水岸星城房屋验收交接单

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1、水岸星城房屋验收交接单水岸星城房屋验收交接单本文由 aebizesho 贡献doc 文档可能在 WAP 端浏览体验不佳。建议您优先选择 TXT，或下载源文件到本机查看。水岸星城房屋验收交接单 （花园洋房一楼户型适用）一、 验收交接原则 1 验收交接以双方签订的商品房买卖合同约定条款和现行国家标准、规程规范为依据。 2 当合同约定之条款与国家标准、规程规范相矛盾时，以现行国家标准、规程规范为准。 3 合同没有约定之项目，以现行国家标准、规程规范为准，或以现行国家标准、规程规范为基础，协商确定。 主要遵循的国家标准、规程规范 1 GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 2 GB

2、50096 2003 版住宅设计规范 3 GB/T 17986.12-2000房产测量规范 4 GB 50016-2006建筑设计防火规范 5 GB 50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准6 建设部、武汉市的相关规定 房屋面积 合同第三条约定： 合同第三条约定：该商品房合同约定建筑面积共 161.16 平方米，其中，套内建筑面积 146.41 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 14.75 平方 米（有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二） 合同附件二. 1、各户自用面积（或称套内面积）计算 由该户四周墙体包括外墙、与相邻户之间的共墙和与公共楼梯之间共墙中线所组成的闭

3、合图块 分户套内面积为该图块的面积再加上该户阳台面积 加上该户阳台面积 加上该户阳台面积。 存在问题：按照建筑工程建筑面积计算规范3.0.18 条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算 计算。 存在问题 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 整改意见：签订补充协议，修订原合同字面错误。 整改意见：签订补充协议 验收日期及天气：2007 年 3 月 28 日下午 13：3015：00，晴 合同约定项目验收情况 1 房屋门栋号：H17-3-1-1 2 交房期限 合同第九条约定，出卖人应当于 2007 年 3 月 28 日前 日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。 入伙通知书要求 3

4、 月 28 日3 月 30 日期间办理验收交房手续，已经违约 已经违约。 已经违约二、三、四、 五、13 出卖人应提供文件 序号 1 文件名称 项目规划、消防、人防、燃气 等专业管理部门出具的专项验 收合格证明材料 单位工程质量验收合格证明 开发企业与供电、给排水等营 运部门签定的有关合同协议， 及已经达到正常使用条件的证 明材料 竣工验收备案表 房屋面积测绘技术报告书 基本要求 查验原件，文件齐全、真实，验收合格 未提供 验收情况 应提供查验 整改意见2 3查验原件，文件齐全、真实，验收合格 查验原件，文件齐全、真实，达到正常使用 条件未提供 未提供应提供查验 应提供查验4 5政府网站已经备

5、案，提供原件 提供武汉纵横房地产测绘有限公司的技术 报告书复印件，并查验原件的真实性、合理 性，单户面积与合同相符 收房时间、地点 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年 限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容 与保修期：屋面防水 3 年；墙面、厨房和卫 生间地面、地下室、管道渗漏 1 年；墙面、 顶棚抹灰层脱落 1 年；地面空鼓开裂、大面 积起砂 1 年；门窗翘裂、五金件损坏 1 年； 管道堵塞 2 个月；供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期；卫生洁具 1 年；灯具、 电器开关 6 个月；其他部位、部件的保修期 限，由房地产开发企业

6、与用户自行约定。提供复印件，武竣备字2007014 应提供原件查验 号，上网查属实 未提供 应提供查验6 7入伙通知书 住宅质量保证书原件已收到 仅查阅，未领取 符合要求24、用户报修的单位，答复和处理的时限 8 住宅使用说明书原件 1、开发单位、设计单位、施工单位，委托 监理的应注明监理单位； 2、结构类型； 3、装修、装饰注意事项； 4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、 消防等设施配置的说明； 5、有关设备、设施安装预留位置的说明和 安装注意事项； 6、门、窗类型，使用注意事项； 7、配电负荷； 8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位 注意事项的说明； 9、其他需说明的问题。 仅查阅，未

