安厦漓江源著SWOT分析

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1、安厦漓江源著 SWOT 分析安厦漓江源著安厦漓江源著基本信息基本信息: :物业类别 住宅、商住 项目特色 创意地产,水景地产,江景地 产 建筑类别 多层 小高层 装修状况 精装修 环线位置 暂无资料所属商圈 暂无资料 容 积 率 1.50 绿 化 率 45% 开盘时间 2011-12-11 入住时间 2013-12 物 业 费 4.00 元/平方米月 物业公司 之平物业管理公司 开 发 商 桂林市安厦房地产开发有限公司,桂林世纪地产开发有限责任公司 预售许可证 2011041 售楼地址 桂林市崇信路 30 号（安厦世纪城会所一楼） 物业地址 象山区崇信路 30 号（桂林陆军学院斜对面） 交通状

2、况 4 路、11 路、12 路、33 路、56 路、99 路公交车崇信站下车 安厦漓江源著房价 均价 14000 元/平方米 项目配套 周边商贸: 背依斗鸡山，面向漓江，瓦窑附近。 学校：桂林十六中、桂林八中、将军桥小学、陆军学院幼儿园 医院：南溪山医院、中医学院附属医院 菜市：瓦窑菜市和其小菜市 银行：交行、工行、农行、中行、建行等各大银行 公园：南溪山公园 餐饮：北海鱼村酒楼、桂林仔、金龙寨酒楼 3000 多平方米面积以“运动”为主题的活动场所，室内配有篮球馆、乒乓球馆、 羽毛球馆、壁球馆、阅览室等。室外有 800 平方的游泳池、1500 平方米的网球 场。引入了大型连锁超市“喜洋洋”，并

3、建有水景商业步行街。 教育方面，小区建有 3000 平方米的中国科学院幼教基地新艺幼儿园。 交通状况 4 路、11 路、12 路、33 路、56 路、99 路公交车崇信站下车 建材装修 颜色的深浅搭配合理，底部材料干挂石材、上部材料质感涂料，复杂的线条需 订购成品线条。 楼层状况 主要由 8#至 16#共 9 栋 6-8 层的建筑组成，另外 17#为该组团专属会所 车位信息 停车位停车位: :1:2.1 项目简介项目简介 安厦漓江源著总用地面积 23518，地上住宅面积 31554，商业面积 3110， 总户数 178 户，车位配比高达 1:2.1，主要由 8#至 16#共 9 栋 6-8 层

4、的建筑组 成，另外 17#为该组团专属会所，地上共三层（另有一个夹层），地下共两层，地下二层为设备房，地下一层包括泳池、SPA、瑜伽、健身、发廊等功能，一层 包括餐厅、物业用房等功能，二层为棋牌室，三层包括会议室及棋牌室等等。 安厦漓江源著组团风格为 Artdeco，点缀部分中式元素。作为安厦世纪城最新一期组团产品，安厦漓江源著 Art Deco 将在前几期产品的基础上进行全面升 级，将桂林首席漓江胜景的自然资源，桂林城市中央多级商圈覆盖的优质生活 资源等等集于一身。 为了更方便饱览漓江风景，整个组团在原有地面基础上整体垫高 4 米。安厦漓江源著户型种类多，包括平层户型、夹层户型、复式户型、大

5、平层户型， 满足不同客户需求；大平层设计提高品质；功能齐全满足客户实际生活需求。 安厦世纪城位于桂林市中山南路(斜对桂林陆军学院)，北靠斗鸡山，东临市区漓江，是目前市区规模最大的、有着 46 万平方米的山水文化高尚社区。小区由 世界知名的澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担纲建筑规划，由多层公寓、 小高层、高尚住宅、联排别墅（TOWN HOUSE）、临江独体别墅等 8 个组团组成。 建筑规划把握为东低西高、东疏西密，使漓江的风景尽量满足所有的业主。项 目于 2001 年底开始开发，秉承“以人为本”的原则，配套更齐全、配套更丰富、 户型更具创新力。超大运动主题会所、幼儿园、大型品牌超市、800

6、米亲水堤 岸、斗鸡山邻山步道、中心水景、主题广场自然景观与人文景观交相辉映， 新都市主义生活初现雏形，成熟生活魅力四溢。自项目开发以来受到广大客户 的追捧，已开发销售近 20 万平方米，住户满意率达 95以上。在开发过程中 小区获得联合国环境规划署 “中国国际花园社区”大奖，建设部授予的“2006 年度全国物业管理示范住宅小区”、“桂林百姓喜爱名盘”、 “最受消费者喜 爱楼盘奖”。 相关信息 占地面积:23518 平方米 建筑面积:34664 平方米 开工时间:2011-01-01 物业管理附加信息:每个月按照 4 元/平方米结算 开发商:桂林市安厦房地产开发有限公司,桂林世纪地产开发有限责任

