平米的贵族别墅区只从社会的上层甄选 365 位尊贵主人入住，城市别墅便出现了二八现象。说现象也
11、好，说定律也好，对于百分之二十的少数人来说，无疑享受到了百分之八十的人的梦想世爵.源墅（楼书文案接上） P26P27标题：源创 融合副标：源创不是一蹴而就的事情，是设计与建筑不断融合的过程正文：源创设计时与时俱进的产品，不是一味的复古。源创的设计师融合时代精神的产物。对于一个成功的、经典的别墅而言，其大环境、建筑工艺、景观设计是不可分割的。追求完美需要时间，源创只有在不断的改进中才能趋向完美。正如业内专家所说，完美的源创不是 kao 忠实地执行计划的方案就能够达到的，完美的源创是 kao 不断改进，逐渐逼近完美的。P28P29标题：源创，联排别墅的独栋意志副标：私人生活样式.私人生活方式正文：
12、奢华的地位是由掌控的财富来衡量的，但财富却远不能够造就你贵族的品位。选择一处与众不同的住所，过着只属于你的优雅生活，让思绪荡漾在私人世界里。物质之上，精神之外，追求自由自在的自我和谐，变成了验证都市新贵族气质的真正标准。传承北美手工化别墅的风韵，摒弃工业化生产的千篇一律，世爵.源墅呈现的是一片完全私人化的天地。领创北京首席联排别墅独栋化进程，缔造第一个能够彰显贵族品位的私享官邸。在世爵.源墅，建筑语言的多样性如同生命一样充满了活力，他们之间如此的不同，但又有内在的统一性。使得彼此间能够和谐地向处在一起。这看似随意宛如自然天成的意趣，实则包含深厚的匠心。不同的别墅式样形态各异，各具特色，尺度亲切
13、，使居住者真正享受到联排别墅中的“独栋”尊崇。于是，经过私人化设计的别墅式样，让每一套别墅的私属性和领域感清晰明确，独属居住者所有。P30P31标题：独副标 1.外立面风格私人化正文：基于经典北美风格建筑之上，形成了各具特色的不同外立面，如同北美原生手工别墅一般。外立面风格独栋化，第一次在北京联排别墅市场上脱颖而出。建筑的容颜充分流露主人的尊严，专属性、荣誉感油然而生，可谓是世爵.源墅的神来之笔。副标 2.门廊私人化正文：“门”是代表个人身份的象征，国门、宫门、宅门各自代表着自己的时代和地位。建筑师在考虑门廊设计的方面费尽心思，使每一座门廊都镌刻上自己独有的特点。稳定、硬朗的三角廊*，优雅、浪
14、漫圆*的门廊，以及雕嵌粗犷原木的经典北美门廊世爵.源墅，为不同的主人量身订制的门廊，尽显专属私人的大家风范。副标 3.色彩私人化正文：颜色之于人，就如同芝华士、马提尼和路易十三之于绅士，体现的是品味的追求和高贵的多样化。代表自由的米白，激情的明黄，温馨的淡粉，清静的淡蓝每一栋，每一种色彩，都是为一个进取阶层中的不同理想而专门雕凿。副标 4.窗户私人化正文：窗户是建筑的眼睛，眼睛是内心的镜子。建筑师说，窗是有表情的。在设计时，建筑师精选不同的材质，运用不同的几何设计，用简单大气的窗棱勾勒出不同形状的窗型。在世爵.源墅，每一套别墅，每一块*窗，都被赋予了一种不同的情趣。那些房*的老虎窗，墙面的采光
15、窗，个性鲜明，如同主人的眼睛，传达着主人的心境。属于自己私人的别墅：中国的房屋建造，仿佛重蹈着 50 年前的欧美工业化批量复制的模式，缺乏个性的建筑和空间，仿佛将居住者的特点和个性一一抹杀了一样，不再有四人、私享的追求。在今天的欧洲和澳洲，私人房屋的设计绝非像国内那般容易，每一套都是设计师和主人的反复沟通和交流孕育而生的，是纯粹的手工制品。住宅如此，别墅更是如此。私人的别墅，是他主人的性格浓缩和写照，是属于自己的。因此，建造别墅，即建造一个主人的雕像，每一处都是属于自己私人的，无法复制。P32P33标题：源创 碰撞副标 1：源创是居住者，设计者和开发者理念不断碰撞融合的过程正文：只有经过长期的
16、碰撞磨合，才能形成完整的别墅居住理念。因而，源创是居住者、设计者、开发者，三者对别墅体验的全过程。这种别墅全过程体验，表现的是开发商对消费者真正的责任与负责。副标 2：三重庭院，居住者重返大自然之匙景观内庭院.双私家花园正文：庭院是自然环境中的一员，或者说，它就是从自然界生长出来的另一种存在。它与自然界之间气脉相通，无时无刻不在进行最亲密的交流。世爵.源墅的庭院，是作为一种景观被纳进建筑之中的。世爵.源墅独有三重庭院，作为整体布局的一部分，庭院被自然地安排在建筑之中，使内瞜ao 占涞木诱哂胪獠康淖匀换肪郴肴灰惶濉谕海谧匀恢薪匀唬瓤梢匀惶旃猓质沟檬夷谄诨峁嵬 嬲漳裳艄狻掌曷队谝惶濉饫铮质椭魅艘黄穑雍斐局幸耍挥勺灾鞯爻两谔窬彩媸手小?br / 作为从草地和水畔生长起来的私人别墅，屋前屋后的私家花园成为了别墅建筑的一部分而不再只是为了造花园而造花园。前、中、后三个花园由别墅户型中的家庭室、餐厅、厨房和一条通廊紧紧地串织在一起，浑然一体。在世爵.源墅，人们住在别墅里，却生活在自然里。
