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1、天津市北辰区宜兴埠镇旧村改造天津市北辰区宜兴埠镇旧村改造 8 号地块住宅项目（一期）工程号地块住宅项目（一期）工程监理交底要点监理交底要点工程名称：天津市北辰区宜兴埠镇旧村改造 8 号地块住宅项目工程施工总承包单位：北京六建集团有限责任公司受甲方(建设单位：天津市亿嘉合置业发展有限公司)委托，天津市方兴工程建设监理有限公司对该工程实施施工监理，方兴监理公司工程项目监理部常驻现场。项目监理机构各专业监理人员将根据国家和地方现行有关法律法规、技术标准、设计文件、承包合同等，对该工程采取见证、旁站、巡视、平行检查和口头提示、书面通知、停工整改等方式方法，对施工过程实施监理。天津市北辰区宜兴埠镇旧村改
2、造 8 号地块住宅项目工程项目监理部组织机构如下：（王丙君）同志为该项目总监理工程师。（郭绪昇）同志为安全监督监理工程师。 其他同志详见报、送甲方、总承包的项目监理机构人员名单。一、监理依据： 建筑法和建设工程质量、安全管理条例，建设工程监理规范及建设行政主管部门颁发的有关建设工程的法规、法律、技术标准，设计文件，图纸，地质勘察报告。工程建设监理合同，甲方与承建方签订的工程施工合同等。二、监理工作要求：1总承包单位应提供各项资质证件、各专业技术人员上岗证。报监理审查，并提供复印件存档。总承包单位根据合同约定，可将部分工程合法分包给其它单位施工。依照法律、法规和相关规定，总承包方必须以书面形式将
3、分包单位资质上报甲方和监理，经甲方和监理审查批准后方可签定分包合同。分包单位施工方案、技术措施、质量确认、资料审核、安全文明施工等，总包按合同和规定履行义务，承担总包责任。2当现场具备开工条件时，总承包单位向监理机构报工程开工报审表，经监理和建设单位同意方可开工。3总承包单位应根据工程特点，制定切实可行的施工组织设计(或专项施工方案)、制定质量标准，建立质保体系，安全保障体系，落实质量和安全责任，对于质量保证较难和危险作业的工序进行预控，对常见的质量通病提出预防措施，保证工程质量，切实指导安全施工、文明施工，并将施工组织设计等文件书面报甲方和监理审查，经甲方和监理审查批准后督促在工程中实施。4
4、凡是建筑安装使用的原材料、构配件、成品、半成品、新材料均由承包单位严格审核供货单位各有关证件，(资质等级证书、进津许可证、材料核准证、产品合格证、检验报告、技术鉴定和“四新”认证书等。)并将所进的原材料合格证明文件和样品，及时报现场监理和甲方进行审查、实物抽查和必要的复试检查，经监理和甲方审查批准同意后，施工单位方可使用和安装。此项工作按相关检验批报审。5凡在工程中使用的双控材料，必须经实物检查和复试合格后方能在工程上使用，现场各种需要监理见证取样的检试验，由施工单位抽样员(具备资格)在监理人员见证下取样、封样，送样、检测、试验应在监理和甲方审查同意的实验室进行，试验结果（报告）均应及时报送监
5、理机构审查，未经监理签字认可使用在工程上，其损失应由承包单位全权负责。6现场使用的计量、测量仪器，必须经过有资质的检定部门的检定合格证，未经检定合格的仪器不准在本现场使用，使用前应报备监理机构。7工程质量验收程序和组织 检验批、分项、分部工程施工完成后，在施工总承包单位组织的班组自捡合格的基础上，施工项目专业质量(技术)负责人组织有关人员进行验收，其结果符合设计、相关验收规范合格标准基础上，再填报相关工程报验申请表，由专职质量员携带有关资料(交接检、隐检、质量验收及有关试验或检验报告等)，由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收，并签署验收意见，同
6、意后方能进行下道工序施工（分项工程必须先做样板，相关责任主体代表确认样板） 。 分部(子分部)工程完工后，施工单位应对工程质量进行检查验收，确认工程质量符合有关法规达到建设工程质量标准和设计要求后，应提出相应的分部工程检查自评报告，并上报监理机构和甲方，总监理工程师(建设单位项目负责人)组织项目施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行检查和预验收。 ，监理对相应分部工程进行质量评估。地基与基础、主体结构、建筑节能分部工程的勘察、设计单位、工程项目负责人和施工单位技术质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。建设单位项目负责人组织项目监理机构相关人员、施工单位项目负责人和技术、质量负责人、勘查、
7、设计项目负责人等进行检查和备案验收。 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，其结果符合有关规定后，报监理审查(同时报业主)(总包单位提供企业验评的各种质量评定报表和备案报告、表格等)，监理根据施工单位的报表，总监理工程师(建设单位项目负责人) 组织专业监理工程师、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行检查和预验。并签署质量验收意见，写出质量评估报告(竣工)。通知建设单位能否验收。如具备验收的条件，建设单位将在竣工验收 7 个工作日前将验收的时间、地点、人员组成(建设、施工、勘查、设计、监理等单位（或项目）负责人，书面通知建设行政监督部门，组织工程竣工备案验收并将有关文件提
