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1、 周周 报报市场研究部市场研究部1目目 录录一、市场综述一、市场综述.2二、市场动态二、市场动态.2三、土地市场三、土地市场.43.13.1 土地挂牌信息土地挂牌信息.43.23.2 土地成交状况土地成交状况.5四、二级市场四、二级市场.54.14.1 预售市场预售市场.54.24.2 成交市场成交市场.64.2.14.2.1 各区概述各区概述.64.2.24.2.2 禅桂市场概述禅桂市场概述.114.2.34.2.3 禅桂在售项目动禅桂在售项目动态态播报播报.13五、推广统计五、推广统计.155.15.1 营销活动统计：营销活动统计：.155.25.2 报广统计报广统计.162一、市场综述一
2、、市场综述土地市场：土地市场：本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块预售市场：预售市场：临近年末，预售市场恢复平静，本周共新增 4.22 万平米住宅预售，共 409 套，环比下跌 1.5 倍，主要本周仅南海区和顺德区有新增预售，其余三区均为零供应。成交市场：成交市场：本周佛山市场量跌价升，成交商品房套数为 1482 套，总成交面积为 16 万平米, 成交价格回升，为 8395 元/平米，环比上升 15.2%。综述：综述：本周市场虽然成交量微幅下跌，但依然保稳，价格坚挺高走。临近年末市场热度未冷，部分新面市的楼盘上门量仍然火爆，市场信心充足。二、市场
3、动态二、市场动态政府政府 两年后中央再提抑制楼市投机两年后中央再提抑制楼市投机来源：搜狐财经 2009-12-3一年一度的中央经济工作会议召开前夕，中央高层接连针对楼市表态，要抑制投机性购房。国务院总理温家宝上周六在上海考察保障性住房工程进展情况时表示，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置。 同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。泛澳观点：泛澳观点：高房价已经成为当前一个热点问题，中央高层的表态，说明近期可能会有新一轮的房地产调高房价已经成为当前一个热点问题，中央高层的表态，说明近期可能会有新一轮的房地产调控。控。明年继续执行适度宽松货币政策明年继续执行适度宽松货币政策来源：焦
4、点南京房地产网 2009-11-30在 11 月 27 日召开的中央政治局会议上，中央核心管理层强调，将继续保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。而在住房保障政策方面，会议提出了要加快解决涉及人民群众切身利益的问题，加大就业促进政策力度，加强住房保障，完善社会保障体系等要求。泛澳观点：积极的财政政策和宽松的货币政策有利于促进本国内部需求、刺激内部消费，也有利于投资泛澳观点：积极的财政政策和宽松的货币政策有利于促进本国内部需求、刺激内部消费，也有利于投资的稳定性增长和房地产市场的发展，但通货膨胀的矛盾亦将显现。的稳定性增长和房地产市场的发展，但通货膨胀的矛
5、盾亦将显现。3开发商：开发商：时代地产里水再拿地时代地产里水再拿地 考虑继续在广佛交界处扩张考虑继续在广佛交界处扩张来源: 南方都市报 2009-12-412 月 2 日，时代地产在里水再度拿下一宗面积接近 6 万平方米商住用地，开发商负责人表示，将会考虑继续在广佛交界处扩张。此前的 8 月份，时代地产已经在该片区拿下糖果二期地块，预计将于年底推出首批中小户型洋房。泛澳观点：泛澳观点：广佛同城前景，里水也是同城化之下受益最大的区域，吸引品牌发展继续拿地扎根，后续房地产广佛同城前景，里水也是同城化之下受益最大的区域，吸引品牌发展继续拿地扎根，后续房地产市场发展势头好。市场发展势头好。规划规划广州
6、友谊杀进祖庙商圈广州友谊杀进祖庙商圈 预计预计 20112011 年开业年开业来源：南方都市报 2009-12-111 月 25 日，广州友谊百货与佛山国际商业中心(ICC)签约，拟整体租赁 ICC 总面积逾 3 万平方米的商业楼群，开设广州友谊佛山店。预计 2011 年开业的该店，有望成佛山最高档的百货商店。泛澳观点：友谊进驻佛山一方面显示佛山商圈的发展潜力，另一方面留住本地高端消费，改变泛澳观点：友谊进驻佛山一方面显示佛山商圈的发展潜力，另一方面留住本地高端消费，改变本地高端消费本地高端消费群的观念群的观念容桂城市转型提速容桂城市转型提速来源: 南方都市报 2009-12-3容桂大力推进东
