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1、商业物业管理服务合同商业物业管理服务合同甲方：甲方：鄂尔多斯市御邦物业管理服务有限公司鄂尔多斯市御邦物业管理服务有限公司乙方乙方: 包头市永盛成百货有限责任公司包头市永盛成百货有限责任公司物业名称：物业名称：蒙达城市广场永盛成超市蒙达城市广场永盛成超市合同编号合同编号： 该物业座落于：鄂尔多斯市达旗树林召镇新华路东、长胜街西、南园街北、德胜大街南 建筑面积建筑面积（以测绘部门测绘结果为准）： 为了维护蒙达城市广场广大业主的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据鄂尔多斯市商品交易市场管理条例 、 鄂尔多斯市物业管理办法 、国务院物业管理条例等法律、法规的规定，在自愿、
2、平等、协商一致的基础上，签订本合同，甲、乙双方共同遵守执行。 第一条第一条甲方执行物业管理条理并根据有关政策对商业区的管理规定， 提供的物业管理服务包括以下内容： （一）物业共用部位的维修、养护和管理。 （二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 （三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集清运，公共雨、污水管道的疏通等。 （四）公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理。 （五）蒙达城市广场内及周边公共秩序、消防、治安防范等事项。 （六）装饰装修管理服务，包括对物业使用的公共设施实施管理。 （七）物业相关档案资料的收集、保管。 （八）物业其他共同事务的管理服务，包括
3、收取物业管理费用事项。（九）接受业主委托的其他物业管理服务事项并合理收费。 第二条第二条物业管理企业提供的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准,服务标准。 第三条第三条乙方委托物业管理公司对其物业的共有部分提供维修养护等服务。 第四条第四条物业管理服务费的标准为： 蒙达城市广场：物业服务费 10.5 元/月平方米（按建筑面积计算、自乙方进入装修之日起计算） ； 第五条第五条 服务费范围包括：取暖费、空调费、公共用电、垃圾清运及处理费、设施设备维修费、电梯维护费及电梯设备用电等物业管理服务内容涉及的费用。第六条第六条乙方交纳费用时间：乙方自进入装修之日起向甲方一次性交纳 6 个月
4、的物业管理费，装修期间物业费另行计算。以后年度的物业管理费，乙方于上次缴纳物业管理费服务到期前 1 个月之内，按时履行向物业公司一次性缴纳下半年度 6 个月的物业管理服务费的义务。以后以此类推。甲方需提前 10 日向乙方提供服务费发票，如因甲方原因造成服务费延迟，乙方不承担任何责任。第七条第七条乙方将物业出租给他人使用，如乙方与物业承租人另行约定由物业承租人交纳物业服务费用的，从其约定，乙方负有连带交纳责任。乙方应将其约定事项及时书面告知甲方；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费和其它费用。 第八条第八条 物业管理服务费是按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算的。以后
5、根据物价上涨因素及管理成本的提高逐步上调，需经双方协商并达成一致。第九条第九条乙方除按时足额交纳物业服务费外，应及时交纳经营过程中所产生的各项相关费用。 第十条第十条经营户的业态经营种类应符合国家的法律法规和政府许可范围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经政府工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可开业。 第十一条第十一条房屋（商铺）设置店面招牌、发布户外广告等，应按照蒙达城市广场统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须经甲方确认并向政府主管部门（如工商、城管、市容办、灯光办等）申报，经批准后方可实施，相关费用由乙方承担。 第十二条第十二条商业区内设有中央空调，夏季制
6、冷；冬季供暖（集中供热） ，甲方委派专人负责设施设备日常养护及修缮工作。 第十三条第十三条乙方遵守本物业的物业管理制度和业主公约 ；在装饰装修房屋（商铺）时，遵守装修管理服务协议 ，产生的装修、办公、生活垃圾自行清运，严禁乱弃乱放；如不便清运，经甲方同意，可将垃圾放到指定地点，由甲方一次运走。按垃圾多少收取费用。 第十四条第十四条乙方或物业承租人不得占用、损坏物业的公用部位、公用设备设施（特别是消防设施）或改变其使用功能，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应事先通知甲方，并在约定期限内恢复原状，造成损失，应照价赔偿。 第十五条第十五条甲、乙双方应明确设备、设施的管理界限及范围，根据所管辖的范围
7、来分担相应的责任。 第十六条第十六条乙方按照安全、公平、合理的原则，正确使用物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相关设备。搞好相邻关系，不得侵害他人的合法权益；如因乙方或物业承租人自身使用原因，造成公用设施设备损坏（如：下水堵塞） ，产生的一切后果自己负责，并负连带责任。 第十七条第十七条由于乙方房屋内（商铺门店）装修不当，造成消防设备设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不合格，受到一切处罚由乙方自己负责。第十八条第十八条由于安全隐患启动应急预案时，修理部门抢险，乙方给予配合，经有关部门同意，必要时可以破门而入，所造成的损失由责任方根据有关法律法规规定执行。 第
8、十九条第十九条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理。第二十条第二十条 因甲方维修养护共用部位，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用，需提前 24 小时以书面形式告知乙方。否则因此造成的损失由甲方承担。第二十一条第二十一条 以下情况甲方不承担责任： 1因不可抗力导致物业管理服务中断的。 2甲方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。 3因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。 4因非甲方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视 及
9、其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第二十二条第二十二条 甲方应按本协议约定，提供质价相符的服务，如服务不到位，乙方可要求甲方限期整改，提高服务，因此产生的费用由甲方承担，并减免该期间物业服务费。第二十三条第二十三条乙方逾期未交纳物业服务费的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收 3的滞纳金，同时有权对乙方停止相应物业管理服务或诉讼法律程序。 第二十四条第二十四条 为维护乙方、物业承租人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂及救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律法规规定处理。 第二十五条第二十五条 甲、乙双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第二十六条第二十六条 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十七条第二十七条 本协议经甲、乙双方签字后生效。 甲方：鄂尔多斯市御邦物业甲方：鄂尔多斯市御邦物业 乙方：乙方：包头市永盛成百货包头市永盛成百货 管理服务有限公司管理服务有限公司 有限责任公司有限责任公司代表（签字）：代表（签字）： 代表（签字）：代表（签字）：签订日期：签订日期： 年年 月月 日日 签订日期：签订日期： 年年 月月 日日
