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1、 【同致行主要代理楼盘快讯同致行主要代理楼盘快讯】 项目名称方圆经纬近期活动4月15首次认筹销售业绩推出房源79-90的两房及118三 房销售价格未定当天认筹352组当天认筹352组楼盘信息：方圆经纬位于郑州市桐柏路与棉纺路交会处，位置优越，交 通发达，生活配套齐全。项目总规模82万，户型涵盖40-258，首 批推出户型方正实用，户户赠送面积，大尺寸阳台、室内花园等。项目名称升龙又一城近期活动3月17开盘销售业绩开盘当天成交649套开盘当天成交649套楼盘信息：升龙又一城位于郑州高新区科学大道与长椿路交汇处。高新 区属郑州市非限购区域，作为该区域现阶段唯一一个超百万平米的品质 大盘，自入市以来
2、便受到较高关注，开盘更是热销800余套。推出房源47一房，70两房，89- 140三房，销售价格优惠后均价 5700元/项目名称升龙广场近期活动1月1首次开盘销售业绩当天选房86套，其中4组整层客户当天选房86套，其中4组整层客户楼盘信息：升龙广场位于郑东新区高铁商圈核心，升值潜力大，西临东 风东路，南临商鼎路，所处地理位置优越，本次推出产品针对不同客户 需求分割面积从80-1100不等，且项目4.2米的层高在郑州写字楼市 场不可多得，在开盘当天仅仅2小时就取得了过亿的销售奇迹。推出房源A座写字楼3至22层，面积区 间在83至1100之间销售价格15000元/项目名称建业贰号城邦近期活动待售销
3、售业绩楼盘信息：建业贰号城邦位于农业路文化路交汇处，南北处于郑州市文 脉中轴线文化路，东西坐落于总部大道农业路，交通四通八达。项目周 边拥有省实验、九中、农大、大商、丹尼斯等郑州市核心配套资源，项 目内部规划高端，是北区核心地带的高品质住宅项目。推出房源未定销售价格未定尚未开始销售尚未开始销售刚需后续发力刚需后续发力 以价换量延续以价换量延续 2012 年第一季度， 郑州楼市在刚需购房力量的支撑下大幅升温，4 月份市场成交量继续处于较高位运行， 延续了整体楼市回暖势头，月销量连续两个月维持在 60 万以上，足以说明郑州楼市成交量的持续回升。刚需客户发力出手购房， 得益于多数开发商的优惠折扣，
4、本月各项目促销活动翻新，“以价换量”已成共识，在政策环境和高库存的双重压力下，未来这一态势将延续，楼市仍然以打折促销为主。 据同致行研究中心监控数据显示： 虽然楼盘面临着大量库存商品房积压， 但 4 月份郑州市商品房销售面积同比上涨 36%， 销售套数超 6000 套，同比上涨 40%，商品住宅销售面积同比上涨 133%。 这一系列数据都表明成交量在出现较为强劲的反弹， 这种反弹趋势出现持续升温。 首先，从政策面上来看，政府虽然坚持调控方向不动摇， 针对投资需求的打压政策暂时不会放松，但市场中种种迹象表明，保证刚需的购房需求已成为政策调整的主要方向， 中央政府未来将会出台更多的刺激刚需入市的政
5、策。 其次，一季度，郑州市土地市场开始回暖，成交面积较去年同期有所回升，部分有实力的开发商已经出手“抄底” ，反映了房企对未来市场走势的乐观预期。 再次，4 月份，17 楼盘同时开盘，这是在郑州楼市历史上少见的。楼市促销满天飞，总价优惠、首付分期、价格打折等明降暗降大有乱花渐欲迷人眼之势， “以价换量”的营销策略已成为当今市场各大房企的共识。本月，不少楼盘纷纷继续加大优惠，正商系列项目采用周周小开盘的效果取得不俗业绩；名盘二七万达推出低价 soho 小公馆，销售成绩喜人；连一贯高端的蓝堡湾也推出优惠意在吸引刚需， 取得销售 300 余套的良好业绩，进入销量 TOP10，销售套均面积不到 80
6、平米。 以上种种现象共同说明了一个问题， 刚需客户对楼市回暖起着支撑作用， 抓住了刚需即抓住了市场份额， 因此各项目应该以刚需客户为着手点，持续“以价换量”策略，方能制胜于市场！ 做中国最有价值的房地产服务机做中国最有价值的房地产服务机构构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 1111 号楼号楼 2424 楼楼 电话 Tel： （0371）65963000 传真 Fax： （0371）65968588 邮编： 450008 3 目目 录录 一、政策资讯一、政策资讯 . 4 4 1、经济快讯 . 4 2、城市建设 . 4 3、地产资讯 . 4 二、土地市场二