7、领取 应提供房屋详细结构图（带尺寸 。 过于简单，只有注意事项，无任 标注） 何附图 应提供上水、下水、电、燃气、 电话、宽带网线、门铃、门禁、 安全监控的系统图、管线分布图 （带准确位置尺寸） 。 应提供各种设备特别是空调、洗 衣机预留安装位置图4 合同关于装饰、设备标准的内容 序号 1 外墙 项目 合同约定标准 保温材料，外贴品牌环保彩色砖或品牌外墙涂料 验收情况 涂料品牌： 环保砖品牌： 部分外墙砖泛碱，涂饰表面凸凹不平 乳胶漆品牌： 厨房、卫生间、工人房有隔断墙，且工 人房的使用面积不符合住宅设计规范 乳胶漆品牌： 符合 隐形纱窗未安装，其他符合 明确纱窗安装时间和责任人3整改意见 提

8、供涂料及外墙砖品牌名称。分 析并彻底处理好泛碱问题，涂料 基层打磨平整，重新喷涂 工人房隔断墙应拆除、并封堵工 人房进出门洞 提供室内乳胶漆品牌2 3 4 5 6内墙 顶棚 地面 门 窗采用品牌内墙乳胶漆；除厨房卫生间外，室内无隔断 墙；厨房卫生间墙面水泥砂浆找平 采用品牌内墙乳胶漆 入户实木防盗门 隔热断桥彩铝型材配中空玻璃，安装隐形纱窗水泥砂浆找平（厨房、卫生间地面加做防水涂料层） 符合7 8厨房 卫生间预留排烟道，预留给排水接口 预留给、排水接口排水口位置太高，地面积水无法排出 肉眼无法判断排水管道是否已经有沉 水弯？客卫未安装给水接口应设置地漏，并降低排水口高度 补充安装客卫给水接口，

9、明确排 水是否已经设置沉水弯，如没有 应补充设置 明确纱门安装时间和责任人9阳台地面水泥砂浆找平，阳台门隔热断桥彩铝型材配中空 纱门未安装，其他符合 玻璃门（带纱门）5 合同约定的其他内容 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 六、 序号 绿地率 道路建筑面积 物业管理用房建筑面积 社区居委会用房建筑面积 停车场建筑面积 会所建筑面积 幼儿园建筑面积 供电 给水 煤气管道 绿化工程 一卡通门禁 安防监控系统 宽带网 电话 有线电视 合同未约定细则的验收情况 项目 基本要求 验收情况 整改意见4项目 35%合同约定标准 未查验 未查验 未查验 未查验

10、 未查验 未查验 未查验 18000 平方米 1500 平方米 300 平方米 52000 平方米 3000 平方米 3600 平方米 3 月 28 日前通电 3 月 28 日前通水 3 月 28 日前铺设进户 3 月 28 日前完成 3 月 28 日前线路铺设进户 3 月 28 日前线路铺设进户 3 月 28 日前线路铺设进户 3 月 28 日前线路铺设进户 3 月 28 日前线路铺设进户验收情况整改意见 应提供相应的测绘技术报告 应提供相应的测绘技术报告 应提供相应的测绘技术报告 应提供相应的测绘技术报告 应提供相应的测绘技术报告 应提供相应的测绘技术报告 应提供相应的测绘技术报告 应作通

11、电试验只查看了电表安装位置 厨房、主卫已通水 符合 本楼前后基本完成，其他场所未验 未查验 未查验 符合 符合 符合应提供系统图及布局图 应提供系统图及布局图 应提供系统图及布局图 应提供系统图及布局图 应提供系统图及布局图1房屋验收交接细则包含详细的验收项目、验收标准、验收工具、 评判结论等 包含房屋编号、验收日期、天气、验收项目、 双方姓名、存在问题及整改意见等未提供应提供，或以本单作参考 应提供验收内容全面的验收交接 表及各种测量工具、各种测试用 的仪表2房屋验收交接表仅提供物业准备的简单验房记录表3花园应明确使用权。 明确使用权。 使用权 种植草皮，花园门开合正常 正常、 种植草皮，花

