浅析房地产高温现象

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1、浅析房地产行业高温现象浅析房地产行业高温现象如今的房地产行业是当今最热门的行业，不光是我们中国，在全世界都“高温” ，只是由于我们国家人口较多城市化进程快才最突出而已。面对“虚高”和炒作严重的房地产市场，温家宝总理在 2010年曾多次提出要调控房价，为了房地产市场的健康稳定，国家在2009 年底、2010 年初果断出台了措施，在 2010 年后半年甚至一个月内出台数个调控政策，国家对房地产行业的手段还是比较强硬的。近日，有媒体对 2011 年房价走势进行了调查，结果显示，索然多大 94.4%的受访者认为楼市有泡沫，但 47.8%的人认为今年的房价会稳定中有升，有 14.2%的人甚至认为今年房价

2、会迎来复性反弹。只有 37.9%的人选择稳中有降或大幅下降。在经历被誉为房地产调控年的 2010 年后，新年伊始，各地楼市却再度躁动。面对持续从紧的宏观调控政策，房地产市场依然如此坚挺，原因何在？这就得我们从消费者、房地产企业和国家三个主体来分析了。中国是城市化进程最快的国家，现代化的同时给我们带来的是住房医疗卫生等一系列问题。同济大学建筑与城市规划学院院长吴志强认为，2012 年我国城市化率将达到 50%，这就意味着一半的人口将生活在城市里。城市居住人口的增加要求房地产建筑方面跟上发展的脚步，但事实并非如此。建筑行业是力气活，我国的建材标准化体系尚未建成，建筑机械水平底，因此生产力水平落后。

3、我国目前的住房需求完全是得不到满足的，在这样巨大的供求矛盾下必然会出现卖方市场，房地产行业势必火热。在原有的住房需求上有增加了不少“虚假”需求。目前已经销售出去的住房中空置率居高不下，这是因为很多消费者故意炒作，把买房当做一种固定资产投资，这些人巴不得房价天天涨价，自己利用供求矛盾获取暴利。这种行为扰乱了市场秩序，使真正有需求的消费者需求欲望更加强烈，使吸引其他投资者进入“炒房”行列，房价就在炒作之下日渐攀升，红红火火的房地产市场又有多少这样的泡沫呢？绝大多数人都清楚这是泡沫经济，却依然要加入分点羹，谁也不愿意看到房地产行业的垮台，那么好，大家一起来抬价吧，就如同传销一样，让那些“晚辈”们来埋

4、单吧。中国的房盖得质量甚至根本谈不上一般，甚至在房地产市场中不见地不见房，只看到大笔的资金在流动，可以说，我国的房地产行业注重的不是房子的本身，而是怎么通过资本的流通获取利润，那些盖房子的聪明中国人已经不安分于盖房子的利润了。房地产行业是国家政府的宏观调控手段最严厉的行业，尽管新年伊始国家建筑与城乡建设部长已经表态 2011 年调控手段不会手软，但开发商对投资还是很自信的。2009 年 11 月 1 日的经济半小时中，地产大鳄潘石屹说：“中国有一批房地产开发公司是从来不盖房子的，就是倒腾土地，这样的开发商占到三分之一。 ”不光是那些不盖房子的开发商，就是很多盖房子的开发商也热衷于倒腾土地，有了

5、土地放一段时间就能升值，有钱不赚哪有这么傻的开发商？虽然前年就出台了对空置土地征税的法规，但这治标不治本，空置税对开发商来说根本不算什么。其实开发商心里清楚大家都在靠房地产赚钱，只是自己的方式不同，只要不玩的过火了就不会出事，毕竟谁也不希望房地产的突然垮台嘛。房地产商有恃无恐的原因主要来自两方面，一是“炒房”投资者，一是国家。首先，有了投资散户的大力炒作，自己完全占据卖方市场的优势，即使有一天房地产泡沫经济垮了，完全可以分散风险给那些炒房投资者，而自己的损失相对于之前赚到的根本不算什么，而且自己可以利用银行和买房者的资金去扩大再生产，何乐而不为。其次国家虽然在调控房地产，但只是抑制“过快增长”

6、而非“增长” ，甚至可以接受“平稳增长” ，这是为什么？因为给房地产降温不是一朝一夕的事，所以要逐步调控。再者房地产是很多人的饭碗，调控太狠了击碎这个资金堆积起来的泡沫经济，牵连的范围太宽泛。20 世纪八九十年代，日本经济曾飞速发展，取得了令西方国家都为之羡慕的“经济奇迹” 。伴随着经济的发展，日元不断升值，东京房地产的价格不断创造出新高，房地产的泡沫不断被吹大。当时日本东京市区一平方公里的地价相当于整个宾夕法尼亚州，而整个东京的地价相当于整个美国地价。日本银行将一半的资本都投入到房地产中，世界上最大的经济泡沫就此形成，结果就是泡沫的粉碎拖垮了整个日本的经济，直到几十年以后的今天依然没能从这个

7、阴影中走出来。如今中国也是经济飞速发展，人民币也在升值，房地产也是虚高，和当年日本经济垮台之前的情形很相似，究竟会不会重蹈覆辙就很难说了，但不同于日本的是我国是人民民主专政的社会主义国家，国家能过实行强有力的宏观调控。国家对于房地产行业是又爱又恨。房地产已经成为国民经济一个重要的组成部分，资本高度集中是它的特点。2010 年光是国土资源部统计到的卖地的资金就已经达到了 2.7 万亿，在整个房产市场上又有多少流动的资金？房产市场的资金高度集中是国家宏观调控有些投鼠忌器，弄好了，将会带动国民经济飞速发展，反之可能像日本一样把整个国民经济都拖垮。但我国是人民享有主权的国家，人民的生活问题是国家的头等

8、大事，但房价的攀升使得大多数人都买不起房，只能蜗居在城里，国家怎么能对房地产市场还无动于衷？但国家还是很纠结的，就好比一个母亲打孩子，下手重吧自己舍不得，下手轻的话又起不到教育的效果。关于房价的问题我认为“降”不可能的了，新成家的年轻人越来越多，谁不要求住个新房？而中国几千年来的传统是子女成婚后和父母生活在一起或者“继承”老宅，新时代观念的转变使得住房需求迅增，供求矛盾使得价格长时间高于价值，几年甚至几十年内都很难出现暴跌除了泡沫经济突然解体。国家能够实施强有力的调控，但仅限于使房价实现“理性”增长，国家调控的目的也是使房价“回归理性” 。什么是理性？科学地分析住房将在很长一段时期里供不应求，那么理性的房价状态依然是涨，只不过是在不同的外部影响因素影响下会有不同的幅度罢了。