7、部新区建设，已经得到投资商的积极响应。9 月底保利地产在东部新区临江区域竞得一宗优质商住地，主打创意产业的德胜产业园也在日前动工，有望引入高素质人才，也将进一步带旺容桂东部新区的房地产开发水平。泛澳观点：在政府的大力支持下，容桂的城市化进程大大加快，东部新区将成为未来房地产市场的热点区域。泛澳观点：在政府的大力支持下，容桂的城市化进程大大加快，东部新区将成为未来房地产市场的热点区域。市场：市场：佛塑地块流拍佛塑地块流拍 没有人买自己开发没有人买自己开发来源: 南方都市报 2009-12-5继轻工三路段的两块地因竞买人不足三家而被取消后，佛塑股份位于汾江北路的土地因同样原因于昨日流拍。昨日晚间，
8、佛塑股份发布公告，土地拍卖会的取消不会对公司生产经营活动及原有搬迁计划产生重大影响，三块流拍土地将不再实施公开拍卖，佛塑将靠自己或跟他人合作开发。 泛澳观点：泛澳观点：附近多以专业市场为主，周边临近主干道，居住环境差，开发存在困难。但地块周边又缺乏大型附近多以专业市场为主，周边临近主干道，居住环境差，开发存在困难。但地块周边又缺乏大型4楼盘，为该片区市场空白点。楼盘，为该片区市场空白点。后市预测后市预测: :明后半年供应趋增明后半年供应趋增 楼价上升动力大楼价上升动力大来源: 珠江时报 2009-12-42010 年将出现上半年暂时性供应短缺，但由于 2009 年新增土地开发及之前已动工项目加
9、快开发，明年下半年市场供应趋增将使供求矛盾趋缓。另外，近日国土部门对商品住宅项目的宗地出让面积首度给出明确上限，这将对未来的大盘开发和楼市的供应结构有较大的定向性调整。三、土地市场三、土地市场3.13.1 土地挂牌信息土地挂牌信息本周禅城推出一块位于佛山大道东侧、东平路北侧地块，该地块为今年以来禅城推出的最大地块 ，占地 33 万平米，总建面为 129 万平米，将于本月 30 日下午 16 点拍卖，起拍价 33.9亿元。5所在所在 街镇街镇交易编号交易编号详细地址详细地址土地用途土地用途占地面积占地面积()()总建筑面总建筑面 积（积（）起拍价起拍价 （万元）（万元）拍卖时间拍卖时间禅城禅城佛
10、禅（挂）200901394411.37330440 2009-12-3佛禅（挂）2009014居住用地， 兼容商业 155956.2459135 2009-12-4东平新 城佛禅（挂）2009015佛山大道东侧、东平 路北侧商业办公， 兼容居住82894.36497366 3390002009-12-14高明高明荷城佛规明（荷） 建函2009 75 号佛山市高明区荷城街 道（西安）大成路以 南、高明大道以北工业用地158588.6396471.632352010-1-43.23.2 土地成交状况土地成交状况本周时代地产经过 60 轮竞价，最终挫败了持 7 号牌的竞争对手，以 2.52 亿元的总
11、价拿下位于南海区里水镇里横路地段的一宗面积逾 5.8 万平方米的商住用地，时代地产负责人称该地块未来将会建造为与糖果相类似的产品。所在所在 街镇街镇详细地址详细地址土地用途土地用途占地面占地面 积积()()总建筑面总建筑面 积（积（）成交价成交价 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/）竞得人竞得人南海南海里水南海区里水镇草 场村民委员会蟹 坑小组地段城镇住宅兼 容批发零售 用地58009.3150824.1252001670佛山市裕东龙房地 产发展有限公司四、二级市场四、二级市场4.14.1 预售市场预售市场表表 20092009 年年 1111 月月 3030 日日1212 月月 6 6 日佛山各区商品房预售情况日佛山各区商品房预售情况区域区域住宅批准住宅批准 套数（套）套数（套）住宅预售面住宅预售面 积（万积（万）比例比例环比环比禅城00.00 0.00% 南海691.37 32.39%408.54% 顺德3402.86 67.72%6高明00.00 0.00% 三水00.00 0.00% 合计4094.22 100.00%150.45%
