《金地名京市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《金地名京市场调研报告（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 金地名京市场调研报告1金地金地名京市场调研报告名京市场调研报告项目名称：金地名京项目地址：建邺区集庆门大街以南，云锦路以东物业类别：住宅、公寓、商业建筑类别：小高层、高层交付标准：精装修（装修标准为1800-2200）销售价格：均价15000元/平方米，楼层差价50-100元/平方米开 发 商：金地(集团)股份有限公司物业管理公司：金地物业物业管理费：2.4元/平方米/月 售楼处地址：项目现场入住时间：2009金地名京市场调研报告2总 户 数：1287套容 积 率：1.70绿 化 率：49.50%楼层状况：计划建住宅11栋，其中10栋11+1小高层、1栋18层公寓项目介绍：项目介绍：金地(集
2、团)股份有限公司在河西所街开发的项目，是2007年4月6日以8.4亿元通过竞买方式获得南京市建邺区所街地块（NO.2007G13）土地项目。该地块位于南京市建邺区，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北，用地总面积为90760.1平方米，其中市政配套用地面积1414.5平方米，实际出让面积为89345.6平方米，容积率为1.7。土地用途为二类居住用地，土地使用权出让年限为70年。该地块新建住宅及与之相关的配套金地名京市场调研报告3设施，地上部分总建筑面积约为15.2万平方米，计划建住宅11栋，其中11+1小高层10栋，18层公寓1栋。另外，开发商按要求配建幼儿园一所、配套商业、地下
3、车库、物业用房、配电房、煤气（天然气）等配套设施。景观方面：景观方面：四大主题园林分别是，迎宾园林、运动园林、浮岛园林和溪地园林。包括百年老树等。金地名京市场调研报告4中央水系金地名京市场调研报告5花园式院落户型方面：户型方面：面积范围65-300，主力户型面积为88平方米的两房两厅，热销户型88平方米的两房和148平方米的三房。金地名京市场调研报告6典型户型：88平方米的两房两厅一卫 148平方米的三房两厅两卫 176平方米的四房两厅三卫装修方面：装修方面：精装修，装修标准为1800-2200元/平方米，依据户型而变。金地名京市场调研报告7地板： 圣象的康树系列（复合实木），还好；厨房龙头：
4、摩恩颐卡利系列，国产的一般；厨房水槽：摩恩的；抽油烟机：伊克斯莱的爆炒瞬吸系列；消毒柜 ：伊克斯莱大门： 曼特，网上评价不高，应该是安全门不是防盗门；室内门：安洋，不错的；开关插座：西门子的“远景”系列，一般；座便器：一套是科勒的圣罗莎座便器+C3-200 清舒宝智能座便盖，另一套是圣罗莎座便器，还算不错；洗脸台：科勒的艾丽维8寸双面台盆龙头+拉蒂纳台下脸盆，还行；淋浴房：德立的，不知道怎么样；浴缸：科勒的；热水器：樱花的；空调： 松下的，客厅的是松下尊尚变频系列，主卧松下怡迅变频系列，其他房间，是怡巧系列；金地名京市场调研报告8客群方面：客群方面：主要针对政府公务员、金融通信等企事业单位中高
5、层管理人员。其中年轻购房者多为父母帮助购买。卖点方面：卖点方面：主要有建筑规划、园林景观、品牌实力几方面，细化如下：规划方面，在金地名京的规划中，“三开、三进、三合九重院落”是项目的最大特色和亮点，它打破了传统院落模式和院居思维，以公共院落、半私密院落、私密院落三种院落形式打造新城市院居。三开院落，在于构筑新友邻关系的公共院落空间；三进院落，重在营造亲切的入户院落体验；三合院落，突破传统造院理念，将院子搬到家中，带来只可与家人分享的私密院落。三开、三进、三合九重院落为业主带来全方位的院落居住体验。另外还有超大楼间距、全地下阳光车库设计、下沉式庭院、双大堂设计等。园林方面，金地名京设计了四大主题
6、园林，每个园林都有自己的特色。如从安徽全冠完好移植170年桂花王， 14米的冠径比著名的中山陵“金陵第一桂”还要大，以及多棵树龄超过200年的枫杨；在细节上，如悉尼歌剧院广场的精美铺地，被金地名京首度引入。产品设计方面，金地名京有超值的附加空间，包括附加最大60平米的地下室、最大60平米的空中大露台，标准层均附加入户花园、室内花园等等，这些平常在别墅中才出现的设计元素，金地名京在公寓中实现了，还有很多创新的空间设计在南京都是未有过，甚至在金地所有项目中都是前所未有的。物业服务方面，由荣获数百项奖项，率先通过国内、国际双重质量体系认证的金地物业负责，为业主提供尊贵的私属管家服务。品牌方面，20年
7、来，金地一直在坚持做一件事情，那就是盖好房子、把房子盖好，无论市场如何变幻，金地始终把产品力放在第一位，金地名京市场调研报告9坚持用产品说话，事实胜于雄辩，即使在今年全国楼市普遍低迷的情况下，金地产品却能在全国范围内逆市飘红，市场的眼睛是雪亮的，好的产品永远不会被市场埋没。配套方面，交通便利、生活配套较齐全也占一定因素。紧邻南湖商圈，银行、商场、学校等生活配套齐全。推广方面：推广方面：由于是金地在南京的第一个项目，为树立形象，广告推广可谓大手笔，报广、户外、网络等多媒体全方位同时开展。先期在新街口设立了情景体验馆，在售楼处包装上也下足功夫，物料、模型等均以体现高档、大气为目的。销售情况：销售情
8、况：08年10月推出一期5幢549套，现已售477套，销售率达87%。目前一期所剩房源多为顶楼大面积跃层产品，销售均价15000元/平方米左右。二期预计09年5月推出，现已开始认购。可借鉴之处：可借鉴之处：1、场面铺展成功：包括售楼处包装、户外广告、媒体报道比较体现档次；加上金地自身实力，具有一定品牌效应；还有自身景观，50%的高绿化、移栽百年老树炒作等。2、逆势提价，挑战消费者购房心理：值得一提的是据售楼人员介绍，项目刚开盘卖的并不好，之后做过优惠，但优惠后还不好，没想金地名京市场调研报告10之后公司领导果断提价，反而实现热销，当然与楼市回暖也有一定关系，但需要强调的是“提价”提高了之前犹豫是否现时购房的潜在消费者的购买信心，对项目热销打下了基础，值得借鉴。小领悟：小领悟：钱多的选城中，次多的选城东、河西、龙江、城南、仙林，再次多的选城北，再再次多的选江宁、江北。南京市中高富裕人群占比不小，但给他们供应的房源集中在河西和仙林，与仙林相比河西距离市中心更近，又是市政府主力打造的新城区，配套与人气提升更快，所以近期河西大多楼盘热卖，如本案、融侨中央花园和奥体新城等。
