水电工地办公生活区规划建设新思维

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1、.水电工地办公生活区规划建设新思维摘要：三峡工程是世界上特大型工程，而且正处长江黄金旅游线上，建设 期和建成后的三峡工程必将成为举世瞩目的旅游景点，因此在规划建设初期 就应该有高起点，特别要注意施工期和建成后的运行结合。为此，三峡工程 的决策者们在三峡坝区的规划、设计、建设和管理中倾注了大量心血，在大 型工程施工期临时设施和建成后的永久建筑结合问题上进行了大胆的探索。 关键词：规划 办公生活区 三峡工程 当您第一次走进三峡坝区时，您首先看到的是宽阔、干净、整齐的水泥 道路，见不到一般工地那种晴天灰尘满天，雨天满地泥泞的场面；道路两边 绿树成荫，步行道、绿化公园随处可见；坝区内很难看到一般工地的

2、那种临 时工棚，映入你眼帘是一幢幢造型新颖的永久建筑。如果您不再往里走，见 到正在紧张施工的工地，相信您的感觉可能是到了一个美丽的具有现代特色 的环保新城。 为了结三峡工程建设者们创造一个优美的生产生活环境，三峡工程的决 策者们在三峡坝区的规划、设计、建设和管理中倾注了大量的心血，在大型 工程施工期临时设施和建成后的永久建筑结合问题上进行了大胆的探索，获 得了一些经验。 1 三峡坝区办公生活区的规划、设计 1992 年夏季，三峡工程论证已进入尾声，转入中央决策阶段，为了保 证一旦中央决策三峡工程上马，作为工程先行工作场地三通一平必须提 前设计，因此，三峡总公司(筹)委托三峡工程总体规划设计单位

3、长江水 利委员会和湖北省规划设计院合作进行三峡坝区办公生活区的控制性规划设 计工作。 1.1 控制性规划的指导思想 由于三峡工程是世界上特大型工程，加上三峡工程正处长江三峡黄金旅 游线上，三峡工程在建设期和建成后必将成为举世瞩目的旅游景点，因此在 规划建设初期就应该有高起点，不能简单地按一般施工工地来对待；三峡工 程施工期长达 17 年，大致分为土石方、钢筋混凝土浇筑和金属结构安装几 个施工阶段，不同施工阶段施工队伍均需通过招标来选择，这就决定了施工 队伍的流动性和不确定性，施工队伍不可能自己在三峡坝区建设永久性的施 工营地；三峡总公司作为三峡工程的业主单位，不但要负责三峡工程建设期 间的管理

4、工作，在三峡工程建设完成后，还将承担其运行管理的重任，其在 三峡工程建设和运行管理过程中的责任是全程性的，不是阶段性的，因此三 峡总公司在考虑三峡坝区办公生活区的规划时，特别注意施工期和建成后的 远近结合。针对上述特点，在进行三峡坝区办公生活区的控制性规划时坚持 以服务三峡工程为宗旨，以施工期为主，注意远近结合的原则。 .1.2 三峡工程办公生活区控制性规划 三峡坝区办公生活区控制性规划是三峡工程施工总体规划的组成部分， 办公生活区的布置必须服从三峡工程施工总体规划的要求。根据三峡工程施 工总体规划，三峡工程办公生活区分左、右岸布置。左岸为瓦窑坪办公生活 区，右岸为东岳庙和白庙子办公生活区。办

5、公生活区总人数按施工高峰期 45 万人规模考虑，远期按 810 万人考虑。其中施工高峰右岸 1 万人、 左岸 34 万人。左岸瓦窑坪办公生活区占地面积 108.4hm2，规划分为 21 个小区，其中 1#11#小区分布在江峡大道和平湖路之间，施工期间作为仓 库和金属结构拼装场地；12#16#小区从上到下分布在江峡大道和江峡一路 之间，施工期间作为办公生活区，其中 12#、13#小区为施工单位营地，14# 小区为设计、监理办公、公寓和商业娱乐中心用地，15#小区为工程建设指 挥中心，16#小区为教育培训、接待、体育和急救中心用地；17#21#小区 从下往上分布在江峡一路和江峡二路之间，作为机动场

