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1、 北京大栅栏历史文化保护区北京大栅栏历史文化保护区 改造振兴规划与实施策略改造振兴规划与实施策略 北京市大栅栏投资有限责任公司北京市大栅栏投资有限责任公司 北京富达尔经济技术咨询有限公司北京富达尔经济技术咨询有限公司 二零零七年二零零七年十十月月 i 项 目 委 托 方： 北京市大栅栏投资有限责任公司 项 目 承 担 方： 北京富达尔经济技术咨询有限公司 项目领导小组： 组 长： 申献国 大栅栏投资公司董事长 副 组 长： 徐正榕 大栅栏投资公司总经理 刘世能 富达尔咨询公司总经理 项 目 负 责 人： 刘世能 富达尔咨询公司总经理 博士 王 韧 富达尔咨询公司高级经理 博士 项 目 组 成
2、员： 路 伟 黄国成 李保平 王竹梅 许春永 牟 笛 王 勇 席红霞 葛文彤 周 济 富达尔咨询公司业务总监 MBA 富达尔咨询公司高级经理 博士 富达尔咨询公司顾问 博士 富达尔咨询公司高级经理 硕士 富达尔咨询公司高级经理 硕士 富达尔咨询公司高级经理 本科 富达尔咨询公司高级经理 本科 大栅栏投资公司工程师 大栅栏投资公司经理 大栅栏投资公司经理 ii 目目 录录 第一章第一章 诊断：大栅栏地区改造开发的现实与挑战诊断：大栅栏地区改造开发的现实与挑战 . 5 5 一、大栅栏地区改造开发迫在眉睫 . 5 二、大栅栏地区改造开发具有重大深远的现实意义 . 6 三、大栅栏地区改造开发面临的特殊
3、矛盾 . 10 四、大栅栏地区改造开发困难重重 . 13 五、大栅栏地区改造开发困境的深层原因分析 . 18 六、大栅栏地区改造开发的条件已经成熟 . 22 七、大栅栏地区改造开发必须遵循的路径方向 . 24 第二章第二章 立纲：大栅栏地区发展定位立纲：大栅栏地区发展定位 . 2626 一、大栅栏地区已有发展定位评述 . 26 二、大栅栏地区发展定位初步判断 . 30 三、大栅栏地区具体发展定位选择 . 37 第三章第三章 定向：大栅栏地区改造开发的产业选择定向：大栅栏地区改造开发的产业选择 . 4040 一、大栅栏地区产业选择的现实条件 . 40 二、大栅栏地区产业选择的基本原则 . 47
4、三、大栅栏地区产业选择的具体方案 . 48 第四章第四章 布局：大栅栏地区改造开发的空间设计布局：大栅栏地区改造开发的空间设计 . 5252 一、大栅栏地区产业业态空间布局的限制因素 . 52 二、大栅栏地区产业业态空间布局的基本思路 . 54 三、大栅栏地区产业业态空间布局的功能规划 . 57 四、大栅栏地区产业业态空间布局的其他问题 . 83 第五章第五章 引资：大栅栏地区改造开发的招商策略引资：大栅栏地区改造开发的招商策略 . 9292 一、大栅栏地区招商的总体思路 . 92 二、大栅栏地区招商的目标原则 . 94 三、大栅栏地区招商的内容方式 . 96 四、大栅栏地区招商的具体策略 .
5、 98 第六章第六章 谋划：大栅栏地区开发模式与政策设计谋划：大栅栏地区开发模式与政策设计 . 109109 一、国内典型旧城开发模式及其经验借鉴 . 110 iii 二、大栅栏地区现行开发模式及其存在的问题 . 118 三、大栅栏地区改造开发思路 . 125 四、大栅栏地区开发模式与政策设计 . 129 五、大栅栏地区改造开发内容与进度安排 . 141 第七章第七章 定量：大栅栏地区改造开发的投入产出分析定量：大栅栏地区改造开发的投入产出分析. 150150 一、大栅栏地区投入产出分析的数据基础 . 150 二、大栅栏地区改造开发的单项成本估算 . 152 三、大栅栏地区改造开发的财务预测分
6、析 . 153 四、大栅栏地区投入产出分析的相关结论 . 155 第八章第八章 展望：大栅栏地区展望：大栅栏地区经济增长预测经济增长预测 . 156156 一、大栅栏地区经济增长的宏观数据分析 . 157 二、大栅栏地区经济增长的分模块微观数据解析 . 162 三、大栅栏地区经济增长的相关指标预测 . 166 iv 5 第一章第一章 诊断：大栅栏地区改造开发的现实与挑战诊断：大栅栏地区改造开发的现实与挑战 一、一、大栅栏地区改造开发迫在眉睫大栅栏地区改造开发迫在眉睫 （一）大栅栏地区是北京城市形象和文化生命的重要组成部分（一）大栅栏地区是北京城市形象和文化生命的重要组成部分 大栅栏地区大栅栏地区是北京城市发展和文化传承的见证者是北京城市发展和文化传承的见证者和标志地和标志地，已经成为北京文化生命的重
