2012潍坊房地产市场9月份月报

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1、策划管理中心 2012年10月2日2012年9月份 潍坊市场月报月报架构一、房地产政策及资讯三、潍坊房地产市场分析二、潍坊土地信息四、重点项目营销动作监测索引国内市场资讯重点企 业 销售面积(万 ) 销售金额(亿 元) 万科104.4113.5保利75.5184.8恒大118.271.8中海61.265.54富力25.5928.17索引国内市场资讯 全国房企销售数据前5名万科的销售金额位列全国之首；而销售面积却仅次于 恒大位居第二，恒大却以低价跑量的策略，以刚需为 主，应合国家出台政策，使之销售面积位列全国第一索引国内市场资讯企业 土地储备总面 积(万) 拿地面积 (万) 拿地成 本(亿元 )

2、 万科8541.781038.58253.95保利6016.73333.3972.34中海4423.8083.9652.83绿城4463.3548.1326.66恒大13462.86770.7878.46富力3106.1792.656.10 全国房企4-9月土地储备前6名恒大土地储备12296.06万平米，位列全国储备土地 之最；万科以7907.96位居第二企业名称 拿地总价(亿元) 万科253.95龙湖地产172.07金融街81.25恒大地产78.46保利地产72.34 全国房企4-9月拿地面积前5名企业名称 总规划面积(万) 万科1038.57恒大地产770.78龙湖地产583.42中天城

3、投560.80绿地集团506.51索引国内市场资讯万科近半年大举拿地，以253.95亿元，成全国之 首，而其规划面积也达到了高峰，此举能带动市 场上扬月报架构一、房地产政策及资讯三、潍坊房地产市场分析二、潍坊土地信息四、重点项目营销动作监测索引国内市场资讯一、房地产政策及资讯 2012年房地产调控政策将会继续坚持，不放松，表明政府的态度依旧坚决，但是不会再出台大的房地产政策 ，政策力度已接近顶点，房地产市场开始探底，大量客户需求将得以释放； 基准利率下调，刺激客户置业信心，力保刚需购房；表明市场将开始出现转折，市场将回暖复苏。目前实质性政策出台较少，价格处于市场的低潮期，刚性 需求开始大量释放

4、，“十八大”召开在即，在此之前，房 地产市场将不会出现大的变化，“十八大”将成为市场转 变大的转折点 2012-09-06 发改委批复多市轨道建设规划 投资超过8000亿昨天，国家发改委批复了全国多个城市的轨道交通建设规划，总投资规模预计超过8000亿。其中广州城市轨道交通近期建设规划调整方案投资最高，预计 总投资为1241亿元。 2012-09-06 多部委密集表态加强楼市调控 防止房价强势反弹国家发改委主任张平指出，下半年要稳定房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹 。 2012-09-07 我国保障房建设明显提速 将有更多居民

5、圆安居梦党的十六大以来，我国保障性安居工程建设明显提速，“十一五”期间，全国1140万户城镇低收入家庭和360万户中等偏下收入家庭住房困难问题得到解决 。今年，中央财政专门安排了新建廉租住房和国有工矿棚户区改造。 2012-09-12 推进房产税改革试点 应有法治观随着今年营业税改征增值税试点范围的扩大，房产税改革试点似乎迎来了新的契机。年初即有媒体不断传出试点城市范围将不断扩大的消息，日前国务院在 关于今年以来预算执行情况的报告中又提出要稳步推进个人住房房产税改革试点，这些消息引发了社会各界针对房产税的新一轮争论。 2012-09-12 首套房贷八五折退市 利薄之下银行转战小微业务据浦发银行

6、深圳分行人士介绍，在折扣前，该行一般是在基准利率上浮10%后，再按基准利率的1.1倍计算折扣。本报记者了解到，多数银行目前仍然采取 在基准利率基础上直接给予优惠，上浮之后再给予折扣的只有浦发银行一家。 2012-09-14 发改委:稳定调控政策 采取措施防止房价反弹日前，国家发改委主任张平在向全国人大常委会作国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告时说，要稳定房地产市场调控政策，坚 决抑制投机投资性需求，切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应，防止房价反弹。这是2010年4月楼市调控政策出台后，国家发改委又一次强调稳 定房价。 2012-09-25 建保障房缺钱可用公积金 潍

