140245_住宅工程质量分户验收必检内容及要.doc

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1、住宅工程质量分户验收必检内容及要求住宅工程质量分户验收必检内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空鼓、 裂缝空鼓面积大于 400cm2，每自然间不 多于 2 处可不计；不得出现裂缝GB50209-2002 5.2.5/5.3.41、楼地面、 墙面、天 棚面层墙面、天棚 空鼓、裂缝、 脱层和爆灰小锤轻击和观察检查。全数检查。无空鼓、脱层；距检查面 1m 处正视 无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.2.5窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。 全数检查。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm 且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3 GB503

2、68-2005 5.1.5外窗渗透淋水 1h 或下雨后，观察检查。权 术检查。外窗及周边无渗漏建筑法 第六十条推拉窗防脱 落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 5.3.4/5.4.52、门窗安 装安全玻璃认 证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全 玻璃，玻璃上有安全认证标识（标 识不得隐蔽）发改运行（2003） 2116 号第五、六条栏杆高度临空高度在 24m 以下时，栏杆高度 不应低于 1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时， 栏杆高度不应低于 1.10，不得有负 偏差GB50352-2005 6.6

3、.3竖杆设置钢尺测量，每片栏杆不少于两处。 全数检查。净间距不应大于 0.11m，正偏差不 大于 3mm，应防止攀登GB50210-2001 12.5.9 GB50352-2005 6.6.33、栏杆安 装护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺 测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求， 并符合建筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003）6.2.5 的规定JGJ113-2003 6.2.5屋面渗漏雨后或淋水 2h 后，观察检查。全 数检查。无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有 防水要求的 地面渗漏蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深 度不得小于 20mm，观察检查。全

4、 数检查无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2002 4.9.84、防水工 程外墙渗漏雨后或淋水 1h 后，观察检查。全 数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法 第六十条室内净高最大负偏差不超过 20mm，极差不超 过 20mm（偏差为实测值与推算值之 差；极差为实测值中最大值与最小 值之差）5、室内空 间尺寸室内净开间、 净深度1室内净高每个房间抽测 5 点 （其中距墙、柱四角 300500mm 处各测 1 点，中间测 1 点）；2。 室内净开间、净进深每个房间各 抽测 2 处（其中距墙、柱四角 300500mm 处各 1 处），无墙体 则测柱间净距（距柱边处各测 1 处）。3。使用激光

5、测距一进行检 测。全数检查极差不超过 20mm管道渗漏观察检查。全数检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏； 排水管通水后无渗漏GB50242-2002 4.2.1/5.2.1管道坡向观察检查。全数检查顺直、无倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏水封高 度试水观察检查、尺量检查。全数 检查地漏水封高度不得小于 50mm（或设 置存水弯）GB50242-2002 7.2.16、给排水 系统安装阻火圈（防 火套管）设 置观察检查。全数检查高层建筑明设排水塑料管道是否设 置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4插座相位、 接地使用“漏电保护相位检测器”检 查。全数检查。“漏电保护

6、相位检测器”无接错显 示GB50303-2002 22.1.2/3.1.7 7、电气工 程安装电源控制回 路编号及标 识、触电保 护灵敏度观察和开、关触电保护器检查。 全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐， 回路编号齐全，标识正确，触电保 护灵敏GB50303-2002 6.1.9 6.2.88、其他排水通气管、 烟道设置及 附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水 通气管、屋面烟道出屋面高度符合 设计及规范要求。GB50243-2002 6.2.4/6.2.5/6.3.1 GB50242-2002 5.2.10二、公共部位验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外

