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1、 电梯维修保养制度电梯维修保养制度 为为了保了保证电证电梯的正常运行和乘梯的正常运行和乘员员的人身安全制定此制度的人身安全制定此制度一、两年一、两年进进行的行的项项目：目：1. 校校验验限速器限速器2. 检查检查安全安全钳钳是否灵活有效是否灵活有效3. 更更换换曳引机曳引机润润滑油，滑油，4. 更更换门换门脚，及脚，及导导靴靴二、一年二、一年进进行的行的项项目：目：1.调调整整钢丝绳钢丝绳的的张张力力2.清清洁洁并并润润滑滑导轨导轨， ，坚坚固固导轨导轨螺螺丝丝3.紧紧固曳引机底及曳引机的固定螺固曳引机底及曳引机的固定螺丝丝三、六个月三、六个月进进行的行的项项目目1. 检查检查制制动动器是否有
2、效器是否有效2. 检查检查各各绳头绳头的的坚坚固情况固情况3. 检查检查底坑底坑卫卫生及防水情况。生及防水情况。四、一周四、一周进进行的行的项项目：目：1.检查检查呼梯盒、呼梯盒、轿厢轿厢内的内的显显示屏示屏显显示是否清晰，各开关、按扭是否灵示是否清晰，各开关、按扭是否灵活有效。活有效。2.乘坐乘坐电电梯感受梯感受电电梯的平衡性，梯的平衡性，检查检查有无异响、异味。有无异响、异味。3.检查检查曳引机、控制柜运行是否正常，有无异响、异味。曳引机、控制柜运行是否正常，有无异响、异味。五、每天五、每天进进行的行的项项目：目：1.清清洁洁呼梯盒、呼梯盒、轿厢轿厢内的内的卫卫生、下生、下门门坎凹槽中的坎
3、凹槽中的杂杂物。物。以上各以上各项检查项检查如如发现问题发现问题需要更需要更换换或或调调整，整，应严应严格按格按电电梯使用梯使用说说明明电梯维修保养制度电梯维修保养制度 书进书进行。行。六、安装、六、安装、维维修、保养人修、保养人员员和和电电梯司机均梯司机均应应持有关行政主管部持有关行政主管部门门核核发发的的特种作特种作业业操作操作证证上上岗岗，并定期参加复，并定期参加复审审；建立健全；建立健全电电梯管理制度，至少包梯管理制度，至少包括：括： 岗岗位安全操作位安全操作规规程程 、 、 维维修保养制度修保养制度 、 、 岗岗位位责责任制度任制度 、 、 交接班制度交接班制度 、 、 设备设备档案
4、管理制度档案管理制度 、 、 安全使用管理制度安全使用管理制度 和和详细详细的的 维维修保养修保养计计划划 。 。 七、安全七、安全设设施完好、施完好、齐齐全，通全，通风风、照明等附属、照明等附属设设施完好；在施完好；在电电梯梯轿厢轿厢内明内明显显位置位置张贴张贴 电电梯安全使用梯安全使用许许可可证证 ，注明：注册登，注明：注册登记记及及检验检验合格合格标标志、志、电电梯管理部梯管理部门门、管理人、管理人员员、安装企、安装企业业、 、维维修保养企修保养企业业以及相以及相应应的的应应急急报报警、警、投投诉电话诉电话号号码码。 。八、与持有关行政主管部八、与持有关行政主管部门门核核发发的安全的安全
5、认认可可证书证书的企的企业签订维业签订维修保养、修保养、大中修更新改造合同，并明确被委托企大中修更新改造合同，并明确被委托企业业的的责责任。如需自行任。如需自行维护维护保养保养电电梯，梯，应应按按电电梯数量及工作状况配梯数量及工作状况配备备足足够够的的维护维护保养人保养人员员，其管理部，其管理部门应门应将将电电梯管理人梯管理人员员、 、维护维护保养人保养人员员、 、联联系系电话电话及有关及有关资资料料报报送送设备设备所在区所在区（ （县县）有关行政主管部）有关行政主管部门门， ，经经核准后，方可自行核准后，方可自行维护维护保养。保养。 九、九、电电梯及其安全梯及其安全设设施每周不少于施每周不少