6、地，施工期间不修建 永久性建筑物。 1.3 三峡办公生活区修建性规划设计 在完成三峡坝区办公生活区控制性规划设计以后，总公司于 1993 年夏 季又邀请清华大学建筑设计院、天津大学建筑设计院、重庆建筑大学建筑设 计院、总参第四设计院和济南市建筑设计院等几家设计单位进行左岸中心区 (即左岸 12#16#小区)修建性规划设计方案设计，然后从中优选出几家设 计单位进行施工图设计。通过邀请省市有关建筑规划方面的专家进行评审， 最后选定清华大学所做的 12#、13#小区规划方案，重庆建筑大学所做的 14#、15#小区规划方案，天津大学所做的 16#小区规划方案。 由于在全国人大通过三峡工程上马的决议以后

7、，三峡工程即进入紧张的 施工准备期，承担主体工程前期施工准备的葛洲坝集团公司主要集中在右岸 办公生活区，因此总公司将右岸东岳庙办公生活区的规划设计和施工的总承 包任务交给了葛洲坝集团公司，由葛洲坝集团设计院承担该小区的规划设计 工作。 1993 年 6 月，为解决三峡工程上马后大量设计监理人员进场后的办公 住宿问题，总公司决定先将 16-03 组团建设好。该组团占地面积约 2 万 m2，设计两栋公寓楼、一栋办公楼和一栋食堂，建筑面积控制在 3 万 m2 以 内。该组团由葛洲坝水电工程学院(现三峡大学)建筑设计院承担规划设计和 单体设计工作。 1.4 地质勘察工作 总公司委托长江水利委员会地质勘

8、察大队对左岸中心区进行勘察工作。 该工作分为两个阶段，在进行规划设计之前进行地质普勘，为房屋布置提供 依据；在进行建筑物结构设计之前，进行地质详细勘察工作，为房屋基础设 计提供地质资料。 1.5 单体建筑勘察、设计工作 .由于三峡工程建设周期相对其他建设工程来说时间较长，工程完工后由 于其地理位置和其地位的影响，该地区必将成为一处旅游胜地，因此，在进 行单体建筑设计时，在首先满足施工期功能要求的同时，还要适当考虑将来 改造成旅游配套建筑的可能。例如在进行施工人员公寓设计时，由于施工人 员的流动性和不带家属的特点，施工人员公寓设计成集体宿舍形式，结合远 期改造成旅游宾馆的潜在要求，在房内可能布置

9、卫生间的位置采用现浇板， 不增加多少造价，却为延长房屋的使用寿命创造了条件。 在建筑物外形设计时，以现代建筑为基调，充分考虑体现各家设计单位 的建筑设计风格，做到在与环境协调的基础上，海纳百川，百花齐放。 1.6 左岸办公生活区中心区的市政工程设计 1994 年春，在进行完左岸中心区建筑单体设计基础上，总公司委托武 汉城建学院对左岸中心区的市政工程进行了修建性规划和施工图设计，主要 进行道路、给排水、电力电讯和绿化工程设计。市政工程设计考虑未来城镇 发展的需要，道路宽度预留足够的发展余地；电力电讯线路采用地下管沟敷 设，消除地上电线纵横交错，形似蜘蛛网现象；给排水管道考虑未来扩展的 可能。2

10、三峡办公生活区的施工建设 在基本进行完办公生活区规划设计工作的基础上，根据三峡工程上马后 大量施工人员和建设管理者急需进场的需要，总公司加快了办公生活区的建 设进度，由于前期工作做的比较扎实，场地平整、房屋建设和市政工程得以 有条不紊地进行。 2.1 场地平整工作 在办公生活区控制性规划完成以后，总公司及委托施工单位对计划开工 建设的 13#、14#、15#、16#小区进行场地平整工作。由于办公生活区地处 丘陵山地，场地平整挖填方工程量相当大。在进行场平的同时完成主要排水 涵洞工程的施工，为小区排水打下了基础。13#小区，占地面积 11.47hm2， 挖填方达 130 万 m3，由中国水电第三

11、工程局承担施工；14#、15#小区，占 地面积分别为 8.37 附和 5.98hm2，挖填土方达 180 万 m3，由陕西省水电工 程局承担施工。 2.2 房屋及小区内市政工程施工 除 80 年代建成的洞湾办公楼、坝河口接待中心外，90 年代在三峡工地 开工建设的第一栋永久建筑在左岸 16#小区 03 组团。该组团建筑面积约 2.63 万 m2，分别由湖北荆洲地区建筑总公司、中国水电建设第十一工程局 和福建省土木建筑总公司承担施工，三峡总公司多能公司负责施工监理工作。 该组团 1993 年冬季开工，1994 年底竣工交付使用。 三峡工程得到了湖北省和四川省政府的大力支持，1994 年底，在三峡