7、墙墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视 观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法 第六十条楼梯踏步高 差，楼梯踏 步梯段及平 台净宽钢尺或激光测距仪测量检查相邻踏步高差不得超过 10mm；楼梯 段净宽不小于 1。10（六层及以下， 一边设有栏杆的不小于 1.0m）；楼 梯平台净宽不小于 1.2mGB50209-2002 5.3.8 GB50368-2005 5.2.3 GB50352-2005 6.7.32、楼梯、 通道扶手设置钢尺测量，每片扶手不少于两处。 全数检查。扶手高度不应小于 0.90m,水平段大 于 0.50m 时，高度不小于 1.05m。竖 杆净距不大于 0.11m，楼梯井净宽大 于

8、0.11m 时，必须采取防攀滑措施GB50210-2001 12.5.9 GB50368-2005 5.2.3栏杆高度临空高度在 24m 以下时，栏杆高度 不应低于 1.05m，临空高度在 24m 及 以上（包括中高层住宅）时，栏杆 高度不应低于 1.10m，不得有负偏差GB50352-2005 6.6.3竖杆设置钢测量，每片栏杆不少于两处。 全数检查。 净间距不应大于 0.11m，正偏差不大 于 3mm，应防止攀登GB50210-2001 12.5.9 GB50352-2005 6.6.33、栏杆安 装护栏玻璃观察检查 3C 安全标识，游标卡尺 测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求， 并符合建

9、筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003）6.2.5 的规定JGJ113-2003 6.2.54、地下室墙面、地面、 天棚渗漏， 裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9/8.0.4附表附表 2.12.1 住宅工程质量分户验收记录（室内）住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页 第 页工程名称房（户）号 幢 单元 室建设单位开竣工日期20 年 月 日20 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防

10、水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气工程插座相位、接地、控制箱配置8其 他烟道等综合验收结论综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日附表附表 2.22.2 室内净高、净开间尺寸抽测表室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间20 年 月 日净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间房间编号HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差极差实测_房间，不

11、合格_房间，需要改处理房间：_.抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位）室内净空尺寸测量示意图 北 套型示意图贴图区注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内红笔圈出。2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份 附表附表 2.32.3 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页 第 页工程名称检查项目及部位 幢 单元 室建设单位开竣工日期20 年 月 日20 年 月 日施工单位监理单位序号验收

12、项目验收内容验收结论及记录1内、外墙墙面裂缝、渗漏、空鼓、起砂2楼梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽扶手设置3栏杆安装栏杆高度、竖杆设置、护栏玻璃4地下室墙面及顶棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂综合验收结论综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日验收人员：20 年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）楼及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔为一个检查单元。2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一

13、份。附表附表 2.4 住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表工程 名称结构及 层次面积 M2建设 单位监理 单位总户 数施工 单位开竣工 时间20 年 月 日20 年 月 日内容验 收 情 况概况根据_市住宅工程质量分户验收管理办法要求，组织相关单位于 200_年_月_日200_年_月_日对本工程进行了分户验收。发现屋面渗漏_处；发现外窗渗漏_个；室内有防水要求房间_间（其中卫生间_间，厨房_间，阳台_间），发现渗漏_间。以上检查过程中存在的问题经整改后均已处理完毕。室内共验收_户，形成住宅过程质量分户验收记录（室内）_份，验收合格_户，不合格_户。验收不合格户经整改后均已处理完

14、毕。公共部位共验收公共部位_个检查单元（其中外墙_个检查单元，楼梯通道_个检查单元，地下室_个检查单元），形成住宅过程质量分户验收记录（公共部位）_份，验收合格_检查单元，不合格_检查单元。以上检查过程中存在的问题经整改后均已处理完毕。验收结论建设单位项目负责人：（公章）20 年 月 日监理单位总监理工程师：（公章）20 年 月 日施工单位项目经理：（公章）20 年 月 日说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送交质量监督部门备案，另建设、监理、施工单位各一份。3、每幢

15、住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要描述。 附件：附件：住宅工程质量分户验收控制要点住宅工程质量分户验收控制要点第一部分第一部分 楼地面、墙面、天棚面楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积不应大于 400cm,且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由项目部提出技术处理方案，由分公司技术负责人审批后，报监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。二、施工及验收注意事项二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按