8、供备案部门。(见建质安管20001136 号文件第六条规定)。8按现行法律法规及建设行政执法部门的规定和合同约定，发生下列情况监理负责人在征求业主同意后需要及时下达工程暂停施工令 。紧急情况下，监理人可先行下达暂停施工，但必须在 24 小时通知甲方，完善手续。 各分项工程经监理检查未达到国家验收标准及我市有关规定、不符合设计图纸要求，不符合承包合同要求。经监理工程师提出书面整改要求后，施工单位仍不采取整改措施，或整改措施不力，质量仍不合格者。 隐蔽工程未经监理工程师检验或检验不合格，擅自覆盖施工者。 对发生的质量事故未经处理和未提出有效改进措施而继续施工者。 擅自变更设计图纸进行施工者。 使用
9、没有出厂合格证，技术鉴定书，以及复试结果不合格的材料，或自行决定替换，变更工程材料者。 未经项目总监同意，擅自开工者。（7）施工部位存在严重安全隐患者。经监理工程师提出书面整改要求后，施工单位仍不采取整改措施，或整改措施不力，安全施工仍没有保障者。以上停工期间造成经济损失均由责任单位自负。9施工中发生质量缺陷的处理，应由施工单位编制处理、补救措施（并附各种处理检查记录和影像资料） ，报经甲方、监理和设计批准方可实施，对监理下达的监理整改通知等，必须将整改结果报整改回复单。10工程中形成的所有工程档案资料必须与工程施工进度部位同步，不允许后补（监理在进行实体（实物）验收前、先验收资料） ，工程技
10、术资料的整理，施工单位应按国家质量验收标准和规范及地方有关规定，对施工技术资料随时整理、完善并采用天津市统一制定的表格。11投资控制 承包单位每月 28 日之前向监理提交该月实际完成部位的工程量统计报表，按合同约定报工程款支付申请，以便监理核实，按照施工合同规定的拨款方式，经监理审查同意后建议业主拨付工程款，如果进度未完成当月计划或工程质量不合格、未按要求整改完成，或报送技术资料不合格、不及时、不予签署拨款凭证。 现场签证，施工单位发生合同外工程签证，应提前以书面形式通知监理及业主代表，监理及业主同意后方可施工，部位完成后进行核查无误后，建议业主按合同约定拨付工程额外签证款。 经业主同意，由设
11、计单位出具的设计变更增加工程投资的项目，施工单位在项目实施前填写签证单，报送监理、甲方审查，经监理、甲方核准签字后增加的费用随当月统计进度报送。12进度控制 总承包单位根据建设工程工期定额和承包合同规定的完工日期要求编制工程项目总施工进度计划，在开工前交监理、甲方审查。 总承包单位按照监理、甲方认可的施工总进度计划，分别编制年度、月份、周施工进度计划，重点部位单独编制施工进度计划，并相应编制人、材、机需求计划，分阶段要求报监理、甲方一份。每月 25 日前报次月进度计划以及采取的可行保证措施。监理根据报送的计划，结合工程实际情况，提出意见和建议报建设单位。安全文明施工方面施工单位具备安全管理资格
12、的管理人数应按天津市安全文明施工管理规定配置。应编制安全文明施工专项施工组织设计，临电、消防应编制专项安全施工方案，危险性较大的分步分项工程应编制专项施工方案，如塔吊安拆方案、脚手架施工方案、高跨较大模板施工方案等。总包单位与分包单位应订立安全协议。施工人员上岗前要进行安全培训。脚手架所用材料、安全网、密目网、安全帽等应上报出厂合格证、安全检验合格证以及生产厂家资质。每周进行一次安全文明施工联合检查。三、信息管理、组织协调1监理每周定期召开由建设单位代表、监理、施工方现场监理例会，协调解决与工程相关事宜。协调各承建单位与业主的关系，协调解决工程存在的实际问题。2各单位之间来往文件，建立签收制度
13、分类管理。3为配合监理管理工作，请各承包单位按天津市建交委要求的统一表格及时报送监理。津监 Al：工程开工复工报审表。津监 A2：施工组织设计(方案)报审表。津监 A3：分包单位资格报审表。津监 A4：报验申请表。津监 A5：工程款支付申请表。津监 A6：监理工程师通知回复单。津监 A7：工程临时(最终)延期申请表。津监 A8：费用索赔申请表。津监 A9：工程材料构配件设备报审表。津监 A10：工程竣工报验单(预验收)。砼浇筑申请开盘令。 施工单位管理人员登记表。四、监理工作纪律监理工程师在实施监理过程中，应严格遵守国家和地方法律法规。严格遵守监理工程师守则，杜绝违法、违规、违纪的行为。项目总监签发：施工单位负责人签收：抄报建设单位负责人：方兴监理公司天津市北辰区宜兴埠镇旧村改造 8 号地块住宅项目工程项目监理部 2012 年 2 月 2 日天津市北辰区宜兴阜镇旧村改造天津市北辰区宜兴阜镇旧村改造 8 号地块住宅项目工程号地块住宅项目工程监理交底要点监理交底要点天津市方兴工程建设监理有限公司天津市方兴工程建设监理有限公司