7、公司 物业管理公司:之平物业管理公司 代理商:深海置业 景观设计单位:澳大利亚柏涛建筑规划设计公司 建筑设计单位:澳大利亚柏涛建筑规划设计公司 整合推广公司:广州华略 按揭银行:中国建设银行 工程进度:项目整体已建至第 3 层(2012-04-06) 产权年限:70 年 户 数:总户数 178 户 当期户数 110 户安厦漓江源著的优势及机遇安厦漓江源著的优势及机遇: :1.1.安厦漓江源著周边的教育、医疗、商业等项目配套情况 项目配套 周边商贸: 背依斗鸡山，面向漓江，瓦窑附近。 学校：桂林十六中、 桂林八中、将军桥小学、陆军学院幼儿园 医院：南溪山医院、中医学院附属医 院 菜市：瓦窑菜市和

8、其小菜市 银行：交行、工行、农行、中行、建行等各大 银行 公园：南溪山公园 餐饮：北海鱼村酒楼、桂林仔、金龙寨酒楼 3000 多平方米面积以“运动”为主题的活动场所，室内配有篮球馆、乒乓球馆、 羽毛球馆、壁球馆、阅览室等。室外有 800 平方的游泳池、1500 平方米的网球 场。引入了大型连锁超市“喜洋洋”，并建有水景商业步行街。教育方面，小 区建有 3000 平方米的中国科学院幼教基地新艺幼儿园。2 2.安厦漓江源著江景精装豪宅火热销售，独特的买一层送一层设计，高达 60% 的赠送空间。房源面积区间为 110-200，均价 1.4 万元/3.安厦漓江源著 110-200江景精装豪宅热销，均价

9、 1.4 万元/，为回馈市场厚爱，贺安厦世纪城十周年暨迎安厦房产二十五周年，特推出百万优惠活动。安厦漓江源著样板间4.4.周边楼盘： 价格 联达山与城 5000 香江 6700 彰泰城 6300 润鸿水尚漫步 4500 兴进中央尊馆 待定 万正西区国际 待定 万象城 待定 安厦尚城风景 6500小区实景拍摄项目项目 SWOT 分析分析结合前面所作的地块的各项功能的研究，进行 SWOT 分析。见表 1 经过机会与威胁分析以及优势与劣势分析，本项目先天优势较多，但要想打造成开发区售价较高的首席品质楼盘，还要通过楼盘的规划设计、销售策略、后期的服务等人为因素来实现。表表 1 项目项目 SWOT 分析

10、分析优势-Strenth劣势-Weekness1、自然环境好，依山傍水1、靠近崇信路，有噪音2、政府扶持的重点规划居 住示范区2、周围步行可达的商业网点较 少3、地处文教区中心，文化 气氛浓重3、项目规划周期长，变数较大， 内部配套起步晚4、开发商财力雄厚，施工 单位实力不俗，保证建筑质 量4、周边楼盘价格较低。项目 SWOT 分析5、环境好，靠近漓江，吸 引高端人才居住5、回迁户对本项目有一定影响机会-Opportunity发挥优势，利用机会 利用机会，克服劣势1、位于漓江边，风景优美， 升值空间大。2、将来有大型商业中心入 驻周边地区.3、开发区目前是市场发展 的热点地区，潜在客户较 多4

11、、周边旅游资源丰富充分发挥地处文教区的优势， 注重文化氛围，创造特色； 利用周边自然环境，与政府 合作合理开发旅游资源，吸 引潜在客户加速商业中心入驻周边，增加商 业网点；使其，化劣势为优势； 适当控制开发速度，等待周边配 套建设完善威胁-Threaten 发挥优势，转化威胁减小劣势，避免威胁1、同质性楼盘较多，竞争 激烈2、本地居民购买力有限突出自己的特点，发展品牌 战略；扩展推广渠道，挖掘 区外客户资源多方案组合，系统控制（1）项目优势发挥）项目优势发挥1)项目区域价值实现项目区域地位是影响土地价值的重要因素之一，本项目 位于未来城市文教核心圈，能最大化实现项目预期地位价值的发展方向2)城

12、市居住社区的发展理论和房地产开发的发展趋势，应该是一个完整的居住 小区，包含二到三个居住组团和相对的社区配套设施，有一定的复杂性、综合性、兼容性、多样性，从可持续发展和容易实现的角度看，最好的发展方向是 面向主流市场的综合居住社区。（2）项目劣势扭转）项目劣势扭转1)制定交通组织方案，便于向公众展示项目形象。联系公交公司开通进入项目 区域公交车，吸引客户进入社区等方式2)完善基础设施进行部分土地开发和基础设施建设，优先建设内部主干道路网，以改变陌生地区的形象，提升土地价值。3)配置公用设施按生活急需程度和重要性配置部分公用设施，创造项目发展条件，以满足首期置业者的需要，树立目标客户的置业信心。