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1、 鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 1 山东鲁能集团有限公司山东鲁能集团有限公司 拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目 所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司 资产评估说明资产评估说明 中企华评报字(2010)第 018-7 号 共一册，第一册 北京中企华资产评估有限责任公司北京中企华资产评估有限责任公司 二一年三月二十九日二一年三月二十九日 鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估说明 北京中
2、企华资产评估有限责任公司 2 资产评估说明资产评估说明 目录目录 第一部分第一部分 评估说明使用范围的声明评估说明使用范围的声明. 3 第二部分第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明. 4 第三部分第三部分 评估对象和评估范围说明评估对象和评估范围说明. 5 第四部分第四部分 资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明. 7 一、清查组织工作一、清查组织工作. 7 二、清查主要步骤二、清查主要步骤. 7 三、清查的主要方法三、清查的主要方法. 8 四、影响资产核实的事项及处理方法。四、影响资产核实的事项及处理方法。 . 10 五、资产清查结论五、资产清查结论. 1
3、0 第五部分第五部分 资产基础法评估技术说明资产基础法评估技术说明. 13 一、流动资产评估说明一、流动资产评估说明. 13 二、机器设备评估说明二、机器设备评估说明. 56 三、无形资产三、无形资产其他无形资产评估说明其他无形资产评估说明. 62 四、递延所得税资产评估说明四、递延所得税资产评估说明 . 62 五、负债评估技术说明五、负债评估技术说明. 62 六、资产基础法评估结果六、资产基础法评估结果. 65 第六部分第六部分 收益法评估技术说明收益法评估技术说明 . 67 一、评估对象一、评估对象. 67 二、收益法的应用前提及选择的理由和依据二、收益法的应用前提及选择的理由和依据 .
4、67 三、评估假设和限定条件三、评估假设和限定条件. 67 四、企业所在行业状况及发展前景四、企业所在行业状况及发展前景 . 70 五、企业基本情况五、企业基本情况. 90 六、评估方法的运用和逻辑推理计算过程六、评估方法的运用和逻辑推理计算过程 . 95 七、收益法盈利预测说明七、收益法盈利预测说明. 127 第七部分第七部分 评估结论及分析评估结论及分析 . 129 一、评估结论一、评估结论. 129 鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 3 第一部分第一部分 评估说明使用范围的声明评估说明使用范围的声明 本评估
5、说明仅供国有资产监督管理机构 （含所出资企业） 、 相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。 鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估说明 北京中企华资产评估有限责任公司 4 第二部分第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明 根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方和被评估单位撰写。具体内容见“附件一：关于进行资产评估有关事项的说明”。 (此页以下无正文) 鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的山东鲁能亘富开发有限公司资产评估说明 北京中企华
6、资产评估有限责任公司 5 第三部分第三部分 评估对象和评估范围说明评估对象和评估范围说明 评估对象为山东鲁能集团有限公司(以下简称“鲁能集团”)持有的山东鲁能亘富开发有限公司(以下简称“山东亘富”)100%股权，评估范围为山东鲁能亘富开发有限公司的全部资产和负债，具体包括：流动资产、固定资产、无形资产、递延所得税资产、流动负债、长期负债。 评估基准日山东鲁能亘富开发有限公司账面资产总额 624665.74 万元，总负债为 553522.38 万元， 净资产为 71143.36 万元(账面值业经北京中瑞岳华会计师事务所有限责任公司审计)。具体如下表： 金额单位：人民币万元 项目项目 账面原值账面原值 账面净值账面净值 流动资产 615781.61 非流动资产 8884.13 其中：长期投资 固定资产 247.30 143.92 其中：在建工程 建 筑 物