7、坊成第二批试点城市24日记者获悉,国家住建部最新公布第二批64个利用公积金贷款支持保障房建设试点城市,潍坊位列其中。 2012-09-28 住建部明确十二五开征房产税 楼市支柱地位动摇就在国务院督查地方楼市调控的同时，住建部发布关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知以下简称通知，紧锣密鼓地推进住房顶层设计 。与此同时，有关房产税试点的改革步伐也在加快推进。 2012-09-28 国土部:完善行政复议监督机制 化解针对近年行政复议案件“执行难”问题，中国国土资源部27日在京作出表示，各级国土资源部门拒不履行行政复议决定的，申请人可向行政复议机关申请， 责令被申请人履行。 2012-09-2

8、9 10月1日起山东取消暂住人口制度 消除地域歧视齐鲁网9月28日讯据山东广播电视台电视生活频道生活帮报道，从10月1号起，“暂住人口”这个名词将废止，取而代之的是“流动人口”。“暂住人 口”和“流动人口”不光是名字上的不同，更重要的是“流动人口”所享受的权利的增加。 月报架构一、房地产政策及资讯三、潍坊房地产市场分析二、潍坊土地信息四、重点项目营销动作监测索引国内市场资讯二、潍坊土地信息本月土地的供需情况潍坊市本月土地供应为35宗，383.38万平米，但住宅用地 成交量较差，随着城市土地供应的增加，潍坊城市化进程 快速增加，市场竞争压力随之增大奎文区：本月出让土地5宗，供应面积26.78万平

9、米；无工业用地供应；无任何土地 成交。潍城区：本月出让土地7宗，供应面积29.75万平米；本月成交土地1宗，成交面积 3.32万平米。坊子区: 本月出让土地11宗，供应面积52.43万平米。其中无工业用地供应；无任何 土地成交。高新区：本月出让土地5宗，供应面积24.13万平米，本月无任何土地成交。滨海开发区：本月土地出让7宗，供应面积242.76万平米；其中全部为工业用地宗； 本月出让土地成交6宗，成交面积179.45万平米。潍坊市本月土地供应为35宗，383.38万平米，其中工业用地7宗，242.76 万平米；本月土地成交7宗，182.77万平米，其中工业用地6宗，179.45万平米。本月

10、工业等其他用地较多，占总供需土地的近98%以上。住宅供地供应量增加，但由于市场原因，住宅用地成交状况较差，造成土地的大量积压，市场进入正式上扬期后将进行集中释放，未来房地产市场竞争压力巨大土地市场 本月潍坊市土地供应为35宗，383.38万平米，其中工业用地7宗，279.33万平米；未来房地产市场竞争将较为激烈； 本月潍坊市土地成交7宗182.77万平米，其中工业用地6宗，179.45万平米。小结：月报架构一、房地产政策及资讯三、潍坊房地产市场分析二、潍坊土地信息四、重点项目营销动作监测索引国内市场资讯2011年10月2012年9月，全市新增预售量与签约量。住宅市场-供需比当前的市场环境下，一

11、味的大幅的促销手段不但不能带来成交，更加增强客户的观望情绪！类别101112123456789月份商品住宅新增 预售量（万 ）24.262.129.797.0217.36 719213427.926.0736.0645.21商品住宅销售 量（万）28.2728.431.0911.3617.433.0929.0238.930.234.634.226.092012年9月份潍坊市住宅市场签约量略有下降，环比下降23.7%， 供应量的快速增加导致市场竞争强度增加，9月份市场全面进入“ 另类”促销的恶性竞争，导致市场观望情绪较之前更为严重，市 场成交量出现大幅下滑数据来源：房管局数据来源：房管局住宅市场