12、 工程正式开工之际，根据两省政府的提议，总公司将 13#、14#小区的施工 任务分别交给四川和湖北两省，由两省建设厅组织省内施工队伍分别参加两.小区的施工。13#小区，建筑面积约 11 万 m2，由四川省华西集团公司承担 施工；14#小区，建筑面积约 9 万 m2，由湖北省武汉建工集团、湖北省工业 建筑三公司、湖北省建筑三公司、湖北省农垦建筑总公司、湖北省乡镇建筑 总公司承担施工。13#、14#小区的施工监理由水电部西北勘察设计院三峡工 程监理中心承担。13#、14#小区于 1996 年底市政工程完工交付使用。 在 16#小区 03 组团和 13#、14#小区施工过程中，业主单位项目管理人 员

13、注意抓质量管理和现场文明施工，多次组织坝区在建房屋的施工和监理单 位进行现场评比，制定了严格的评比标准，有效地促进了施工质量的提高和 现场文明施工。经过各方面的共同努力，坝区房建工程质量绝大多数被评为 优良工程，其中 14 小区被湖北省建设厅评为优良样板小区，其中设计监理 办公楼和 8#、10#公寓楼被评为优良样板工程。 为了给广大三峡工程建设者提供体育锻炼场所，总公司在 16#小区兴建 了体育馆和网球场、篮球场，该工程由水电二局承担施工，武钢设计院负责 施工监理。还在 11#小区兴建了一个室外游泳池，该工程由武汉建工集团承 建，西北院三峡监理中心负责施工监理。 解决三峡建设者就医问题的三峡坝

14、区急救中心建设在 16#小区 01 组团， 该工程由宜昌市建筑总公司承建，西北院三峡工程监理中心负责施工监理。 三峡坝区接待中心地处 16#小区 02 组团，该工程作为三峡工地唯一一 处接待内外宾客的宾馆，承担着接待国家高级领导人和国内外专家的重要任 务，同时对外接待来三峡参观游览的国内外宾客，有关三峡工程的各种会议 经常在这里召开，有着非常重要的地位。该工程于 1995 年 8 月动工兴建， 要求在 1997 年 11 月 8 日三峡工程大江截流之前正式投入使用，以接待前来 参加截流仪式的国家领导人和其它来宾。承建此项工程的武汉建工集团宜昌 公司和参建单位一道协同奋战，经过短短的两年时间，即

15、完成了该工程包括 家具配置在内的各项工作，于 1997 年 9 月完工投入试运行，在三峡工程大 江截流期间顺利完成了接待任务。该工程由于业主、设计(天津大学建筑设 计院)、施工、监理(西北院三峡工程监理中心)等单位的共同努力，工程质 量优良，被国家建设部评为“鲁班奖”优质工程。 三峡工程建设管理中心座落在 15#小区，该中心作为三峡工程施工的前 沿指挥部，是坝区第一幢采用结构化布线的高层建筑，施工难度较大。承担 该工程主体工程施工的是湖北省工业建筑第三公司，监理单位是西北院三峡 工程监理中心，设计单位是西北院建筑设计所。该工程被评为湖北省优良样 板工程。 根据三峡工程施工大量采用机械化作业，施

16、工人数大量减少的实际情况， 为控制投资，总公司对规划作了适当的调整，右岸白庙子小区和左岸 12 小 区两个规划为施工人员住宿的小区被精减，没有安排施工。 2.3 小区市政工程施工 坝区主要道路包括江峡大道、江峡二路、平湖路、华林路、坝河路、竹.园路、天河路、梨园路。以上道路分别为葛洲坝集团公司、三七八联营体和 宜昌市市政工程公司承担施工。和道路工程同时进行的还有排水、供电、通 讯等工程施工。 2.4 办公生活区绿化 小区绿化是办公生活区建设的最后一个环节，也是小区环境建设最重要 的环节。总公司十分重视对环境的恢复和保护工作，小区绿化做到除需要硬 化的混凝土地面外，所有地面均做到有组织地绿化，挡土墙面垂直绿化更让 你感到坝区绿化工作的细致周到。14#小区中心花园，以中心喷泉为中心， 四周衬以各种花草树木，赏心悦目环境，令人流连忘返。 除小区绿化外，总公司在坝区接待中心对面修建了环保公园，多姿多彩 的树木，崎岖的小路，碧绿的草坪，随意摆放的石椅石凳，是三峡建设者休 闲的好去处。 在进行道路绿化树种选择时，既考虑速生树种能迅