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1、资产评估应遵循以下原则：资产评估应遵循以下原则：一、独立性原则。资产评估的独立性原则，要求评估机构和评估人员在 评估资产时做到客观公允，井保持应有的独立性。具体说来，就是根据国家法 律、政策和第一手资料，对被评估的资产作出完全独立的评定。二、公平性原则。资产评估的公平性原则是指在评估过程中，要以掌握的 资料为依据，尊重客观事实，不带有主观随意性，不受外界干扰，也不迁就任 何单位或个人的片面要求。三、科学性原则。科学性原则是指在资产评估过程中，应依据评估的目的 和不同的评估对象，采用科学的定性和定量分析方法，制订符合客观实际的资 产评估方案，从而使评估的方法和结果具有一致性，使其准确合理。四、重
2、要性原则。重要性原则是指在资产评估中，不是将企业的资产不分 巨细、一概加以定量和定性分析，而是依据评估目的和评估对象，确定评估资 产的重点。五、真实性原则。真实性原则，是指在资产评估中，本着一切从实际出发 的原则，在充分占有资料的基础上，通过调查研究和定量定性分析，借助干科 学的评估方法和指标体系，得出真实的评估结论。资产评估的经济技术原则资产评估的经济技术原则 资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。它 是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成 的。主要包括：预期收益原则、替代原则、最佳效用原则、贡献原则。 (一)预期收益原则 预期收益原
3、则是指资产评估中，资产的价值可以不按照其过去形成的成本或购 买价格决定，但是必须充分考虑它在未来可能为其控制者带来的经济效益。资 产的市场价格主要取决于其未来的有用性或获利能力，未来效用越大，评估值 越大；反之，一项资产尽管在取得时花了很大的成本，但目前却无多大效用， 则评估值不会高。预期原则要求在进行评估时，必须合理预测资产未来的获利 能力和取得获利能力的有效期限。 (二)供求原则 供求原则在经济学中是指在其他条件不变的前提下，供求关系对商品价格影响 的规律。供求规律同样适用于资产的定价，要求评估人员在给资产定价时应充 分考虑评估时市场上被评估资产的供求状况。 (三)替代原则 替代原则是商品
4、交换的普遍规律，即价格最低的同质商品对其他同质商品具有 替代性。据此原理，资产评估的替代原则是指在评估中面对几种相同或相似资 产的不同价格时，应取较低者为评估值，或者说评估值不应高于替代物的价格。 这一原则要求评估人员从购买者的角度进行资产评估，因为资产评估值应是资 产潜在购买者愿意支付的价格。 (四)贡献原则 贡献原则是指，单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关 的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值； 也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其 评估值。资产评估的各项定价原则是相互联系、互为补充的有机整体，不能片面地强
5、调 某一方面而忽视另一方面。 (五)评估时点原则 市场是变化的，资产的价值会随着市场条件的变化而不断变化。为了使资产评 估得以操作，同时保证资产评估结果可以被市场检验，在资产评估时，必须假 定市场条件固定在某一时点，即评估基准日。经济性贬值经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部的因素导致企业资产 价值本身的损失，与机器设备本身无关，与企业也无关。由于是企业外部带来 的，在评估基准日，这个损失是确实存在的，所以要进行测算。导致机器设备 经济性编制的因素很多，比如，设备生产的产品滞销、原材料价格上升、竞争 加剧等，最终表现为机器设备利用率下降、闲置、收益额减少。功能性贬值功能性贬值，由于无形磨损（或技术进步）而引起资产价值的损失。机械 设备这类资产上具体有两种表现形式： 1.由于技术进步引起劳动生产率的提高，现在再生产制造与原功能相同的设备 的社会必要劳动时间减少，成本降低，而造成原有设备的贬值。 2.由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式 设备已经落后，而引起其价值贬值。 机器设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