12、-成交量2012年1-9月潍坊全市住宅成交情况： 9月份潍坊市成交量环比下降，签约套数2496套，签约面积26.06万平米。环比下降23.7%，主要原因是大量项目新推或加推房源和部分项目开盘，房源充足，促销活动力度大。购房客户选择性大。促使传统的“金九银十”黄金时期，成交不尽人意，成交下降。2012年9月份潍坊市住宅市场在售项目较8月份比环比下降 ，成交量环比下降23.7%数据来源：房管局数据来源：房管局成交套数创自 五月来新低住宅市场 成交量分析数据来源：房管局数据来源：房管局本月潍坊市场每周的成交量均较低，全部为750套以下 本月签约量2496套，成交面积26.06万平米，较上个月环比下滑

13、23.7%. 本月成交量略有下降，总体呈现波动状态。住宅市场 成交区域分析数据来源：房管局数据来源：房管局本月住宅签约销售中，高新区成交量最高，签约套数为 787套，环比下降24.85%，签约面积为8.66万平方米， 在七区之中，占比例达到33% 本月潍坊七区较上个月相比均环比下降，其中，经济开发区环比下跌较大；下跌35.87%。高新区7、8月已连续两个月上涨。 从上图看出，本月均价上涨，环比上涨1.7%，均价已连续5个月上涨，且本月上涨力度较大，总体呈上涨趋势； 其次，由趋势线可以看出；市场均价将会呈波动状态，且波动区间在（34004500）之间。震荡区间逐渐减小。房价处于震荡上扬的阶段，将

14、会保持平稳的上涨趋势。住宅市场价格数据来源：房管局数据来源：房管局本月潍坊市住宅市场价格为3892元/平米，环比上涨1.7%；9月 市场供应量增加，同时促销无实质性的手段，导致市场成交量下 滑住宅市场区域价格分析数据来源：房管局数据来源：房管局本月潍坊市住宅市场价格最高的区域为奎文区，均价 4689元/平米，其次为潍城区和高新区，区位价值是 影响价格的主要因素 奎文区因区域价值的优势，导致其成为潍坊市房价最高的区域，均价4689元/平米，较上个月环比下跌0.82%，其次为潍城区，均价4363元/平米，高新区较上月同比上涨0.2%，寒亭区上涨最快5.88%，说明市场需求大或市场开始发展。商业市场

15、区域成交量数据来源：房管局数据来源：房管局本月潍坊市商业市场总成交量为2.33万平米，其中奎文区 成交量面积较高，为0.99万平米；其中潍城区成交套数 168套，其他区域因城市发展和市场影响的原因，本月商 业市场略显落后和萧条 在9月份商业签约销售中，奎文区和潍城区成交量较高，分别为0.99和0.95万平米，在七区之中，占比例达到83%。 其中，潍城区成交168套，占成交套数之最。2012年9月份潍坊七区商业签约均价情况 奎文区签约均价最高为13724元/平米；环比上涨46.11%。 其次为潍城区，为11727元/平米；环比下跌4.68%。 商业市场-价格2012年9月潍坊市商业市场均价最高的

16、区域为奎文区， 13724元/平米，其次为潍城区，其他区域因城市发展和 市场影响的原因，本周商业市场略显落后和萧条数据来源：房管局数据来源：房管局写字楼市场区域成交量本月潍坊市写字楼市场成交量为0.59万平米，其中奎文 区成交面积最高，为0.45万平米，占总成交的76%，成 交套数最高49套；其他区域因城市的发展或市场的影响 ，本月写字楼市场明显落后或萧条数据来源：房管局数据来源：房管局 奎文区签约量最高为0.45万平米；其次为高新区，为0.1万平米。 坊子区、寒亭区等地四区均0成交，说明这四区缺乏写字楼市场的需求；写字楼市场明显落后。2012年9月份潍坊七区写字楼签约均价情况写字楼市场-价格 从上图可以看出，写字楼价格最高为奎文区，达到5589元/平米；其次为潍城区，价格为4532元/平米，本月写字楼价格均下跌，其中潍城区最低；说明市场相对比较低迷，投资客仍在观望。数据来源：房管局数据来源：房管局2012年9月潍坊市写