7、、土地市场 . 6 1、 供应土地. 6 6 2、 成交土地. 6 三、楼市数据三、楼市数据 . 8 8 1、商品房市场 . 8 2、商品住宅市场 . 9 3、 商品纯住宅市场. 9 4、商品非住宅市场 . 11 5、区域市场 . 12 四、楼盘销售四、楼盘销售 TOP50TOP50 . 1313 五、楼市动态五、楼市动态 . 1616 1、月度营销事件走势 . 16 2、2012 年 4 月新盘分析 . 16 3、2012 年 4 月楼盘营销活动 . 18 4、 住宅类物业. 20 5、 非住宅类物业. 42 六、媒体监控六、媒体监控 . 4343 1、 各类物业投放频次. 44 2、 住宅
8、类物业投放诉求分析. 44 3、 各区域广告投放. 45 4、 高频次投放项目. 46 5、报广优惠力度最大项目 . 46 6、报广优惠方式汇总 . 47 七、热点项目分析七、热点项目分析 . 4747 做中国最有价值的房地产服务机构做中国最有价值的房地产服务机构 郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场郑州市金水路与未来路交叉口曼哈顿广场 1111 号楼号楼 2424 楼楼 电话 Tel： （0371）65963000 传真 Fax： （0371）65968588 邮编： 450008 4 一、政策资讯一、政策资讯 1 1、经济快讯、经济快讯 一季度一季度我国我国 GDPGDP 同比增长同比增长
9、 8.1%8.1% 今年一季度我国 GDP 增长 8.1%。 这是自 2010 年四季度以来，我国 GDP 增速连续 5 个季度回落，也是自 2009 年二季度以来的 最低值。 一季度一季度全省国民经济运行总体平稳全省国民经济运行总体平稳 13 月份，全省国民经济运行总体平 稳，六大高成长性产业贡献突出，增加值增 长 24.0%， 占规模以上工业的比重达 56.1%， 比上年同期提高 3.4%； 全省完成固定资产投 资 2469.27 亿元，比上年同期增长 25.6%， 六大高成长性行业投资增长 38.6%，对工业 投资增长的贡献率达 84.8%。 同致行观点：同致行观点： 第一季度 GDP
10、增长显著低于预期，按此趋势全年将回落约 1.7%，势头过猛政策将会微调。近期货币政策事实上已经开始调整，而地产行业则是调整的关键，未来调控方向不会动摇但力度会微调，将会进一步出台措施保障刚需的购房需求,刺激刚需入市。 2 2、城市建设、城市建设 华南城签约新郑，规划华南城签约新郑，规划 12001200 万平方米万平方米 4 月 9 日，华南城控股有限公司与新郑 市签订 郑州华南城项目现代商贸物流项目 合作协议 ，中部商贸物流巨舰扬帆起航。 郑州华南城项目选址新郑市龙湖镇， 规 划总建筑面积 1200 万平方米，包括交易市 场、商务配套和生活服务配套三大部分，首 期建筑面积 400 万平方米，
11、投资 150 亿元。 建成后，将成为集商贸交易、物流集散等八 大功能于一体的超大规模现代综合商贸物 流城， 成为拉动城市发展的重要引擎和加速 器。 南水北调中线预计明年年底通水南水北调中线预计明年年底通水 省南水北调办相关负责人介绍说， 目前南水北调中线工程已进入全线开工建设高 峰阶段，预计明年年底前将具备通水条件。 从渠首到北京市团湖一共 1277 公里，河南 就占了 731 公里，整个工程的 58%的干线都 在我省境内。 同致行观点：同致行观点： 郑州市城市框架不断拉大和配套设施的不断完善，有利于提升城市品位和形象，对房地产行业无疑也是利好，特别是南水北调工程的通水，将提升沿线楼盘的价值，二七新区将首当其冲。 3 3、地产资讯、地产资讯 郑州将暂停经适房选址郑州将暂停经适房选址 继广东、江西宣布停建经济适用房之 后，郑州市也将逐步退出经适房，将适时建 立经适房退出机制， 除已办理建设项目选址 意见书的项目外，暂停新的经适房项目选 址。根据郑州市“十二五”住房保障规划， “十二五”期间，保障房建设工作思路为 “突出公租房，确保廉租房，淡化经适房， 加快棚改房”。 同致行观点：同致行观点： 经适房买卖涉及巨额利益，极易滋生腐败，产生“开宝马住经适房”等现象，难以保障真正的贫困群体，未来经适房退出市场，将在一定程度上刺