12、园门开合正常、无生锈和响声签订补充协议， 签订补充协议，明确买受人具有 房屋产权同期的使用权； 房屋产权同期的使用权；或明确 已经有围墙、台阶，并种植草皮， 已经有围墙、台阶，并种植草皮，花 花园的管理维护由物业负责； 花园的管理维护由物业负责；亦 园门倾斜 两边高低不一致、 倾斜、 园门倾斜、两边高低不一致、无锁具 拆除围墙，或拆除围墙，按照小区公共绿化 标准统一绿化到位。 标准统一绿化到位。 无工具、未查验 未设置晾、晒衣物的设施，无洗衣机 给排水接口 未发现渗水、其他因无工具未查验 未发现渗水，其他因无工具未查验 客卫屋顶有渗水痕迹，除餐厅电灯暗 盒外，其他地方未发现预埋管线和暗 盒 未

13、细验，有残留垃圾，客卫地面有大 便 应测量 应补充设置 应抽查几处 应抽查几处 如果确实未作预埋，应补充埋设 顶棚灯暗盒和电线管。 应清扫、清除 除去木屑，换门扇或按未划伤处 颜色修补 更换 如没有，应补设 应明确安装日期及费用由开发商 承担 应解释表容量差别的原因。54 5 6 7层高 阳台 外墙 内墙2.8m 应设置晾、晒衣物的设施，应做有组织排水， 栏杆净高1.05m，垂直杆件净距0.11m。 垂直地面，无裂缝、无渗水、无空鼓 垂直地面，无裂缝、无空鼓，卫生间、厨房墙 体无渗水 应预埋电灯电线导管即电灯装设暗盒；作渗水 试验，无渗水，无裂缝、平整、无空鼓 平整、无裂缝、无空鼓、无脱皮起砂

14、，地面无 残留垃圾8顶棚9 10 11 12 13 14地面 门 窗 卫生间 燃气表 电表洞口尺寸满足住宅设计规范 3.9.5 之规定，入户 入户门多处划伤且门框上有一木屑 门、阳台门无变形、翘裂，门及门锁开关顺畅 无变形，无损伤，和墙体结合部无缝隙，开关 顺畅 应有保护地线 新表安装到位，并记录初始读数 10（40A）新表安装到位，并记录初始读数 主卧小窗户变形、开合滑块损坏 有一墙盒，不知用途 未安装 5（40）初始读数 2.6kwh15入户电线、保险开关铜线， 入户电线截面10mm2， 户内分路电线截 2 面2.5mm ，有保险开关、漏电保护、地线接 地良好 开关、灯工作正常，插座通电

15、新表安装到位，并记录初始读数 出水，地漏排水正常 预留并连通 线路连通 线路连通 线路连通并且长度小于 90m 两路线路，线路连通 指标满足 CATV 网技术要求 空调、排气、排烟墙洞均应预留，两面有封口 圈 所有卧室、起居室均应预留空调室外机装设位 置物业人员未给出解释，因无工具未查 验 无插座，仅有的一个无灯泡灯头和开 关 新表，初始读数 1.9m3 出水正常，因无工具未作排水试验 已预留，但未作连通试验 因无仪表未作连通试验 因无仪表未作连通试验 未查验 未查验 未查验 卫生间排气孔、厨房烟道无封口圈 卧室均有，起居室和阳光房未见空调 室外机位置应设置并告知明细16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26各个开关、电灯、插座 水表 水龙头、地漏 门铃管路 一卡通门禁 安防监控系统 宽带网 电话 有线电视 预留墙洞 空调室外机装设位置应适当补充，并作通电试验应作排水试验 应作连通试验 应作连通试验 应作连通试验 应查验并作指标测试 应查验并作连通试验 应查验并作指标测试 应补充 以补充协议方式明确起居室、 以补充协议方式明确起居室、阳 光房空调室外机位置验收交接意见： 缺乏验收细则、使用说明书不详，缺少必要的工具和仪表，很多项目无法验收，且仅凭目测已经发现不少问题，不同意接收！故未领取相关文件、钥匙。出卖人代表：买受人： 2007 年 3 月 28 日61