《万科南京光明城市一期目标成本测算04.11.22－房地产经济测算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科南京光明城市一期目标成本测算04.11.22－房地产经济测算（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建筑面积 地 率内车行道面积 售面积 平均每户面积1 联排别墅2 高层 52,660 130小计 52,660 000 4,380会所市政公用行政管理及社区服务主楼外6级人防地下车库主楼内 6级人防地下车库可售车位人防地下车位 268架空层地面车库地面露天小计57,040根据是否可售及收入配比原则自行确定100%根据是否可售及收入配比原则自行确定需分摊所有八大类费用只分摊主体建安成本及大市政配套费成本全部摊入可售部分，不单独保留成本32821060停车268合计 72,3200只预留7万元/个车位成本成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本不单独留成本建筑面积成本全部摊入可售部分，不单
2、独保留成本车位数11,5913,数405成本全部摊入可售部分，不单独保留成本405052,品比例52,73057,320建筑物占地面积计容积率面积72,品构成 容积率光 明 城 市 规 划 指 标（报批方案）建筑用地面积建 筑 密 度容 积 率29,业 地下车库 高层 商业 地下车库 合计建筑面积 * 可售车位 地获得价款 府地价及相关费用 作款项 线外市政设施 迁补偿费 发前期准备费 察设计费 批报建增容费 通一平费 时设施费 体建筑工程费 础工程 构及粗装修 窗工程 共部位装修 内装修 体安装工程费 内水暖气电 备及安装费 电系统 区管网工程费 外给排水系统 外采暖系统 外燃气系统 外高低
3、压线路 外智能化系统 他 林环境费 境设计费 化建设费 筑小品 路广场建造费 墙建造费 外照明 外零星工程 他 套设施费 泳池 所 儿园 校 下室 政管理及社区服务 站建造费 政用房 发间接费 程管理费 本化利息 销设施建造费 业完善费 可预见费 0000 间费用 理费用 售费用 务费用 本项目光明城市项目分产品类型成本汇总表序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明一 土地成本 14,府地价及相关费用 12,土地出让金 12,0005000/133563*45000=宅为（ 4500033563*45000） 土地使用费 大市政配
4、套费 政府收益金 应交契税 价的 4% 其 他 作款项 线外市政设施费 1,建筑面积 72320 105 05元 /能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认河西市政配套设施增加费 建筑面积 72320 110 能确定人防新规定规费减免是否能实行，人防部分费用本次未调减，需设计部进一步确认4 拆迁补偿费 发前期准备费 察设计费 勘察丈量费 售面积 1 72320 价为政府收费标准文物古迹勘探 占地面积 售面积 发生 期占 57040/详勘 建筑面积 1 72320 估 70万元，一期 施工验线 0万元，已发生 中：地形图费 坐标及放线费 ，一期 竣工测量费
5、估日照分析 栋 1 57320 发生试桩费 算价为 期分摊 桩试验费 算价为 期分摊 市规划测量费 规划设计费 7320 1 发生（ 1元 /念设计 建筑面积 0万元，兴业为 15万港币（折合人民币 16万元），其他暂估 4万元，一期 划设计 建筑面积 1 72320 25万港币，发生规划设计补偿费 计 期 工图设计 建筑面积 1 72320 宅等设计费 6级人防增加 2， 工图设计奖金 20万元，一期分摊 政接口至水池的室外自来水管道设计费 发生，一期分摊 区配电工程正式用电方案设计费 同价，一期分摊 它（立面设计等） 梯厅、电梯大堂、架空层等装修设计费暂估 30万元（整个项目已发生电梯大堂等装修设计费 30万元）贝尔高林环境设计 同价为 160万港币，折合人民币 期分摊 工湖初步设计咨询费 发生 期分摊 工湖景观水体项目咨询设计费 发生 5万元，一期分摊 用院景观设计费 同价 10万元，一期分摊 建筑研究用房 估，元 地价及前期费用序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价(元) 合价 (万元 ) 可售面积单方造价 工程量及单价说明金额单位：万元 地价及前期费用2 报批报建费 报批报建费 筑面积 1 72320 照金色家园暂估，筑面积 层以上） 建筑面积 30759 房管
