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1、我是做房产的.你要是想买 6 层的小板楼 那就是 金三银四. 要是买高层的 就买 倒数第二 层是最好的.但是高层的 好象是 6 层也不是几层以上是 每高一层 每平米多加 50 元.但是 顶层是很便宜的. 要是选户型就选 金边银角. 我说的能明白吧/ 有过住宅设计经验的万唐置业总经理周斌告诉记者，选择楼层，业内有一个经验公式，可以 解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为 N，那么最佳置业楼层为（N2+1）层，大约 相当于 11 层小高层住宅中的 6 楼，18 层高层住宅中的 10 楼，以及 6 层多层住宅中的 4 楼。这个公式得出的主要依据是性价比高。 “买这个楼层，能以小区平均价格，买到采光
2、和 通风条件相当于最高层户型的房子。 ”周斌解释。“选择楼层，首要考察的是采光通风条件，其次就是个性化需求。 ”周斌解释。个性化 需求包括老人选择 1 楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走） ，要看江景、湖 景的楼层越高越好。“有一种流传很广的关于扬灰层的说法，是说 10 楼不适宜买。您怎么看？”记者进一 步询问。“扬灰层确实有的，因为灰尘将在一定高度上保持稳定，约在 10 楼上下。但是扬灰层 的说法被很多人夸大了。一是 10 楼的外立面没有特别脏；二是在不同的空间里，扬灰层高 度是不一样的，因为气流不同；三是开发商定价从来没有因为扬灰层而降低楼层差价的案例。 ”周斌说。专家建议，购
3、买楼房时，六七层的位置最佳。但是不要到最高。避免太阳直接照射顶层。会很热！不要选择一层和最高层，一楼不安全，采光也不好，还会有点潮湿，最高一层也不好，会漏 雨的，以后你住上就知道了，还是中间楼层的好，金三银四反正我卖房子的人里有三和四的选择时，一般选三，四层数不太吉利。买几楼好是要分情况的，是年轻人自己住还是给老人住的。自己住的话因为年轻都还好选择。 给老人家住的话，楼层低一些，生活起来方便，毕 竟上下楼是每天都要做的事，对于腿脚不方便的人来说，爬楼真的很辛苦。如果将来老人年 纪大了，去医院和护理起来都是问题。年轻人自住，无论在哪里买房，只要记住一句话“金四银三” ，如果是 5 至 7 层的话
4、， 第 4 层是最好的，接下来是第 3 层比较好。如果是电梯房的话，位于中间一点的楼层比较好。 麻烦最多的是 1、2 楼和顶楼。一幢楼的中间层是黄金楼层，七层的话就是三四层最好。要是买高层的就买倒数第二层 是最好的。三层最好 采光好、通风灰尘少，上下楼梯不累刚刚好，顶楼下雨的时候你就知道了， 找物业很麻烦。一位朋友关于不买低层的建议：1 楼下面如果是车库，那你有没有想过，你家的隔音设施好不好，一般晚上的噪音很大 的，而且，一楼失窃的比例很高，如果晚上你门窗不关的话，小偷不用进房间也能偷东西， 用特殊的夹子一夹，小巧的东西很容易被盗的！这种事情防不胜防！还有，你必须注意你要 买的房子的下水管道，一般下水管在 2 楼的地方会有个拐弯，平时还好如果堵上的话，呵呵， 第一个遭殃的是下水管拐弯的那户人家，不要不相信，这事发生的频率还不小呢，再加上， 2 楼失窃的几率也比较高！所以我建议，有能力的人，最好买 3 楼以上！当然，千万不 要买顶楼，有些房子顶楼设有阁楼的，而且价格也只有一半，但是，你想过没有，如果你楼 下的邻居要装太阳能，怎么办？这种事你也管不着，毕竟屋顶是共有的，但是，如果楼下的 太阳能漏水怎么办呢？你想过没有？第一个遭殃的是顶楼哇！虽然可以让别人赔偿，但是， 也很麻烦不是吗？