6、于 1 次，次，进进行清行清洁洁、 、润润滑、滑、调调整和整和检查检查等等例行保养；每年例行保养；每年对对小区所有小区所有电电梯梯进进行行 1 次全面次全面综综合合检查检查、清洗、清洗、润润滑、修滑、修理、理、调调整和整和测试测试；年度；年度检测检测由由维维修保养企修保养企业业的注册安全的注册安全检测员实检测员实施并施并签签署署检测报检测报告；每台告；每台电电梯每隔梯每隔 2-3 年必年必须进须进行行 1 次次负负荷校荷校调试验调试验， ，负负荷校荷校调试验调试验由注册安全由注册安全检测员实检测员实施并施并签签署署试验报试验报告。告。试验报试验报告副本告副本应应送有关送有关行政主管部行政主管部
7、门备门备案。案。十、保持十、保持电电梯机房清梯机房清洁洁，每周，每周 1 次清次清扫扫地面和擦拭控制柜、主机表面，地地面和擦拭控制柜、主机表面，地面无面无积积灰，控制柜、主机表面无灰，控制柜、主机表面无污渍污渍；保持；保持电电梯机房消防梯机房消防设设施完好；每年施完好；每年电梯维修保养制度电梯维修保养制度 检查检查 2 次次电电梯井底，清除垃圾梯井底，清除垃圾杂杂物。物。十一、确定合理的十一、确定合理的电电梯运行梯运行时间时间，随，随时监时监督督电电梯运行状况，加梯运行状况，加强强日常日常维维修保养，适修保养，适时时降温、通降温、通风风、防雨，做好运行服、防雨，做好运行服务务， ，经经常巡常巡
8、查查楼楼层层，防止地，防止地面水流入面水流入电电梯井，梯井，值值班班监监督，防止督，防止违违章使用章使用电电梯；梯；记录记录每日每日电电梯运行情况，梯运行情况，建档建档备备案。案。十二、十二、电电梯梯维护维护保养提前一天通知保养提前一天通知业业主（使用人），并尽可能减少主（使用人），并尽可能减少对业对业主主（使用人）正常生活的影响。建立（使用人）正常生活的影响。建立电电梯运行档案，梯运行档案，记录电记录电梯运行情况和梯运行情况和维维修保养工作内容；住宅修保养工作内容；住宅电电梯年故障率低于梯年故障率低于 7%。 。十三、制定十三、制定紧紧急救援方案和操作程序，在接到急救援方案和操作程序，在接到
9、报报警信号警信号 45 分分钟设钟设法解救法解救乘客、排除乘客、排除设备设备故障。故障。十四、使用有关行政主管部十四、使用有关行政主管部门统门统一制定的一制定的 起重机械安全技起重机械安全技术术档案（档案（电电梯梯类类） ） ， ，对电对电梯逐台建档、建卡、注册登梯逐台建档、建卡、注册登记记。 。电电梯技梯技术术档案档案资资料料应应包括：包括： 起起重机械安全技重机械安全技术术档案（档案（电电梯梯类类） ） 和和 起重机械登起重机械登记记卡片（卡片（电电梯梯类类） ） ； ；产产品品质质量合格量合格证证明；大中修更新改造后的明；大中修更新改造后的电电梯梯应应有有质质量量验验收收证证明（或明（或
10、质质量量验验收收报报告）；更改部分告）；更改部分须须有有变变更更设计设计的的证证明文件；明文件；电电梯安装梯安装验验收收证证明和明和报报告；告；运运转转、保养、保养、维维修修记录记录；定期安全；定期安全检查检查和事故和事故记录记录； ；电电梯随机文件，至少梯随机文件，至少包括：井道及机房土建包括：井道及机房土建图图、 、电电气控制原理气控制原理图图、 、电电气敷气敷设图设图、 、电电器元件代号器元件代号说说明明书书、安装、安装调试说调试说明明书书、使用、使用维护说维护说明明书书、出厂明、出厂明细细表（装箱表（装箱单单）等技）等技术资术资料。料。 十五、按照国家有关制度十五、按照国家有关制度组织办组织办理理电电梯年梯年检检和和电电梯准用梯准用证证。 。
